プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

>>283 通りがかりさん
その理論でいったら関西圏って大きなくくりで20棟しかないデータとか全く参考にならないですね。京都市内で20棟なら大変立派なデータですが。
ほぼ京都にしか分譲しておらず50棟以上あるダイマルヤが11棟しかデータ無いんですからザルデータもいいところでしょ。

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>>284 eマンションさん
ちゃんとデータ根拠を見ていますか？
2008年から2023年に竣工した関西圏（滋賀、京都、奈良、和歌山、大阪、兵庫）の新築分譲マンションを対象にと書いてありますが、この間にダイマルヤは50棟以上販売していますか？
しかも中古で販売されていなければデータ算出しようがないでしょ？
大丈夫ですか？

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>>285 マンコミュファンさん
2008年から2023年なら40棟程度ですかね。

中古で販売はされていても5戸以下だから除かれてる。しかも京都なら総戸数少ないの多いからそもそも成約5件もないマンションが多いと言っています。プレミストも京都市内じゃ２，３棟ぐらいでしょ5戸以上の成約価格あるの。御池通り、烏丸御池、烏丸通りぐらいですよ。
是非京都市内で絞ったデータを見てみたいですね。非常に気になります。

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>>286 eマンションさん
プレミストは5戸以上の成約はありますよ？
じゃあ京都市内の上昇率が高かったというのはどのマンションの事ですか？
そもそも20棟未満のTOP3のブランドは近年京都でマンション分譲をほとんどしてないからなんの参考にもならんでしょ。
そっちをメインで語るのは変かと。

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>>287 匿名さん
どのプレミストかご提示いただいて。成約価格ってRAINS登録価格なので、販売数よりかなり少ないので先程言った3棟ぐらいだと思いますよ。

top3の内、東建は最近ようやく京都市内建て始めた印象。住友はあんまりないですね。積水はそもそもの分譲数少ないので。
どのマンションが何を指しているのかよくわかりませんが、載ってるイーグルコートは地元デベならではの立地が良いのでやっぱりって感じですし、パデシオンは分譲価格安いので昨今の情勢的にやっぱり入るよねって感じですね。
リソシエやパラドールが居ないのは分譲数と総戸数の問題だなという印象です。

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>>288 名無しさん
パデシオンは郊外しかないのでどうでもいいです。
積水も東京建物も住友も京都ではほぼ販売はないので関係なし。
で、あなたはどのエリアのどのマンションに住んでるの？
アンダーの事や中京区の事を知らなそうなのでどこの郊外のマンションですか？

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>>289 評判気になるさん
ムキになって突っかかって来たと思ったら、品のない。。
ちなみに住んでるの岡崎界隈のマンションですから洛外なので郊外かもしれませんね。

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>>290 口コミ知りたいさん
郊外ですね。
岡崎に住んでいるのならばこのマンションや街中の他のマンション掲示板は関係ないので首を突っ込んでこないでいただけますか？
文面の打ち方や口調的に他の掲示板でも色々とコメントしているのはあなただと思いますが。
この辺りの事情を全くわかっていないので近くに住んでいる方ではないと思っていましたが。

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>>291 マンコミュファンさん
三条堀川を買う富裕層の方が、中京界隈の事情をよく把握されてるとは思えませんが・・・。
実家が中京ですし(戸建てですが)仕事柄不動産は多少ですが携わっていますので、よく知っていますよ。
仮に、私があなたの言う方と同一人物だとしてあなたがそう思うぐらい掲示板貼り付いておられるのなら、あなたもその方と同族な方ということでしょうね。同じように反論されているでしょうし。

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>>292 口コミ知りたいさん
私は別に富裕層ではありません。
あなたより資産はあると思いますが。
そして郊外にも住む気はないです。
事情をよく知っている人なのに他の掲示板で地理感等を全くわかっていなかったようですが？
お住まいの左京区の掲示板で投稿されてみてはいかがですか？
何故購入もしないのにこの掲示板や他の街中マンションの掲示板に張り付かれるのですか？

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>>290 口コミ知りたいさん
岡崎でここ最近の新築マンションってあったっけ
謎にグランドメゾン推しみたいだけどグランドメゾン京都岡崎ですか？
まさか築10年以上の古いマンションに住んでる人間が新築マンション掲示板で偉そうなことを言ってないよね？

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ここを見ている方がどの程度いるかは分かりませんが、プレミスト京都三条堀川を検討している方にとって有益な情報を伝えられるように努力しませんか？
少なくとも、自身の資産や居住地でマウントを取りに行くのは、自分の自尊心を満たそうとしているようにしか第三者的には見えないです。

例えばですが、◯タイプは周辺に同規模の部屋が◯万円で出ているがプレミスト京都三条堀川より高いのでプレミストはお買い得だ、Ｂタイプはこのマンションの中でもこういう理由で回避した方が良い、みたいな話しないと見ている人も何を根拠に良し悪しを判断すれば良いのか判らないのではないかと感じます。

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9年前のマンションと比較するのはどうかという意見はありますが、将来的に生活スタイルが変わったときに、リセールがどうかというのが一般人レベルでのみんな大好き資産性だと思いますので、そういった比較も必要だと考えます。

例えば10年後、転勤や子供の独り立ち等で売る必要性が生じた際、購入される方は当然築10年のプレミストを見れば、現在築9年で10年後築20年程度になっている物件も目に入ってきますので、比較されたときに立地や築年数を天秤にかけてこの物件だったらいくら払えるか決めるのではないかと思います。

私なら京都のエリアやディベロッパーに詳しい方がいるなら、その辺の判断材料を個人の好き嫌いは置いといて、選択肢を提示して貰えたら嬉しいなと思います。

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>>297 マンション検討中さん
近くのパークホームズと比較するのはわかるけどプラウドはエリアも少し異なるし購入層も違うんじゃない？
まぁどうしても比較したいなら仕方ないですが10年後にプレミストもプラウドも両方中古で出ていたら比較すればいいのでは？
さすがに未完成のマンションと築9年のマンションを現時点で比較するのは難しいと思います。

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>>298 マンション検討中さん
マンション購入を検討されている方は、中古でも立地の良い物件か、少し主要駅からの距離が離れても新築を選ぶか、という選択で悩まれる方は多いと思います。

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>>299 名無しさん
なるほど。
具体的に新築のどのタイプと中古のどのタイプで考えていて、悩んでいる点はどのような内容でしょうか？

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>>300 検討板ユーザーさん
私は悩んでおりません。中古の話が出ていたので一般論として申し上げたまでです。ここを見るプレミスト京都三条堀川を良いと思ってるけど悩んでるという方の少しでも参考になればと思いますので。
プレミスト京都三条堀川が1番良いんだと、既に感じている方にとってはそもそも比較する必要はないと思います。反対に他と比較している方にとっては新築、中古、両方との比較があった方が良いのではないでしょうか。

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>>301 名無しさん
悩んでいるわけではないのですね。
以前にどなたかがコメントされていましたがどのマンションでも間取りや階数や向きによって評価が大きく異なるので、マンション全体で比較するのは難しいのではと思います。
しかも来年完成のマンションと築9年のマンションなら尚更比較は難しいかと。
具体的な部屋の情報があれば多少の立地の差があったとしても比較はまだできるかもしれませんね。

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話が独り歩きしている気がしますが、プラウド東洞院通と比較しろって話じゃないと思いますよ。
周辺の築10年が10年後のこの物件の価格になるから、それを参考にして新築時買うか決めたら良いって話かと。
ジオと、ジ・アーバネックス、ザ・パークハウス辺りが周辺中古としては最近売ってて指標になるんじゃないだろうか。

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