プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

ここだと近くのスーパーは三条商店街の西友になりますか？

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ここのCタイプの間取りはいかがでしょうか？
リビングは少し細長いですが、各居室に窓あり、実用性に優れていると感じます。

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>>51 マンション検討中さん
三条商店街の西友が一番近いですね。
三条商店街はアーケードなので雨の日も濡れずに歩けるので結構便利です。
他にも自転車で四条烏丸のライフや堀川丸太町のイズミヤは西友と同じく大型スーパーなのでたまに行きます。
ご参考にしてくださいませ。

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>>53 eマンションさん
買い物はスーパーの配達を利用してますが、そのような配達をしてくれるスーパーはないのでしょうか。

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>>54 マンション掲示板さん
下記がわかりやすいですね。
中京区は京都のど真ん中なので下記の全てのネットスーパーが配達可能地域ですよ。

https://kansai.tokyo-ns.com/kyoto

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>>55 マンコミュファンさん
早速貴重な情報ありがとうございます。ライフは今も利用しているので助かります。

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>>56 マンション掲示板さん
ライフは1,500円以上注文すると無料配送してくれるので助かりますよね。
仕事が多忙の時、猛暑日や雨の日はネット注文で配送をお願いしているので我が家ではかなり重宝しています。

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四条烏丸、四条堀川よりもエリアとしては不便ですね。悩ましい。。。

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>>58 マンション検討中さん
値段がぜんぜん違うからなんとも言えないなぁ・・・。
四条烏丸ならもうじき田丸産業のが出てくるはずよ。億ションだけども

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>>58 マンション検討中さん
四条烏丸は便利ですが中々マンションが出てこないし出てきたとしてもかなりの高額ですね。
四条堀川よりはこちらのほうが私は好きだけどなー
下京区より中京区が良いという好みの問題なのでしょうけど。

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阪急を使うのなら四条堀川、地下鉄を使うのなら三条堀川ですかね。
普段の買い物は三条商店街のほうが使い勝手は良さそうなイメージ。
後は周辺の雰囲気をどう捉えるかですが、個人的には三条堀川のほうが好きかな。
四条堀川も便利だけど、交差点なので車も多いし周りも背の高いビルやマンションが少し多すぎるかなという印象です。
そもそも四条堀川で中京区アドレスの新築マンションはありましたかね？

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>>61 マンコミュファンさん
四条堀川というより四条大宮になるイメージ
(仮称)中京区錦大宮町PJ新築工事→2026/3末竣工で出てきてないけど竣工後販売？
堀川沿いはリソシエのクロスコート以来出てないね多分。

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>>62 マンション比較中さん
情報提供ありがとうございます。
確か近鉄のマンションでしたよね？
私は四条大宮はエリア的に検討の対象外ですが、阪急大宮駅を普段使いされる方には良い物件だと思います。

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この夏、烏丸御池まで歩きましたが、とても暑くて大変でした。。。

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>>64 マンション検討中さん
京都は特に暑いのでしょうか。東京も最近異常な暑さです。道は大通りを歩けば歩き易そうです。

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>>65 検討板ユーザーさん
京都も40度近いので熱いです。
御池通がマンション群あるので日陰は多くてマシですが暑いもんは暑いですね。

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二条城前駅までは徒歩5分ですが烏丸御池駅までは徒歩10分なので夏に歩くと少し暑いですよね。
春や秋などはそこまで遠く感じないかな私は。
道は堀川通や御池通を使うので、歩道も広くてかなり歩きやすいと思います。

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私は地下鉄も阪急も両方使うのですが、夏は汗をかきたくないので12番の京都市バスに乗って四条烏丸まで行きます。
このマンションは目の前にバス停があるので、四条烏丸や四条河原町や京都駅に行かれる方はかなり便利だと思いますよ。

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>>68 評判気になるさん
バスの本数は多いのでしょうか？
また、京都は外国人がよくバスを使っていると聞きましたが実際多いのでしょうか？

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>>69 検討板ユーザーさん
12番の四条烏丸や四条河原町行き、9番と50番の京都駅行きはかなり本数は多いですよ！
外国人は京都駅行きによく乗ってるイメージです。
京都は観光地なのでこればかりは仕方ないですね・・・

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>>70 マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます。
バス停が近く本数も多いのはお出掛けしやすくていいと思いました。
外国人が多いのは観光地の宿命だから仕方ないですね。

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パークホームズ京都二条城も売りに出ていますが、どちらが良いんでしょうか。皆様比較されている方はいますか？

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>>72 マンション掲示板さん
パークホームズはもうラストなのでそもそも比較検討できる部屋がないですね。
ちなみに価格感的にはこちらのほうが圧倒的に安い(というかパークホームズ高すぎ)ので、天高さえ気にならなければ設備仕様はあんまり変わらないので良いと思いますよ。東向き上層階の部屋狙ってます。

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>>73 マンション検討中さん
パークホームズは屋上テラスに出ることが出来る時間が長く、ゲストハウスもあるようなので悩んでいます。日常生活にあまり関係ないですが…
共用部分はこちらの方が豪華だと思います。

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>>65 検討板ユーザーさん
遠回りになってしまいますよね。。。

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>>68 評判気になるさん
ここからバスに乗るのは効率が悪く感じてしまいます。
プラウド京都四条堀川のほうがよいのでは？

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>>69 検討板ユーザーさん
二条城と京都駅をつなぐバスは外人さんばかりですね。
この夏はおかげで地下鉄まで歩かなければならず、死にそうでした?

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>>72 マンション掲示板さん
値段が合えばパークポームズですかね。
プレミストは天井高と梁で空間が狭く感じてしまいます

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>>74 マンション掲示板さん

私なら共用部分よりも専用部分の満足度を選びます！

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南側の眺望に関してですが、駐車場とセブンイレブン（元は銀行？）の敷地にはマンションが建ちそうな予感がしませんか？心配です。

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急にアンチが湧いてきて同じ人が連投していますね笑

プラウドやパークホームズが良いと思うのであればそちらを購入すれば良いと思いますよ。
それぞれ違った良さがありますし価値観も人それぞれですからね。

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>>81 マンション検討中さん
建物自体は古くないし会社のオフィスも入っているのですぐに建て替えはないんじゃないかな？
もし将来的に建替えとなってもその建物とプレミストの間にエスト堀川という賃貸マンションがあるので、そこまで影響ないのでは？と個人的には思いますけどね。
元々南側の眺望の大半はエスト堀川に被っていますからね。

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>>79 検討板ユーザーさん
74ですが、プレミストのエントランスや内廊下のデザインなどはパークホームズよりも良いと思います。値段はこちらの方が安いですし、出口のリスクも少ないと思いますので、基本的に私はこちらの方が良いかなと感じています。

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個人的な見解ですがパークホームズ京都二条城と比較した場合は以下の見解です。

梁に関しては対して変わらない。
再販で売りに出ているパークホームズのBタイプは天井の梁は少ないがその代わりに西面に逆梁のカウンターがあり畳数に含まれているので、実質有効面積は畳数以上に少ない。
Eタイプは北面と西面に大きな針がある。

パークホームズのメリットはすぐに住める事と天井高がプレミストより10cm高い。

プレミストのメリットはパークホームズよりだいぶ安いし向きによるが眺望が抜ける部屋も多く仕様も良い。

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>>79 検討板ユーザーさん
過去のプレミストがそうですよね。。。

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>>83 名無しさん
エスト堀川、確認してみます。

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駐車場は事業協力者住戸専用？
その管理費も皆で負担するのかな

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2025年9月11日まで公開しておりました公式サイトにおいて、総戸数88戸と表示していましたが、85戸に変更となりました。
※当物件は建築確認の変更を予定しており、上記総戸数は変更後のものとなります。2024年11月6日に建築確認申請を取得した時点での総戸数は88戸となります。

88戸→85戸になるようです。３部屋まとめ買いしたアンダーの人がいるっぽいですね。最上階でしょうか？

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>>88 マンション検討中さん
駐車場は最上階プレミアプラン3部屋の優先権となりますね。

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>>89 通りがかりさん
地権者購入かアンダー購入かわかりませんが、モデルルームで住戸一覧を見た際は最上階ではありませんでしたよ。

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次の期から値段を上げてくるならば、今の販売住戸を申し込むのがよいのかも。もう新築は買えなくなりそう。。。

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>>92 マンション検討中さん
今の販売はいつ抽選ですか？

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>>93 評判気になるさん
抽選は昨日でしたよ。

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第1期で結構な数の住戸が売れたようですね。
抽選になった住戸も多かったと聞きました。
やはりこのマンションは人気でしたね。

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>>95 eマンションさん
何戸ぐらいが売れたのでしょうか？

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>>95 eマンションさん
全部ではないが間取りが綺麗な部屋が多い、仕様が良い、中京区のマンションとしては大規模なので京都では珍しい各階ゴミ捨て場やディスポーザーがある、屋上のルーフトップテラスから五山の送り火が見える。

それでいて周辺の競合マンションより価格が比較的抑えめだったのでかなり売れたんちゃうかなというのが自分の見解です。

第2期からはさすがに値上げをするんかなー

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>>97 名無しさん
仰っていただいたことに加えて眺望の抜け感がある住戸が多いのも影響しているかと。
京都市中心部は高さ規制の影響でマンションやビルが乱立しているので、抜け感があるマンションは差別化ポイントになりそうです。

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>>93 評判気になるさん

まだ決まってないようです。次は10月末頃になるのでないでしょうか。

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>>97 名無しさん
競合と比べると抑えめとはいえ京都市の真ん中ですからマンション価格はかなり高い。
それやのにバンバン売れてるという事は世の中やっぱりお金持ちが多いんやなー。
どんな人が買ってるんでしょうか？

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