プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

先程のニュースで2025年4月～9月のマンション平均価格が放送されていましたが、東京23区・首都圏・関西圏ともに過去最高額を更新とのことでした。
記事にもあるように当面は価格上昇が続く見込みなので我々検討者にとっては辛いですね・・・

一方で高市さんが総理大臣に決定したことで住宅ローン金利の上昇も抑制的になる可能性が高く、その点は唯一の救いかなと思いました。


https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF215QU0R21C25A0000000/

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>>451 名無しさん
現在実質金利がマイナス(名目金利ー物価上昇率)なので、金利を上げないとマンション価格がもっと高くなりますよ。

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>>452 マンション比較中さん
年内に1回の利上げはあると思うが総理が高市氏になったことで日銀が来年以降に利上げをしにくくなったかな。
金利を上げないととマンション価格は高くなるが逆に金利を上げすぎると住宅ローン組は買い控える人も多数出てくるので難しいところ。
まぁいずれにせよ他の要因も踏まえるとマンション価格はまだ上がりそうですね。

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>>451 名無しさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF175F50X10C25A7000000/
関西だけの記事だと下がっているようですね。昨年大阪が高級物件の引き渡しが多かったのかな
全国的には東京が牽引してるんでしょうか。

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>>454 検討板ユーザーさん
関西の2025年1月～6月はファミリー向けよりも比較的安価な投資物件が増え全体の平均価格を押し下げた。
投資用物件を除いた平均価格は前年比1%高の6,662万円だった。

と記載があるので値上がっていますね。
関西の2025年4月～9月も前年比3%高なのでこの期間も値上がっていますね。

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東京の値上がりより関西圏の値上がりは遅れて上がるという傾向があるようですがそう考えて良いでしょうか。

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大東建託の街の住み心地ランキング京都で二条城駅が一桁台にランキングアップしましたね。このエリアこれから人気になりそうな予感がします。

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>>456 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。
東京も関西もエリアによって値上がり方が異なるので、昨今のマンショントレンドを考えると中心部が値上がりしやすいのは間違いないですね。
東京ならば都心3区や6区、京都ならば田の字エリアや御所周辺(特に南)に買っておけば後悔する可能性は低いのではないでしょうか？
価格はかなり高いんですけどね・・・

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>>457 マンション検討中さん
全体的に回答の母数が多くないのでどうなんかなとは思う部分はありますが、でも二条城前駅が上位に来ているのは検討している身としては嬉しいですね(笑)

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>>457 マンション検討中さん
住みたいや住み心地で烏丸御池や四条烏丸がランキングに入っていないので、お遊びの一つとして考えた方が良いとは思います。
もちろん購入を検討している我々にとって悪い情報ではないですが、プレミスト京都三条堀川も、二条城徒歩5分より烏丸御池徒歩10分を推しているぐらいです。
こういうランキングは住みたい（庶民に手が届くレベル）が上位に来ることが多いので、全国版も参考に見てみた方が良いと思います。

ただ、やはり京都の中では中京区が強いんだなとは思います。

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>>460 マンション掲示板さん
>>こういうランキングは住みたい（庶民に手が届くレベル）が上位に来ることが多いので、

住み心地ランキング
1位京都市市役所駅前→プラウド京都高瀬川、ジオ京都御池通、三条河原町の近鉄のマンション
2位丸太町駅→ クラッシィハウス京都御苑ザ・テラス
3位北山駅→ Brillia 京都北山 The Residence

上記が現在販売されている新築マンションですが庶民では全く買えないですよ(笑)
ファミリーでこれらの3LDKに住もうと思うと年収は最低3,000万円は必要でしょうね。。。
京都府の平均年収は約470万円なので。。。
私も庶民ですが(笑)

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>>457 マンション検討中さん
気になったので見てみました。
自治体ランキングは中京区が1位でしたが写真は三条商店街が使用されていましたね。
本文の記載内容で二条城も紹介されていました。

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住み心地ランキングってこれですね↓
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001362.000035668.html
利便性で西院が１位というのが意外でした。

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二条駅は少し離れてますが利便性が良いのか人気があるのが意外でした。
二条城前駅は静けさ治安がランク外なので7位ですがそんなに治安や静けさが悪いとは思いませんでした。河原町などに比べて静かだと思いますのでそれだけ中心部だという事で利便性と裏腹です。

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駅のランキングは烏丸駅と四条駅というように路線ごと分かれて評価されているようですね。どおりで四条烏丸や烏丸御池がいないわけだ。

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>>464 マンション検討中さん
二条城前で乗って二条駅で乗り換える場合とか、烏丸御池で乗り換える時とかは、一区間なので歩くことが多いです。このマンションも同じですが、出口1だと堀川通を渡る信号の待ち時間が結構長いし、信号待ちが比較的短い御池を渡る出口2だと遠回りになります。で、二条駅あるいは烏丸御池駅での乗り換え時間を考えると、面倒なので直接歩いてしまえ・・・という感じになってしまいます。東西線は烏丸線より運行数が少ないこともあります。

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>>466 周辺住民さん
そうですね、烏丸御池駅や二条駅であれば歩いて行く人が多いと思います。真夏で汗をかきたくない時は二条城前駅から地下鉄に乗ったほうがいいかもしれませんが。
また、行き先にもよりますが京都駅に行くのであればセブンイレブン前のバス停から市バスに乗るのが一番早いですね。

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>>467 口コミ知りたいさん
京都駅行きのバス、便利です。混んでることもありますが。上賀茂神社もバスが便利ですね。

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一期3次締切が来週とアップされました。50平米前後Eタイプ48.55は間取りも価格も魅力あり、Fタイプ58平米は価格がだいぶ上がるので選択に思案しています。

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購入者スレはいつ立ち上がるものですか？

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>>470 マンション検討中さん
この規模なら運営側が立てることはないと思うので（そもそも京都住民用の掲示板ほとんど無いと思う）ご自身でスレ立てるしか無いかと思います。

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一期3次申し込みが今週末ですが、低層階の部屋はまだ未購入住戸があるか状況をご存知の方いたら教えていただけますか。

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https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/ranking/06/26/

この物件、人気だと思っているのですがランキングに入らず…。なぜでしょう？

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>>473 通りがかりさん
河原町等もう少し分かりやすく京都っぽい場所や、もう少し低価格帯のマンションの方が幅広く関心は集めるんじゃないですか？
まぁ、どこのサイトでもそうですが、あまり気にしない方が良いかと。

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>>473 通りがかりさん
いつまでこの掲示板に張り付いているの？
買えないマンションの掲示板に張り付いて楽しいですか？

こんな10日間だけのランキングなんて意味ないでしょ。
しかも5位～9位は竣工しても完売してないマンションやん。
9位なんか竣工後何年経ってるのよ

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>>473 通りがかりさん
まあマジレスすると、ヤフー不動産ってアクセスの分母がかなり低いサイトなので、あまり気にしてもしょうがないと思うよ。

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>>473 通りがかりさん

ジオがたくさんですね。大和プレミストだけでなく三井パークホームズや野村プラウドもない他社とは違うランキングだと思います

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2期１次が来年1月中旬と出ていた。売れているから売り急がないようです。
その頃は値上げしそうな予感がします。

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>>478 マンション検討中さん
売り急いでいないとの説明を私も受けました。
1期が想定以上に売れたこと、2期で販売される住戸を待っている人が複数人にいるのが理由とのことでした。
ここよりも半年ほど早く竣工するプレミスト京都二条城北のほうを早く売り捌きたいみたいですね。

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先着順も残っていますし、無理に早く出して安く売る必要もないでしょう。
あと35戸+先着順6戸なので44/85戸売れた形ですね。

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>>479 マンション掲示板さん
1期買えた人は勝ち組でしょうね。今後は広い部屋が多く東京などの説明会から富裕層へ売りたいのでないかな。

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>>480 匿名さん
85戸のうち4戸は一般販売対象外なので、正確には現時点で44/81戸が売れたようです。
マンション価格が上昇し続けている中で1期で半分以上売れるのは大したものですね。
1期の先着順が6戸あるので今のペースだと年内にもう数戸売れちゃうかもしれませんね。

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>>482 マンション掲示板さん
違うでしょ。
40/81だよ。

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>>483 マンション掲示板さん
そうですね計算間違いでした。
現時点で40戸が売れて一般販売対象外が4戸なので44/85戸が済で合っていますね。

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このプレミスト三条堀川は販売開始が9月19日からだったと思うので2ヵ月経たないうちに40戸が売れたのは凄いなぁ～
この辺りに多い30戸くらいのマンションならば既に完売しているペースですね。

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近年このエリアはプレミスト、パークホームズ、ブランズと1期から凄い人気ですね。

近くにはプレサンスの計画地もありますが、西南北にマンション、東は料亭に隣接（排気音や匂いが気になる？）しているので、多少烏丸御池から遠くてもプレミストの方が良いですね。

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>>486 マンション検討中さん
確かにこの辺りの人気はすごいですね。
田の字エリアだから価格は高いのにすぐに売れてしまいますね。

プレサンスの土地は自分もビミョーだなと思いました。
近距離で周りのマンションに囲まれているので抜け感は無いし敷地も細長い。
本来は賃貸が建つような立地を無理矢理分譲マンションを建てるようなイメージです。
そもそも着工予定から1年過ぎでも何の動きもないので、本当に分譲マンションが建つのか懐疑的ではありますが。

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>>469 マンション検討中さん
Fタイプいくらくらいになったか、もしよろしければ教えていただけますと幸いです！

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>>488 検討板ユーザーさん
看板がプレサンスグランなので、ちゃんと分譲なのは間違いないかと。ロジェじゃなくてグランなので高級路線だと思いますが専有面積部屋数で考えると一部屋が小さいので1LDKとか混ぜてうまいことやるつもりなんだろうか？
烏丸御池界隈は分譲マンションの予定いくつかあるので悩ましいですね。

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>>490 eマンションさん
今の計画が成立するとプレサンスグランが建ちますが、もしかしたら土地ごと他に売却されて分譲マンションが建たないかもしれないという意味です。
昨今の人手不足や京都や大阪での建設ラッシュも相まってゼネコン側がかなり強気の価格提示をしてきているので、デベ側は採算が合わずにマンション計画が頓挫するケースも出てきていますので。
実際にここのプレサンスも着工予定日を大幅に過ぎていますが何の動きもないです。
プレサンスグランが建つとすればおっしゃるように基本は1LDK主体で上層階東向きがファミリータイプな気がします。

烏丸御池界隈のマンション計画はかなり価格が高いですよ。
完成も2027年や2028年なので、今の市況感では後になればなる程どんどん価格も上がっていきますからね。

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プレサンスコーポレーションは評判が良くないですよ

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>>492 通りがかりさん
それを言い出すと大和ハウスも良くない噂を全く聞かない訳ではないので、そういう穿った見方はやめたほうが良いと思います。

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>>493 口コミ知りたいさん
大和ハウスのマンションの良くない噂とは？

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>>493 口コミ知りたいさん
プレサンスのことは好きでも嫌いでもないけど評判が良くないのは事実だと思いますよ。
さすがにプレサンスと大和ハウスは企業規模が違いすぎて同列にするのはどうかと思いますが、このスレにプレサンスは関係ないのでこの話はおしまいにしましょう。

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>>494 口コミ知りたいさん
https://www.mynewsjapan.com/reports/2147
https://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000637.html

まあ、こんなもんどのデベでも探したら出てきますからどうということはないですけどね。

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>>496 通りがかりさん
自分でも言ってるようにこれくらいの問題はどのデベロッパーでもある。
しかも2つとも10年も前の話やん。
入居者全員が満足するデベロッパーやハウスメーカーなんてこの世に存在しないよ。

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>>497 マンコミュファンさん
後者は2019年に詳細上がってる形ですね
https://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000781.html

完全に清廉潔白なデベなんてないので、どこどこはどうとかっていう比較の仕方は良くないと言ったまでです。
あまり過剰反応されても困ります。

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>>498 マンコミュファンさん
誰もデベの比較なんてしてないよ。
過去記事を引っ張り出してきて何がしたいの？

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>>499 eマンションさん
いちいち突っかかって来て何がしたいんでしょうか。
もうこの話ここで終わる話なんですけども。

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