プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

>>283 通りがかりさん
その理論でいったら関西圏って大きなくくりで20棟しかないデータとか全く参考にならないですね。京都市内で20棟なら大変立派なデータですが。
ほぼ京都にしか分譲しておらず50棟以上あるダイマルヤが11棟しかデータ無いんですからザルデータもいいところでしょ。

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>>284 eマンションさん
ちゃんとデータ根拠を見ていますか？
2008年から2023年に竣工した関西圏（滋賀、京都、奈良、和歌山、大阪、兵庫）の新築分譲マンションを対象にと書いてありますが、この間にダイマルヤは50棟以上販売していますか？
しかも中古で販売されていなければデータ算出しようがないでしょ？
大丈夫ですか？

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>>285 マンコミュファンさん
2008年から2023年なら40棟程度ですかね。

中古で販売はされていても5戸以下だから除かれてる。しかも京都なら総戸数少ないの多いからそもそも成約5件もないマンションが多いと言っています。プレミストも京都市内じゃ２，３棟ぐらいでしょ5戸以上の成約価格あるの。御池通り、烏丸御池、烏丸通りぐらいですよ。
是非京都市内で絞ったデータを見てみたいですね。非常に気になります。

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>>286 eマンションさん
プレミストは5戸以上の成約はありますよ？
じゃあ京都市内の上昇率が高かったというのはどのマンションの事ですか？
そもそも20棟未満のTOP3のブランドは近年京都でマンション分譲をほとんどしてないからなんの参考にもならんでしょ。
そっちをメインで語るのは変かと。

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>>287 匿名さん
どのプレミストかご提示いただいて。成約価格ってRAINS登録価格なので、販売数よりかなり少ないので先程言った3棟ぐらいだと思いますよ。

top3の内、東建は最近ようやく京都市内建て始めた印象。住友はあんまりないですね。積水はそもそもの分譲数少ないので。
どのマンションが何を指しているのかよくわかりませんが、載ってるイーグルコートは地元デベならではの立地が良いのでやっぱりって感じですし、パデシオンは分譲価格安いので昨今の情勢的にやっぱり入るよねって感じですね。
リソシエやパラドールが居ないのは分譲数と総戸数の問題だなという印象です。

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>>288 名無しさん
パデシオンは郊外しかないのでどうでもいいです。
積水も東京建物も住友も京都ではほぼ販売はないので関係なし。
で、あなたはどのエリアのどのマンションに住んでるの？
アンダーの事や中京区の事を知らなそうなのでどこの郊外のマンションですか？

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>>289 評判気になるさん
ムキになって突っかかって来たと思ったら、品のない。。
ちなみに住んでるの岡崎界隈のマンションですから洛外なので郊外かもしれませんね。

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>>290 口コミ知りたいさん
郊外ですね。
岡崎に住んでいるのならばこのマンションや街中の他のマンション掲示板は関係ないので首を突っ込んでこないでいただけますか？
文面の打ち方や口調的に他の掲示板でも色々とコメントしているのはあなただと思いますが。
この辺りの事情を全くわかっていないので近くに住んでいる方ではないと思っていましたが。

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>>291 マンコミュファンさん
三条堀川を買う富裕層の方が、中京界隈の事情をよく把握されてるとは思えませんが・・・。
実家が中京ですし(戸建てですが)仕事柄不動産は多少ですが携わっていますので、よく知っていますよ。
仮に、私があなたの言う方と同一人物だとしてあなたがそう思うぐらい掲示板貼り付いておられるのなら、あなたもその方と同族な方ということでしょうね。同じように反論されているでしょうし。

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>>292 口コミ知りたいさん
私は別に富裕層ではありません。
あなたより資産はあると思いますが。
そして郊外にも住む気はないです。
事情をよく知っている人なのに他の掲示板で地理感等を全くわかっていなかったようですが？
お住まいの左京区の掲示板で投稿されてみてはいかがですか？
何故購入もしないのにこの掲示板や他の街中マンションの掲示板に張り付かれるのですか？

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>>290 口コミ知りたいさん
岡崎でここ最近の新築マンションってあったっけ
謎にグランドメゾン推しみたいだけどグランドメゾン京都岡崎ですか？
まさか築10年以上の古いマンションに住んでる人間が新築マンション掲示板で偉そうなことを言ってないよね？

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ここを見ている方がどの程度いるかは分かりませんが、プレミスト京都三条堀川を検討している方にとって有益な情報を伝えられるように努力しませんか？
少なくとも、自身の資産や居住地でマウントを取りに行くのは、自分の自尊心を満たそうとしているようにしか第三者的には見えないです。

例えばですが、◯タイプは周辺に同規模の部屋が◯万円で出ているがプレミスト京都三条堀川より高いのでプレミストはお買い得だ、Ｂタイプはこのマンションの中でもこういう理由で回避した方が良い、みたいな話しないと見ている人も何を根拠に良し悪しを判断すれば良いのか判らないのではないかと感じます。

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9年前のマンションと比較するのはどうかという意見はありますが、将来的に生活スタイルが変わったときに、リセールがどうかというのが一般人レベルでのみんな大好き資産性だと思いますので、そういった比較も必要だと考えます。

例えば10年後、転勤や子供の独り立ち等で売る必要性が生じた際、購入される方は当然築10年のプレミストを見れば、現在築9年で10年後築20年程度になっている物件も目に入ってきますので、比較されたときに立地や築年数を天秤にかけてこの物件だったらいくら払えるか決めるのではないかと思います。

私なら京都のエリアやディベロッパーに詳しい方がいるなら、その辺の判断材料を個人の好き嫌いは置いといて、選択肢を提示して貰えたら嬉しいなと思います。

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>>297 マンション検討中さん
近くのパークホームズと比較するのはわかるけどプラウドはエリアも少し異なるし購入層も違うんじゃない？
まぁどうしても比較したいなら仕方ないですが10年後にプレミストもプラウドも両方中古で出ていたら比較すればいいのでは？
さすがに未完成のマンションと築9年のマンションを現時点で比較するのは難しいと思います。

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>>298 マンション検討中さん
マンション購入を検討されている方は、中古でも立地の良い物件か、少し主要駅からの距離が離れても新築を選ぶか、という選択で悩まれる方は多いと思います。

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>>299 名無しさん
なるほど。
具体的に新築のどのタイプと中古のどのタイプで考えていて、悩んでいる点はどのような内容でしょうか？

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>>300 検討板ユーザーさん
私は悩んでおりません。中古の話が出ていたので一般論として申し上げたまでです。ここを見るプレミスト京都三条堀川を良いと思ってるけど悩んでるという方の少しでも参考になればと思いますので。
プレミスト京都三条堀川が1番良いんだと、既に感じている方にとってはそもそも比較する必要はないと思います。反対に他と比較している方にとっては新築、中古、両方との比較があった方が良いのではないでしょうか。

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>>301 名無しさん
悩んでいるわけではないのですね。
以前にどなたかがコメントされていましたがどのマンションでも間取りや階数や向きによって評価が大きく異なるので、マンション全体で比較するのは難しいのではと思います。
しかも来年完成のマンションと築9年のマンションなら尚更比較は難しいかと。
具体的な部屋の情報があれば多少の立地の差があったとしても比較はまだできるかもしれませんね。

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話が独り歩きしている気がしますが、プラウド東洞院通と比較しろって話じゃないと思いますよ。
周辺の築10年が10年後のこの物件の価格になるから、それを参考にして新築時買うか決めたら良いって話かと。
ジオと、ジ・アーバネックス、ザ・パークハウス辺りが周辺中古としては最近売ってて指標になるんじゃないだろうか。

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具体的に悩んでいる方がいるならば上記の中古マンションの詳細情報(広さ、間取り、何階か、方角)と、プレミストのどのタイプの間取りで何階で悩んでいるか。
後はだいたいの家族構成や永住するのか売却する可能性があるのかなどの情報があればアドバイスできるでしょうね。

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>>304 マンション掲示板さん
ここに書き込んでる人がみんなあなたにアドバイスを求めてるわけではないと思いますよ、、
あーだこうだ雑談したいだけの人が多いんじゃないですか？

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>>292 口コミ知りたいさん
三条堀川を下げた発言をしている人が、自分自身は洛外にある左京区のマンションで、駅徒歩12分の小規模且つ築古にお住まいなんですね。
びっくりするほど信じられないです。
その掲示板にあるポジティブ投稿のほとんどが、句読点の使い方や自分の意見と違う人に対しての反論の仕方が誰かさんのコメントにそっくりですね。

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>>307 坪単価比較中さん
荒らしのような方に怒る気持ちも分かりますが、別の物件や地域、規模や築年数で煽るような言葉を選ぶとまた場が荒れる原因になりますよ。荒らしの方以外の不特定多数に対しても嫌な思いをさせることになりかねないのでやめましょう。

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住んでいるエリアも違えば買えもしないマンションに何故わざわざ批判的な投稿をしてくるのでしょうか？
第1期で半数近く売れて販売好調だと大手の大和ハウスというデベロッパーが公表しているのに、それを「デベロッパーの発表なんか本当かわからないので人気があるかは疑問」というのはただイチャモンを付けたいだけでしょう？
このプレミストが売れてあなたに何か不利益がありますか？
わざわざ批判をして荒らしたいだけでしょうね。
何故そんなことをしたいのか私には全く理解できません。

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>>307 坪単価比較中さん
怒り方が少し悪い気がします。どのマンションに住んでいて、なぜこの掲示板見ているのか、その方が引っ越し検討なのか親類が検討しているのか、はたまたただの荒らしなのかわからないんですからもう少し言葉を選ばれた方が良いと思います。
岡崎はこことは違う需要ですが非常に人気のエリアですからエリア自体を馬鹿にされるのはよろしくないと思いますよ。

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>>310 とおりすがりさん
横ですがこの荒らしの人や親類がプレミストへの引っ越しを検討していたらあそこまで否定的なコメントはしないと思います。立地やマンションに対して失礼なコメントが多すぎますのでどう考えても荒らしが目的かと。
岡崎どうこうはよくわかりませんがこういう購入しない人が荒らしてくるのは大変気分が悪いです。

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>>311 評判気になるさん
言わんとする事はわかりますが、どちらも態度悪いのでどんぐりの背比べです。どこからが誰と誰のやり取りなのかわからない掲示板ですからなんともいえませんが討論？されるのは良いですがもう少し建設的な話し合いが良いですね。

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プレミスト京都松ヶ崎の掲示板でも購入する気はないのに訳の分からない否定的な投稿をする方が叩かれていましたが、購入検討もしない関係のない人がくだらないアンチコメントをするやめませんか？
この掲示板のアンチの方も自分が結局叩かれだして誰もが得しないと思います

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>>311 評判気になるさん
308ですが、プレミスト京都三条堀川の掲示板で物件やその地域を悪く言われて気分が悪いのも分かりますし、そもそもそのような表現をされる方は不特定多数が集まるこういう場に向いてないと思います。

ただ、それに対して主語を大きくして同じように他の物件やエリアを馬鹿にするような発言をする方も同類だと思います。

みんなが気分良く使えるように書き込む方全員が意識した方が良いのではないでしょうか。

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>>313 eマンションさん
プレミストはアンチじゃなくて反対運動されてる方なのでまた別ベクトルの話ですよ。1年以上書き込んでいますから。

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とにかくグラン◯ゾンにお住まいでプレミストに対して数々の否定投稿をされた人、もうこれ以上そのような事をするのはおやめください。
そうすれば荒れることはありません。
今後はこのマンションの検討について建設的な話しをしていきましょう。

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>>315 名無しさん
そうですね、投稿内容の良い悪いはおいといてあの人は建設地の近所に住む住人らしいですからね。
この掲示板にいるアンチの人のほうがより悪質。

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>>316 評判気になるさん
馬鹿にする発言をされている方ご本人様ですね。
そういう投稿されるから反応するんだと思いますよ。少し前にもあなた別の方に言われてますよね。

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この話はもう終了でいいんじゃないですか？
購入検討をしていないのに勝手にネガティブ投稿をしてくるほうが悪いのは間違いないですが、それに対して言い返すのももうやめましょう。

307で言われているマンションのスレを見てみましたが文体からしてこのプレミストのスレでネガティブ投稿をしている方と同じ人物だとは思います。
ただし自宅までバレてしまった以上この方ももうプレミストのスレでネガティブな投稿はしてこないと思います。そこに対してこれ以上攻撃してもなんの生産性もないです。腹立たしい気持ちもわかりますがグッと抑えてください。

ちゃんと購入検討をしている人達で他の新築マンションや近隣の中古マンションとこういった点で迷っており、、、みたいな投稿をしていきましょう。
せっかくの人気マンションなのでこれ以上の不要な争いはやめましょう。

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>>319 口コミ知りたいさん
なぜかグランドメゾンに住んでることにされてるアンチらしい?人です。
グランドメゾンには住んでいませんし、ステマ並の推し推し投稿に慎重に考えましょうと反応しただけです。
また、グランドメゾンの掲示板の人?とは別人ですし、大和ハウス2位って記事ぐらい以前には投稿しておりません。
憶測で物事を語るのは止めましょう。

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申し訳ないですがグランドメゾンに住んでいようがいまいが大多数の人は関係ないのでどちらでもいいです。
もうしょうもない話題はおしまいにして下さい。
前向きな議論をしていきましょう！

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>>321 マンション検討中さん
319と同じ方なのであれば、なぜそういう議論をしたいのに余計な文面を付けたんでしょうか?
不要な争いを生んでいるのはあなたでは?

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>>322 通りがかりさん
319のコメントは私ではありません。
319の人もあなたも不要な争いはもうやめて下さい。
どっちが悪いだの言った言わないだのどうでもいいです。
繰り返しになりますが前向きな議論をしていきたいだけです。

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>>323 評判気になるさん
同じ方ですね。

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物件の比較・検討に関係ない話題はここで終わりにしましょう。各自色んな感情や考えはあると思いますが、どっかで誰かが我慢して流れを止めないといけません。

これからは現在SUUMO等にも掲載されている一期二次の物件について、他との比較や間取り等個別具体的な話をしていきましょう。

例えばCタイプ68㎡7,880万円のプランはどうでしょうか？
南西角部屋、60㎡台の2LDKということで、需要も供給も多いプランだと思います。
パークホームズ京都二条城の北向き2LDK65㎡7,690万円の再販売住戸と比較して、皆さんはどう思われますか？

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>>325 通りがかりさん
同感です。

似たような条件なので悩みますね。
あくまでも私の考えですがポイントは下記かなと思います。
素人なので違っていたらすみません。


眺望の抜け感に関してはパークホームズは北の民家数軒を挟んで背の高い賃貸マンションがあり中住戸なので窓は北のみで洋室2は窓がない。
プレミストは南西角住戸で、南は賃貸が建っているが西は堀川通りなので抜け感はかなりある。
後はキッチンと洗面と浴室に窓が付いているのと全居室に窓があるのは評価が高いかと思います。

間取りに関しては両方とも2部屋リビングインですね。
洋室の広さはパークホームズですが、洋室の収納量はプレミスト。
玄関周りの収納はパークホームズのほうが使いやすいかな？

階数はパークホームズが3階でプレミストが4階。
単純な坪単価比較ではプレミストのほうが若干安いですが、階数が高いほうが販売価格は数百万円上がるので階数差を加味すると更にプレミストのほうがお得かなと。しかも角住戸だし。
ただしパークホームズのほうが天井高が10cm高いのと即入居できるのはメリット。

価値観は人によって違うので何をとるかですね。

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>>325 通りがかりさん
その間取りならパークホームズですね。他の間取り検討中ですが、プレミストのCタイプは物件の中でも一番間取りが悪いです。
リビングが細長すぎて家具の配置に困りますし、キッチンとリビング・ダイニングの畳数表示が分かれていないのでわかりにくいですがデッドスペースがかなり多い

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>>326 評判気になるさん
追記ですがプレミストはZEH水準住宅の認定を取っていて子育てグリーン住宅支援事業の対象となります。
なのでCプランは子育て世代と若年夫婦世代が購入した場合に後から40万円を国から貰えますから、よりお得かなと考えます。
パークホームズのFタイプはそれが無かった気がしますが、念のため確認いただくほうが良いと考えます。

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325ですが、326～328の方ご回答ありがとうございました。
自分として、物件全体では各階ゴミ庫・エントランスはプレミスト京都三条堀川が良いと感じていますが、パークホームズの天井高やゲストルーム、屋上テラスが20時まで出入り可能な点に魅力を感じています。

専有部分で言えばこのプラン同士で比較すると、パークホームズの1畳程度の納戸も使い勝手が良さそうだと感じています。一方で住戸の位置や設備イメージですが、建具や風呂の雰囲気はプレミストが好きだなと。
予算感はどんなに頑張っても一億は出せないなと考えているので、後はものや立地次第で、もし他にも田の字エリア内2LDKで新築や築15年以内程度（リノベ前提です）の中古でおすすめあればご教授頂けるとありがたいです。

今のところはプレミスト第一志望です。

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>>330 通りがかりさん
ちなみに田の字エリア内というのは下京区も検討に入るのでしょうか？
それとも中京区限定なのでしょうか？
前者であれば選択肢は広がりますね。

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>>331 評判気になるさん
返答ありがとうございます。
下京区も選択肢に入ります。四条や烏丸御池に行くこと考えて、高辻通よりは北が良いかなと思っているぐらいですね。

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>>332 評判気になるさん
下京でも高辻より北が良いでしょうね。
仮にですが中古で築15年以内で予算は8,000万円以内、リノベと仲介手数料で1,000万円だとすると物件価格は7,000万円以内。(リノベもどこまでするかによりますが）
そうすると田の字エリアでの選択肢が潤沢にあるわけではありませんがいくつか検討できるマンションはありそうですね。

個人的にですが、立地だけでいくと下京区のジ・アーバネックス京都四条烏丸テラスの6,880万円は良いのでは思います。四条には行きやすいので。
難点は3方向に窓がありますが周囲は近距離で建物に囲まれているので眺望は期待できないかなと思います。
間取りは少し独特ですので好み次第かなと。
立地優先ならば良いと思います。

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