プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

360です。
坪330万円の計算が間違っていました。

10年後に坪330～350万で80平米だと8,000万円～8,480万円になりますね。
私は条件の良い新築3LDKが10年後にそのような価格にならないと思いますけどね。

361さん、承知しました。

362さん、ありがとうございます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>362 口コミ知りたいさん
築年数行きますが、すぐ南のローレルコート三条堀川が築23年リノベーション済み西向き9階80.7平米が今年3月7,980万円で売りに出ていて売れているようです。リノベーション代乗っていますからリフォームなしなら23年後に80.7平米で7000万ぐらい(坪280万)になるだろうと推察できるわけです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ちなみにジ・アーバネックス三条通2017年築4階南向き(眺望あり)が7280万70.09㎡坪340万
ジオ姉小路2023年築7階南向き(眺望あり)が8580万円70.46平米坪400万
ザ・パークハウス三条油小路2018年築2回西向き(眺望微)が7980万円70.07平米坪375万円

これが周辺の築浅物件のファミリータイプ売出し価格ですね。成約は指値入って少し下がるかと思いますが、参考までに。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

SUUMO検索する時に私の場合で申し上げると、築年数、駅距離、㎡数の3点で検索をかけて、後はその場所で割高だと感じるものを除いて個別に物件を見ていく流れです。
そこから、この物件にはこんなに出せないな、これだったらこの金額出しても良いなと考えます。

ちなみに、私はプレミスト京都三条堀川のIタイプと今築9年で売りに出ている漫画ミュージアム北のプレミスト京都烏丸御池Ⅲ番館76㎡4階の9,800万円と比べたりしていました。
子供もいますが、私の配偶者はそもそも眺望や階層は気にしておらず、全ては立地という考え方です。
私が比較した物件についても、そんなところと比べる？と違和感感じる方もいると思います。

マンションに興味がある方が、こういう比較をする人もいるんだなというぐらいで自分が受け入れられない意見は流した方が平和だと思います。購入に踏み切る方も、一つの意見を絶対視して買われる方もいないんじゃないかなと思います。

平和に楽しく話をしていきましょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

考え方は人それぞれでいいんじゃないかなと思います。

362さんが言うように8階80平米の3LDKは約1.1億円です。
それが10年後に坪330～350万の8,000万円～8,480万円になると思いますか？
25%近く価格が下落する事になります。

過去の田の字の新築マンションで10年後に25%価格が下落した住戸はありましたでしょうか？
むしろほぼ全ての新築が25%以上上昇していると私は思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>366 通りがかりさん
今の成約価格と10年後の成約価格、そして坪単価が同じになりますか？
それでいくと10年前の成約価格と今の成約価格は同じで坪単価も同じですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>369 マンション掲示板さん
この考え方がわからないのであれば突っかかって来ないでいただけますか？至って一般的な考え方ですよ。

経年劣化による価格減少は物価が変わらなければ変わりません。
一般論では築10年で20%、築20年で30%、価格は下がります。
https://www.reds.co.jp/real/p70423/

今は物価高で上がっているフェーズかもしれませんがここが天井かもしれませんし先のことはわかりません。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

10年後の価格予想なんて誰にもわからないですよ。
だって皆さん10年前に今のマンション価格になると思っていましたか？
思っていたならみんなマンションを大量に買って売り捌いてる。
京都府全体でも中古マンション価格は上がり続けてるから上京区中京区下京区に限ればこれよりもっと上がってる。
普通に考えればこの辺りで今の新築が今後何十パーセントも下がることはないんじゃない？
だから皆んな田の字や御所南で買ってるわけで。

色んな考えがあっていいと思うけど他人の意見を否定するのは良くないし、そもそも10年後の価格予想なんて意味ないからやめてくれ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>370 eマンションさん
物価が上がってなきゃ当然経年劣化していくけど、実際物価は上がってインフレしてますよね？
だからマンション価格は上がり続けているので。
今後のことはわかりませんがインフレ無しと予測するならみんなNISAなんかの投信しないでしょ。
じゃあ関東や関西の中心部でなんでこれだけマンションが売れてるんですか？
あなたの考えは別にいいと思いますが押し付けは良くないと思いますよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>371 マンション検討中さん
わからないから上がる前提ではなく、変わらない前提で他の築年数の物件と比較すると言っているだけです。
下がる前提なんて言ってませんし、絶対に上がると思って買うのはハイリスクです。
仮に上がって築10年でここが450万でそのまま売れるとしたら新築マンション70平米で1.2億とかですよ。買う人想像できますか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>370 eマンションさん
346のコメントについても反論してみて下さいよ。
別にケンカをするつもりはないですがあなたの考えが全て合っているわけではないでしょ？
色々な考えがあるから各々の判断でマンションも買えばいいと思いますけどね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>373 マンション掲示板さん
絶対に上がると思って買ってるなんて誰も言ってませんが？
実需だし。

お言葉を返すようですがじゃあ10年前に今のマンション価格を想像できましたか？
10年前は揶揄されていた東京の湾岸エリアがこんな高値になると思っていましたか？
どうなるかなんて誰にもわからない。
でも資産価値をなるべく維持したいからみんな御所南エリアや田の字で購入しているのでは？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>375 口コミ知りたいさん
誰にもわからないから今を基準に話すことに何か問題がありますか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>376 匿名さん
過去の基準も今の基準もはずっと上がっているからそれを話す事に何か問題はありますか？

10年前の価格と今の価格は同じですか？
だからといって10年後に同じように上がるとは思わないけど、過去の歴史で10年間京都のマンションの価格が横ばいだった期間を教えていただけますか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>377 eマンションさん
https://www.nomu.com/mansion/library/trend/report/100trend_kinki.html
バブル崩壊から2003年ぐらいまでは下落傾向です。
どうぞ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>378 マンション検討中さん
20年以上ですよね笑
バブル崩壊の要因をご存知ですか？
それがまた来ると思いますか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>378 マンション検討中さん
・346のコメントについて返信をお願いします
・10年前に今の価格になると予想できていましたか？返信をお願いします

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>380 通りがかりさん
346って私関係ない投稿だと思いますが。
これで10年後下がってたら同じこと言えますか。机上の空論すぎる。上がるとも下がるとも言っていない変わらない前提と言っています。
中立的な内容のつもりですが上がらないと困るんですか？資産価値が高い物件なら変わらなくても残債割れはしないでしょうし家賃とか考えたトータルならプラスになる可能性があるのでは？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>381 匿名さん
じゃあ何故346と同じIPアドレスなんですか？

今住んでいるマンションにしばらく住む予定なので上がらなくてもいいです。

資産価値が高い物件なら変わらなくても残債割れはしないでしょうし家賃とか考えたトータルならプラスになる可能性があるのでは？
→それはその通りだと思います。
だから買える人は御所南や田の字で買っているんだと思います

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

何度かお互いに攻撃的なならないように止めてきた者ですが、また荒れてますね…私は今議論されている両方の立場の意見は両方可能性として正しいと思います。

相手を煽るような言い方や何かを下げたりする発言はやめましょう。一度自分自身が書いた文章を見返して、自分が言われたら挑発に感じられる部分は修正してから全員が投稿しませんか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。