プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

>>400 検討板ユーザーさん
>>394
『市内中心マンションの高騰理由はホテル需要の増加による地代アップから"始まって"、"今は"建築費高騰で更に上がったという状態です。』

もうご返信しなくて結構です。私もあなたへの返信は最後にします。

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>>401 匿名さん
ホテル用地での高騰はだいぶ前の話なのでこれから建つマンションには関係ありません。
ホテルと競合がなくなると価格が下がるんですよね？
あなたの言うようにマンション価格は下がらずに上がり続けていますが？
先程述べた御所南や田の字の販売計画価格を聞いてみたらどうですか？びっくりしますよ。

人手不足や資材高騰がおさまる気配はありませんが建築費の高騰はこれから下がる見込みがありますか？
この辺りのマンション計画でも建築費が上がりすぎて着工できなかったり、着工したけど採算が合わないので完成後に1棟売りを計画予定の分譲マンションもありますよ？
そういう情報も知らないでしょ？

何もこの辺りの事を知らないのに根拠の間違った情報や10年後の勝手な価格を言ってミスリードされるのは迷惑です。

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>>402 匿名さん

IPアドレスはプロバイダーでないと見れません。10年後、マンション価格下がります

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>>403 マンコミュファンさん
アンチは消えて

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>>388 マンション検討中さん
SUUMOとかで2LDKなら60㎡台以上で3LDKなら70㎡以上で検索する人が多いかもという印象です。
私は広いに越したことはないという感覚ですけど広いと価格が高いから難しいですよね(笑)

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第二期の価格はいつ発表なのかご存知の方はいらっしゃいますか？
また何タイプの何階の部屋が販売になるのかというのも価格と同時発表なのでしょうか？

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>>405 通りがかりさん
広いに越したことはないというのは私も同じです笑
出来れば20畳以上のリビングが良いなと思い、最初は探してました。
広さと立地だったら、立地を取りたいなというのが私の考え方ですが、そもそも家族構成によっては3LDK、4LDK以上じゃないとというのはありますもんね。
今後も都市部であればあるほど、共働きやDINKS世帯が増えていくと私は考えているので、2LDK程度の広さで流動性を確保しつつ予算は立地に振りたいなと思います。
供給も多いゾーンですけどね。

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>>407 口コミ知りたいさん
共感いただきありがとうございます(笑)
広いリビングは理想ですよねー
今後はDINKSや子供1人が増えていくから2LDKなのかなと思ってましたが、もしかしたら我が家は2人目の子も作るかも？と最近考え始めたり、以前にどなたかがコメントしていましたが3LDKの販売が少ないエリアのようなのでそっちのほうが資産価値は維持しやすいのかななんて思い始めました。
かなり背伸びをしてIタイプの3LDKにするのか、現実を見て2LDKのCタイプにするのかを葛藤しております。。。

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>>408 マンコミュファンさん
私もその二つは結構悩んでました！
Iタイプは間取りも綺麗なので、使いやすそうだな思いながらも1億だな、、、と思い、じゃあ1億なら他にどんな物件が買えるんだろうと考え今に至ります笑
Cタイプはもう少し各居室のドアの位置が何とかなれば、ソファも置きやすいのになと感じます

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横から失礼いたします。歳を重ねて思うのは、物件の広さはライフステージに合わせて買い替えていくのが理想だなと思います。

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>>408 マンコミュファンさん
Cタイプですが、ざっくりキッチン部分とキッチン横の通路部分の面積を図ると5.5帖ほどでしたのでLD部分が10.8帖ぐらいのようです。
ちなみにお風呂のサイズからLDの縦（短手）の長さを計算したら2.5ｍになりました。
一般的な50インチサイズのTVの視聴距離が1.9ｍらしいので、壁壁でソファやTV置くと適切な距離ぐらいになるようです。
ちなみに、リセール考えるのであればIタイプがおすすめですよ。関東タワマンでも買えるなら3LDKにしなさいと言われています。

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>>409 検討板ユーザーさん
Iタイプは形が綺麗ですよねー
1億は高いけど中心部の他のマンションで80平米で1億ってないんですよね、、中古は考えてないので。
そう考えると無理してでも買うかどうかを悩みます。
Cタイプはドア位置の兼ね合いでソファやテレビの配置が難しいですね、、
堀川通で視界が抜けてるのはポイント高いです！

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>>410 マンション検討中さん
それがいいかもしれませんね。
歳を取ると住宅ローンを組みづらくなるのでそこが心配ではありますが、、

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>>412 マンション検討中さん
ちなみになのですが、Iタイプは柱がかなり食い込んでいますので80平米ありますが通常の物件なら75平米相当ぐらいになると思います。坪単価等計算されるときはご注意ください。
登記面積が70前半になってびっくりするかもしれません。

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なんか荒れてるから読み直したけどもお互いに視点が異なるから意見が違うというのは自然な流れなわけだがポジティブな人のほうが根拠が曖昧だね人口も実際は減少傾向に変わりはなく15～64歳人口が2020年から73315→73212→71447→67659→64289→61737これだけ減るということは新規でのマンション購入の需要もガクッと落ちそうだ

ポジティブ派の意見要約すると「京都はずっと中古マンション価格あがっているので資産価値問題ありません将来的にも上昇が見込めます」私がモデルルームとかで同じこと言われたら買わないです
むしろ「将来のことはわかりませんが近くの築８年パークハウスが2階で375万円で売れているので2階の部屋なら8年後そのぐらいの価格になるかもしれません」と正直に言ってくれたほうが新築にするか中古にするか含めて考えられるし販売員のこと信頼できるね

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横からですがこの話はもういいのではないでしょうか？
将来の人口なんてわからないと思います。
中京区は京都市の中心部なので他の区よりは減りにくいかもしれないがわからない、としか言いようがないと思います。

将来の価格についても誰もわからないと思います。
販売員ももちろんわからないので上がるとも下がるとも言わないと思います。

上の方が仰るように近くの築7年のパークハウスの2階70平米が坪単価375万円で売れているのでしたら、このプレミストの2階80平米は坪単価354万円なので、マンション相場が上がらない前提で将来売却しても損はしてないからそれでいいと思います。

過去20年くらいマンション価格はずっと右肩上がりなのでもしかしたら坪単価375万円以上で売却できる可能性もあるかもしれませんが、これも将来のことは予想できないのでもうこの話はおしまいにしましょう。

不確定な将来についての話ではなく間取りについてや他の新築マンションと比べてどっちが良さそう、みたいな話ができれば私は嬉しいなと思います。

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>>418 ファンさん
将来の事はわからないというのは同意見です。
中京区の人口推移を見てみましたが2020年が110,488人で2025年が111,506人なので5年間で0.9%の増加。
一方でこれは自分の体感値ですが田の字地区の新築マンション販売価格は2020年からの5年間で20%～30%くらい上がっていると思います。

人口は0.9%しか増えてないのに新築マンション価格は20%～30%上がっているわけなので、この5年間のマンション価格上昇の要因は人口推移以外の事柄が大きのかなと感じました。
なので将来的に中京区の人口が急激に増えたり減ったりするのならばマンション価格に影響するかもしれませんが微増や微減ならば良くも悪くもそこまで影響はないかもと感じました。でもこれも自分の考えなので合っているかはどうかはわかりませんし将来のことについての正解はないです。

人によって考え方は異なるので未知の将来の話をしても建設的な議論はできないと思います。ですので今の購入についての議論をしていきたいです！

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>>419 口コミ知りたいさん
将来のことはわからないから上がるって人と変わらないって人とで争ってたのが昨日の出来事でしょ。
大きい買い物なのでリスク取るのか妄信するのか購入者が選べばいいだけの話。
5年の話で言うなら人口減少な地域含めて全国で上がってるから参考になるかよくわかんない

ここに出てる数字で言うなら築年数あるパークハウスが375万でプレミストが350万なら安いから買いだねって話をしたかったんじゃないの。それをポジティブ風のアンチが遮ってるようにしか見えない。

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