グランアッシュ住吉万代東REVE（旧称：（仮称）住吉万代東 THE PREMIUM）ってどうですか？

6年くらい先ですが、なにわ筋線が開通するので利便性上がって資産価値上がると思ってるんですけど、どう思いますか？

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全く思わない

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なぜ上がらないと思っているのか。教えてください。

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>>22 マンション掲示板さん
高野線は関係ないからじゃない？
結局乗り換えが濃厚かな。

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ただでさえ人気ないのに今以上の値段になったところで誰も買わんやろ(笑)

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リセールどうこうというよりはこのマンションはハザードや周辺利便性で検討される人のほうが多いんじゃないかな？価格的にも周りの新築よりお手頃そうですし。

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>>25 匿名さん

その内容全部案内会の時に聞いた。
営業の方ですか？

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営業の方もおっしゃってましたね。事実なんでしょうね。

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>>25 匿名さん
ハザードや周辺利便が良いならリセールも良いんじゃないの？
そもそもハザードマップ（水害）もギリギリ。
周辺利便の交通も微妙。

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>>28 マンション比較中さん
近くで販売してる新築マンションがことごとくハザード不安地だから余計にね

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検討する余地が無いって事になるのか
でも買う人は少なからずいるでしょう

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来場予約も全然埋まってないし、そこまで人気無いのかな？

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この辺りのハザードが気になっていましたが、ギリギリラインになっているんですね。
バス、電車等みているとアクセス、交通の便は良さそうですね！あとは本当に価格帯、駐車場の価格帯も少し気になりますね

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良く言い過ぎ

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>>33 名無しさん

ずっと張り付いてる方は検討してる人なのか・・？
近くで販売してる売れてないマンションの営業かな？

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この手の新築マンションだと、金額はどのあたりになるんでしょうかね。70㎡で4500万から5000万あたりでしょうかね？

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>>35 マンション検討中さん
私もそのくらいだと思っていたのですが、
もっと高かったです。。

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>>36 匿名さん
え、そうなんですか。。少しではなくもっと高いんですね。
流石に手が届かないです。
ほんと最近のマンションは値上がりしすぎて、買えないです。。今は買い時じゃないのかな、とすら感じます。
いっそ一軒家の方がいいとか、考え方が変わってくるレベルです。。

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>>37 通りがかりさん
確かにおっしゃられる通りですね。
維持費も先々上がる傾向とも伺いますし…。（管理費や修繕積立、金利などなど）
こちらは第三者管理のようなので大規模修繕等の時の見積も気になるところ。

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>>37 通りがかりさん
私も本当にそう思います。
値上がりに金利の利上げに、買えないですよね。。
私はここの66平米で検討するか見送るか悩んでいます。

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>>37 通りがかりさん
72平米の部屋は5400万円台からでしたよ。

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>>40 マンコミュファンさん
5400万から。。
最近の新築マンションは必ず予想価格を上回ってきますね。

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早期段階で購入に踏み切っている方を尊敬します。
このご時世で、数年後にはマンションの需要と供給のバランスが崩れて、価格の下落の可能性が大きいと思っていますが、どうでしょうか？

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>>42 検討板ユーザーさん

この地域の需要と供給が崩れる根拠は？

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>>37 通りがかりさん
確かに高値掴みになる可能性は有りそうですね。
ただ、10年後に1000万価格帯が下がっていたとして
その頃には、それ以上の金額を支払い終えている訳ですし
利上げはしても、利下げはしないと思われるので
買い時を待ったところで、10年分の賃貸料(家賃)を含め
得をするかと言われると微妙ですね。

戸建ても今後、ゼッチが基準になるので
建物価格自体あがるでしょうし難しいところですね。
このマンションに限らずの話ですが。

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一般のサラリーマン世帯はまともに家を買うことができなくなる今の日本。
政治が悪いのは言わずもがな、加えて政治に無関心すぎる国民もね。
しんじろーが総裁選勝ったら更に衰退していくんだろうなぁ、、

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こちらのマンションの購入決めた方は
決め手は何でしょうか？
教えてください。

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>>42 検討板ユーザーさん
賃貸に住み続けていたら今から払う家賃は確実にマイナスなわけで、将来価格が下がるか下がらないか先の見えないことを考えて買い遅れるよりも、年々物件価格も金利も上がってるので早めに買ってローンの支払いをしたほうが得な気がしました

団信のガン特約とかも年齢制限あるので、若くて健康なうちに買っとかないと、健康診断で万が一、病気みつかったら一生買えなくなるなとか考えたら早めに買っとくほうが安心だなてなりました

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我が家は去年の今頃に家が欲しいという話が出て、1ヶ月後にはマンションを決めました。自由にお金を使ってきてたので大きな貯蓄も無く、手付金や諸費用など知らない事でびっくりでしたが、何とかしました。勿論オーバーローンです。欲しいと思った時が買い時だと思ってます。そのマンションもそろそろ出来上がります。

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>>48 マンション掲示板さん

欲しいと思った時が買い時でも、初期費用の数百万さえもローンに組み込んで、年々上がり続けてる利息でそれ以上の額を払う事になるのにオーバーローンしてまで無理に購入するメリットがあるのか、、

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数百万貯める間も家賃が必要だし、ベストな物件があるかどうかもわからない。金利はその時にならないとわからないから関係ない。今の金利がその人にとってスタート。マイナス思考だけでは何も前へ進めない。今後払っていける目処が立つから買うだけ。無理に購入するのとは訳が違う。

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長居の方に同系列デベ物件が出来そうですね。

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あびこと長居の間くらいにできるようですね。
あびこ13分、長居17分と書いてありした。
御堂筋線が最寄りと言えど、遠いですね。

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>>50 マンション掲示板さん
本当にそうです。「購入は頭金貯めてから」って人も多いですけど、今は金利が上がったと言えども1％程度で、ローン控除も0.7％あるし、払い捨ての家賃を払うくらいならローンで借りて少しでも早く返済に回した方が得だと思います

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>>53 購入経験者さん

本当にマイホームが欲しい人はそうした方がいいですね。
控除期間が終わった時点でまとまったお金を払えばいいだけですし。

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もしかしてこれ？？同系列のマンションって。

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同系列といえば、ここと同じマンション？が二つありますよね。そっちの中古ではどうなんでしょうか。まあ売出し中があればの話ですけど。

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７５㎡で6000スタートかな？
何度か通って思ったけど周辺環境静かではなさそうな？？
アドレス的にはいいなぁと思いつつ。

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>>55 マンション検討中さん
違いますね。
苅田の方ですね。

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6000～なら検討する人多そう。そもそも選択肢が少ないし。

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価格出ましたね。4420～6280で最多が5200か…4420は60平米の2階とかかな？

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>>60 マンション検討中さん

おそらくそうだと思います。
最初は4500だったので下がってますね。
人気ないのかな？

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>>61 匿名さん
人気はあっても購入希望層の求める価格と合わせたのでは？でなれければ追加でもう一棟(パークデイズ)建てないと思います。パークデイズがいくらになるのかちょっともう怖いんですけど?なんでこんな高いんや…

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>>62 マンション掲示板さん

当初の予定額より最大で数百万下がったらしいです。
購入希望層の求める価格に合わせたと言うより
単純に見込んでいた申込数に達しなかったので
下げざるをえなかったのではないでしょうか。
人気のあるマンションはそもそも購入希望層が
求める価格に合わせたりしないと思います。
と言うより買う側の予算に合わせて価格を下げるなど
聞いたことがありません。

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>>63 さん

暇人か！笑

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>>64 さん

情報共有掲示板で書込みしたら
暇人になるんや、へー
お前も同類やから相手してほしいんか？

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近くのグランアッシュ住吉万代のスタート価格はいくらだったんでしょう…

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待ってくれ、下がったとはいえ安いとは思ってないぞ？？？

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>>66 マンション検討中さん

約1000万ほど違うらしいです。

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>>68 通りがかりさん
中古で出てました。ご参考まで。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashisumiyoshi/nc_78593988/

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