プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

>>100 口コミ知りたいさん

私が販売員の人から聞いた情報では、60平米台の部屋は単身者や子無し夫婦、80平米台の部屋は30歳代～50歳代の子有り夫婦、100平米台のプレミアムプランは現金購入できるようなシニア層の検討が多いとの事でした。

実際にモデルルームですれ違った来場者も30代くらいの仕事ができそうなビジネスマン風な方やお金を持ってそうな60-70代くらいのシニア層がいて、自分とは違いすぎて雰囲気に少し圧倒されてしまいましたw

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三条堀川でこの値段、高いですね・・・。

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価格表を見ましたが、今回の販売住戸は高層階はやはり高いですね。眺望が抜けない低層住戸だけが安かったですね。

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>>104 匿名さん
三条堀川でこの値段、あの場所でよく買うなと思いますが、近隣のパークホームズに釣られてますね。

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販売員に今回は希望住戸は販売しないと言われました。値上げするなら意味ないですよね。。。

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>>105 マンション掲示板さん
今の市況感の中では高くないからかなりの数が売れたんだと思いますよ。
昔のままの古い感覚の人はこれからはもうマンションは買えないでしょうね。

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>>106 マンション検討中さん
第1期でこれだけ売れたのならば第2期で値上げをするのは至って普通ですよ。
デベロッパーの大和ハウスもビジネスなんでね。
東京のマンションもそうですが、第1期でかなり売れた場合は第2期以降は必ず値上げをしてきますからね。

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セカンドハウスの購入検討者ですが中京区下京区でマンションを探しているのでこのプレミストと競合するパラドール京都二条城とプラウド京都四条堀川も見ましたが、このプレミストの1期は正直かなり安かったです。
同じような条件の部屋を坪単価で計算するとわかると思います。
そもそもプラウドは下京区だしパラドールは小規模で設備もイマイチですが、それでもプレミストのほうが坪単価は安かったので。

他にも人脈のツテで情報を得ていますが、中京区はこれからマンションがいくつか出てくるけどとんでもない価格設定ですよ。
そういった意味ではこのプレミストはかなり良心的な価格だったというのがここ2年くらい色々なマンションを見てきた私の一意見です。

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このあたり堀川三条はパークホームズやジオなどが新築マンションを建ててますね。静かで繁華街まで歩道が広く徒歩圏内で中京区だからこれからますます注目されるエリアだと思います。一期2次販売に注目していますが，値上げはパークホームズ中古価格がターゲットになると厳しいかな。

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>>109 名無しさん
109さんの言うようにマンション規模やスペックが良い割に安かったと思いますよ。
中京区という京都でもマンション価格が一番高いエリアで第1期でかなりの数が売れて且つ抽選にもなっているわけですから。
購入者もバカじゃないので色々なマンションを比較検討したうえで申込みをするわけで、応募者多数という事は人気や魅力があるマンションと言えるかと。

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一期2次申し込み今週末なんですね。こんなに早く締め切りとは知らなかったので焦ります。急いで行く予定にします。

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>>113 マンション検討中さん
2次は値上げになっているのでしょうか？
1期1次の人気ぶりからすると2次も結構申込みが入りそうですね。
1次の抽選に落ちた方が2次で応募するでしょうし。

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>>114 通りがかりさん
ホームページに価格の記載がないのでモデルルームに行って確認するしかないかと思います。
モデルルームの予約が埋まっているようなのでもう間に合わないかもしれませんが。。。

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>>114 通りがかりさん
このマンションは部屋のタイプが同じ階にない為
2階から8階までになり、安い低層階がうれたら階数が上になり価格が高くなりますね

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検討中の者です。
現地を見てきました。個人的にロケーション、堀川通の建物の並びはパークホームズの方が良さそうでした。でも値段を考えると迷います。どちらもバス停は近くて便利そうでした。

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>>117 マンション検討中さん
どちらも良いマンションですね。価格はプロミストが安いですが、２次は値上げしてませんてしか。

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>>117 マンション検討中さん
どちらも異なる良さがありますね。

二条城駅までの近さと天井高と即入居できる点はパークホームズのほうが優位。
間取りの整い方と仕様設備と眺望と価格はプレミストのほうが優位。

他にはパークホームズは外壁が全面吹付ですがプレミストは全面タイルなので好みが分かれますね。
一般的にはタイルが優位でしょうけど。
私個人の感想です。

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二次の値段はパークホームズを超えてくるみたいですよ。高層階はすでに超えてますがw 価格を知りたい方は共有しますよ。

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パークホームズ京都二条城は第1期でかなり売れてその後の販売も順調。
プレミスト京都三条堀川も第1期でかなり売れたようですね。

京都市の中心部である中京区の田の字エリアや御所近辺はマンション価格が非常に高騰しており誰でも購入できるわけではないこのご時世で、これだけ順調に販売ができているのはどちらも魅力的なマンションだからでしょう。
完成時期も1年くらい異なるのでガッツリ競合しなかったのが良かったのかもしれません。

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>>120 マンション検討中さん
高層階でも第一期一次はプレミストのほうが坪単価は安かったですよ。
両方とも既に売れているので階数や平米数の詳細は割愛しますが、同じ階数でプレミストのほうが平米数は広いのに販売価格は同じでしたので。

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>>119 通りがかりさん
どちらのマンションも二条城前駅に行くには堀川通and/or御池通を渡る必要があります。この信号待ちの時間が長いので、駅までの距離の差は誤差程度です。

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10階建てVS11階建てなのでこちらのほうが安くないとね。
あちらはほぼ完売みたいなものなので、あんまり比べてもしょうがないですが、徐々に値段は上げていくでしょうね。
ちなみに外観はパークホームズ好みじゃなかったなぁ・・。CGのほうがかっこいい残念パターン。

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>>124 匿名さん
確かに10階建と11階建の差を加味しなきゃですね。
ただプレミストのほうが販売開始は1年半くらい遅いので、現在のマンション価格上昇の市況感を加味すると一概に価格の比較は難しいですね。
外観は私も同意見です。
パークホームズはパッと見はホテルみたいでカッコいいですが、よく見るとタイルではなく吹付なので少しチープさを感じてしまいました。
でも夜の暗い時に見ると吹付なのかどうかはわからないので、結構カッコいいんですけどね笑

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>>120 マンション検討中さん

価格知りたいので教えていただけますと助かります。

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>>125 マンコミュファンさん
任天堂本社にしか見えなくて・・・・

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>>127 匿名さん
意識して見たことはなかったですが確かにパークホームズの西面の外観と任天堂本社の正面の外観は似ていますね。
吹き付けは確かにイマイチですが京都では珍しいバルコニーレスの外観なので見栄えはしますけどね。

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図面上で見ると、メールボックスがエントランスからエレベーターへの動線上になかったり、自転車置き場の入り口でわざわざ曲がらないといけなかったりするのが少し気になっています。慣れればそこまでストレス感じないのかな…？

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以前住んでいたマンションがタイル壁でした。経年で落下するようになってくると大変でした。足場を組んでの点検から始まって大規模修繕と重なれば良いですがいつ落ちるかわかりませんし。修繕まで住民としては不安でした。

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>>130 マンション検討中さん
タイルだと剥がれる可能性は0ではないですよね。
でも世の中の分譲マンションの大半がタイル張りですし、落下によって怪我をしたという事象も聞いたことがないので、あまり心配しすぎなくても良いかなと。
そこが気になるのであれば吹き付けのマンションを選択されたほうが良いと思います。

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吹付は安っぽく見えますね

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>>132 マンション比較中さん
実際にタイルよりも吹き付けのほうが原価はかなり安いので、コストカットの代表例として用いられる事も多くチープに見えてしまうのは否めないですね。
反面、大規模修繕の時に費用が安く済むというメリットもあります。
何を取るかは購入者次第かと思います。

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>>130 マンション検討中さん
今外壁タイルの点検はドローンでできるようになったので、以前よりかなり簡単で費用も抑えられますよ。

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>>120 さん

>>120 マンション検討中さん
2次て一次より値上げしたんですか。パークホームズより高いが本当だと値上げ幅が凄いです。

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>>135 マンション検討中さん
一期一次で売り出しをした数十部屋のほとんどに申込みが入り、二次で広い部屋を中心に何部屋か追加してきたので、一概に値上げされたのかどうかという判断は難しいのでは？
(階数が違うので)

そもそも一次でかなり売れたのだからその後に値上げをするのは普通の事だと思います。
パークホームズも同様で一期が販売好調だったのでその後は値上げをしてきましたので。

また、マンション価格がどんどん上がっている中で1.5年前に販売開始をしたパークホームズと価格比較をしても仕方ないと思います。
人件費や材料費などの原価が上がり続けている中で、この2物件に限らず購入が後になればなるほどマンション価格はどんどん高くなっていくと思いますよ。

比較するならば今売り出しをしているプラウド京都四条堀川やパラドール京都二条城ですが、そこと比べるとかなりお買い得だと個人的には感じます。実際にかなり売れている訳ですから。
(比較をして優劣を付けたいのではなく個人的な考えです)

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>>136 匿名さん
過去の販売マンションと比較してもあまり意味がないというのはその通りですね。
今のところマンション価格が下がる気配はなく上がっていく一方かと思いますので買える時に買っておくのがいいでしょう。
現在販売中の近隣マンションと比べるとプレミストのほうがという意見も同じ考えです。
立地、間取りや仕様、価格を総合的に鑑みて一番バランスがいいので売れているという認識です。

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>>136 匿名さん
パラドールは西向きの上層階なら多少高くてもプレミアム感あるのでありかなと。学区もあちらは御所南ですしそのへんどう見るかですねー

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>>138 通りがかりさん
二条城ビューに拘りがあるならプレミアム感があり良いと思います。
西向き二条城ビューの最上階106.49平米の部屋は売れたようですが他の階数は中々売れてない状況のようですね。

個人的には地元デベ×小規模、そして仕様が普通なのに価格が高すぎるのと、周りにコンビニなどもなく雰囲気も暗い、そして2軒北隣にとある学会の巨大施設があるので私はパスしました。
実需というよりはセカンドハウスのほうが向いている印象でした。

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>>139 通りがかりさん
パラドールは外観もこれはないわーと思ったね。
申し訳ないけど賃貸の外観ですやんって。
地元デベの今井建設にデザイン性を求めるんも酷なんやろうけど。
その分価格を抑えるかなと思ってたんやけどだいぶ強気の値付けをしてきたよな。
戸数が少ないとはいえ苦戦すると予想。

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>>140 通りがかりさん
デザイン性は、デベがっていうより立地的に二条城の関係でめちゃくちゃ規制厳しいんだと思う。そんなに悪くはないと思うけどなぁ・・。京都のマンションって感じのデザイン

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>>141 匿名さん
ここは外観規制の厳しい風致地区にはなってないと思いますが何か規制があるのかな？
北側にある◯◯学会の建物はゴリゴリの洋風外観なので規制は無さそうな気がしますが。

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>>142 評判気になるさん
◯◯学会って昔からあるんでそもそも規制掛かる前かと思いますよ。
事前協議が必要な近景デザイン保全区の14-1と14-2がかかるエリアで14-2が周囲2～30ｍの範囲だから厳しいんじゃないかなと思うけど、どのレベルかはわからん。
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000281331.html

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二条城の景観規制が云々関わらずパラドールでオシャレな外観って見たことないですけどね。
デザインも間取りも仕様も至って普通だけど価格は安い！というのがパラドールの売りだと思うけど、パラドール京都二条城は高すぎだな～と感じました。
なので売れ行きは今までのパラドールよりも遅いイメージ。
一部の住戸から二条城が見えるという特別感はわかるんだけどね。それ以外の魅力は感じなかったかな。

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>>144 評判気になるさん
パラドール80平米9700万坪400万
パークホームズ76平米9500万坪410万
仕様違うし立地もブランドも違うからアレだけど値段は相場って気がするね。
ここの1期が安すぎただけだと思うよ。次は値上げ必至だねぇ。。。

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>>145 マンコミュファンさん
パークホームズは想定よりも早く売れすぎたから敢えて三井不動産が3住戸を引っ込めて竣工後販売でかなり高く売り出したと聞きましたので、一概に比較できないですね。
即入居ができる&住戸内覧ができるというメリットがあるが故の強気価格ですからね。
三井と今井建設のブランドは雲泥の差がありますし、、、
仰せの通りプレミストの1期は安すぎましたね。

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プレミストについてやり取りしましょう。販売住戸完売なら一期2次で半分近く売れた事になりますが、3次はあるのでしょうか。

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>>146 eマンションさん
元々パークホームズは後半値段高かったから今とそんなに変わらないよ。(資料はないけど。。)
ブランドはどこかの掲示板であったけど京都人はあんまりマンションブランド気にしないらしいね。地元4大デベのほうがメジャー7より有名ぐらいらしいよ。
なので、ここもプレミストブランドだからパークホームズやプラウドに劣るってことはないので、あんまりブランドでは見なくていいと思うね。

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>>147 マンション検討中さん
1期で半分近く売れましたね。
1期3次はないと思います。
次は2期ですね。

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>>148 マンコミュファンさん
過去に貰った価格表を見てみましたが坪単価は上げてきてますね。
価格を上げないのならばわざわざ一旦クローズせずに竣工前完売をさせてたでしょう。

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>>150 評判気になるさん
パークホームズが気になりますか。マンションを購入する際にタイミングが人それぞれです。プレミストもパークホームズもどちらも良いマンションだと思いますが，私のタイミングからはプレミストが気になります。ここでは今まで話題になりませんが、
どちらもあのアーケードがある三条商店会にすぐ近くなのは大きな魅力です。

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>>151 マンション掲示板さん
私も三条商店街が近いのはめっちゃ良いと思います！
西友やドラッグストアや100均や飲食店も複数あるしアーケードだから雨に濡れないのもgoodです。
プレミストは他にもセブンイレブンやバス停も目の前にあり、堀川通を渡るとローソンもあるのでかなり便利です。
後はなか卯が近いのも個人的には嬉しい(笑)

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>>149 匿名さん
一期一次、二次の販売戸数から現在先着順をマイナスすると三十数戸になり、販売外住戸を合わせてもまた半数近くはいってないような気がします…。
ただこのご時世の中では、売れ行きがいいマンションには変わりないですが。

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>>153 名無しさん
全部で85戸ですが一般分譲対象外住戸が4戸あるので売り出されるのは81戸。
今回の第一期で30数戸売れたのならば半数近くで合っているのでは？
半数近くというニュアンスが人それぞれかもしれませんが。。。
いずれにせよ昨今の市況の中では売行はいいですね。

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>>152 口コミ知りたいさん
西友をご覧になりましたか？

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>>126 マンション検討中さん
どの部屋でしょうか？

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総戸数の計画が88戸→85戸に変更になったのは、9階～11階の40平米台の隣り合った2住戸をくっつけて90平米台の1住戸にするためだと説明を受けました。

80平米台や100平米超の3LDK住戸のニーズが想定より多かったため、住戸計画の変更をしたとのことです。

この立地で90平米や100平米以上になると結構な価格になるのにそれだけニーズがあるというのは資金的に余裕がある人が多いのですね。
とてもじゃないですが私には払える金額ではないので、羨ましい限りです。。。。

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>>157 評判気になるさん
情報ありがとうございます。高層階は抜け感があり、広い間取りにした方が高く売れそうです。高額所得者や資産家が購入すればマンションの民度は高くなりそうだと思います。こちらは中国や台湾などアジア系の人の購入割合をご存知でしたら教えて頂きたいです。がやがや賑やかな繁華街が魅力あるのかも知れませんが。

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>>158 マンション検討中さん
広い部屋は高所得者じゃないと買えないでしょうね。

この辺りでアジア系や欧米の人が居住しているというのはほとんど聞かないです。
比較的長く周辺に住んでいますが、職場や子供の学校にも外国籍の人はほとんどいないです。

京都はインバウンドの観光客が多いのはどうしようもありませんが、居住者はほとんどが日本人且つこの辺りのマンションは所得が高い家庭が多いので民度も高いと思います。

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河原町側に比べて、海外富裕層は少ないかもですね。
地元民はあえて高い田の字に住む必要はありませんし。西院からでも自転車で行ける距離ですしね。

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海外富裕層も色々だから，ルールさえ守ってくれたら良いけど。

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>>160 マンション検討中さん
田の字地区は関東の富裕層などがセカンドで買う需要もありますが、ほとんどが実際に住む実需層ですよ。
価格はかなり高額ですが学区も良いし利便性も高い、そして中古も需要があるのでリセールも期待できますから、所得の高い実需層が田の字地区を好む傾向があります。
西院から自転車では来れなくはないですが、この辺りに住む層と西院辺りに住む層はだいぶ属性が異なると思いますよ。

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>>160 マンション検討中さん
地元民の高所得者があえて田の字(特に中京区)に住むんだよ。
住環境も教育環境も良く資産価値を維持できるんだから世帯年収が数千万円あるファミリーはそれを選ぶだろ。
高所得者がわざわざ西院に住むことは普通はない。

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高所得者が三条堀川は選ばんだろw

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三条商店街を久しぶりに歩きましたが、廃れ具合にショックを受けました。あとはインバウンド用の店が増えましたね。

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>>164 マンション検討中さん
ここの100平米以上の3LDKの価格は眺望のない部屋を除くと大体1.5億～2億前半くらい。
住宅ローンを組んで買うなら現実的に必要な世帯年収は2,500万円～4,000万円くらい必要。
十分な高所得者じゃないか？
更に5,000万円以上の高所得者やたんまりキャッシュを持っている資産家は河原町三条のローレルコートやプラウドを買うんやろうけど。

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>>166 口コミ知りたいさん
そのクラスならもっと駅近の物件選ぶような・・・・。
子育て世代は少ない印象だよ。

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>>167 匿名さん
田の字で駅徒歩5分だから十分じゃない？
もっと駅近なら更に価格は高いからな。
166の計算ならば世帯年収の6倍くらいの住宅ローン？だから子供がいる家庭ならむしろそんなに借りちゃうと生活がキツイかなと思ったけど。
購入した層は知らないけどプレミストサロンに来場しているのはファミリー層も結構多いって言ってたよ。
現金買いの年配層も多いとも言ってたけど。

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>>168 名無しさん
大きい部屋は現金払いの年配層、2LDK、3LDKの～７，８０００万物件は、ファミリーって感じだと思います。
ファミリーの１億～は御池寄りや御所南に行きますので。

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>>169 匿名さん
年配層の現金買いはいるだろうね。
ファミリーの1億～で御所南だとどの新築が買える？
新築で80平米以上の3LDKだと2億近くらいしない？

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>>170 マンコミュファンさん
今新築イーグルコートと高い部屋だけ残ったイニシアしかありませんが、イニシアも1億前後がメイン供給でしたし、中古市場的にも築浅で70平米で1億ぐらいよ。
まあこれから出てくる新築は70平米で1億が最低ラインになりそうですが。

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz177...
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz178...
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御所南エリアのまともな3LDKで1億円はないと思います。
現在売り出されている新築マンションだとイーグルコート京都烏丸御池になりますが、比較的低価格が売りのイーグルコートでさえ65平米のなんちゃって3LDKの低層階で1.22億円です。(立地はgoodですが)
まともな広さの3LDKでメジャーブランドだと間違いなくもっと高価格になります。

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>>171 匿名さん
イニシアの販売中マンションは75平米で1.5億円の2LDK+Sは2階なので上の階はもっと高いですよ。
60平米前半の部屋は1億円弱でしたがファミリーで住むなら狭くないですか？
ファミリーなら80平米は欲しいなと自分なら思いますが、価値観は人それぞれですかね。

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>>172 匿名さん
御所南なんてメジャーブランドでまず出てこないので（次もイーグルコート）今の御池イーグルコートは良いベンチマークかと。
駅徒歩1分で坪600万なら次のイーグルコートも同じぐらいで出てくるでしょうね。
イニシア御所南も残ってる部屋が中層で坪650ですし。

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>>174 匿名さん
御所南のメジャーブランドは三菱と阪急がこれから出てきますよ。
イーグルコートよりも全然高いですし3LDKは1億なんかじゃ全く買えません。
メジャーブランドではないですが長谷工も出てきて、これも高級路線でいくそうです。

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>>173 マンコミュファンさん
イニシアは1階ごとに+1000万の設定で、道路向きの部屋が高く価格設定していましたので残っていますね。
今のマンション市場的に80平米代の供給が少ない＆プレミアム住戸になりがちなので3LDK65～75ぐらいまでがファミリー向け一般住戸のメイン供給って感じです。3LDKのままグロス抑えて行く形。
ちなみに一般論でいくと、70～75平米ぐらいが一番のボリュームゾーンなので80平米以上はそもそも広めの部屋がほしいって感じの感覚だと思いますよ！

１，２年前までは中層～で70平米1億切って高層でようやく1億でしたがだいぶ上がりましたよねぇ。

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>>176 匿名さん
どんどん価格が高くなっているので反対に面積は小さくなってきていますよね。
仰るように今の時代では80平米以上は広いし御所南や田の字ではレアですよね。
だからこのプレミストの80平米や100平米は売れているんだと思いますよ。
あまり言うとあれですが子育て世代のファミリー層もここの広い部屋を買っていますよ。

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>>177 マンション検討中さん
うちもここ検討してたんですが、小学校があまりにも遠くて子供が可哀想だったので、中古に切り替えて御所南と烏丸御池付近で再検討中です。
京都ディスポーザー無い物件が多いのでそこだけ気になりますが、専有部分はリフォームしたらきれいになるし、何より管理費が抑えめなマンションが多いんですよねー。ランニングコスト考えたら多少高くても月額支払額あんまり変わらなくなるという・・

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>>178 匿名さん
高倉小まではちょっと距離がありますよね。
この辺りは分譲・賃貸問わずマンションが比較的多いので朝の出勤時に見ていると高倉小に通っている子供は結構多いですけどね。
私個人は中古価格+リフォーム代は割高という感覚なので新築以外は考えていないですが、中古でもOKならば良いと思いますよ。
新築を選ぶのか中古を選ぶのかは各々の価値観ですからね。

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178です。
>>182 削除下さいさん
このマンションからだと1.3kmGoogleマップで18分なので子供の足なら30分近く掛かるなということで、検討から外すことにしました。
中学生ぐらいまで行って遠いのはいいんですが、低学年から30分コースはこの猛暑もあるし心配なので・・・。
送り迎えできるのがベストですけどね。

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>>183 匿名さん
我が子が通っていましたが子供の足でも30分はかからないです
正門からではなく御射山公園側から入ればもう少し距離も時間も短縮できます

そもそも高倉小学校区の新築マンションでファミリー3ldkタイプは近年ほとんどなく、今販売中だとプレミストのみです
去年はパークホームズのみでした
四条新町のリソシエは間取りも価格もセカンド向けという感じなので

中古を見ても築浅で高倉小学校区のファミリータイプはほとんど出てこないので選ぶ選択肢がないですね
高倉小までの距離が近いのが良ければ現状は築古を購入するか賃貸になるかと

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>>184 マンコミュファンさん
高倉ならイーグルコートとデュオヒルズ、御所南なら先程あった投稿あたりを検討しています。
デュオは２LDKでイーグルコート迎賓館は3LDKなんですが管理費高すぎて躊躇って感じですね。実物見れるのはやはり良いことだなと新築と比べて思いました。

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>>185 匿名さん
イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館は高倉小学校区ではなく御所南小学校区です
デュオヒルズ京都室町通鯉山町は2ldkなので子供が2人いたら部屋数が足りない、しかも2居室ともリビングインの間取りなので私は無理ですね
あくまでも私の考えなので悪しからず

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>>186 口コミ知りたいさん
あまり別物件の話するのもどうかと思うのでこれで最後に

イーグルコート御所南学区でしたか。失礼。どちらかで探しているのであまり深く見ていませんでした。
子供一人なので2LDKで足りるといえば足りるのですがまあ3LDKほしいかなぐらいの感じです。リビングインは一長一短ありますので好みかなと。こちらもCタイプとかだとガッツリリビングインなのでよくある間取りと思っています。

お互いに良い物件に巡り会えるようにがんばりましょう。

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>>187 匿名さん
私は高倉小学区で広めの3ldk、80㎡以上で探しているのでプレミストのCタイプは検討していませんでしたが、今見てみるとこのプランはリビングイン居室ですね

ありがとうございます
お互い満足のいくマンション選びをしましょう
幸運を願っております

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>>164 マンション検討中さん
じゃあ誰が2億円超えのマンションを買うんだよw
低所得者じゃ買えないだろw

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最近のマンション価格高騰で自分自身も感覚が麻痺していますが、冷静に考えると1億円のマンションを買える人は高年収だと思います。

一般的には年収1千万円でも高年収と言われますが、それでは住宅ローンを組んで1億円のマンションは買えない。でも年収1千万円以上の人は世の中に数%しかいない。

ましてや1億5千万円や2億円のマンションを買える人なんかめちゃめちゃ高年収だしほんの一握りの上位層だけ。
もちろん上を見ればキリがないので4億円や5億円のマンションを買う超お金持ちもいるのでしょうが、1億円以上のマンションを買える人は純粋に凄いなと思います。

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>>190 通りがかりさん
子どもがいるなら、住居に１億円もかけず、賃貸にして、その分教育費に回したい。子供の教育を考えると、年収1200万くらいでも1億のマンション買うのは厳しそう。

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>>191 匿名さん
分譲or賃貸は好みの問題なので正解はないですね。
年収1200万円でも8.3倍すれば1億円なので銀行によっては住宅ローンを組めるかもしれませんが、教育費を考えると家計が破綻すると思います。

住宅ローンの借入額は年収の6倍以内で抑えるべきかなと考えるので1億円を借りるのならば年収1700万円は必要。
そんな高年収の人は一握りの上位層だけなので、1億円以上のマンションを買う人は本当に羨ましいです。

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このマンションに限らず今の時代に田の字エリアで新築マンションを購入できること自体がすごいよ。
ここまで高くなると庶民はもう手が届かない
でも今の感じだとマンション価格は更に上がりそう。
これから今まで以上に二極化が進んでいくだろうなぁ

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都内は毎週数億のマンションの不動産大手の厚いチラシ以上の新聞折込広告が入ります。東京は更に高騰しており、主因は海外投資家が買いつけていることも要因のようです。
このマンションも含めて海外からの購入が少ない方が個人的には良いと思います。これは差別ではなく、価格高騰対策には京都でも必要でないでしょうか。

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>>194 マンション検討中さん
東京の高騰は異常だと思いますが止まる気配がありませんね。
京都のマンションは仰るように海外からの影響はほとんどなく、実需とセカンドハウスのニーズが主です。

京都ブランドの価値により後者の需要で価格が押し上げられている側面があり空き家税を導入することになっていますが、今のところは影響はなくセカンド購入をされる方は減っていないという印象です。
富裕層からすれば空き家税の金額くらい大したことないという判断なのかもしれません。

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>>184 マンコミュファンさん
ホンマに高倉学区の築浅中古マンションは出てこないですよねー涙
3LDKで探していますがパークホームズ京都二条城もプレミスト京都三条堀川も我が家には高すぎて断念。
新築は予算的に難しそうなので中古のなるべく築浅で探していますが物件は出てこず。
数ヶ月前に1つだけ出てきましたが間取りがイマイチかなと悩んでいる間に売れてしまいました。。。
実際にお友達のパパさんママさんと話していてもマンション購入を検討している家庭は多いので、新築・中古問わずにニーズはかなりあると思います。
本音は予算が合えば新築を買いたいのですがこればかりはどうしようもありません。。。

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>>196 マンコミュファンさん
同じような感じです。
かなり背伸びをすれば新築も手が届くかもしれませんが怖いので中古を探しています。しかしファミリー用は全く売りに出てこないです。
高倉小は生徒数が700人弱いるマンモス小学校なので住宅購入を考えているファミリーも多いはず。でも新築も中古もほとんど売りに出てこない。
だから昨年のパークホームズや今年のプレミストなどが販売になり一期でかなり売れているのはこういったファミリーも結構購入しているからではないかと思います。

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>>196 マンコミュファンさん
御所南学区ではだめですか？

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>>198 マンション比較中さん
高倉小に通っているのにわざわざ御所南小学校区に引っ越す人はいないと思いますよ。
同じ御池中学校に進学するとはいえ小学校での友達作りが1からになってしまいますので。
御所南小学校区は築浅中古もそこそこ出ていますし新築マンションもこれから建つので、そちらのほうが購入の選択肢は多いと思います。

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>>199 マンコミュファンさん

引越しても高倉小に通えますよ

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