西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

>>1500 名無しさん
今調べてるから、ちょっと待てや

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SUUMOにのらえもん氏とすまいよみ氏の取材レポートが追加されていました。
年末には第ニ期販売の情報も出てきますかね。

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>>1500 名無しさん

やめてあげて！！　サンクレイドル千葉ⅡのHPはゼロよ！！

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やっぱりここは安かったね。
必死でネガしてる人もいたけど無駄な抵抗だったね。

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>>1495 eマンションさん

無知すぎる故にクソ煽りになってるの草

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>>1498 マンション検討中さん

こんな掲示板にそんな他人の個人的な情報を書き込むあなたのリテラシーはどうなってるんですか？

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>>1506 通りがかりさん
見当違いなコメントをしている方がいたので私はそこに対するアンサーをしたまでです。
あと25歳くらいの独身の女の人なんて山ほどいるでしょう。
個人の特定に繋がるようなことは何も言ってませんよ。

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>>1507 マンション検討中さん

>>1489
そもそも最初のこのコメントがこの掲示板には不要では？（個人の意見ですが）

>>1498
これで返答しているつもりかも知れませんが、
「色々な理由があると思います」
に対してこのコメントは答えになってませんね

不毛なのでもうやめた方が良いですね

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>>1508 通りがかりさん
そうですね！不毛なのでやめましょう！
じゃあ送ってこなくていいのでは。
返信しても埒があかないので。笑笑

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>>1507 マンション検討中さん

この物件を購入予定の新宿方面に勤める２５歳独身女性って結構特定できてしまいませんか？

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>>1510 マンション検討中さん
いや、この物件を購入予定とは言ってませんよ。
西千葉駅の話をしていたときのやりとりの返信ですよ。
なので西千葉駅を利用する方ですね。
なのでアベニューには関係ありません。

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>>1510 マンション検討中さん
あと追加すると見た目が25歳くらいという話なので
25歳と私は断言していませんよ。

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早く完成しないかなあ、楽しみですね～！！

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>>1513 検討板ユーザーさん
ね～！　私は買わないんですけど、完成が楽しみで毎週のように見に行っています。パラパラ漫画ができそうなくらい写真撮ってます笑　

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>>1514 マンコミュファンさん
あら、それは本気ですね！素敵です。
アスファルトが引かれた時は、さぞかし興奮されたことでしょう‥‥笑

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駆け込みの申し込みが多かったとのこと。MR見てその場ですぐ決める人が結構多いのかな？

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第1期2次が12月中旬販売開始とのことです。
残377戸、今後の販売計画と価格が気になりますね。

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子育て環境ですが、
ここは学区が弥生小学校ですよね。
千葉大学の中を通って通学出来れば、公道を歩くのは正門前の信号を一つ渡る時だけで、通学時間も10分以内で中々魅力的ですね。
弥生小→轟中→千葉東高校→千葉大学と進んでくれれば親として非常に有難いと妄想しちゃいます。

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>>1496 eマンションさん
ココは超人気物件になる素質はあったんですけどね・・・

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超人気になる素質ありましたっけ？
ネガ要素少ないのが物件の魅力だと思ってたので単純に気になります。

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中途半端に人気で投資目的や民泊、外国人との文化の問題が出る物件より、実需でしっかり需要があって竣工1年以内に売り切れる物件の方が良いなと最近の情勢をみていると感じます。

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>>1518 マンション検討中さん
学区がよいのは本当に魅力的ですよね。
幼稚園受験をして、
千葉大学付属幼稚園→小学校　のルートもありますよね。

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>>1519 マンコミュファンさん
私も気になります。
環境がよく、立地がよいことでしょうか？

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正直「うおおおおこれはすげえ！！」ってところはあまりないけど、このご時世の新築にしては最低限欲しいものが全部揃ってるのが良い。手堅いのよね。

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>>1520 マンション検討中さん
ネガ要素少ない？？

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9月下旬時点だと価格出てたのが79戸で、最終価格表だち135戸と増えてるので当初想定よりは1期1次の申込者数は多かったんだとは思う

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>>1526 匿名さん

そうですね。当初、D棟は１期の販売対象外でしたね。営業担当の方から好評のため追加すると後日連絡を受けました。

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今出てる新築で子育て世代だとこのあたりは千葉、蘇我、稲毛、海浜幕張含む京葉線あたりとの競合だと思いますが、その中の選択肢ですとハザードなし、嫌悪施設なし、価格や広さも◯なので選択されやすいのはわかります。
一番のネガは最初から幾度となく話題が出てますが、総武線の快速が止まらないので都内方面の通勤者には魅力が薄いですね。

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購入者の中に広域検討者がどれくらいの割合いるかが気になりますね。
今のところ地元の方が多そうな印象。

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>>1529 マンコミュファンさん
この辺りで新規ビジネスを考えているものです。
この街にどんなファミリー層が増えるのかは気になっています。

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快速の止まる稲毛ですら奥さんが千葉の人であるとか何かしら地縁のあるご家庭が多いです。このあたりの良さを知っている人は迷いなく買う（販売開始をずっと待っていた）ので1期は順調ですが、そういう需要は絶対量が限られているので完売までには時間がかかる印象です。

幸いここは大規模なので、広域検討者がこのエリアに目を向けてくれるきっかけになるといいですね。

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私は地縁全くありませんが購入決めました。総武線沿線の駅近、大規模マンションで坪270万前後の新築物件を買えるのは魅力的でした。世帯年収が1,000～1,100万円ぐらいだと、これ以上価格が高い物件は将来的に不安なので手を出しにくかったです。

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投資不動産の相続節税の抑制検討

https://news.yahoo.co.jp/articles/72be6bc20cac8b3e751a589f613c61bb5be0...

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今更ながら商業施設とキャンパスパークは2026年春には開業予定なんですね。はやくみたいです。

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>>1522 匿名さん
千葉大学附属小→附属中→県立千葉、船橋が国公立の黄金ルートですね

途中で中受をして渋幕、昭和秀英、県立千葉中を狙うもよし

そこまで欲張らなくても稲毛国際中等教育学校や千葉東、市立千葉、幕張総合あたりも選べると考えると中々贅沢な立地です

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>>1494 匿名さん

１３５戸販売で登録１５０戸だと倍率が付かなかった部屋が多数。登録したけど契約せずって人は出てくるはずだから取りこぼし結構でてくる。先着順は十分あり得る。ただ直後に出すと売れ残りってバレるからブリチーみたいにしばらく間を置くなんて手段も出てきた。次の価格表でチェック。

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千葉大附属幼稚園の倍率ってどれくらいなんでしょうね
エントランス徒歩1分は人気が更に高まりそう

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確かにそうですが、千葉大に通える優秀な子供を産めるか、育てられるかはまた別の話です。

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>>1537 名無しさん
昔はかなりの人気でしたが、この数年は2倍を下回るようになっていますよ。
預かり時間もかなり短いので、共働き夫婦だと祖父母のサポートがないとなかなかに厳しいと思います。

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第1期2次の連絡きましたね。
　

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千葉大付属の小学校や中学校の評判はどうなのでしょうか？弥生小学校の治安なども、地元の方いらっしゃれば教えていただきたいです！

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>>1541 評判気になるさん
弥生小ですが、直接的な情報ではないですが、西千葉に住んでいても特に悪い噂はあまり入ってきません。

そもそもが全校生徒150名弱とかなり少ない学校で10年程前には近隣の緑町小との統合も検討されていました。

このマンションや学美の杜の戸建てが出来ると、そこの子供達がかなりの割合を占める事になるので、また新しい雰囲気や活気が生まれそうですね。

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>>1541 評判気になるさん
千葉大学教育学部附属小は幼稚園からの繰り上がり組と、教育研究目的の入学試験（倍率5～6倍）を突破して選ばれた子供達が入学しているので公立より平和そうな雰囲気ですね。

途中から帰国子女学級が増えたりもあるようですが、7～8割はそのまま附属中に繰り上がるらしいです。

教育熱心なご家庭は更に中学受験で渋幕や市川、昭和秀英、都内の中高一貫高校等に抜けていくみたいですよ。

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>>1533 匿名さん

今後、相続節税対策としても不動産は絶対になるのだろうか。

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マンションの購入を検討しておりますが不動産初心者ですので教えてください。このような新築マンションにおいて、この時期で150件以上の登録、というのは順調なのでしょうか。2期，3期と進むにつれて登録数が萎んでしまわないかが気になります。

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>>1544 通りがかりさん

庶民が知らないだけで不動産は昔からそうだぞ。

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>>1545 マンション検討中さん

新築分譲って１期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。何物件か販売の経過見ればわかるよ。

思い立った時が買い時って営業のセールストークに騙されないように。高い買い物だからある程度時間かけて情報収集しないと。

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>>1540 通りがかりさん

1期の2次の情報持ってないんですが、1期の事前申し込みのタイミングで出たけど、一次で埋まらなかった部屋が出てる感じですか？？値段も変わらないのかな

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>>1549 マンション掲示板さん

一度販売した住戸を新規のように扱うのはNG。インターバルが短いから一期の落選者救済販売かな。一期に間に合わなかった人も含めて。

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このような場合、2期,3期になるにつれ、同条件の部屋の値段はどのように変化するのでしょうか。勢いがジリ貧になると仮定すると下がるのが普通でしょうか。

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>>1549 マンション掲示板さん
一次とは異なる部屋も出ていますが値段は同様と思われます。

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条件が悪くても安い部屋をお望みなら売れ残りを待つのはありですが、良い条件の部屋を押さえたいなら待てば待つほど不利ですよ

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MR見学の後に千葉公園まで歩いてみましたがリニューアルされたエリアの雰囲気が良いですね

アリーナや近くの市立図書館も充実してて、これでプールが綺麗になれば最高だなと思いました

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>>1551 マンション検討中さん

大手だと、完成在庫になるまでは値下げはないかな。決済は引き渡しの時なので。

右肩上がりの時は期を経るにしたがって値上げなんてした、ブリチーなんてその例。ただ、状況が急速に変わってるからどうなるか。

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>>1553 マンション検討中さん

ここは条件に差があるのがネック。条件のいい部屋を押さえようと出だしは好調だけど、それがなくなったらぱたっと止まるってことも。

いい部屋を押さえたと喜んだら、売れ残りで垂れ幕を横目に見ながら帰宅なんてことも。稲毛海岸のすみふ物件板見ればその辺の悲哀を知ることができる。

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>>1556 匿名さん
どこですか？教えていただけましたら嬉しいです！

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>>1554 マンション検討中さん

今更ですが千葉公園のあの物件、買えば良かった。

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>>1558 口コミ知りたいさん
プレミスト千葉公園ですよね
正直、比較したらこっちの方が条件的に良くないですか？

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>>1557 検討板ユーザーさん
別の人間ですが、シティテラス稲毛海岸のことだと思います。
稲毛海岸も一度は検討しましたが、私は埋立地を避けたかったのと、近くの団地に中国人が多くて選択肢から外しました。

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>>1559 匿名さん
あのマンションは、駅までの距離、周囲の車道と歩道の分離がない事、が気になる点でした。

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>>1560 eマンションさん
ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。
いずれも重要なポイントですね。ネガがどれだけ少ないか、ということは、マンション選びにおいて最も気になるところです。

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https://createsd-iinkaigyo.jp/property/3600

敷地内にドラッグストアができることは確定でいいよね？？

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>>1563 マンション掲示板さん
これですよね
https://www.create-sd.co.jp/Portals/0/doctor/%E5%8D%83%E8%91%89%E5%BC%...

これが例の複合施設で予定通りドラックストア、保育園、クリニックが入るとスーパー（カスミ）と合わせて生活に必要な店は一通り揃いますね

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>>1556 匿名さん

>1560
この方が書かれているようにネガ要素が少ないし、

>1564
この方が書かれているようなポジティブ要素も加わるし、駅近・下総台地の良地盤・千葉市の中でも落ち着いた文教地区などの大きなポジティブ要素があるし、「東京に近く快速が止まる駅」を重視している方以外にはとても良い選択肢だと思いますけどね。

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>>1564 通りがかりさん
あとは、ダイソーとか100均がカスミの2階に来てくれれば、普段の生活はこの街で完結できそうな感じなので、期待したいですね。

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欲張ればスポーツジムやファミレスも近くに欲しいと思いましたが、ジムは徒歩約10分の千葉公園にYohaSアリーナトレーニング室やエニタイムフィットネスがあるし、ファミレスも西千葉駅にガストがありましたね

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ちょっぴり歩きますけど、ラ　オハナというハワイアンファミレス、良いですよ^_^

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ファミリー需要ではないかもですが、西千葉はラーメン激戦区だったり、個人経営の飲食店も多いのも魅力です

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ここ興味あって、物件エントリーしてモデルルーム予約しようと思ったけど、オンライン案内会も含めて準備中で予約できなかった。。。汗
次期の案内待ちだけど、早く見に行きたいな。

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電話で問い合わせたら、次期の案内は年初になるかもとのことでした。気長に待ちます。(^_^;)

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>>1568 通りがかりさん
もう少し先に行った、さかい珈琲というお店も、別の雰囲気で、ゆっくり珈琲やスイーツが楽しめます。オススメです！

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>>1572 eマンションさん
この立地で一番おすすめなのは、バングラキッチンです。
バングラデシュの家庭料理、ではなく現地でもシェフをしていた料理人さんによる本格ビリヤニは、千葉県外からもファンが訪れるとのことです。

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皆様、グルメ情報ありがとうございます！
色々楽しみです。
カスミってスーパーは近くに無くて行ったこと無いんですが、評判どうなんでしょう？お惣菜が美味しいと嬉しいな。

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>>1574 検討板ユーザーさん
カスミは茨城県や千葉県郊外に展開の多いチェーンですね。

いわゆる激安系でも高級志向でもなく、バランスの取れた価格と品質の商品を扱っているイメージです。

イオン系列なのでPBでトップバリュ商品も扱っています。

良くも悪くもあまり特徴のないチェーンかもしれませんが、営業時間が深夜0時まで予定という看板を見たのでそこが1番のストロングポイントかもしれません。

お惣菜ならちょっと歩きますが作草部のヤオコーがオススメです。

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>>1573 近隣住民さん
の隣のラーメン屋「粋や」もオススメだったりする。席数多くないので飯時は並びますが。

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>>1571 マンション検討中さん
次期は2月下旬のようです

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>>1573 近隣住民さん
ガザルは行くのにこちらは知りませんでした。
情報ありがとうございます。
バングラキッチン今度行ってみます！

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流れに乗って…
お酒好きにはSakeBaseがおすすめです。
https://sakebase.jp/sakebase-official-store/
西千葉駅徒歩5分の本店とペリエ内に分店がある日本酒セレクトショップです。角打ちも出来ます。

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ここに住むなら
麺聞録
稲毛区轟町１丁目１６-６
に行かざるを得ないのでは？

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メモメモメモメモ…＿φ(￣ー￣ )

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急に地域の名店おすすめ書き込みが増えてきましたね笑
西千葉の住民ですが、個人的に気に入っているお店を紹介します。
マンションを含めた新しい街ができることで、よりより良い街になってくれたら嬉しいです。

裏武蔵家
　家系ラーメンとして美味しい　店員さんの声が元気
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12004444/
おたこビール
　立ち飲み形式のクラフトビール　いろんなビールが飲めて楽しい
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12061434/
はん歩
　和食居酒屋　雰囲気も良い
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12040709/
北京亭西千葉店
　街中華の名店　裏メニューの肉たまチャーハンが美味しい
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12001221/
チモンズラボ
　創作料理がとても美味しい　自家製シロップを使ったアルコールもおすすめ
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120104/12046219/
フラワーフロッグ
　素敵な花束を作ってくれる花屋さん
　https://www.instagram.com/flowerfrogfullbloom/?hl=ja
カフェルグレ
　人気のカフェ　稲毛海岸にあったケーキ工房が店舗隣に移転準備中
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12000181/
甘味処楓
　かき氷が人気　夏はいつも行列
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120104/12000183/
エウレカコーヒーロースターズ
　コーヒーを自宅で挽く人は豆を買う場所としておすすめ
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120104/12037403/
ZOZOSTUDIO コーヒースタンド
　おしゃれなお兄さんお姉さんがいるZOZOに広場併設のカフェ　ワークショップなどいろんなイベントも開いてくれるので楽しい
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120104/12058064/

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>>1582 周辺住民さん
ありがとうございます！
見慣れたチェーン店よりも個人経営のお店がたくさんある方が嬉しいですね！

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自家製手打ち麺 粋や

西千葉ラーメンなら

ここでしょ！

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ここの2LDKを候補に検討してますが、モデルルーム行かれた方、2LDKの間取りって公開されてましたか？
浴室の大きさを気にしてて、3LDKと同じ1418だと嬉しいのですが、ご存知の方いましたらお願いします。

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>>1585 マンション検討中さん
エントリー者限定の資料集を確認したところ、
2LDK（A・Agタイプ）の図面では浴室1317と記載されていました。

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>>1586 購入経験者さん
早速ありがとうございます！
2LDKだと少し小さいんですね。。。
3LDKの方を第一候補にしようかな。
貴重な情報ありがとうございました！

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Aタイプは住戸配置が階段とELVの間なんですよね
更に水回りがリビングインだったり、ユニットバスもひと回り小さいので、予算を広げて3ldkを買い、ウォールドアを開放して実質2LDKとして使う方が賢明かなと思います

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>>1588 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
価格が安くなる分、気になる点も色々ありそうなので、
もう少し検討してみます。

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>>1589 購入経験者さん

価格って安くなるんですか？

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>>1590 マンコさん

「3LDKより2LDKの方が安くなる」という意味だと思います。

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>>1585 マンション検討中さん
モデルルームは、77.17平米3LDK 一階タイプの１つだけでした。

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でも実際どうです？
子ども2人いて4人家族で3LDKって狭くないですか？
4LDKは欲しいですよね。
ましてや同じ3LDKでも戸建より平米数無いですし。

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まぁ勿論、2LDKを買う方は子供がいない二人暮らしだと思いますけど。

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>>1587 マンコミュファンさん

少し小さいだけと思ってはいけない。１３１７ってユニットバスの準サイズではないので将来リプレースするときに種類選べなかったり割高だったりする。新築時はまとめて発注するのでその辺は問題にならないんだけど。

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>>1593 マンコさん

戸建てと平米数で比較するのはどうかな。階段あるし、トイレも２つあったりするのでLDや居室といった居住スペースで比較しないと。

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70 m2の3LDKは結局5000万買える？

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>>1597 マンション検討中さん
第1期2次で5000万円台の部屋が10室程度出ていますよ。
5300-5900台です。

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70 m2の3LDKの１階はいくらからですか？

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>>1599 匿名さん

5900万です

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