プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

>>100 口コミ知りたいさん

私が販売員の人から聞いた情報では、60平米台の部屋は単身者や子無し夫婦、80平米台の部屋は30歳代～50歳代の子有り夫婦、100平米台のプレミアムプランは現金購入できるようなシニア層の検討が多いとの事でした。

実際にモデルルームですれ違った来場者も30代くらいの仕事ができそうなビジネスマン風な方やお金を持ってそうな60-70代くらいのシニア層がいて、自分とは違いすぎて雰囲気に少し圧倒されてしまいましたw

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三条堀川でこの値段、高いですね・・・。

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価格表を見ましたが、今回の販売住戸は高層階はやはり高いですね。眺望が抜けない低層住戸だけが安かったですね。

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>>104 匿名さん
三条堀川でこの値段、あの場所でよく買うなと思いますが、近隣のパークホームズに釣られてますね。

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販売員に今回は希望住戸は販売しないと言われました。値上げするなら意味ないですよね。。。

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>>105 マンション掲示板さん
今の市況感の中では高くないからかなりの数が売れたんだと思いますよ。
昔のままの古い感覚の人はこれからはもうマンションは買えないでしょうね。

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>>106 マンション検討中さん
第1期でこれだけ売れたのならば第2期で値上げをするのは至って普通ですよ。
デベロッパーの大和ハウスもビジネスなんでね。
東京のマンションもそうですが、第1期でかなり売れた場合は第2期以降は必ず値上げをしてきますからね。

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セカンドハウスの購入検討者ですが中京区下京区でマンションを探しているのでこのプレミストと競合するパラドール京都二条城とプラウド京都四条堀川も見ましたが、このプレミストの1期は正直かなり安かったです。
同じような条件の部屋を坪単価で計算するとわかると思います。
そもそもプラウドは下京区だしパラドールは小規模で設備もイマイチですが、それでもプレミストのほうが坪単価は安かったので。

他にも人脈のツテで情報を得ていますが、中京区はこれからマンションがいくつか出てくるけどとんでもない価格設定ですよ。
そういった意味ではこのプレミストはかなり良心的な価格だったというのがここ2年くらい色々なマンションを見てきた私の一意見です。

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このあたり堀川三条はパークホームズやジオなどが新築マンションを建ててますね。静かで繁華街まで歩道が広く徒歩圏内で中京区だからこれからますます注目されるエリアだと思います。一期2次販売に注目していますが，値上げはパークホームズ中古価格がターゲットになると厳しいかな。

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>>109 名無しさん
109さんの言うようにマンション規模やスペックが良い割に安かったと思いますよ。
中京区という京都でもマンション価格が一番高いエリアで第1期でかなりの数が売れて且つ抽選にもなっているわけですから。
購入者もバカじゃないので色々なマンションを比較検討したうえで申込みをするわけで、応募者多数という事は人気や魅力があるマンションと言えるかと。

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一期2次申し込み今週末なんですね。こんなに早く締め切りとは知らなかったので焦ります。急いで行く予定にします。

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>>113 マンション検討中さん
2次は値上げになっているのでしょうか？
1期1次の人気ぶりからすると2次も結構申込みが入りそうですね。
1次の抽選に落ちた方が2次で応募するでしょうし。

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>>114 通りがかりさん
ホームページに価格の記載がないのでモデルルームに行って確認するしかないかと思います。
モデルルームの予約が埋まっているようなのでもう間に合わないかもしれませんが。。。

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>>114 通りがかりさん
このマンションは部屋のタイプが同じ階にない為
2階から8階までになり、安い低層階がうれたら階数が上になり価格が高くなりますね

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検討中の者です。
現地を見てきました。個人的にロケーション、堀川通の建物の並びはパークホームズの方が良さそうでした。でも値段を考えると迷います。どちらもバス停は近くて便利そうでした。

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>>117 マンション検討中さん
どちらも良いマンションですね。価格はプロミストが安いですが、２次は値上げしてませんてしか。

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>>117 マンション検討中さん
どちらも異なる良さがありますね。

二条城駅までの近さと天井高と即入居できる点はパークホームズのほうが優位。
間取りの整い方と仕様設備と眺望と価格はプレミストのほうが優位。

他にはパークホームズは外壁が全面吹付ですがプレミストは全面タイルなので好みが分かれますね。
一般的にはタイルが優位でしょうけど。
私個人の感想です。

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二次の値段はパークホームズを超えてくるみたいですよ。高層階はすでに超えてますがw 価格を知りたい方は共有しますよ。

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パークホームズ京都二条城は第1期でかなり売れてその後の販売も順調。
プレミスト京都三条堀川も第1期でかなり売れたようですね。

京都市の中心部である中京区の田の字エリアや御所近辺はマンション価格が非常に高騰しており誰でも購入できるわけではないこのご時世で、これだけ順調に販売ができているのはどちらも魅力的なマンションだからでしょう。
完成時期も1年くらい異なるのでガッツリ競合しなかったのが良かったのかもしれません。

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>>120 マンション検討中さん
高層階でも第一期一次はプレミストのほうが坪単価は安かったですよ。
両方とも既に売れているので階数や平米数の詳細は割愛しますが、同じ階数でプレミストのほうが平米数は広いのに販売価格は同じでしたので。

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>>119 通りがかりさん
どちらのマンションも二条城前駅に行くには堀川通and/or御池通を渡る必要があります。この信号待ちの時間が長いので、駅までの距離の差は誤差程度です。

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10階建てVS11階建てなのでこちらのほうが安くないとね。
あちらはほぼ完売みたいなものなので、あんまり比べてもしょうがないですが、徐々に値段は上げていくでしょうね。
ちなみに外観はパークホームズ好みじゃなかったなぁ・・。CGのほうがかっこいい残念パターン。

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>>124 匿名さん
確かに10階建と11階建の差を加味しなきゃですね。
ただプレミストのほうが販売開始は1年半くらい遅いので、現在のマンション価格上昇の市況感を加味すると一概に価格の比較は難しいですね。
外観は私も同意見です。
パークホームズはパッと見はホテルみたいでカッコいいですが、よく見るとタイルではなく吹付なので少しチープさを感じてしまいました。
でも夜の暗い時に見ると吹付なのかどうかはわからないので、結構カッコいいんですけどね笑

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>>120 マンション検討中さん

価格知りたいので教えていただけますと助かります。

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>>125 マンコミュファンさん
任天堂本社にしか見えなくて・・・・

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>>127 匿名さん
意識して見たことはなかったですが確かにパークホームズの西面の外観と任天堂本社の正面の外観は似ていますね。
吹き付けは確かにイマイチですが京都では珍しいバルコニーレスの外観なので見栄えはしますけどね。

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図面上で見ると、メールボックスがエントランスからエレベーターへの動線上になかったり、自転車置き場の入り口でわざわざ曲がらないといけなかったりするのが少し気になっています。慣れればそこまでストレス感じないのかな…？

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以前住んでいたマンションがタイル壁でした。経年で落下するようになってくると大変でした。足場を組んでの点検から始まって大規模修繕と重なれば良いですがいつ落ちるかわかりませんし。修繕まで住民としては不安でした。

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>>130 マンション検討中さん
タイルだと剥がれる可能性は0ではないですよね。
でも世の中の分譲マンションの大半がタイル張りですし、落下によって怪我をしたという事象も聞いたことがないので、あまり心配しすぎなくても良いかなと。
そこが気になるのであれば吹き付けのマンションを選択されたほうが良いと思います。

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吹付は安っぽく見えますね

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>>132 マンション比較中さん
実際にタイルよりも吹き付けのほうが原価はかなり安いので、コストカットの代表例として用いられる事も多くチープに見えてしまうのは否めないですね。
反面、大規模修繕の時に費用が安く済むというメリットもあります。
何を取るかは購入者次第かと思います。

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>>130 マンション検討中さん
今外壁タイルの点検はドローンでできるようになったので、以前よりかなり簡単で費用も抑えられますよ。

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>>120 さん

>>120 マンション検討中さん
2次て一次より値上げしたんですか。パークホームズより高いが本当だと値上げ幅が凄いです。

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>>135 マンション検討中さん
一期一次で売り出しをした数十部屋のほとんどに申込みが入り、二次で広い部屋を中心に何部屋か追加してきたので、一概に値上げされたのかどうかという判断は難しいのでは？
(階数が違うので)

そもそも一次でかなり売れたのだからその後に値上げをするのは普通の事だと思います。
パークホームズも同様で一期が販売好調だったのでその後は値上げをしてきましたので。

また、マンション価格がどんどん上がっている中で1.5年前に販売開始をしたパークホームズと価格比較をしても仕方ないと思います。
人件費や材料費などの原価が上がり続けている中で、この2物件に限らず購入が後になればなるほどマンション価格はどんどん高くなっていくと思いますよ。

比較するならば今売り出しをしているプラウド京都四条堀川やパラドール京都二条城ですが、そこと比べるとかなりお買い得だと個人的には感じます。実際にかなり売れている訳ですから。
(比較をして優劣を付けたいのではなく個人的な考えです)

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>>136 匿名さん
過去の販売マンションと比較してもあまり意味がないというのはその通りですね。
今のところマンション価格が下がる気配はなく上がっていく一方かと思いますので買える時に買っておくのがいいでしょう。
現在販売中の近隣マンションと比べるとプレミストのほうがという意見も同じ考えです。
立地、間取りや仕様、価格を総合的に鑑みて一番バランスがいいので売れているという認識です。

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>>136 匿名さん
パラドールは西向きの上層階なら多少高くてもプレミアム感あるのでありかなと。学区もあちらは御所南ですしそのへんどう見るかですねー

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>>138 通りがかりさん
二条城ビューに拘りがあるならプレミアム感があり良いと思います。
西向き二条城ビューの最上階106.49平米の部屋は売れたようですが他の階数は中々売れてない状況のようですね。

個人的には地元デベ×小規模、そして仕様が普通なのに価格が高すぎるのと、周りにコンビニなどもなく雰囲気も暗い、そして2軒北隣にとある学会の巨大施設があるので私はパスしました。
実需というよりはセカンドハウスのほうが向いている印象でした。

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>>139 通りがかりさん
パラドールは外観もこれはないわーと思ったね。
申し訳ないけど賃貸の外観ですやんって。
地元デベの今井建設にデザイン性を求めるんも酷なんやろうけど。
その分価格を抑えるかなと思ってたんやけどだいぶ強気の値付けをしてきたよな。
戸数が少ないとはいえ苦戦すると予想。

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>>140 通りがかりさん
デザイン性は、デベがっていうより立地的に二条城の関係でめちゃくちゃ規制厳しいんだと思う。そんなに悪くはないと思うけどなぁ・・。京都のマンションって感じのデザイン

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>>141 匿名さん
ここは外観規制の厳しい風致地区にはなってないと思いますが何か規制があるのかな？
北側にある◯◯学会の建物はゴリゴリの洋風外観なので規制は無さそうな気がしますが。

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>>142 評判気になるさん
◯◯学会って昔からあるんでそもそも規制掛かる前かと思いますよ。
事前協議が必要な近景デザイン保全区の14-1と14-2がかかるエリアで14-2が周囲2～30ｍの範囲だから厳しいんじゃないかなと思うけど、どのレベルかはわからん。
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000281331.html

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二条城の景観規制が云々関わらずパラドールでオシャレな外観って見たことないですけどね。
デザインも間取りも仕様も至って普通だけど価格は安い！というのがパラドールの売りだと思うけど、パラドール京都二条城は高すぎだな～と感じました。
なので売れ行きは今までのパラドールよりも遅いイメージ。
一部の住戸から二条城が見えるという特別感はわかるんだけどね。それ以外の魅力は感じなかったかな。

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>>144 評判気になるさん
パラドール80平米9700万坪400万
パークホームズ76平米9500万坪410万
仕様違うし立地もブランドも違うからアレだけど値段は相場って気がするね。
ここの1期が安すぎただけだと思うよ。次は値上げ必至だねぇ。。。

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>>145 マンコミュファンさん
パークホームズは想定よりも早く売れすぎたから敢えて三井不動産が3住戸を引っ込めて竣工後販売でかなり高く売り出したと聞きましたので、一概に比較できないですね。
即入居ができる&住戸内覧ができるというメリットがあるが故の強気価格ですからね。
三井と今井建設のブランドは雲泥の差がありますし、、、
仰せの通りプレミストの1期は安すぎましたね。

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プレミストについてやり取りしましょう。販売住戸完売なら一期2次で半分近く売れた事になりますが、3次はあるのでしょうか。

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>>146 eマンションさん
元々パークホームズは後半値段高かったから今とそんなに変わらないよ。(資料はないけど。。)
ブランドはどこかの掲示板であったけど京都人はあんまりマンションブランド気にしないらしいね。地元4大デベのほうがメジャー7より有名ぐらいらしいよ。
なので、ここもプレミストブランドだからパークホームズやプラウドに劣るってことはないので、あんまりブランドでは見なくていいと思うね。

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>>147 マンション検討中さん
1期で半分近く売れましたね。
1期3次はないと思います。
次は2期ですね。

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>>148 マンコミュファンさん
過去に貰った価格表を見てみましたが坪単価は上げてきてますね。
価格を上げないのならばわざわざ一旦クローズせずに竣工前完売をさせてたでしょう。

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