プレシス追浜駅前ってどうですか？

>>47 マンコミュファンさん
ありがとうございます！見学予約をしているのでとても参考になります。
差し支えなければ、間取りと価格は一部公開みたいな感じですか？全体見せてもらえるのでしょうか？
見込み客レベルというかお客さんによる感じですかね^^;

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>50 名無しさん
間取りは公開されていますので、冊子もありますし、その場で全タイプ見せてもらえると思います！
ホームページでもかなりの間取りが載っているので、事前に見ておくと比較しやすいですよ。

価格については、全住戸が示されるわけではないのですが、聞けば丁寧に教えていただけました。
売れ行きに応じて今後（2期以降）価格調整の可能性もあるのかな…と感じました。
そのあたりが、全公開になっていない理由かもしれません。推測でしかありませんので見当違いだったらすみません。

向きに関しては、南向き（外廊下）の方が全体的に価格は若干高めです。
外廊下は採光が取りやすいのがメリットですよね。

一方で内廊下は東・西向きということもあって、南よりは抑えめでした。坪単価にすればわずかではありますが。
私は内廊下が好みだったので南は選択肢にはありませんでしたが、全戸内廊下ではないため、管理費・修繕費が抑えられているのかな？と感じました。
内廊下でも吹き抜けがあり、採光の工夫がされているので、リビング以外の部屋でも光が入るようになっており、なるほどなぁと感心しました。

ぜひモデルルームで細かく聞いてみてください！
長々と失礼しました。

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>>49 さん

>>49 マンコミュファンさん
ありがとうございます。広さも多様みたいなので、お財布次第で階も決めようと思います。上の方が景色良さそう、早い者勝ちかな???ところで、約２年後物件に、もう契約デキルなんて、現金な方だけなのでしょうか？　初心者より

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契約済みのものです。

眺望は南は目の前に３階建ての一軒家と６階建てのマンションがあるので
タイプによっては中層階でも多少目に入る位置にあると思います。
東はタワマンができるとだいぶ圧迫感ありそうだなと個人的に思いました。
左手にタワマンが建つので右よりの部屋にしようとすると今度は南向きの棟が視界に入ってくるので東はなんとも難しいと感じました。
眺望でいうと西が一番いいのかな？
道路や電車が気にならない方はいいのかと思います。

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>>53 匿名さん
完全に同じ意見です。
東は広さが抑えられていて、その分値段も手が出しやすいと思いますので、ある意味割り切る部分も必要かなと。
日中あまり家にいない方も多いかもですし、ベランダに出ないっていう方にはそこまで問題にならなそうですが。どうなんでしょうね。

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>>54 マンコミュファンさん
まだ建ってもいないので想像で決めるしかないですよね。
まあ駅徒歩1分の立地は確実なので気長に完成待ちます。

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そうですね。売だけ請負う会社は、高くしてでも長く売りたいかもしれませんね。売れなくても、駅前ですと系列あれば賃貸経営できますし。

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>>56 さん

多分高く売りたいのは売主で、販売代理は早く捌きたいと思います笑
販売代理は売らないと評価に響くでしょうし、長引くと人件費や広告費で色々経費とかもかさむでしょうし。

羨望やら日当たりやらは色々とあるでしょうが、マンションは立地が物をいうので、向きでも横浜南部や横須賀北部を望んでいる人からしたらいいなと感じる場所なのは間違いないかと。

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>>51 マンコミュファンさん

とても詳細に、ご丁寧にありがとうございます！
いただいた視点、非常に参考になりました。ぜひ検討したいですね。

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買いました！
決めては特急停車駅1分。
加えて再開発も後押し。
再来年の引っ越しが待ち遠しい(^ ^)

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>>59 購入経験者さん

おめでとうございます！
要望済みの住戸ってもう結構ある感じでしたか？

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>>60 匿名さん
契約済みの部屋よりこれから販売する部屋の方が全然多かった印象です。
営業担当者曰く、地元横須賀の方は結構来て頂いているので、それ以外の地域から来ていただくための販売活動（広告宣伝）をして行きたいと仰ってました。

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横須賀の人からしたらなかなか割高な物件だとは思うので、むしろ都内の価格上昇で買えない層が降りてくるかと思いましたがそうでもないのでしょうか。地元層が多いんですかね。

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>>62 口コミ知りたいさん
横須賀に地縁がある人を除いて都内から横須賀まで来るのは難しいのでは。
相模湾側の海沿いの景色が良いところは別ですが。

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>>63 匿名さん
そうですね。
上大岡杉田あたりでその辺は止まりそうですね。神奈川下部よりは西東京に行きそうかも。

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歩いて数分で横浜市に入りますし、地元横須賀市の方だけでなく横浜市の南の方に住んでいる方や、横浜駅周辺の勤務、金沢区の工業地帯勤務など、色々な層にアピールはしやすそうな感じがしますけどね。
駅徒歩1分の再開発待ちなのは資産価値的にも良いと思うので。

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ルネやパークハウスの中古も上がりそう？

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>>65 検討板ユーザーさん
金沢区も人口減少中ですよね。
そもそも金沢区や追浜あたりはマンションより一戸建て志向の土地のような気がします。

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>>67 マンション比較中さん

もろに人口減少ですし、基本戸建て志向だと思います。
そうなんですが、やはり駅から距離がある戸建てやマンションに住んでる方も多くて、駅近のマンションは人気があるのは間違いないです。

お隣の金沢八景では、築10年程度の駅近マンションが数軒あるのですが、70平米ちょいの部屋が5000万台中盤で出てもすぐに成約しています。最近も6000万くらいのリノベ済みの低層階の部屋が成約していました。
いずれも海が見えない部屋です。
（文庫は駅前徒歩2-3分以内のマンションがそもそもありません）

不動産屋に聞くと、八景駅前の海が見える部屋を待っている人がたくさんいるらしく…もし海が見える部屋だとこの相場の値段ではまず買えないと言っていました。70平米で7000万になる可能性も十分あると。（階次第ではありますが）

この物件は、快特が止まったりシーサイドラインがある八景より利便性は落ちますが、朝の通勤時間帯はほぼ特急で快特は来ないですし再開発進行中なので、都心からは距離はあっても地元を中心に需要はあると感じました。
（築10年の物件に比べたらそもそも物件は美しいですし、駐車場のハイルーフ対応や管理修繕費の安さも違いますし）

追浜の山の方のマンションからの住み替え需要も十分あると思います！子育てが一段落して、駅近に行こうか的な。

パークハウスとかも横浜南部からの引越しの方も多かったようですから、やはりその辺りがターゲットになるんでしょうね。

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再開発が順調に行くか気になります。
補助金も70億ほど入ってるみたいですが、建設費もあがっているしどうなるんでしょうね。
せめて駅前が綺麗になるといいなぁと。

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