プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

>>340 匿名さん
プレミストの東側の民家はテラスハウスではないので壁面の共有はしていませんよ。
なので実際に真ん中の民家は解体が終わり今は更地になっています。
民泊にするくらいなら建替や売却しちゃったほうが良いと考えているじゃないかなと思いますが、そればかりは住民の方の意向なのでわからないですね。

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ご回答頂いた皆様ありがとうございました。
自分が元々一度は興味を持って見に行った物件もあったので、そんなに一般からズレてないと思えて安心しました。
あとは、ちょっと値段は張りますし、今出ている物件は２階ですが、プラウド京都東洞院とか本当に京都の中心という立地と野村ブランドに惹かれるところもあります。

>>333様
アーバネックスは立地良いですよね西洞院通近くでスーパーのライフが近いので交通・普段使いの買い物がとても便利そうだなと感じました。間取りは最初見た時テトリスみたいだなと思いましたが、
設備のグレードも良さそうで、良い物件だなと思います。
>>335様
ネバーランドの立地は最高ですよね。欲を言えばもう少し築年数が新しいければ良いなと思いましたが、あの立地であの価格であれば贅沢な注文なんだなと思います。
>>336様
四条烏丸レジデンスは新築で立地もよく、一度内覧にも行きました！もう少しリビングが広くて、リビング横の部屋がしっかりと分かれていれば…設備や建物の造りは中々に感動した記憶があります。

これらの物件と比較して、立地や築年数は違いますが、新築、大手ブランド、田の字という条件で改めてプレミストはコスパ良く、良い買い物したなと思えそうだなと感じております。

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>>341 通りがかりさん
近く通った方いらっしゃれば写真あげてほしいですが、Googleマップで見る限りはテラスハウスに見えますよ。屋根がくっついてる。厳密にいえばテラスハウス（壁共有）じゃないのかもしれませんがくっついてるので解体は大変そうに見えます。

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>>343 匿名さん
連投すみません。もっとわかりやすいのがあったので。

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>>342 eマンションさん
プラウドは眺望が目の前駐車場のお部屋なので今後眺望は厳しくなりそうですが立地良いし共有設備しっかりしていて間取りも3LDKに変更できるので資産価値気にされるならまず間違いないですね。マンションは立地で買えと言いますからね。

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>>343 匿名さん
仰るように解体は大変だと思いますが実際に真ん中の民家は解体済なのと、一部民家はくっついていますが所有者は同じ人ですね。

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>>342 eマンションさん
そうですね田の字の新築でプレミストのコスパは良いと思います。
納得のいく良い買い物ができると良いですね！

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蒸し返しますが　立地でいくと烏丸御池の駅近　プレミスト京都烏丸御池や
築浅のイーグルコート京都御所南　と比べると今後資産的にどうなのかな
迷ってます。三条堀川は駅から少し距離があるのがなやみどころ

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>>348 マンション比較中さん
立地はプレミスト烏丸御池やイーグルコートのほうがいいと思いますよ。その代わりプレミストより築年数が古いのに価格は高いので、何を優先するかは人それぞれだと思います。マンション購入に正解はないので。
このプレミストも二条城駅まで徒歩5分、烏丸御池駅まで徒歩10分なので遠いとまでは思わないですけどね。

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>>349 eマンションさん
マンションは立地で買えという言葉をよく聞きますが、同じ田の字エリア内、四条烏丸の中心から半径1キロ以内ぐらいの立地の差ってどこまでウエイトを占めるものなのかずっと悩んでしまいます。
それこそ、堀川通り沿いの東と西なんて、田の字という概念を知らなければ、あまり気にすることもなかっただろうなと思います。
YouTubeやその他情報媒体でも基本首都圏が中心なので、情報量も多くはないですし。東京カンテイの中古マンション平均価格でも京都府は全国2位なのだから、もう少し情報があると良いな（＋楽しめるな）と思いました笑

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>>350 口コミ知りたいさん
京都は情報が少ないので田の字エリアに入っている堀川通の東側と入っていない西側でこんなに価値の差があるなんて中々わからないですよね(笑)

物件によって価格が違うのであくまでもイメージですが、中京区アドレスの四条烏丸や烏丸御池で新築マンションを購入する場合は三条堀川の1.5倍くらいするかなと。
(四条烏丸はそもそも新築マンションがほとんど出てきませんが)
プレミスト京都三条堀川の80平米の中層階が約1.1億円なので、四条烏丸や烏丸御池の新築で同条件だと1.6億～1.7億円になるイメージです。

利便性は四条烏丸や烏丸御池のほうが良いですがそのぶん価格が高いので予算が合わないもしくは狭い部屋を選ぶしかない、という実需層も多いと思います。

なのでプレミスト京都三条堀川やパークホームズ京都二条城が販売好調だったのは、四条烏丸や烏丸御池からは700m～800m程の距離はあるが二条城前駅までは徒歩5分以内、価格は高いけど頑張ればまだ手が届く範囲だし田の字エリアなので資産価値は保てるだろう！という考えの人が多いからなのかなと推測します。

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>>348 マンション比較中さん
東西線の二条城からは近いですが、やはり烏丸線人気なので烏丸方面にはどうしても負ける印象ですね。
田の字ブランドの外れか、中心かっていうのは生活利便性でもやはり変わってきます。その分価格が高いので、同じ予算なら広さとのトレードオフになる形ですね。
資産価値は、他に比較があまりないので難しいですが、堀川東の中京区なら築浅??はリソシエ四条クロスコートしかないんですが築10年で坪300万切るぐらいなので、ここも築10年で坪300万前後になるのかなと。

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>>352 口コミ知りたいさん
リソシエ四条クロスコートで売りに出ている物件はリビングの窓を開けると向かいのホテルの壁が至近距離でそびえ立っているので視界の抜け感は0、水廻りの設備や建具もショボく外廊下。
さすがにこことは条件が違いすぎて比較にならないと思いますよ。

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>>351 通りがかりさん
現在田の字北東エリアでローレルコート京都柳馬場六角の2階2LDKが1.98億で売りに出ているので下手したら、仮に同じ中規模マンションの中層階なら2倍近い金額になってしまうかもしれませんね。本当に趣味の世界ですね。

三条商店街はシャッターが増えつつも、オシャレな美容室やカフェも点在しているので、もう少し活気が出てくれば更に三条堀川は面白い地域になるだろうな感じます。

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>>353 検討板ユーザーさん
横からですが、あまり他のマンションの造りをしょぼいというのは回避するようにしましょう！また荒れてしまうのも悲しいので、、、

353さんのおっしゃる通りで造りや眺望が違う一方で、立地については四条烏丸に近かったり、大宮・烏丸駅の阪急が利用可能という点は大きなアドバンテージだと思います。あくまで不動産市況の変動を考慮せず、同じ眺望が望めない部屋同規模の部屋であれば一つの参考になると理解しておくことも購入するには大切なことだと思います。

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>>354 通りがかりさん
田の字北東エリアはほとんどマンションが出てこないので希少性が高いですよね。
ローレルコート京都柳馬場六角は実需というよりセカンド比率が高いしそういう売り方をしていたので、仰るようにもう趣味の世界で実需層はついていけない価格だと思います。
実需なら2階のあの間取りを2億円で買おうと思わないですもんね。。。

三条堀川は烏丸通から比べると利便性はやや落ちますが、価格はまだ買える範囲だしエリアの魅力的な部分もありますね。

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>>355 マンコミュファンさん
表現が悪かったですね。
失礼しました。

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新築で予算が潤沢にある人は烏丸御池や四条烏丸を選ぶほうが地下鉄烏丸線があるので便利性は高いと思います。
ただしマンション価格が高騰している中でそんなに潤沢に予算がある人は少ないので、烏丸御池の一駅隣の二条城駅前が最寄りの堀川御池や堀川三条も選択肢に入る、そんな人が多い感じですかね。ファミリーで住むなら広さもほしい人も多いとも思いますし。

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>>353 検討板ユーザーさん
マジレスすると、築10年過ぎたら専有部の違いはリフォームするからあまり関係ないのと、ここも南向きは眺望なしなので。
あちらが300万ということはこちらの眺望ある部屋が330～350ぐらいのレンジになるんじゃないかって予想も立てられますし、似た条件の物件の価格は大事ですよ。内廊下だから、専有部が仕様いいからで10年後それ以外のマンションと極端な話1.5倍とか値段差付くわけじゃありませんから。

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>>359 名無しさん
このマンションの南向きで70平米代の間取りってありましたか？
南向き(南西側)は眺望がないのでファミリーには適さない、なので40平米代や50平米代の狭い部屋を配置している。ファミリー向きの広い部屋は眺望の抜ける西向きと東向きに配置している。売りに出ているリソシエ四条クロスコートのファミリー間取りとはコンセプトがそもそも違います。
そもそもこのリソシエは10年前当時の安い価格で購入しているので今の中古価格でも利益が出ますし。

このプレミストの眺望のある部屋で3LDKは西向きと東向きのみですが、それが10年後に坪330～350万になると思いますか？
リソシエと同じ8階で80平米だと7,270万円～8,480万円なりますが。なると思うのならば10年間マンションを買わずに待っておかれるほうが良いと思います。
10年前と今後10年を比較するのは市況が違いすぎてさすがに難しいと私は思いますけどね。

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