プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

一戸当たりの専有面積43.05ｍ2～121.54ｍ2というのは確かなようですが
公式ホームページの間取りのページには80㎡台～121㎡台の広いプランばかり並んでいます

概ねいい感じの間取りばかりに思えますが
やはり121㎡台の間取りのリビングダイニングキッチン28.9㎡はすごいなと思います
バスルームなんて1822の広さ

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興味本位でKプランを見ていますが、LDKが28.9畳って本当にすごいですね。
洋室1は10畳もあります。

洗面のシンクは2つあるし……。

気になったのは柱ですが、LDKの真ん中にある柱は上手にレイアウトになっているようですね。
クランクインの玄関でトイレのドアなど見えないようになっていますし、間取りも考えられていると思いました。

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これは高そうですね。

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価格の発表ありましたが、思ったよりも安いですね。
これはアリな値段。堀川東側ですし。

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>>4 マンコミュファンさん
一番広い部屋で120平米余、一番高い部屋が27000万円ですか・・・。

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パークホームズより安いのを期待していましたが、うーん…。以前あったホテルのように地下駐車場があれば良かったですが、最近のマンションではコスト的に難しいのかな？

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プレミアム住戸の値段に目が行ってますけど、80平米8600万、43平米4200万なのでパークホームズよりかなり安いですよ。

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>>7 マンコミュファンさん
確かに、あちらは116平米で24000万弱の値段でしたから、そういうものなのかも知れませんね。

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すごくいいと評価されているKプランを見ましたが、
洋室2・3はLDK直結で落ち着きなさそう。
そのLDKも西側が開放部。
夏は西陽で暑そうですね。

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建物のグレードの差かな。プレミアム住戸は良さそう。景観どうですか？

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京都が好きで、セカンドハウスに検討中でしたが、２０２９年から始まる空き家税で購入を躊躇っています。仮に一億円の物件を購入すると固定資産税に加え空き家税を余計に１００万円ほど支払わなくてはならない。月々の管理費等を加えると、２００万円位毎年必要になります。政策目的が京都市民に手の届く価格に住宅費を下げる事ですから仕方がないでしょうが、購入マンションの資産性も下がるので・・・です。

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>>11 京都大好きさん

現在の固定資産税の半分程度らしいので、マンションなら10～20万ぐらいですよ。

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>>12 名無しさん
当然物件価格によりますので、一億円の新築マンションならおよそ空き家税が年間１００万円かかりますと販売会社に言われました。

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販売担当者さんも当初は空き家税に触れられたくなさそうで金額まで言いませんでしたが、調べて下さいと言ってかえってきたのが上記です。市況が下がるのを心配しているのでしょうが、心配するのは購入者です（笑）

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>>13 京都大好きさん
一応確認したら、HP上では固定資産税の半額程度ですって言ってますが、立地面積割がとんでもない税率になりますね。よくこんなの通したなぁ。。。
https://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/cmsfiles/contents/0000316/316783/j...

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>>15 匿名さん
事業用で使っていれば免税らしいので、法人保有で逃れられそうですね。

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要は賃貸とかインバウンド用で事業していない限り、法人保有してもダメで、私の様にセカンドハウスでたまに京都を楽しみたいものには逃れる方法がないのです。あったら、教えて欲しい。

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>>17 京都大好きさん
https://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/page/0000305758.html
「所得税法又は法人税法による確定申告において、当該非居住住宅がこれらの法律における減価償却資産（事業又は業務の用に供される資産）とされている場合は、原則として事業の用に供しているものと判定します。」
「企業がオフィスや従業員向けの福利厚生施設として使用中の京町家等」
そんなにハードル高くはなさそうですが・・・どうなんでしょ

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>>18 口コミ知りたいさん
特に収入の多そうな人に対しては税務署は徹底してチェックするので、結局は正直こそ最上の策です

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>>18 口コミ知りたいさん
ご教授ありがとうございます。が、実態もチェックするらしいので無理だと思います。１００万円もランニングコストが余分にかかるのは、京都で個人がセカンドハウスは持つなという事なのでしょう。だから、どこの販売会社も空き家税を語らないのも良く分かりますが、不誠実ですね。

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