西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

>>35 マンコミュファンさん

同感。
中古マンションだとアイプレイス稲毛が気になっている。築25年だけど坪単価210くらい。駅徒歩4分で自走式で大規模マンション。

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>>39 名無しさん
300切ったら蒸発しますよ。
残念ながら350はいきますよ。

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最寄りや規模感は異なりますが、周辺中古で現在最も参考になるのはココの価格ではないでしょうか。坪３１０程度ですね。https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_78072064/

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>>39 名無しさん

価格発表前の高値予想はステマのパターン。高値で出してきたらやっぱり価値があるとあおるし、現実価格で出してきたらお買い得とあおる。ブリリアタワーとか蘇我の板でステマしてるし。エントリー集まってないのかな。

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千葉駅前タワーが坪３００半ばで販売進まず。各停駅でその価格で出してきたら大こけ確定。

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>>43 周辺住民さん

中古でネットで晒されてるってその価格では売れないってこと。

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駅徒歩１０分だけど、乗り換え時間を考えたら都内へのアクセスでための稲毛が坪３００で完成在庫。ここは広めだからグロスも重たくなる。稲毛以下でないと厳しいよ。

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>>47 匿名さん
歩く時間は徒歩10分より少ないし夏場は電車内なら汗かかなくて住むから稲毛よりだいぶマシですよ。
+西千葉は自転車で千葉まですぐというのもありますから。

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>電車内なら汗かかなくて

JRってホームにエアコンのある待合室ないんだよね。

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一度は足を運んで現地調査したいとは思っていますが、今はネットで情報収集をしています。ここは終の棲家としてはどうでしょうか？

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>>50 匿名さん

買い物の利便性は敷地内のスーパー次第というのがリスクかな。決まってれば判断できるけど、テナントだと入居までわからないってパターンがほとんど。

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千葉駅のパルコ跡地はスーパーの開店が入居１年半後。他でも決まっていたはずなのがひっくり返ったなんてもある。スーパーはどの程度確度があるのか、確認ポイント。

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>>52 匿名さん
パルコ跡地は大手じゃなかったから。
ここは大手でHPにスーパーって書いてるから問題無いでしょう。
次棟も控えてるし。

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坪350なら千葉駅近くの中古買うわ...

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>>54 マンション検討中さん
お早目に。
中古もインフレで年々上がっていきますよ。

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>>53 通りがかりさん
スーパーはカスミで確定。
2026.4月に開業するのでマンション入居開始よりも前だそうです。

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千葉中央公園のとあるマンションは200万くらい値下げしてますけどね

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>>57 マンション検討中さん
あそこね、今年春に4900万位で住人が売りに出して、それを業者が即買いして、内装貼り替えて、売ってるんだよ。
-200万しても、業者の利益が1000万近く乗ってるの。
だからね、値下げってより、値上げのが正しいかも！笑
色々履歴調べたら分かるよ。

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ここが出来て入居が始まったら西千葉のメリットだった都内へ座って通勤はし辛くなりそうですね・・・。
あと近隣で三菱の別物件MR見に行った時に世間話がてら営業さんに聞きましたが、よくある3Lの70～75平米台で5000～5500万くらいな相場感になりそうらしいです。その人は千葉でコレって売れるのかな・・・とぼやいてました。
ホントかどうかは価格が出ないとわかんないですけどここのところ新築の値段は上がり続けてるのでそれぐらいのベースで考えた方がいいかもしれませんね。

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一応、野村不動産の物件だからタイミング的に断熱等級6かと思っていたら普通にZEH水準で少し拍子抜けした
無難にオハナ蘇我より多少高くて千葉のブリリアよりだいぶ安いくらいじゃないかなぁ
てかそうじゃないと高いと感じてしまう

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