プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

>>150 評判気になるさん
パークホームズが気になりますか。マンションを購入する際にタイミングが人それぞれです。プレミストもパークホームズもどちらも良いマンションだと思いますが，私のタイミングからはプレミストが気になります。ここでは今まで話題になりませんが、
どちらもあのアーケードがある三条商店会にすぐ近くなのは大きな魅力です。

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>>151 マンション掲示板さん
私も三条商店街が近いのはめっちゃ良いと思います！
西友やドラッグストアや100均や飲食店も複数あるしアーケードだから雨に濡れないのもgoodです。
プレミストは他にもセブンイレブンやバス停も目の前にあり、堀川通を渡るとローソンもあるのでかなり便利です。
後はなか卯が近いのも個人的には嬉しい(笑)

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>>149 匿名さん
一期一次、二次の販売戸数から現在先着順をマイナスすると三十数戸になり、販売外住戸を合わせてもまた半数近くはいってないような気がします…。
ただこのご時世の中では、売れ行きがいいマンションには変わりないですが。

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>>153 名無しさん
全部で85戸ですが一般分譲対象外住戸が4戸あるので売り出されるのは81戸。
今回の第一期で30数戸売れたのならば半数近くで合っているのでは？
半数近くというニュアンスが人それぞれかもしれませんが。。。
いずれにせよ昨今の市況の中では売行はいいですね。

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>>152 口コミ知りたいさん
西友をご覧になりましたか？

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>>126 マンション検討中さん
どの部屋でしょうか？

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総戸数の計画が88戸→85戸に変更になったのは、9階～11階の40平米台の隣り合った2住戸をくっつけて90平米台の1住戸にするためだと説明を受けました。

80平米台や100平米超の3LDK住戸のニーズが想定より多かったため、住戸計画の変更をしたとのことです。

この立地で90平米や100平米以上になると結構な価格になるのにそれだけニーズがあるというのは資金的に余裕がある人が多いのですね。
とてもじゃないですが私には払える金額ではないので、羨ましい限りです。。。。

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>>157 評判気になるさん
情報ありがとうございます。高層階は抜け感があり、広い間取りにした方が高く売れそうです。高額所得者や資産家が購入すればマンションの民度は高くなりそうだと思います。こちらは中国や台湾などアジア系の人の購入割合をご存知でしたら教えて頂きたいです。がやがや賑やかな繁華街が魅力あるのかも知れませんが。

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>>158 マンション検討中さん
広い部屋は高所得者じゃないと買えないでしょうね。

この辺りでアジア系や欧米の人が居住しているというのはほとんど聞かないです。
比較的長く周辺に住んでいますが、職場や子供の学校にも外国籍の人はほとんどいないです。

京都はインバウンドの観光客が多いのはどうしようもありませんが、居住者はほとんどが日本人且つこの辺りのマンションは所得が高い家庭が多いので民度も高いと思います。

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河原町側に比べて、海外富裕層は少ないかもですね。
地元民はあえて高い田の字に住む必要はありませんし。西院からでも自転車で行ける距離ですしね。

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海外富裕層も色々だから，ルールさえ守ってくれたら良いけど。

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>>160 マンション検討中さん
田の字地区は関東の富裕層などがセカンドで買う需要もありますが、ほとんどが実際に住む実需層ですよ。
価格はかなり高額ですが学区も良いし利便性も高い、そして中古も需要があるのでリセールも期待できますから、所得の高い実需層が田の字地区を好む傾向があります。
西院から自転車では来れなくはないですが、この辺りに住む層と西院辺りに住む層はだいぶ属性が異なると思いますよ。

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>>160 マンション検討中さん
地元民の高所得者があえて田の字(特に中京区)に住むんだよ。
住環境も教育環境も良く資産価値を維持できるんだから世帯年収が数千万円あるファミリーはそれを選ぶだろ。
高所得者がわざわざ西院に住むことは普通はない。

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高所得者が三条堀川は選ばんだろw

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三条商店街を久しぶりに歩きましたが、廃れ具合にショックを受けました。あとはインバウンド用の店が増えましたね。

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>>164 マンション検討中さん
ここの100平米以上の3LDKの価格は眺望のない部屋を除くと大体1.5億～2億前半くらい。
住宅ローンを組んで買うなら現実的に必要な世帯年収は2,500万円～4,000万円くらい必要。
十分な高所得者じゃないか？
更に5,000万円以上の高所得者やたんまりキャッシュを持っている資産家は河原町三条のローレルコートやプラウドを買うんやろうけど。

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>>166 口コミ知りたいさん
そのクラスならもっと駅近の物件選ぶような・・・・。
子育て世代は少ない印象だよ。

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>>167 匿名さん
田の字で駅徒歩5分だから十分じゃない？
もっと駅近なら更に価格は高いからな。
166の計算ならば世帯年収の6倍くらいの住宅ローン？だから子供がいる家庭ならむしろそんなに借りちゃうと生活がキツイかなと思ったけど。
購入した層は知らないけどプレミストサロンに来場しているのはファミリー層も結構多いって言ってたよ。
現金買いの年配層も多いとも言ってたけど。

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>>168 名無しさん
大きい部屋は現金払いの年配層、2LDK、3LDKの～７，８０００万物件は、ファミリーって感じだと思います。
ファミリーの１億～は御池寄りや御所南に行きますので。

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>>169 匿名さん
年配層の現金買いはいるだろうね。
ファミリーの1億～で御所南だとどの新築が買える？
新築で80平米以上の3LDKだと2億近くらいしない？

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>>170 マンコミュファンさん
今新築イーグルコートと高い部屋だけ残ったイニシアしかありませんが、イニシアも1億前後がメイン供給でしたし、中古市場的にも築浅で70平米で1億ぐらいよ。
まあこれから出てくる新築は70平米で1億が最低ラインになりそうですが。

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz177...
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz178...
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御所南エリアのまともな3LDKで1億円はないと思います。
現在売り出されている新築マンションだとイーグルコート京都烏丸御池になりますが、比較的低価格が売りのイーグルコートでさえ65平米のなんちゃって3LDKの低層階で1.22億円です。(立地はgoodですが)
まともな広さの3LDKでメジャーブランドだと間違いなくもっと高価格になります。

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>>171 匿名さん
イニシアの販売中マンションは75平米で1.5億円の2LDK+Sは2階なので上の階はもっと高いですよ。
60平米前半の部屋は1億円弱でしたがファミリーで住むなら狭くないですか？
ファミリーなら80平米は欲しいなと自分なら思いますが、価値観は人それぞれですかね。

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>>172 匿名さん
御所南なんてメジャーブランドでまず出てこないので（次もイーグルコート）今の御池イーグルコートは良いベンチマークかと。
駅徒歩1分で坪600万なら次のイーグルコートも同じぐらいで出てくるでしょうね。
イニシア御所南も残ってる部屋が中層で坪650ですし。

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>>174 匿名さん
御所南のメジャーブランドは三菱と阪急がこれから出てきますよ。
イーグルコートよりも全然高いですし3LDKは1億なんかじゃ全く買えません。
メジャーブランドではないですが長谷工も出てきて、これも高級路線でいくそうです。

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>>173 マンコミュファンさん
イニシアは1階ごとに+1000万の設定で、道路向きの部屋が高く価格設定していましたので残っていますね。
今のマンション市場的に80平米代の供給が少ない＆プレミアム住戸になりがちなので3LDK65～75ぐらいまでがファミリー向け一般住戸のメイン供給って感じです。3LDKのままグロス抑えて行く形。
ちなみに一般論でいくと、70～75平米ぐらいが一番のボリュームゾーンなので80平米以上はそもそも広めの部屋がほしいって感じの感覚だと思いますよ！

１，２年前までは中層～で70平米1億切って高層でようやく1億でしたがだいぶ上がりましたよねぇ。

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>>176 匿名さん
どんどん価格が高くなっているので反対に面積は小さくなってきていますよね。
仰るように今の時代では80平米以上は広いし御所南や田の字ではレアですよね。
だからこのプレミストの80平米や100平米は売れているんだと思いますよ。
あまり言うとあれですが子育て世代のファミリー層もここの広い部屋を買っていますよ。

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>>177 マンション検討中さん
うちもここ検討してたんですが、小学校があまりにも遠くて子供が可哀想だったので、中古に切り替えて御所南と烏丸御池付近で再検討中です。
京都ディスポーザー無い物件が多いのでそこだけ気になりますが、専有部分はリフォームしたらきれいになるし、何より管理費が抑えめなマンションが多いんですよねー。ランニングコスト考えたら多少高くても月額支払額あんまり変わらなくなるという・・

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>>178 匿名さん
高倉小まではちょっと距離がありますよね。
この辺りは分譲・賃貸問わずマンションが比較的多いので朝の出勤時に見ていると高倉小に通っている子供は結構多いですけどね。
私個人は中古価格+リフォーム代は割高という感覚なので新築以外は考えていないですが、中古でもOKならば良いと思いますよ。
新築を選ぶのか中古を選ぶのかは各々の価値観ですからね。

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178です。
>>182 削除下さいさん
このマンションからだと1.3kmGoogleマップで18分なので子供の足なら30分近く掛かるなということで、検討から外すことにしました。
中学生ぐらいまで行って遠いのはいいんですが、低学年から30分コースはこの猛暑もあるし心配なので・・・。
送り迎えできるのがベストですけどね。

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>>183 匿名さん
我が子が通っていましたが子供の足でも30分はかからないです
正門からではなく御射山公園側から入ればもう少し距離も時間も短縮できます

そもそも高倉小学校区の新築マンションでファミリー3ldkタイプは近年ほとんどなく、今販売中だとプレミストのみです
去年はパークホームズのみでした
四条新町のリソシエは間取りも価格もセカンド向けという感じなので

中古を見ても築浅で高倉小学校区のファミリータイプはほとんど出てこないので選ぶ選択肢がないですね
高倉小までの距離が近いのが良ければ現状は築古を購入するか賃貸になるかと

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>>184 マンコミュファンさん
高倉ならイーグルコートとデュオヒルズ、御所南なら先程あった投稿あたりを検討しています。
デュオは２LDKでイーグルコート迎賓館は3LDKなんですが管理費高すぎて躊躇って感じですね。実物見れるのはやはり良いことだなと新築と比べて思いました。

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>>185 匿名さん
イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館は高倉小学校区ではなく御所南小学校区です
デュオヒルズ京都室町通鯉山町は2ldkなので子供が2人いたら部屋数が足りない、しかも2居室ともリビングインの間取りなので私は無理ですね
あくまでも私の考えなので悪しからず

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>>186 口コミ知りたいさん
あまり別物件の話するのもどうかと思うのでこれで最後に

イーグルコート御所南学区でしたか。失礼。どちらかで探しているのであまり深く見ていませんでした。
子供一人なので2LDKで足りるといえば足りるのですがまあ3LDKほしいかなぐらいの感じです。リビングインは一長一短ありますので好みかなと。こちらもCタイプとかだとガッツリリビングインなのでよくある間取りと思っています。

お互いに良い物件に巡り会えるようにがんばりましょう。

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>>187 匿名さん
私は高倉小学区で広めの3ldk、80㎡以上で探しているのでプレミストのCタイプは検討していませんでしたが、今見てみるとこのプランはリビングイン居室ですね

ありがとうございます
お互い満足のいくマンション選びをしましょう
幸運を願っております

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>>164 マンション検討中さん
じゃあ誰が2億円超えのマンションを買うんだよw
低所得者じゃ買えないだろw

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最近のマンション価格高騰で自分自身も感覚が麻痺していますが、冷静に考えると1億円のマンションを買える人は高年収だと思います。

一般的には年収1千万円でも高年収と言われますが、それでは住宅ローンを組んで1億円のマンションは買えない。でも年収1千万円以上の人は世の中に数%しかいない。

ましてや1億5千万円や2億円のマンションを買える人なんかめちゃめちゃ高年収だしほんの一握りの上位層だけ。
もちろん上を見ればキリがないので4億円や5億円のマンションを買う超お金持ちもいるのでしょうが、1億円以上のマンションを買える人は純粋に凄いなと思います。

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>>190 通りがかりさん
子どもがいるなら、住居に１億円もかけず、賃貸にして、その分教育費に回したい。子供の教育を考えると、年収1200万くらいでも1億のマンション買うのは厳しそう。

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>>191 匿名さん
分譲or賃貸は好みの問題なので正解はないですね。
年収1200万円でも8.3倍すれば1億円なので銀行によっては住宅ローンを組めるかもしれませんが、教育費を考えると家計が破綻すると思います。

住宅ローンの借入額は年収の6倍以内で抑えるべきかなと考えるので1億円を借りるのならば年収1700万円は必要。
そんな高年収の人は一握りの上位層だけなので、1億円以上のマンションを買う人は本当に羨ましいです。

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このマンションに限らず今の時代に田の字エリアで新築マンションを購入できること自体がすごいよ。
ここまで高くなると庶民はもう手が届かない
でも今の感じだとマンション価格は更に上がりそう。
これから今まで以上に二極化が進んでいくだろうなぁ

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都内は毎週数億のマンションの不動産大手の厚いチラシ以上の新聞折込広告が入ります。東京は更に高騰しており、主因は海外投資家が買いつけていることも要因のようです。
このマンションも含めて海外からの購入が少ない方が個人的には良いと思います。これは差別ではなく、価格高騰対策には京都でも必要でないでしょうか。

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>>194 マンション検討中さん
東京の高騰は異常だと思いますが止まる気配がありませんね。
京都のマンションは仰るように海外からの影響はほとんどなく、実需とセカンドハウスのニーズが主です。

京都ブランドの価値により後者の需要で価格が押し上げられている側面があり空き家税を導入することになっていますが、今のところは影響はなくセカンド購入をされる方は減っていないという印象です。
富裕層からすれば空き家税の金額くらい大したことないという判断なのかもしれません。

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>>184 マンコミュファンさん
ホンマに高倉学区の築浅中古マンションは出てこないですよねー涙
3LDKで探していますがパークホームズ京都二条城もプレミスト京都三条堀川も我が家には高すぎて断念。
新築は予算的に難しそうなので中古のなるべく築浅で探していますが物件は出てこず。
数ヶ月前に1つだけ出てきましたが間取りがイマイチかなと悩んでいる間に売れてしまいました。。。
実際にお友達のパパさんママさんと話していてもマンション購入を検討している家庭は多いので、新築・中古問わずにニーズはかなりあると思います。
本音は予算が合えば新築を買いたいのですがこればかりはどうしようもありません。。。

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>>196 マンコミュファンさん
同じような感じです。
かなり背伸びをすれば新築も手が届くかもしれませんが怖いので中古を探しています。しかしファミリー用は全く売りに出てこないです。
高倉小は生徒数が700人弱いるマンモス小学校なので住宅購入を考えているファミリーも多いはず。でも新築も中古もほとんど売りに出てこない。
だから昨年のパークホームズや今年のプレミストなどが販売になり一期でかなり売れているのはこういったファミリーも結構購入しているからではないかと思います。

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>>196 マンコミュファンさん
御所南学区ではだめですか？

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>>198 マンション比較中さん
高倉小に通っているのにわざわざ御所南小学校区に引っ越す人はいないと思いますよ。
同じ御池中学校に進学するとはいえ小学校での友達作りが1からになってしまいますので。
御所南小学校区は築浅中古もそこそこ出ていますし新築マンションもこれから建つので、そちらのほうが購入の選択肢は多いと思います。

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>>199 マンコミュファンさん

引越しても高倉小に通えますよ

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