プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

引き渡し後にダウンライトのオプションはつけれませんか？

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>>520 口コミ知りたいさん
オプション工事でダウンライト追加は無いのでは？リフォーム工事になりませんか？

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ホームページの第一期の販売戸数が1戸に減っているので直近で5戸売れたようです。
第二期が1月中旬からの販売予定なので、それまでに残り1戸が売れたら第一期は完売ですね。

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>>522 マンコミュファンさん
9月の販売開始から2ヶ月で49/85戸が売れた。
このペースだと残り1戸も売れるから1期は完売になるでしょう。
大和ハウスは企業体力があり売り急がないから2期から値上げすると予測。

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京都の新築マンションの販売戸数は40戸以下が多いから2か月１次で完売した事になりますね。中京区はリセールバリューが全国自治体の中でもトップレベルを毎年維持しており、戸数が多いのが魅力ありです。
https://www.nomu.com/mansion/library/trend/report/resale_20251030ranki...

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>>524 マンション検討中さん
お～これは面白いデータだ！
2013年から現在まで全国リセールバリューランキングが毎年30位以内に入っている行政区の文面でも中京区が紹介されていますね。
2013年2014年2020年では全国1位だったのもビックリ。
中京区強しですね。

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二条城北の物件、値段が高くなったような。
ということは、こちらの第二期も上がりそうですね。
5%ぐらい？

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第1期の50戸が販売開始から2.5ヶ月で完売しましたね。

第2期で残りの35戸が販売されますが、1月中旬の販売開始予定だったのが1月下旬に変更になったようです。

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順調に1次売れて，2次に備えているのでしょうか。正月休み明けから１月中旬販売は期間が短いから変えたのかもしれません。ここもしばらく静かになるのかな。

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第一期46戸完売御礼がHPに出てますね。新しくMタイプ間取り91.6平米が9階から11階までの3部屋が販売され、この部屋玄関二つ？

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>>529 マンション検討中さん
途中で計画変更されて、二部屋を1つにしたやつですね。
玄関は何かの基準で途中から変更できなかったんですかね？だいぶ不格好な感じに・・・

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>>530 名無しさん
確かに、90平米しかないのに玄関二個は無駄に見えます。片方はリビング直行の勝手口のつもりかもしれませんが・・・。面責が倍あれば二つあってもいいかもしれませんが。まだ9階の工事にはかかってないので、変更できないことはないのでしょうけど、ドアを購入済みなので無理クリつけた・・・とか。

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>>531 職人さん
ドアだけなので耐火関係か消防関係であとからの変更が難しかったように見えます
それなら隣の大きい部屋と繋げて150平米2玄関の方が良かった気がしますが、トイレの位置も廊下の面積もなんだか歪になっちゃってますね

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Mタイプはトイレとパウダールームも離れていて、朝の洗面時に面倒です。

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計画変更で2住戸をくっ付けて1住戸にしたので間取りに少し負荷がかかっている部分がありますね・・・
でもこの辺りはファミリーニーズが強いエリアなのでなんやかんや売れると思います。
90㎡台の住戸はあまりないですからね。

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1LDKも人気でしたがどちらかと言えば家族向けの広い部屋が多くなりましたね。

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なんか、マンション全体的な話ですがかなりコンパクトな造りのところが多い印象。
ファミリー向けでも専有面積があるとその分販売価格も上がってしまうから、
コンパクトにしているのかもしれませんが…。
ここみたいに広めのところがあるのは
ある意味差別化にはなっているなという風に感じました。

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>>536 匿名さん
全国的な流れとして専有面積少し減らして価格を抑えるってのがここ数年の同行なのでココみたいに高くても売れるって自信がないとなかなか難しいみたいですね
60㎡前半で3LDKとかいっぱいありますけど部屋数あってもやっぱり狭いですもん。

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50平米台を希望しますが、2期の申し込みも状況をわかる方がいましたら情報を教えていただけますと助かります。

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リセール考えても割と良さそうな気はしますね

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>>539 評判気になるさん
第一期は比較的抑えめの価格でしたので
リセールも期待できるかもしれませんね。
第二期以降のリセールは価格次第というところでしょうか

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>>536 匿名さん
ここは広い住戸が多いですね。
確か80平米が10戸くらい、100平米以上が20戸くらいあった気がしますので
価格が高くなるのにそんなに広い住戸をたくさん作って売れるのかなと思っていましたが、
第一期販売分は早々に完売したようです。
この辺りは広い住戸の需要があるのでしょうね。

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2期の値上げ幅が気になります

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Aタイプは107ｍ3もあるがウナギの寝床っぽい　細長い　これで坪450万だとして1億4000万ぐらいだとしたら・・・悩む　どう思われますか？

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>>542 口コミ知りたいさん
隣のパークホームズがミニマムで１０００万円ほどの値上げでしたのでそのくらいは上がる可能性はあると思います

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二期申し込み締め切りは先週土曜日、25日に抽選が終わったとは知りませんでした。てっきり一月末締め切りで抽選だと思っていましたので、申し込みが沢山あったんでしょうか。また値上げもあったかも知りたいですね。

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確かに、抽選した方教えて欲しい。。。

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>>546 評判気になるさん
二期の販売は一期の人気が続いているか気になりますね

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公式ホームページを見てみると二期の販売が3戸に減っているので先週末の販売開始で複数戸の申込みがあったようです。

合わせて三期が4月中旬から販売開始されるとの記載がありましたが、100平米以上の広い部屋3戸のみの販売で価格は1.7億円台～2.4億円。一度くらいこんな広い家に住んでみたい.....

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>>548 マンコミュファンさん
最新情報ありがとうございます。
2期が3戸なら、3期の3戸以外の部屋は3月まで何次として販売ですか。確か公式ページには2期で15戸前後の販売と記載があり、10戸以上売れたのでしょうね。

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>>548 マンコミュファンさん
二期でも広い住戸が1億9千万くらいで売られていたけど売れたみたいだね
ここも含めて中京区のマンションは1億2億3億円台が普通に売れていくからすごい時代になったよね

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土曜日の東京会場の個別説明会も満席になってるのでそこでも申込みが入るんじゃないかな。

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セカンドハウス目的でもあの立地に買うのか、中京区は凄いですね

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>>553 評判気になるさん
少し北（姉小路通）の三井さんの物件も東京でもよく売れたようですよ。

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>>553 評判気になるさん
セカンドハウス目的で購入したとどこかに書いてありましたか？セカンドハウスで買う人には広い部屋が多いのでどのくらいの広さを買ったのか知りたいです。

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>>555 マンション検討中さん
近くのパークホームズも上の階数の広い部屋ほど電気が付いていなくセカンドハウス利用ではと思われますので、やはり100㎡以上の部屋が買われているのではないでしょうか？

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パークホームズ居住者です。実際にセカンドハウスとして買われている部屋も多いです。
府外では特に東京在住の方々からの反響が多く、その理由は以下だと当時モデルルームで説明されました。
プレミストも以下条件を満たしているようなので府外からの購入者も多いのかもしれません。

・二条城が近い(全国のお城で3番目の来場者数)
・京都でトップクラスに宿泊料が高いHOTEL THE MITSUI KYOTOが近い
・屋上テラスから五山の送り火が見える
・田の字エリアの中では大規模の戸数

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>>557 名無しさん
情報ありがとうございます。少しエリアは違いますがブランズ京都河原町も関東の人が多く買っているとのことなので、田の字の大規模マンションはニーズがあるのでしょうね。

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HPからの情報ですが，二次価格は約１割一次より販売価格が上がっているようです。間違えているかもしれませんがご存知の方いたら教えて頂きたいと思います。

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>>559 マンション検討中さん
私が契約した19年頃は、最初に発表した価格から変更しないデベさんが多かったと思うのですが、誤解でしょうか？

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>>560 匿名さん
2026年現在で、1期で早々に完売したのに2期で値上げをしないデベロッパーはいないと思います。。。

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さっくりとしか覚えていないので申し訳ありませんが、1LDKで5%、2LDKで8%、3LDKで18%前後の値上がりでしょうか。

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>>562 検討板ユーザーさん
広い間取りタイプのほうが人気で先に売れていっていたのでそれくらいの値上げ幅だったような気がします。

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情報ありがとうございます。3LDKの値上げ幅が一番大きいんですね。ということは1LDKや2LDKはまだ割安という事でしょうか。

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2期で18％値上げをして売れているから1期で100平米強を購入した人は含み益でホクホクやね。

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3期予告だと広い3LDKしか記載がないので売りしぶりでしょうか。それ以降期は動向を見て更に値上げでしょうかね？

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>>566 検討板ユーザーさん
残りの戸数も多くないですし、当初から売り急がないと言っていたので値上げをしながらゆっくり売っていくのではないでしょうか？

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大和ハウスは体力あるし竣工も9月だから急いで売る必要がないだろうね。三期の販売も2ヵ月後だし余裕ってな感じだね

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