グランアッシュ住吉万代東REVE（旧称：（仮称）住吉万代東 THE PREMIUM）ってどうですか？

アクセスが多数利用可で、最寄りが住吉東駅で徒歩6分、それ以外は徒歩10分を超えるけど、歩けない距離ではないかな。
1LDKからあるのかなと思ったら、プラス2Sで、ほぼ3LDKみたいなものなので、ほぼほぼファミリー中心の住民さんになりそう。
でも60㎡ちょっとのプランならディンクスにはちょうどいいのかもしれず、将来のことも考えて部屋数多めでという考えもありかな。

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価格帯はどのくらいになるんですかね？

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あべの筋の交通量と騒音がどれくらいなのか気になる

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>>3 住民の人に質問したいさん

印象ですが・・・幹線道路のため昼間の交通量はそれなりに多いが乗用車中心で大型トレーラーなどの通行は少ない。夜間は交通量はかなり少なく静か。ただし近くの消防署からの出動と府立急性期医療センターへの搬送の救急車のサイレンは昼夜問わず発生します。慣れればそこまで気になりません。

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このエリアは路線バスが充実してます。あべの橋～住吉車庫前は本数もかなり多く利便性が高いです。上住吉まで来るあべの橋～おりおの橋・浅香も１時間に１～３本程度あります。

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電車であれ　バスであれ　どうやっても　阿倍野までが20分前後。
梅田や難波ならそれから乗り換え。微妙かな。

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乗り換えはしないといけませんが2031年春開業のなにわ筋線が出来ると南海だけでうめきた迄行けるので楽になるかと思います。

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長居から御堂筋線に乗る方がいいな

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マンションはいいけど立地が微妙やな

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OPEN前から業者みたいなのが沸いてますね、

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価格帯が気になる…流石に2LDKは3000万円代だよ…ね？？4000万円～とかになったりするのかな…

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>>11 評判気になるさん

そこまで利便性の良い土地とは思わないので
一番狭い部屋で4,000万とかになると
購入意欲失せますね。

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>>12 匿名さん
ですよね…ただ、近隣の同じ種類？のマンションが4000万円台で中古で出てたので…ここ最近の値上がりを見ると…それなら一軒家の方がいいんですかね…

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一番小さい間取りの2階で4500万スタートでしたよ。

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価格ってもう出てますか？
なにわ筋線の開通までは長居まで自転車かな、、、

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>>15 口コミ知りたいさん
出てないです。
優先案内会に行った人は大まかな価格は
聞かせてもらえていると思います。

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戸数少ないし修繕積立金一気に上がりそうなので見送りかなぁ
手ぶらキーは良いですね

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>>14 名無しさん
ええっ！嫌な予感が当たりました…情報感謝です。ゼッチとかついたからかな…周辺中古マンションもうちょっと見てみます。

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エスリード住吉大社駅レジデンスだと3850～だけどちょっと狭くなるのと、長居駅からはさらに遠くなるのか…

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6年くらい先ですが、なにわ筋線が開通するので利便性上がって資産価値上がると思ってるんですけど、どう思いますか？

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全く思わない

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なぜ上がらないと思っているのか。教えてください。

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>>22 マンション掲示板さん
高野線は関係ないからじゃない？
結局乗り換えが濃厚かな。

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ただでさえ人気ないのに今以上の値段になったところで誰も買わんやろ(笑)

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リセールどうこうというよりはこのマンションはハザードや周辺利便性で検討される人のほうが多いんじゃないかな？価格的にも周りの新築よりお手頃そうですし。

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>>25 匿名さん

その内容全部案内会の時に聞いた。
営業の方ですか？

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営業の方もおっしゃってましたね。事実なんでしょうね。

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>>25 匿名さん
ハザードや周辺利便が良いならリセールも良いんじゃないの？
そもそもハザードマップ（水害）もギリギリ。
周辺利便の交通も微妙。

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>>28 マンション比較中さん
近くで販売してる新築マンションがことごとくハザード不安地だから余計にね

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検討する余地が無いって事になるのか
でも買う人は少なからずいるでしょう

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来場予約も全然埋まってないし、そこまで人気無いのかな？

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この辺りのハザードが気になっていましたが、ギリギリラインになっているんですね。
バス、電車等みているとアクセス、交通の便は良さそうですね！あとは本当に価格帯、駐車場の価格帯も少し気になりますね

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良く言い過ぎ

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>>33 名無しさん

ずっと張り付いてる方は検討してる人なのか・・？
近くで販売してる売れてないマンションの営業かな？

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この手の新築マンションだと、金額はどのあたりになるんでしょうかね。70㎡で4500万から5000万あたりでしょうかね？

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>>35 マンション検討中さん
私もそのくらいだと思っていたのですが、
もっと高かったです。。

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>>36 匿名さん
え、そうなんですか。。少しではなくもっと高いんですね。
流石に手が届かないです。
ほんと最近のマンションは値上がりしすぎて、買えないです。。今は買い時じゃないのかな、とすら感じます。
いっそ一軒家の方がいいとか、考え方が変わってくるレベルです。。

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>>37 通りがかりさん
確かにおっしゃられる通りですね。
維持費も先々上がる傾向とも伺いますし…。（管理費や修繕積立、金利などなど）
こちらは第三者管理のようなので大規模修繕等の時の見積も気になるところ。

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>>37 通りがかりさん
私も本当にそう思います。
値上がりに金利の利上げに、買えないですよね。。
私はここの66平米で検討するか見送るか悩んでいます。

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>>37 通りがかりさん
72平米の部屋は5400万円台からでしたよ。

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>>40 マンコミュファンさん
5400万から。。
最近の新築マンションは必ず予想価格を上回ってきますね。

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早期段階で購入に踏み切っている方を尊敬します。
このご時世で、数年後にはマンションの需要と供給のバランスが崩れて、価格の下落の可能性が大きいと思っていますが、どうでしょうか？

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>>42 検討板ユーザーさん

この地域の需要と供給が崩れる根拠は？

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>>37 通りがかりさん
確かに高値掴みになる可能性は有りそうですね。
ただ、10年後に1000万価格帯が下がっていたとして
その頃には、それ以上の金額を支払い終えている訳ですし
利上げはしても、利下げはしないと思われるので
買い時を待ったところで、10年分の賃貸料(家賃)を含め
得をするかと言われると微妙ですね。

戸建ても今後、ゼッチが基準になるので
建物価格自体あがるでしょうし難しいところですね。
このマンションに限らずの話ですが。

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一般のサラリーマン世帯はまともに家を買うことができなくなる今の日本。
政治が悪いのは言わずもがな、加えて政治に無関心すぎる国民もね。
しんじろーが総裁選勝ったら更に衰退していくんだろうなぁ、、

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こちらのマンションの購入決めた方は
決め手は何でしょうか？
教えてください。

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>>42 検討板ユーザーさん
賃貸に住み続けていたら今から払う家賃は確実にマイナスなわけで、将来価格が下がるか下がらないか先の見えないことを考えて買い遅れるよりも、年々物件価格も金利も上がってるので早めに買ってローンの支払いをしたほうが得な気がしました

団信のガン特約とかも年齢制限あるので、若くて健康なうちに買っとかないと、健康診断で万が一、病気みつかったら一生買えなくなるなとか考えたら早めに買っとくほうが安心だなてなりました

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我が家は去年の今頃に家が欲しいという話が出て、1ヶ月後にはマンションを決めました。自由にお金を使ってきてたので大きな貯蓄も無く、手付金や諸費用など知らない事でびっくりでしたが、何とかしました。勿論オーバーローンです。欲しいと思った時が買い時だと思ってます。そのマンションもそろそろ出来上がります。

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>>48 マンション掲示板さん

欲しいと思った時が買い時でも、初期費用の数百万さえもローンに組み込んで、年々上がり続けてる利息でそれ以上の額を払う事になるのにオーバーローンしてまで無理に購入するメリットがあるのか、、

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数百万貯める間も家賃が必要だし、ベストな物件があるかどうかもわからない。金利はその時にならないとわからないから関係ない。今の金利がその人にとってスタート。マイナス思考だけでは何も前へ進めない。今後払っていける目処が立つから買うだけ。無理に購入するのとは訳が違う。

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長居の方に同系列デベ物件が出来そうですね。

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あびこと長居の間くらいにできるようですね。
あびこ13分、長居17分と書いてありした。
御堂筋線が最寄りと言えど、遠いですね。

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>>50 マンション掲示板さん
本当にそうです。「購入は頭金貯めてから」って人も多いですけど、今は金利が上がったと言えども1％程度で、ローン控除も0.7％あるし、払い捨ての家賃を払うくらいならローンで借りて少しでも早く返済に回した方が得だと思います

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>>53 購入経験者さん

本当にマイホームが欲しい人はそうした方がいいですね。
控除期間が終わった時点でまとまったお金を払えばいいだけですし。

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もしかしてこれ？？同系列のマンションって。

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同系列といえば、ここと同じマンション？が二つありますよね。そっちの中古ではどうなんでしょうか。まあ売出し中があればの話ですけど。

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７５㎡で6000スタートかな？
何度か通って思ったけど周辺環境静かではなさそうな？？
アドレス的にはいいなぁと思いつつ。

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>>55 マンション検討中さん
違いますね。
苅田の方ですね。

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6000～なら検討する人多そう。そもそも選択肢が少ないし。

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価格出ましたね。4420～6280で最多が5200か…4420は60平米の2階とかかな？

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>>60 マンション検討中さん

おそらくそうだと思います。
最初は4500だったので下がってますね。
人気ないのかな？

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>>61 匿名さん
人気はあっても購入希望層の求める価格と合わせたのでは？でなれければ追加でもう一棟(パークデイズ)建てないと思います。パークデイズがいくらになるのかちょっともう怖いんですけど?なんでこんな高いんや…

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>>62 マンション掲示板さん

当初の予定額より最大で数百万下がったらしいです。
購入希望層の求める価格に合わせたと言うより
単純に見込んでいた申込数に達しなかったので
下げざるをえなかったのではないでしょうか。
人気のあるマンションはそもそも購入希望層が
求める価格に合わせたりしないと思います。
と言うより買う側の予算に合わせて価格を下げるなど
聞いたことがありません。

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>>63 さん

暇人か！笑

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>>64 さん

情報共有掲示板で書込みしたら
暇人になるんや、へー
お前も同類やから相手してほしいんか？

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近くのグランアッシュ住吉万代のスタート価格はいくらだったんでしょう…

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待ってくれ、下がったとはいえ安いとは思ってないぞ？？？

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>>66 マンション検討中さん

約1000万ほど違うらしいです。

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>>68 通りがかりさん
中古で出てました。ご参考まで。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashisumiyoshi/nc_78593988/

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>>69 検討板ユーザーさん

まじか、誰が買うねんこんな値段で(笑)
この中古買うならこっちの新築買うだろ(笑)

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そんなに性能が違うんでしょうか？

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もう中古が出てくるって、どういう事情なんでしょうね。投資？
時間がたてば相場が上がっていつか売れると思ってるからこの価格なのかな。

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第二期の値段は第一期に比べてどうなんでしょうか？
上がってるのかな？

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一期二次　60㎡が4,690万円からとのこと。
あれ？？？高くない？？？

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この周辺に住んでいるので参考までに。

目の前のスーパー・マンダイとはま寿司に加え、サンドラッグが来月からオープン予定です。
更に近くに肉のハナマサが先週オープンしたので日常生活の選択肢は増えました。
自転車を出せば住吉商店街で野菜も安く買えるのは利点かと。

交通面は車があると路線バスは滅多に使いません。路線バスで阿倍野まで出ようと考えられている方、松虫通を過ぎたあたりの二車線が一車線ににるところでかなり渋滞が発生するので地図の時間通りに阿倍野まで行けるとは考えないほうがいいかと。
通勤は基本的に住吉東になりますが、なんば新今宮から乗っている、どこか変な人、は9割がた、住吉東で降りられます。
障がい者施設、老人ホームが多いのが特徴です。
治安は悪くありませんが、目の前の道路では救急車のサイレンや、時々走り屋が騒音立てて走っています。
一番ひどいのは高野線の踏切をまたぐ際、大阪でも有数の開かずの踏切になっていること。上りも下りも住吉東で特急通過待ちをするため、スピードを落とした電車の行き来で踏切通過したのに次の電車が来て開かない状態が長く続きます。また、次の沢之町駅周辺では踏切を無理にくぐるからか、電車の人身事故が多発している印象です。この沢之町については完全に想像と印象です。とにかく頻繁に踏切で渋滞が起きています。
長居公園側に行く際は全く影響ありません。

いずれにせよ生活は便利。ハザード情報に関して心配ならここの選択肢は最初から外すべきかと。若い層ならここらは賃貸で十分。限られた範囲での生活利便性から年配層がベストだと思います。
あくまで個人の考えなのでご参考程度にして下さい。

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長い！
ただの近隣住民がここまで書いてマイナスで締めるのか。矢田の人でさえ最近はマシなってきたとかプラスのこと言うぞ

業者ならなおさら長い！

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住吉東は地下道あるから信号待たなくても渡れるよね？
我孫子前、沢ノ町は道路狭いし本当に踏切あかない。
あとは住吉東で通過待ちするのに電車が止まってる時間が無駄。

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>>75
非常に参考になるコメントありがとうございます

書いていただけたような内容を探すことにこの掲示板を見に来る意味があると思ってます

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こちらを検討していましたが、なにわ筋線の影響など踏まえて堺駅の分譲マンションの方が良いかなと思い出しました。ハザードは、最低限クリアしている立地なので。

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>>79 マンション検討中さん
ここで考えてる人は堺市はそもそも考えていないんじゃないでしょうか？
大阪市と堺市だと将来性がずいぶん変わりますし。

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>>80 匿名さん
なにわ筋線の話があがってたからかな？

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大阪市以北在住なら大和川より南に住もうと考えない人々が大半だと思う

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ここの立地だと堺市駅前ならそっちの方がいい

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83 検討板ユーザーさん

そう思うんなら堺市駅前の板へ行けばええやん。
何故ここを見に来んの？

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堺市をよく言う人は大阪南部の人でしょうね。

申し訳ありませんが、駅徒歩1分だろうとタワマンだろうと、
大阪市民や北摂、阪神、京阪の住民のほとんどは、
南大阪には全く興味ないと思います。

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しかし新築の値段、高くなってますね…

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堺が良いではなくここの立地は堺市駅前より良くないって事だな

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大阪市の良さってなんですか？？

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通勤通学日々の買い物や繁華街へのアクセスの良さ
これら全てが叶い易い
不必要や関係無いなら郊外の方が空気も良いかもしれないし多少でも安くていいんじゃない？

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こちらのマンションどれくらいの売れ行きなんだろう。立地も刺さる人には刺さるけど万人ウケするかと言われると何ともと思いますし。

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申し訳ないですが堺は論外ですよ
大阪市に住む利点、流動性（外からの人が出入りが多く価値観が多様化されている）、メトロ＆シティバスでの市内の移動、あちこち自転車で移動が可能..　
大和川を渡った瞬間に郊外になるというこの感覚は、
大阪南部の住民には理解できないかもしれません。

堺市は大泉緑地、北花田モール、26号線沿いは知ってます
郊外なので車移動は市内より便利で快適だと思いますよ。
でももし仮に郊外に住むとしても北摂とか阪神間がいいですね

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人それぞれだね

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ここは市内の駅近は買えないけど、市内ということにステータスや価値を感じる人が買うマンション。てイメージ

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休日に奥さん旦那子供と一緒にはま寿司やマンダイに車で行かなくてもいい事にステータスや価値を感じる人も買うかも知れない

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>94 マンション検討中さん

嫁と一緒に2日に１度はスーパーへ買い物に行きます。
今住んでるマンションはスーパーが目の前なんで、ほんま楽です。
しょっちゅう行くとこが目の前にあるってマジ重宝します。

今の所はええ値で売れたんで、万代が目の前の当マンションが新居候補No.1です。はま寿司もいいですが、かごの屋もいいですねぇ～。

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申し訳ないですがここは大阪市でも少し不便ですよ

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>>96 通りがかりさん

ほんとは長居西田辺あたりの御堂筋沿線がいいけど
高騰しすぎて手を出しにくい

とはいえこのあたりを知っている人は
あびこには住みたくない、大和川も越えたくない

南海といえど最寄りは徒歩6分
難波に行くなら便利
梅田も乗り換えれば普通に通える
なにわ筋線が通れば通いやすくなる。

大きな病院もあって、隣接は帝塚山、治安もいい
住吉車庫からでてるバスは利便性もいいし
なんせ車庫発だから無くなる可能性も低い
(最寄りのバス停は上住吉かな？)

そもそも車族には問題なし
自転車をよく使う人には住みやすいまである
とはいえ駅近を求める独身世帯には刺さらないというところ。

ながくてごめんなさい。本当は長居駅徒歩5分がいいんです。でももう高すぎるんです。

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ここの標準の設備ってどうなんですか。

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何を取っても中途半端

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>>97 評判気になるさん

昨年の暮れに御堂筋線の長居駅から徒歩２分、20階建て最上階の角部屋タワマンの内覧へ行きました。中古で８千万以上してましたが、すごく気に入り、嫁に「良かったな、ここにしょうか？」と、好感触のまま内覧を終え、近所の散策に行きました。
そしたら、駅前の交差点をひっきりなしに自転車が行き来し、それが超ウザくこの物件は見送る事にしました。
長居公園通り、あびこ筋もせかせかした自転車が多く、のんびりと歩けないって感じでした。

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>>100 買い替え検討中さん
長居の交差点は昨年全国の事故の多い交差点で上位に入っているほどですからね。自転車に限らず車でも煩わしい時があります。イベント等が公園であると尚更。周辺パーキングも軒並み満車…。周辺飲食店も満席…。

でも普段、晴れた休日にふらっと公園に行くとなかなか気持ちが良いですよ。
外が”せかせか”のおかげで公園の中がゆったりしてます。

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>>97 さん

おっしゃる通りでとても共感しました！
私の気持ちを代弁していただいたのかと思うくらいです笑
何をとっても中途半端という99さんのお気持ちもとても理解できます。
中途半端だけど、突出した悪いところがないことも事実です
。

御堂筋沿線はあびこ駅も高騰しすぎて買えないですね。。

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わたしはこの物件に興味があり、気に入ってるからこの板を覗きに来ています。
ここが気に入らずネガティブな書き込みしてる方、買う気もないなら何故ここを見に来るの？って思います。
そんな暇があるなら、気になる物件の板を覗きにいけばええだけの話しやと思うんやけどなぁ？？悪口を書くのが好きなんかな？性格が歪んでるのかもね？

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興味があり覗きにきてるならネガティブな意見も参考になるはず。
買う気があるか無いかは貴方にはわからない。
貴方にも買う気があるのか売り手側なのか誰にもわからない。
たかが掲示板で気分を害するなら貴重な時間を使わない方が良いです。

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>>103 買い替え検討中さん

どんな物件でもメリットデメリットはあります。
メリットばかり見聞きしたいのであれば営業とお話し下さい。

この検討の場は、デメリットもあり、とても貴重で参考になると思いますよ。
それ込みで購入が、一番納得感があるでしょう。
良いマンションに出会えるといいですね。

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>>104 通りがかりさん
>>105 匿名

わたしが言ってるのは悪意のある書き込みの事です。デメリットを指摘し「ここはやめたほうがいい」という家探しのタメになるコメントではなく、けなして楽しんでるって気しかしない書き込みです。
そんなことして何が楽しいのか？って気がします。

>>>104 通りがかりさん
ここを買う気は大いにありますよ。３軒ある候補の中でここが１番です。

>たかが掲示板で気分を害するなら・・

気分を害してるんではなく、悪意の書き込みして何が楽しいんやろ？って思いからです。
わたしの書き込みを批判するって事は、お宅もネガコメして楽しむ側の人なんでしょうね。たかが掲示板ですが、もっと健康思考になりましょうよ。

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気にしない事です

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廊下が狭い。あと全面道路の交通量が割とあること。グランアッシュおしゃれなんだけど廊下狭いのよね。

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>>108 eマンションさん
前面ですね。

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>>108 eマンションさん

ええ？廊下が狭いですか？
モデルルーム見てきましたが、狭いとは思いませんでしたけどねぇ～。１人で通るには十分な広さでした。
担当者の話しでは「廊下を短くし、その面積をリビングや部屋、収納に割り当て部屋を広くした」と言ってました。

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廊下ほど無駄なスペース無いでしょ

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廊下が狭いだの、廊下が無駄だの、アホみたいな書き込みが多いね。

廊下が狭いは、短いの間違いかも？ね。

廊下が無駄って？？
マンションじゃ無理なんで、戸建てで廊下なしにするしかないね。今住んでるマンションは廊下がないと玄関にたどり着けない。

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話しが通じない人もいるのね

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>>113 名無しさん

話しが通じない書き込みする人もいるのね

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>>112 匿名さん
よそのマンションどこも950あるのにグランアッシュは850体感結構変わりますけど、気にするタイプの方なんでしょうね。

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>>115 通りがかりさん
はぁ？

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総戸数44戸に対して46台の駐車場が確保されており、設置率100%超です。
月額料金も500円～と、市内中心部としては非常にリーズナブルに設定されているので
契約を継続しやすくて維持費が安くて良いです。
駅からは近いので車が無くても生活しやすいでしょうか

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>>117 匿名さん
え？65戸で31台10000円からちゃいますの？
何情報？嘘もほどほどにしてもろうて

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ここは床がワックス不要（ワックスフリー）なんですかね？

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