西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

近くにエクセレントシティ千葉松波なんてのもできるんですね。

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アベニューが高いって言ってる人はエクセレントシティ千葉松波の方に行ったら？

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>1301
>1302

落穂ひろいですか。幕張の天井崩落があって避けられてるのかな。

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販売延期ですか、、、
だいぶ雲行き怪しいですね、、、
強気な値段設定だったから値下げされそう！
1割下げれば実需層が購入しやすくなるし！

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>>1304 検討板ユーザーさん
逆に値上げも有り得ますけど。。。

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>>1304 検討板ユーザーさん

逆逆！

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柏の葉の状況見ると右肩上がりはお終いでしょ。下手に予定価格から上げると惨敗で、二期から大幅値下げなんてことも。

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>>1307 匿名さん
TXと比較してもね。単純にTXバブルが崩壊しただけでは。

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令和不動産バブル崩壊。兆しはTXだけではない。

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TXの盛り上がりは異常だったから。
有名人までゆーちゅーぶで取り上げるし。

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必死のネガキャン乙w
抽選倍率高い棟の残りをはやめに開放して、開放した部屋に誘導するんだよ。後ろにずれ込んだのはそのための期間。

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>>1300 匿名さん

西の開放分を増やした上で、東を出したんだぞ。日本語読めるか？

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>>1311 マンション検討中さん

遅れた理由としての後付けでしょ。人気だったらもっと早い段階で開放して調整してスケジュールに間に合わす。

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>>1313 匿名さん
仮に人気ないとして、そんなところをわざわざ開放する理由は？

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ここ、エリアとしては相当大規模なのにセキュリティは個別で、24時間有人じゃないんだ。キャンパスパークとか夜騒ぐ人が出て来そうなのに。

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販売期の延期に伴い新エリアが開放されました。新エリア開放によりもう少し手の届きやすい価格帯で出てきますよ。(既に出してる所だと値下げ扱いイメージ悪いので、新エリアで値段下げる販売戦略をとってきた)

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>>1316 検討板ユーザーさん

もともと出してた部屋は一期で売れなかったら、しばらくほとぼりを覚ました後にこっそり値下げして販売って作戦かな。価格表をずっとゲットしてウォッチしない限り気づかない。

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>>1317 匿名さん
このテンポ感でいくと、一旦様子見で条件の劣る住戸を安く出してみて、それに倍率がどの程度付くかで決めていく気がする。少なくとも1期は弱気な値付けでくるだろうから抽選の参加だけしておくのはありかもな。下手したら4000万台で3LDK出てくるぞ！

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1期の条件の良い部屋はそこそこ需要がありそうですが、リサーチパーク計画と丸被りするD棟や前が抜けない2期の東向きあたりからは売行き鈍化しそうな雰囲気がありますね。
部屋の条件に拘りが少なくてここに住みたい方は、これから開放される部屋を待ち、価格が下がる方に掛けても良さそうですね。

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条件のいいところから売り出そうとしてたってのがポイント。好調って装いたかったんでしょ。ただ、それやると残ったところが厳しくなる。ここは部屋によって優劣が激しいし。

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500戸超を販売する事を考えれば売主にしても買主にしても悪合理的な販売計画だと思いますよ。
部屋の条件も棟内での優劣はもちろんありますが、千葉駅周辺のマンションみたいに、向かいがすぐビルとか壁ドンの部屋がある訳でもないですし、条件さえのめれば安く買えるという話なら悪くなさそうです。
安い低層階でも水害リスクもないですし。

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>>1321 評判気になるさん
悪合理的→合理的
誤字です。すみません。

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>>1315 匿名さん
管理人は日中だけですが、夜間は警備員が常駐するみたいです。

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>>1318 匿名さん

4,000万円前半価格
ありえそう！

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>>1323 マンション検討中さん

だから
管理費が高いのかな？

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別に条件良い部屋から売るってここに限った話ではないし、スミフ以外どこのデベでもどこの物件でもそうする。言い掛かり甚だしい。
ちなみに信じるか信じないかは自由ですが、第一期絶好調みたいですよ。蘇我や東千葉と違って総武線の駅近ってのがミソらしい。

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おーん

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>>1316 検討板ユーザーさん
因果関係を都合よく入れ替えて話すのはズルな。しかも最新のC棟の価格表を見てないのがバレバレ。

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どこのマンションの掲示板もそうだけど、ネガキャンしてる人って自信満々に物事を言い切るわりに知識不足・下調べ不足で結論ありきなんだよね。実際にMR行った人が読めばすぐ嘘だとわかってしまう。

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>>130 マンコミュファンさん

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マンションマニア様より

https://manmani.net/?p=62301

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駐車場は機械式オンリーですか？
ほとんどの部屋から駐車場まで距離があるように見えるんですが、車通勤の人には向かないでしょうか。

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>>1332 購入経験者さん
自分で調べなさい

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>>1333 名無しさん

教えてあげてよ

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>>1332 購入経験者さん
駐車場は屋外で平置29台、機械式278台です。
横に長いマンションなので、部屋と駐車場までどのくらい距離があるのかは考慮した方が良いと思いますよ。

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>>1335 評判気になるさん
ありがとうございます。
駐車場の近くはリサーチパーク前だから難しいですね。

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>>1323 マンション検討中さん

御冗談を。警備員が常駐なのにALSOKが駆けつけって、警備員はいるだけで何もしないのにお金だけ取るってこと。鍵もALSOKに渡すわけだし。常駐してるのなら管理人室でしょ。

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4,000万円前半の3LDK
狙います！

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>>1335 評判気になるさん

エントランスから部屋までの距離もね。

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>>1338 マンション検討中さん
3LDKで4000万円台は無いかと思うのですが、違うのでしょうか？

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>>1340 マンション検討中さん
4000万後半でなら出ると思いますよ！
おそらく抽選になるとは思いますけど

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>>1341 通りがかりさん

それ狙います！

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MR見に行きましたが、A棟の4LDKは埋まっていましたね。

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快速の止まらない西千葉の割には高いなとも思うのですが、高校生や大学生多いし、その割に駅小さいから、ここに人がさらに増えて発展されていくならば、今買っておくのがお得なのかな...(なんもわからん

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ここは千葉公園のあのマンションみたいにここを買っておけば良かったと後悔しそうな気がする。
高市政権の傾向を考慮すると今後も値下がる傾向がなさそうだから、早めに気になるところを押さえた方が良いように思えてきた。出来れば南向きが欲しいが、値段が。。。

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>>1345 匿名さん

プレミスト千葉公園
買っておけばよかった
マンション
ランキング1位かも

特に東向きの住戸は
4,000万円台と
価格がエラーだったかも

マイナスは
小学校学区です
轟小学校は遠いです

西千葉レジデンスアベニュー
4,000万円台なら
間違いなく
買い物件です

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我が家は購入申し込みしました！
抽選を避けるため、販売予定出なかった部屋も開けている状況もあり、4000万台は無いんじゃないかな～と思います。もとより、条件の良い部屋から売り出しているでしょうから、購入検討されている方は早めに決めてしまった方がいいのかなと個人的には思っています。とはいえ簡単に購入を決められないくらいにマンション価格は急騰していますよね、、。

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買います宣言しないと買えないのかな。印象操作、乙。

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>>1347 マンション検討中さん
初めまして。うちも購入申し込みしました！
うちはC棟です。C棟は人気があるので、応募が重なったら連絡しますと言われていますが、まだ連絡は来ていません。
いろいろ営業の方が努力して下さっているのかなと思っています。今週末登録説明会ですね！お互い購入できると良いですね！

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>>1348 匿名さん
買いません宣言してる人がいるくらいだから、買います宣言はむしろ自然に感じますけど

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>>1349 通りがかりさん

人気で倍率つくようだったら営業の努力なんて水の泡。調整できるとしたら…。

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まだ販売開放されている住戸は150/512程度です。
2工区も合わせれば供給は更にあるわけですから、よっぽど気に入った区画でもない限り購入タイミングは冷静に見定めましょう。
1期1次は抽選などの話で煽られがちですが、最後はオハナ蘇我のように完成在庫からの処分値下げや特典キャンペーンなどもあり得ると思います。

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そっか。アンチコメ書いちゃう人はいまの値付けで売れてしまうと、余りが出ないからいつまで経っても買えないもんね。かわいそう。

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>>1347 マンション検討中さん

4,000万円台なんて
もうないですか？

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>>1348 匿名さん

そのくらい価格高騰してるから

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>>1352 マンション検討中さん

やはり
この
西千葉レジデンスアベニューも
最後の方は
1割引超えるのかな？

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すると

3LDK
70m2

4,000万円台

可能性ありますかね？

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>>1357 マンション検討中さん
買えないパターンだね。

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隣の稲毛のヒルズグランデのパークフロントも3LDKで4000万円台たくさんあったのが、今や各停の西千葉で同じ価格帯ですからね。確実に値上がりしてますよ

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ヒルズグランデと比較すると、稲毛徒歩9～12分と西千葉徒歩3分。夏や悪天候時はこの6～9分の差が結構大きい。

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>>1349 通りがかりさん
こんにちは！
C棟は結構解放されていますよね。こちらは抽選になることは確実なのですが、申し込みしてみることにしました。
お互い購入出来るといいですね！

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>>1361 マンション検討中さん
わぁ！お返事いただけるとは！とても嬉しいです！
そうなんですね、抽選確実なんですね…
全く内部事情は分からなくて…
うちもどうなるか分からないということですね。

当選されると良いですね！！
登録説明会の資料、うちは夕方届きました。
マンション買うの初めてなので作法が分からずドキドキです。
お返事ありがとうございました！

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>>1360 検討板ユーザーさん
その徒歩3分もマンションが大きいからあまり当てにならないですよ。エントランスまで3分なだけで、部屋によってはプラス5分とかかかってもおかしくないです

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>>1363 評判気になるさん
雨の日とか夏場とか駅から3分でマンション内に入れるのはデカい

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>>1364 マンション検討中さん
これ。日陰か日向かはかなり違う。

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ここまだ予定価格しか出てない？

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登録説明会なんてやって登録予定の人を集めるってのは、売る側もまだ登録してくれるか疑心暗鬼の状況なんだね。集まってくれるかどうかで踏み絵。

まあ、登録と申し込みの違いくらいは説明会で確認しないと。わかってない人いるみたい。

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>>1364 マンション検討中さん

雨は屋根があってしのげて、直射も防げるけど、ここ、風が抜けないから廊下は暑いかもよ。駐輪場からの輻射もあるだろうし。せめて中庭は緑一面にすれば防げただろうけど。

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>>1368 匿名さん
かもよ、ね。推測でアンチコメ垂れ流すのはいただけないなあ。

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>>1369 マンコミュファンさん

青田売りって現物確認できないから棟レイアウトから判断するしかない。ただ、風は確実に抜けない。

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風抜けないと部屋の中も、窓開けて風通せば快適な季節でも暑かったりしてエアコンだより。

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>>1370 匿名さん
で、推測の段階でデメリットを強調してなにがしたいのかな？

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下げのコメントがいちゃもんレベル。必死さが出てて惨めさが際立つばかり。

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価格表は出ていますか。最低金額を教えてください。一応モデルルーム予約取れたんですが、雨だといけないかもしれないです。
よろしくお願いします。

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>>1374 マンション検討中さん

最低は4800万くらいじゃなかったかな？

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>>1375

知らないなら投稿しない方が良いと思うのですが

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D棟ってBやCと比べて人気あるんですかね？
駅が近いよりスーパーが近い方が便利だなと思って。

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>>1377 eマンションさん
駐車場が近いのは魅力ですよね～！

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値下げしないかな？

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D棟
リサーチパークの計画がまだ不透明なのでＢ棟やC棟より安いですが、建物が建ったとしてもそれなりに離隔がありますし、スーパーや駐車場、共用施設、複合施設、公園が近くて良いですよね！

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>>1373 口コミ知りたいさん

買えないからの僻みではないかな？スルーして良いかと。可哀想だと思うばかりですから。

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>>1381 匿名さん

私も同感です

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でもしょせんチバでしょう

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複合施設の中身はいつ確定するのでしょうか？
ドラッグストア、保育園、クリニック、ジム、お店、などの噂を聞きましたが。。。

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>>1384

カスミ西千葉店の予定ですね。 https://ajsm.jp/Shop097479.html

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スーパーのある棟と複合施設棟はたしかまた別の建物ですよね

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>>1386 マンション検討中さん
おっしゃる通り、スーパーの建物とは別と聞いています。
何が入るんでしょうか。。。

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>>1384 通りがかりさん
以前、モデルルームを見学に行った際、営業の方はジムなどが入る可能性があるが、まだ未定ですとおっしゃっていました。医療モール計画もあるらしく、内科 心療内科 脳神経外科 小児科 耳鼻咽喉科 皮膚科 泌尿器科 眼科 で募集しているサイトは見かけました。

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>>1388 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
ファミリーが多いので、小児科ができると便利かもしれないですね。

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ついに専用ページでも、価格表と管理費が正式にアップされて、申し込みが始まりますね。
どのくらいの人気があるのか。。。

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B棟が当初よりも減ってる点からして、
A棟以外は6000万超えの部屋が、
人気ないという事かなぁ

これちゃんと完売するか心配、、、

第二工区のマンションもこの調子だと、
4000万台とかで売らなきゃ完売しないのでは、、、

大丈夫な事を祈るばかり

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B棟がC棟よりも500万円高いとかなると、流石にそこまでの魅力がB棟にないって感じですかね、、、

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文のクセが強くて同一人物なのがバレバレだよ、1390、1391、1392さん。

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>>1393 検討板ユーザーさん
1390の投稿者です。
近隣に住むものとしてこのマンションに注目しているので投稿させていただきました。
1391、1392の投稿は行っていません。
新しい街ができるのを応援していますので、特に変な意図はありません。

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>>1392 匿名さん

B棟とC～D棟の500万円以上の価格差は、駅までの距離では説明ができない大きな差額ですね。

以前、どなたかの投稿で、B棟の前には千葉大の既存の建築物がある一方で、C～D棟の前側は今後どんな建物が建つのか決まっていないという点が不安要素との投稿がありました。

千葉大のマンションに近いエリアは20mの高さ制限があるみたいですが、千葉大内の一部は45mまで建築可能なエリアもあるので、こうした要素が価格差の要因かも。

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>>1395 検討板ユーザーさん

高さだけでなく壁面の位置制限が無いってのもネック。

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>>1384 通りがかりさん

テナントだと入居のタイミングまでわからないってパターンが多い。

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このどれか一つに
申し込むつもり。

倍率
10は超えるかな？

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>>1390 マンション掲示板さん

価格表ってエントリー者限定ページの資料集から見られるんでしょうか？私は見つからず…。（エントリーしたばかりだからなのかな？）

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10倍って結構高い気がするけど、西千葉でもそんな高くなるんですかねー？？2,3倍とかせいぜい5倍程度だと思っていました

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