西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

1期で135戸ですか。これの全てに申し込みが入ったら凄いですわ～。値段も6000万以下ある程度用意してきてるのでいい値付けには感じます。
一方で近くに作ってるエクセレントシティはめっちゃ割高で出してきたからあっちは売れ残り確定やな～

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現時点のC棟の倍率わかる方いますか？3倍超えているでしょうか。

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>>1401 マンコミュファンさん
全部かどうかは分かりませんが、ある程度は売れると思います。普通くらいの世帯が無理なくローンを組む事を想定するなら一つのラインは～6999万まででしょうかね。

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皆さん倍率10倍の買い煽りに騙されないでください
ごく一部の住戸は3倍もあるかもですが、先週末の時点では抽選なしの住戸も多くありましたよ

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上は10000万円、、、西千葉の板マンでそんな値段が見えるとは

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>>1405 匿名さん

A棟の最上階角の部屋ですね。
坪370万円台。高いなあ。

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>>1399 eマンションさん

私の場合は営業担当の方からメールでリンクを頂きました

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1億の部屋はさすがにたまげたが、最上階角部屋南向きでこのご時世に90平米以上4LDKの新築マンションとなると希少価値はそれなりに高いということか

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>>1408 マンション検討中さん
1番高い部屋を購入＝西千葉駅の財閥を名乗れるからむしろ最上階は倍率付くね。どんなに高くても。
1番が好きな人は一定数いますからねえ

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久しぶりに芝庭に行ったら絵に描いたように幸せそうな若い家族やカップルがたくさん。横の体育館みたいな建物も賑わっていました。マンション敷地内も充実していそうですが、芝庭や千葉公園に歩いて行けるのがいいですね。子育て時代に住んでみたかった！（子育て終えた主婦です）

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この部屋だけ極端に割高なのはなぜだろう

A棟の他の部屋は一つ下階に対し＋150～200万円
B棟の角部屋は一つ下階に対し＋210万円
なのにこの部屋だけ＋750万円で異常に高い
ベランダが広いなどの利点もないし結構割高と思った

まあ、買えない者の単なる戯れ言だけど、、

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>>1411 名無しさん
A棟最上階角部屋、一つ下の階よりもっと高くて＋790万円だった、、なんでこんなに高いのかな？

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ちょっと気が早いですが、Ⅱ工区は確かこれから
着工で2028年に竣工ですよね
プラウド青砥が第1種換気採用で断熱等級6だったのですが、Ⅱ工区はスペックと物件名変える可能性もあるんですかね

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先日モデルルーム見学に行ってきました。
なぜこんなにも1階が人気なのだろう。。
場所柄、虫が大量発生する気しかしないのだが。。

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>>1404 マンション検討中さん

ここは条件に差があるからね。争奪戦のあるところと、スルーされるところ。倍率に勘違いすると、売れ残ってあまじょっぱい気分を味わうことに。

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ここホント駅から近いんですよねエントランスが。もうちょっと奥の賃貸に住んでる身としてはいいな～と思いながら通勤時に見上げてます。
ここができるおかげで住人以外もスーパーとかの恩恵に預かれそうなので早く出来てほしいですね。今まで千葉大側はスーパー、ドラッグストアが駅近に無かったので。

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>>1415 匿名さん

一期って結果が出ていないから判断が難しい。とりあえず登録だけしておいて、契約前に登録状況を確認して判断するって手もある。契約する前ならノーペナルティーで降りられる。

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>>1413 マンション検討中さん

青砥は野村仕様だからね。ここは長谷工仕様。第二工区もスキームが同じだから期待するのは…。

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絶妙にプラウドとオハナの間って感じですが、お値段考えると納得できますね。

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C棟よりEF棟の方が、駅遠だけど東向きだし大学の建物も建たないし、値段が高くなるのかなって気がしたんですが、どう思いますか？

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>>1420 マンション検討中さん
EF棟はⅡ工区との距離が近いし、東向きより西向きC棟のほうが条件は優れていると思います。C棟は道路挟むので大学施設建設されても距離はとれてますし。ただ1期は好調なようなので、条件は悪くてもEF棟のほうが高くなる可能性はあると思いますが

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>>1421 マンション検討中さん
現時点でどのくらいの申し込み状況かご存知ですか？

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>>1422 マンコミュファンさん
実需での購入層がほとんどなので、5000～6000万の住戸は人気なようです。人気と言うか金銭的な面が大きいようですが。6000～7000万の住戸でも購入できる方なら次期以降でもある程度出てくるのでステイでもいいのかも。
安くて比較的条件の良い住戸狙いなら今期の申し込みは必須かと

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F棟は目の前駐車場で、眺望にそれほど影響出なそうなので、EよりはF棟が人気かもしれないですね

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F棟の北側約半分は目の前が機械式駐車場。E棟とF棟の南半分は植栽のある遊歩道なので、販売価格にもよるけれど、自分はそちらの方が良い。

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>>1425 通りがかりさん

F棟の南半分もII工区の駐車場が来そうですね。また、E棟の北側はII工区の建物の側面で視界が遮られそう。なので、E棟の南半分がベストと思いますが、それに応じて価格は高くなりそう。

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>>1423 マンコミュファンさん
やはりこの物件だと実需が中心になりますよね。
魅力的な物件とは思いますが、千葉市でもなかなかに高いものにはなるので、ある程度の収入がないと厳しいです。
やはりみなさんバリバリ共働きでしょうか？

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>>1427 通りがかりさん
立地の良い新築マンション買えるのは一部の人達なので皆さん最低でも世帯年収1000万はあるでしょう。

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住戸の倍率よりも駐車場の倍率の方が圧倒的に厳しい気がしています。。。

西千葉という立地でファミリー向けマンションなのに、ミニバン等車高が1,800以上の駐車場の設置率が3割切っているなんて。

周囲に月極がどれだけ残っているか分かりませんが、駐車場不足で販売厳しいかもですね。。。

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>>1429 マンション検討中さん
車を持たない生活をすれば問題ないでしょう。

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>>1430 マンコさん
都内なら割り切れますが、西千葉でそうやって割り切れる人がどれだけいるのかが心配ですね。

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>>1431 マンコミュファンさん
西千葉あたりだと車なくても大丈夫なぎりぎりのラインかもしれませんね。
千葉駅より先は厳しいと思いますが。

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>>1431 マンコミュファンさん
現在、西千葉に住んでいますが、
生まれたばかりの子供がいるって場合では無ければ
車がなくても全然生活できますよ。
それに最悪車が必要ってなっても周辺にタイムズカーが沢山あるのでそれを使えば問題ないでしょう。

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車なくても生活できなくはないと思うけど、あるとないとで利便性がかなり変わるエリアですよね。14号、16号沿いとか美浜区、千葉駅より先の商業施設は電車で来ることを想定していない立地にありますから。

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>>1434 契約者さん8さん
それはごもっともです。
そりゃあ車は持ってることに越したことはないでしょう。
私が言っているのは西千葉は自家用車が無くても生活はできるよということなので。

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>>1435 マンコさん

生活できることは否定していないです

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検討状況確認書出した中で駐車場希望しなかった人はわずかだそうです。
第一期で駐車場当たらなかった人で購入を見送る人がどれだけいるか、ですかね。

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駐車場の抽選って入居の前ってパターンが多い。契約してから駐車場にあたなかったからとキャンセルしようとすると手付金没収。駐車場必須の人は、アンケートの利用希望の結果を確認して判断。

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あっ、もしかして契約した順に駐車場アサインするパターンかも。これやったら駐車場足りないって売る側自ら言っているようなもの。駐車場埋まると販売が急激にスローダウン。

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>>1439 匿名さん

逆に車必要無い人はそこで値下げしたところを狙っている可能性も、、、

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>>1440 マンコさん

その辺のからくり知ってる人はね。駐車場不要なのに一期で言い値で買っちゃうと・・・。

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>>1438 匿名さん
野村なので契約前に駐車場抽選では？？

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>>1442 マンション検討中さん

その通りです。西千葉レジデンスもその方式。

一般論を言っただけと言い訳をするかも知れませんが、憶測で投稿する人が散見されますね。

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生活必需品は車が無くても全く不自由しない場所。子供服とか必需品では無いものを求める時には車があった方が便利なのは間違い無い場所。とはいえ別に電車で南船橋のららぽとか行けば良い話だけど荷物が増えるとしんどさはある。

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スーパーも規模とかまだ分からない点も多いし、商業施設の情報もない中、今車ある人はとりあえずそのままで、入居して不要だったら手放すって考え人が多いのでは。選手村跡地の商業はすでに撤退なんてのもあるし。再開発はどう転ぶかわからない。

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>>1444 評判気になるさん

日常品でないものは南船橋までですか。結構不便だね。ロードサイドが多いから車ないときついかな。

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床は直床だと思うのですが、天井は二重天井でしょうか？

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直床だと配管は先分岐。将来のリプレース大変だよ。最悪露出なんてことも。

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>>1446 匿名さん
そこはネットを利用してAmazonで買ったりという手段はいかがでしょうか。

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宅配、置き配標準化だけどマンションについては対応これからだしね。

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>>1446 匿名さん
南船橋まで行かなくても、千葉駅でも揃うのでは。
あとは、海浜幕張のイオンでしょうか。

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イオンなら稲毛にあるけど。土地勘ない人たち？

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南船橋、海浜幕張って京葉線に誘導したい人のような。

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近隣住民ですが、南船橋のららぽや海浜幕張のイオンに電車やバスだけで行くのはきついと思いますよ。子供がいたり、大きい買い物のときはなおさらです。千葉駅でそろうといえばそろいますが、車がないと相当選択肢が狭まるとは思います。

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>>1454 匿名さん
大きい買い物って家電とかのことでしょうか。
それなら普通に家まで配達してくれますよね。

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>>1455 マンコさん

いや、家電に限らず服とかコストコの食材とか何でもそうですけど、たまに京葉線に乗ると両手に大量に荷物持っている人がいて大変そうだなと思います。

あと名前何とかなりませんか。

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現在も賃貸で西千葉に住んでいて、ここの申し込みもした者ですが、海浜幕張方面は幕張本郷からバスりよで案外行きやすいです。

南船橋だと京成みどり台経由で船橋競馬場下車ですがこちらもそんなに苦ではないですね。

大きな買い物は車があっても積み卸し面倒くさいので車を処分してもそこまで困りませんでした。

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ジョイフル本田がありますので

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>>1457 マンション検討中さん
ちなみに海浜幕張方面行くなら幕張本郷まで行くよりも
一駅先の稲毛からも直通のバスが出てますよ。

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>>1458 匿名さん

ジョイフル、ここからだと車ないときつくない？　16号のいわゆるロードサイド店。

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>>1459
好みの問題ですが、稲毛からだと1時間に1～2本なので時間気にして動かないといけないのですよね
幕張本郷からはかなりの頻度でバスがあるのでそちらを使う事が多いです

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そう言えば今日が第一期の抽選日でしたね
皆さん結果はどうだったのでしょうか

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無事に部屋も駐車場も確保できました。
1階が人気だったみたいですね！

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>>1463 マンション検討中さん
どのくらいの倍率だったのでしょうか？
売れ行き気になります！

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C棟中層階で抽選なしでした！

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抽選なしで当選って一見いいように思えるけど、他に欲しいと思った人がいなかったということ。契約までにその辺も踏まえて判断。契約してしまうと後戻りできない。

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>>1466 匿名さん

幸せな人の足引っ張る行為いい加減やめたら。最低だよ。

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マンションギャラリーがいっぱいになる程度には抽選の組数が多かったですね！2倍3倍程度の部屋がいくつかありそうに見えました！

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>>1464 マンション掲示板さん
抽選になったところは・・・数倍程度ではないでしょうか！
初回の申込みは3桁台とは聞いてますよ！

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一期で抽選なし・・・(察し)

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私はC棟で当選しました！1階や一部の部屋では抽選があったようです。当選された方よろしくお願いします。

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>>1471 口コミ知りたいさん
何階の何号室ですか？

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抽選なるべくでないように販売する部屋数拡大したんだから抽選じゃない部屋そりゃ出てくるだろ。ほんとアンチってしょうもない。

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人気でどの部屋に倍率が付くようだったら調整すらできない。調整できるってそういうこと。

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>>1474 匿名さん

日本語で

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>>1474 匿名さん

自分のことをただのしょうもないアンチだって自ら認めてるんだね。しょうもない。

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>>1474 匿名さん

日本語が母国語でないなら
英語でお願いします

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>>1476 eマンションさん
日本語で

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>>1474 匿名さん
それね。みんなちゃんとわかってるんですね。オハナ蘇我みたいにならないことを祈ります
　

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＞オハナ蘇我みたいにならないこと

それをどう判断するか。契約までに見極めないと。

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>>1476 eマンションさん
アンチアンチって言って思考停止して事実から逃避するのは楽ですもんね。。

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C棟がほぼ埋まったので次に埋まるのはD棟ですかね
ここは最後まで空いているのはAB棟のお値段高めの住戸、もしくは駐車場と対面するEF棟の低層階な気がします

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購入できた方々はおめでとうございます。
街開発の様子を眺めながら暮らせるのが楽しみですね！
抽選もあったようですが、条件のいい部屋の次期販売は価格が上がるのでしょうか。

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>>1480 匿名さん
抽選会が無事終わりほっとしました。
知り合いがオハナに住んでいますが、自走式駐車場完備や、複数路線が使える蘇我駅などの良さがあると思います。
私は西千葉の雰囲気が好きなのでこちらを選びました。
どちらも実需層がメインですし立地やコンセプトを気に入った方が入居すれば満足度は高いと思います。
西千葉の完成はまだ当分先ですがワクワクしています。

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>>1483
来春は東向きの方の並木通りが完成してオープンになったりする時期なので、そのタイミングで販売価格は上がる気がしますね！

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>>1484 マンション検討中さん
そうですよね！
その土地によって雰囲気が違ってそれもまた面白いです。
ちなみに私も西千葉が好きなので西千葉に住んでいます。
蘇我も良いと思いますが地震が来たときに津波が怖い。

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蘇我より西千葉の方が坪単価高いですよね。

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実需の場合、満足度はその人のライフスタイル次第ですよね。

総武線沿線や千葉以東への通勤者、文教地区の落ち着いた雰囲気と教育環境に魅力を感じるファミリー層にとっては現在買える新築の中で頭ひとつ抜きに出ていると思います。

千葉駅や船橋駅周辺等のわちゃわちゃ感が好きな方や京葉線民、共働きで都内通勤の人にはもちろん向かないとも思いますが。

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それこそ、最近、西千葉から新宿までの定期の方を見かけましたが、何故もう少し近くに住まないのだろうと思ってしまいました。まぁ人それぞれの考え方があると思いますが、流石に通勤で1時間越えはキツいなと感じました。

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>>1489 マンション検討中さん

実家が西千葉の近くで子育てのサポートを望める場合など色々な理由があると思います。
それは浅慮では。

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公式HPに第1期150組超の申込登録と情報が出ましたね。

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>>1491 マンション検討中さん
今回はA26 B14 C78 D17 の合計135が登録だったので、だいたいが売れた、ということでしょうか。
一般的なマンションの売れ行きスピードが分かりませんが、やはりある程度の人気はあるということでよいでしょうか？

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>>1492 評判気になるさん
135部屋に対して150組超の申込登録だとちょっと物足りない気がします。駅近大規模レジデンスであれば1.5倍以上は欲しいですね。でも何がなんでも欲しい人にとっては、低倍率でよかったのだと思います！！

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>>1493 匿名さん

いや郊外板状マンションでこれはすごいよ。普通は先着順出しながら売っていくんだから。

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>>1494 匿名さん
どこの世界線の普通を持ってきてるかわからないけど、一期は大体抽選なのでは？一期から先着している物件ってあるんですか？

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不安になりすぎてchat GPTに本物件の倍率を予想してもらったところ、低く見積もって5～8倍と回答していました。。めっちゃ不安でしたが、抽選なしだったのでよかったです(歓喜

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>>1495 eマンションさん

は？？

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>>1490 名無しさん
その方は25歳くらいの独身の女の人です。

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購入された方、おめでとうございます！　出来上がるの楽しみですね！

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>>1497 検討板ユーザーさん
私も気になります！一期から先着だった駅近マンションってどこですか！？教えてほしいです！

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>>1500 名無しさん
今調べてるから、ちょっと待てや

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SUUMOにのらえもん氏とすまいよみ氏の取材レポートが追加されていました。
年末には第ニ期販売の情報も出てきますかね。

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>>1500 名無しさん

やめてあげて！！　サンクレイドル千葉ⅡのHPはゼロよ！！

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やっぱりここは安かったね。
必死でネガしてる人もいたけど無駄な抵抗だったね。

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>>1495 eマンションさん

無知すぎる故にクソ煽りになってるの草

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>>1498 マンション検討中さん

こんな掲示板にそんな他人の個人的な情報を書き込むあなたのリテラシーはどうなってるんですか？

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>>1506 通りがかりさん
見当違いなコメントをしている方がいたので私はそこに対するアンサーをしたまでです。
あと25歳くらいの独身の女の人なんて山ほどいるでしょう。
個人の特定に繋がるようなことは何も言ってませんよ。

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>>1507 マンション検討中さん

>>1489
そもそも最初のこのコメントがこの掲示板には不要では？（個人の意見ですが）

>>1498
これで返答しているつもりかも知れませんが、
「色々な理由があると思います」
に対してこのコメントは答えになってませんね

不毛なのでもうやめた方が良いですね

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>>1508 通りがかりさん
そうですね！不毛なのでやめましょう！
じゃあ送ってこなくていいのでは。
返信しても埒があかないので。笑笑

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>>1507 マンション検討中さん

この物件を購入予定の新宿方面に勤める２５歳独身女性って結構特定できてしまいませんか？

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>>1510 マンション検討中さん
いや、この物件を購入予定とは言ってませんよ。
西千葉駅の話をしていたときのやりとりの返信ですよ。
なので西千葉駅を利用する方ですね。
なのでアベニューには関係ありません。

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>>1510 マンション検討中さん
あと追加すると見た目が25歳くらいという話なので
25歳と私は断言していませんよ。

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早く完成しないかなあ、楽しみですね～！！

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>>1513 検討板ユーザーさん
ね～！　私は買わないんですけど、完成が楽しみで毎週のように見に行っています。パラパラ漫画ができそうなくらい写真撮ってます笑　

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>>1514 マンコミュファンさん
あら、それは本気ですね！素敵です。
アスファルトが引かれた時は、さぞかし興奮されたことでしょう‥‥笑

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駆け込みの申し込みが多かったとのこと。MR見てその場ですぐ決める人が結構多いのかな？

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第1期2次が12月中旬販売開始とのことです。
残377戸、今後の販売計画と価格が気になりますね。

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子育て環境ですが、
ここは学区が弥生小学校ですよね。
千葉大学の中を通って通学出来れば、公道を歩くのは正門前の信号を一つ渡る時だけで、通学時間も10分以内で中々魅力的ですね。
弥生小→轟中→千葉東高校→千葉大学と進んでくれれば親として非常に有難いと妄想しちゃいます。

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>>1496 eマンションさん
ココは超人気物件になる素質はあったんですけどね・・・

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超人気になる素質ありましたっけ？
ネガ要素少ないのが物件の魅力だと思ってたので単純に気になります。

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中途半端に人気で投資目的や民泊、外国人との文化の問題が出る物件より、実需でしっかり需要があって竣工1年以内に売り切れる物件の方が良いなと最近の情勢をみていると感じます。

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>>1518 マンション検討中さん
学区がよいのは本当に魅力的ですよね。
幼稚園受験をして、
千葉大学付属幼稚園→小学校　のルートもありますよね。

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>>1519 マンコミュファンさん
私も気になります。
環境がよく、立地がよいことでしょうか？

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正直「うおおおおこれはすげえ！！」ってところはあまりないけど、このご時世の新築にしては最低限欲しいものが全部揃ってるのが良い。手堅いのよね。

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>>1520 マンション検討中さん
ネガ要素少ない？？

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9月下旬時点だと価格出てたのが79戸で、最終価格表だち135戸と増えてるので当初想定よりは1期1次の申込者数は多かったんだとは思う

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>>1526 匿名さん

そうですね。当初、D棟は１期の販売対象外でしたね。営業担当の方から好評のため追加すると後日連絡を受けました。

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今出てる新築で子育て世代だとこのあたりは千葉、蘇我、稲毛、海浜幕張含む京葉線あたりとの競合だと思いますが、その中の選択肢ですとハザードなし、嫌悪施設なし、価格や広さも◯なので選択されやすいのはわかります。
一番のネガは最初から幾度となく話題が出てますが、総武線の快速が止まらないので都内方面の通勤者には魅力が薄いですね。

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購入者の中に広域検討者がどれくらいの割合いるかが気になりますね。
今のところ地元の方が多そうな印象。

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>>1529 マンコミュファンさん
この辺りで新規ビジネスを考えているものです。
この街にどんなファミリー層が増えるのかは気になっています。

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快速の止まる稲毛ですら奥さんが千葉の人であるとか何かしら地縁のあるご家庭が多いです。このあたりの良さを知っている人は迷いなく買う（販売開始をずっと待っていた）ので1期は順調ですが、そういう需要は絶対量が限られているので完売までには時間がかかる印象です。

幸いここは大規模なので、広域検討者がこのエリアに目を向けてくれるきっかけになるといいですね。

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私は地縁全くありませんが購入決めました。総武線沿線の駅近、大規模マンションで坪270万前後の新築物件を買えるのは魅力的でした。世帯年収が1,000～1,100万円ぐらいだと、これ以上価格が高い物件は将来的に不安なので手を出しにくかったです。

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投資不動産の相続節税の抑制検討

https://news.yahoo.co.jp/articles/72be6bc20cac8b3e751a589f613c61bb5be0...

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今更ながら商業施設とキャンパスパークは2026年春には開業予定なんですね。はやくみたいです。

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>>1522 匿名さん
千葉大学附属小→附属中→県立千葉、船橋が国公立の黄金ルートですね

途中で中受をして渋幕、昭和秀英、県立千葉中を狙うもよし

そこまで欲張らなくても稲毛国際中等教育学校や千葉東、市立千葉、幕張総合あたりも選べると考えると中々贅沢な立地です

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>>1494 匿名さん

１３５戸販売で登録１５０戸だと倍率が付かなかった部屋が多数。登録したけど契約せずって人は出てくるはずだから取りこぼし結構でてくる。先着順は十分あり得る。ただ直後に出すと売れ残りってバレるからブリチーみたいにしばらく間を置くなんて手段も出てきた。次の価格表でチェック。

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千葉大附属幼稚園の倍率ってどれくらいなんでしょうね
エントランス徒歩1分は人気が更に高まりそう

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確かにそうですが、千葉大に通える優秀な子供を産めるか、育てられるかはまた別の話です。

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>>1537 名無しさん
昔はかなりの人気でしたが、この数年は2倍を下回るようになっていますよ。
預かり時間もかなり短いので、共働き夫婦だと祖父母のサポートがないとなかなかに厳しいと思います。

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第1期2次の連絡きましたね。
　

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千葉大付属の小学校や中学校の評判はどうなのでしょうか？弥生小学校の治安なども、地元の方いらっしゃれば教えていただきたいです！

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>>1541 評判気になるさん
弥生小ですが、直接的な情報ではないですが、西千葉に住んでいても特に悪い噂はあまり入ってきません。

そもそもが全校生徒150名弱とかなり少ない学校で10年程前には近隣の緑町小との統合も検討されていました。

このマンションや学美の杜の戸建てが出来ると、そこの子供達がかなりの割合を占める事になるので、また新しい雰囲気や活気が生まれそうですね。

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>>1541 評判気になるさん
千葉大学教育学部附属小は幼稚園からの繰り上がり組と、教育研究目的の入学試験（倍率5～6倍）を突破して選ばれた子供達が入学しているので公立より平和そうな雰囲気ですね。

途中から帰国子女学級が増えたりもあるようですが、7～8割はそのまま附属中に繰り上がるらしいです。

教育熱心なご家庭は更に中学受験で渋幕や市川、昭和秀英、都内の中高一貫高校等に抜けていくみたいですよ。

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>>1533 匿名さん

今後、相続節税対策としても不動産は絶対になるのだろうか。

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マンションの購入を検討しておりますが不動産初心者ですので教えてください。このような新築マンションにおいて、この時期で150件以上の登録、というのは順調なのでしょうか。2期，3期と進むにつれて登録数が萎んでしまわないかが気になります。

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>>1544 通りがかりさん

庶民が知らないだけで不動産は昔からそうだぞ。

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>>1545 マンション検討中さん

新築分譲って１期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。何物件か販売の経過見ればわかるよ。

思い立った時が買い時って営業のセールストークに騙されないように。高い買い物だからある程度時間かけて情報収集しないと。

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>>1540 通りがかりさん

1期の2次の情報持ってないんですが、1期の事前申し込みのタイミングで出たけど、一次で埋まらなかった部屋が出てる感じですか？？値段も変わらないのかな

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>>1549 マンション掲示板さん

一度販売した住戸を新規のように扱うのはNG。インターバルが短いから一期の落選者救済販売かな。一期に間に合わなかった人も含めて。

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このような場合、2期,3期になるにつれ、同条件の部屋の値段はどのように変化するのでしょうか。勢いがジリ貧になると仮定すると下がるのが普通でしょうか。

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>>1549 マンション掲示板さん
一次とは異なる部屋も出ていますが値段は同様と思われます。

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条件が悪くても安い部屋をお望みなら売れ残りを待つのはありですが、良い条件の部屋を押さえたいなら待てば待つほど不利ですよ

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MR見学の後に千葉公園まで歩いてみましたがリニューアルされたエリアの雰囲気が良いですね

アリーナや近くの市立図書館も充実してて、これでプールが綺麗になれば最高だなと思いました

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>>1551 マンション検討中さん

大手だと、完成在庫になるまでは値下げはないかな。決済は引き渡しの時なので。

右肩上がりの時は期を経るにしたがって値上げなんてした、ブリチーなんてその例。ただ、状況が急速に変わってるからどうなるか。

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>>1553 マンション検討中さん

ここは条件に差があるのがネック。条件のいい部屋を押さえようと出だしは好調だけど、それがなくなったらぱたっと止まるってことも。

いい部屋を押さえたと喜んだら、売れ残りで垂れ幕を横目に見ながら帰宅なんてことも。稲毛海岸のすみふ物件板見ればその辺の悲哀を知ることができる。

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>>1556 匿名さん
どこですか？教えていただけましたら嬉しいです！

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>>1554 マンション検討中さん

今更ですが千葉公園のあの物件、買えば良かった。

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>>1558 口コミ知りたいさん
プレミスト千葉公園ですよね
正直、比較したらこっちの方が条件的に良くないですか？

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>>1557 検討板ユーザーさん
別の人間ですが、シティテラス稲毛海岸のことだと思います。
稲毛海岸も一度は検討しましたが、私は埋立地を避けたかったのと、近くの団地に中国人が多くて選択肢から外しました。

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>>1559 匿名さん
あのマンションは、駅までの距離、周囲の車道と歩道の分離がない事、が気になる点でした。

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>>1560 eマンションさん
ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。
いずれも重要なポイントですね。ネガがどれだけ少ないか、ということは、マンション選びにおいて最も気になるところです。

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https://createsd-iinkaigyo.jp/property/3600

敷地内にドラッグストアができることは確定でいいよね？？

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>>1563 マンション掲示板さん
これですよね
https://www.create-sd.co.jp/Portals/0/doctor/%E5%8D%83%E8%91%89%E5%BC%...

これが例の複合施設で予定通りドラックストア、保育園、クリニックが入るとスーパー（カスミ）と合わせて生活に必要な店は一通り揃いますね

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>>1556 匿名さん

>1560
この方が書かれているようにネガ要素が少ないし、

>1564
この方が書かれているようなポジティブ要素も加わるし、駅近・下総台地の良地盤・千葉市の中でも落ち着いた文教地区などの大きなポジティブ要素があるし、「東京に近く快速が止まる駅」を重視している方以外にはとても良い選択肢だと思いますけどね。

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>>1564 通りがかりさん
あとは、ダイソーとか100均がカスミの2階に来てくれれば、普段の生活はこの街で完結できそうな感じなので、期待したいですね。

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欲張ればスポーツジムやファミレスも近くに欲しいと思いましたが、ジムは徒歩約10分の千葉公園にYohaSアリーナトレーニング室やエニタイムフィットネスがあるし、ファミレスも西千葉駅にガストがありましたね

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ちょっぴり歩きますけど、ラ　オハナというハワイアンファミレス、良いですよ^_^

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ファミリー需要ではないかもですが、西千葉はラーメン激戦区だったり、個人経営の飲食店も多いのも魅力です

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ここ興味あって、物件エントリーしてモデルルーム予約しようと思ったけど、オンライン案内会も含めて準備中で予約できなかった。。。汗
次期の案内待ちだけど、早く見に行きたいな。

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電話で問い合わせたら、次期の案内は年初になるかもとのことでした。気長に待ちます。(^_^;)

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>>1568 通りがかりさん
もう少し先に行った、さかい珈琲というお店も、別の雰囲気で、ゆっくり珈琲やスイーツが楽しめます。オススメです！

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>>1572 eマンションさん
この立地で一番おすすめなのは、バングラキッチンです。
バングラデシュの家庭料理、ではなく現地でもシェフをしていた料理人さんによる本格ビリヤニは、千葉県外からもファンが訪れるとのことです。

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皆様、グルメ情報ありがとうございます！
色々楽しみです。
カスミってスーパーは近くに無くて行ったこと無いんですが、評判どうなんでしょう？お惣菜が美味しいと嬉しいな。

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>>1574 検討板ユーザーさん
カスミは茨城県や千葉県郊外に展開の多いチェーンですね。

いわゆる激安系でも高級志向でもなく、バランスの取れた価格と品質の商品を扱っているイメージです。

イオン系列なのでPBでトップバリュ商品も扱っています。

良くも悪くもあまり特徴のないチェーンかもしれませんが、営業時間が深夜0時まで予定という看板を見たのでそこが1番のストロングポイントかもしれません。

お惣菜ならちょっと歩きますが作草部のヤオコーがオススメです。

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>>1573 近隣住民さん
の隣のラーメン屋「粋や」もオススメだったりする。席数多くないので飯時は並びますが。

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>>1571 マンション検討中さん
次期は2月下旬のようです

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>>1573 近隣住民さん
ガザルは行くのにこちらは知りませんでした。
情報ありがとうございます。
バングラキッチン今度行ってみます！

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流れに乗って…
お酒好きにはSakeBaseがおすすめです。
https://sakebase.jp/sakebase-official-store/
西千葉駅徒歩5分の本店とペリエ内に分店がある日本酒セレクトショップです。角打ちも出来ます。

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ここに住むなら
麺聞録
稲毛区轟町１丁目１６-６
に行かざるを得ないのでは？

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メモメモメモメモ…＿φ(￣ー￣ )

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急に地域の名店おすすめ書き込みが増えてきましたね笑
西千葉の住民ですが、個人的に気に入っているお店を紹介します。
マンションを含めた新しい街ができることで、よりより良い街になってくれたら嬉しいです。

裏武蔵家
　家系ラーメンとして美味しい　店員さんの声が元気
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12004444/
おたこビール
　立ち飲み形式のクラフトビール　いろんなビールが飲めて楽しい
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12061434/
はん歩
　和食居酒屋　雰囲気も良い
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12040709/
北京亭西千葉店
　街中華の名店　裏メニューの肉たまチャーハンが美味しい
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12001221/
チモンズラボ
　創作料理がとても美味しい　自家製シロップを使ったアルコールもおすすめ
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120104/12046219/
フラワーフロッグ
　素敵な花束を作ってくれる花屋さん
　https://www.instagram.com/flowerfrogfullbloom/?hl=ja
カフェルグレ
　人気のカフェ　稲毛海岸にあったケーキ工房が店舗隣に移転準備中
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12000181/
甘味処楓
　かき氷が人気　夏はいつも行列
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120104/12000183/
エウレカコーヒーロースターズ
　コーヒーを自宅で挽く人は豆を買う場所としておすすめ
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120104/12037403/
ZOZOSTUDIO コーヒースタンド
　おしゃれなお兄さんお姉さんがいるZOZOに広場併設のカフェ　ワークショップなどいろんなイベントも開いてくれるので楽しい
　https://tabelog.com/chiba/A1201/A120104/12058064/

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>>1582 周辺住民さん
ありがとうございます！
見慣れたチェーン店よりも個人経営のお店がたくさんある方が嬉しいですね！

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自家製手打ち麺 粋や

西千葉ラーメンなら

ここでしょ！

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ここの2LDKを候補に検討してますが、モデルルーム行かれた方、2LDKの間取りって公開されてましたか？
浴室の大きさを気にしてて、3LDKと同じ1418だと嬉しいのですが、ご存知の方いましたらお願いします。

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>>1585 マンション検討中さん
エントリー者限定の資料集を確認したところ、
2LDK（A・Agタイプ）の図面では浴室1317と記載されていました。

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>>1586 購入経験者さん
早速ありがとうございます！
2LDKだと少し小さいんですね。。。
3LDKの方を第一候補にしようかな。
貴重な情報ありがとうございました！

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Aタイプは住戸配置が階段とELVの間なんですよね
更に水回りがリビングインだったり、ユニットバスもひと回り小さいので、予算を広げて3ldkを買い、ウォールドアを開放して実質2LDKとして使う方が賢明かなと思います

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>>1588 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
価格が安くなる分、気になる点も色々ありそうなので、
もう少し検討してみます。

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>>1589 購入経験者さん

価格って安くなるんですか？

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>>1590 マンコさん

「3LDKより2LDKの方が安くなる」という意味だと思います。

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>>1585 マンション検討中さん
モデルルームは、77.17平米3LDK 一階タイプの１つだけでした。

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でも実際どうです？
子ども2人いて4人家族で3LDKって狭くないですか？
4LDKは欲しいですよね。
ましてや同じ3LDKでも戸建より平米数無いですし。

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まぁ勿論、2LDKを買う方は子供がいない二人暮らしだと思いますけど。

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>>1587 マンコミュファンさん

少し小さいだけと思ってはいけない。１３１７ってユニットバスの準サイズではないので将来リプレースするときに種類選べなかったり割高だったりする。新築時はまとめて発注するのでその辺は問題にならないんだけど。

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>>1593 マンコさん

戸建てと平米数で比較するのはどうかな。階段あるし、トイレも２つあったりするのでLDや居室といった居住スペースで比較しないと。

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70 m2の3LDKは結局5000万買える？

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>>1597 マンション検討中さん
第1期2次で5000万円台の部屋が10室程度出ていますよ。
5300-5900台です。

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70 m2の3LDKの１階はいくらからですか？

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>>1599 匿名さん

5900万です

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