ブランズ巣鴨3丁目ってどうですか？

>>91 検討板ユーザーさん
値下げ待ち

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山手線徒歩5分のマンションが値下げって

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>>93 通りがかりさん
駅によりますね！

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>>94 口コミ知りたいさん
山手線というだけでアドバンテージは大きい
三田線もつかえるしね
とりあえず、このインフレ時に値下げはありえないので早く撤退したほうがいいよｗ

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巣鴨より弱そうな田端や鶯谷でも値下げせんでしょう

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巣鴨、山手線の底辺でしょう。

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さすがに巣鴨が田端や鶯谷より下ってのはない。でも巣鴨も夜歩けば感じてくれると思うけど、いかがわしい店が多かったり中国人が多かったり。
住みやすいとは言い難いですよ。JR駅前はキャッチがすごいし、ベトナム人が駅前路上の地べたで酒盛りしてるから、怖かったです。

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>>98 eマンションさん
そんなこと言ったら新宿や渋谷のほうが
よっぽど怖いわ

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怖い。
バウス日暮里の方が良いかもしれません。

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>>98 eマンションさん

それって目白、駒込以外の山手線駅全てに当てはまりますね

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>>97 匿名さん

大和郷などその他高級住宅街の最寄り駅が底辺？上辺の間違いだろ
坪600万以下で買えないからっていい加減見苦しいぞ
ここは坪1000万以上払えない底辺のお前はお呼びじゃないから

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山手線で安全をとるなら駒込でしょう。駅前あんまりお店ないけど。

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ラブホ、パチ屋、風俗店が全てない山手線唯一の目白がトップだよ

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巣鴨は地下鉄乗り換えできるのが強みだね
地味な駅だけどそれなりにお店もあるし人もいる
これまでは山手線の中では割安感あったから選択する人もいたけど
ここの価格だと割安感はないね
これで順調にさばけるかは興味ある

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ランコスをのめるかどうかかな

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>>107 匿名さん
坪700万？

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坪950～1200かな

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>>110 匿名さん
ありえない！坪600万でも難しい

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>>111 マンコミュファンさん

貴方の予算はたしか坪570万でしたっけ？w
もう身の丈に合った埼玉や千葉や神奈川で探した方がいいですよ
ここは坪900～は確実です

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>>112 口コミ知りたいさん
人気がないのに？

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>>113 マンション検討中さん
人気がないソースは？
まさかマンコミュのレス数？w

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少なくとも来場がずっと満席なぐらいは人気らしいですね。
予算坪570万のビンボーにんが1人で不人気と叫んで不人気にしたいだけで。

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やっぱり山手線は強いよ
スーパーも大きいのが2つあるし
利便性はかなり良い

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>>116 マンション検討中さん
購入予定でしょうか？

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ここ一応ファミリー向け？
1LDKの間取あるし3LDKもちょっと小さい作り
価格もまだ出てないよね？

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>>108 評判気になるさん
東急コミュニティーは管理費高い傾向なのでここも高いでしょうね

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小規模住戸でトラブルは少なそうですが、その中で地権者住戸が３軒あるという点は
管理組合運営への影響は少なからずあるかもしれません。
地権者住戸はその地権者さんの意向にかなり左右されてしまうので、それが住む前に確認しずらいというところは
不安がありますね

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第１期、先着順販売になっているんですね。
第１期って販売を待っていた人が一斉に買うイメージがあったので、先着順になっていることに驚きましたが、
値段が値段なので、ホイホイ売れるわけではないということか。
さすがに山手線駅までこの距離だと、こういう価格帯になりますよねぇ…。

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エントリー者限定ページを見るに、7、8階の2LDKが先着順になっているっぽいですね。
山手線駅近とはいえ、ランコス考慮するに1億以上は出せないと判断された方が多いんでしょう。

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>>123 マンション検討中さん
間取りも良くないのよねえ
風が抜けないからストレス多そう

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間取りはやや悪いですが、この交通至便性ならばそのうち捌けるでしょうね。
そもそも売り出し多いエリアじゃないですし、2LDK1億以下なら即決で決める人も多そうな印象です(1億切った部屋が先着対象に入っているからわかりませんが)

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結局のところ、単価は@550～650万といったところなんですね。
巣鴨5分の小規模物件でも、やっぱそれくらいになっちゃいますよね…

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>>126 匿名さん
山手線沿い、それも2路線利用可ですからね。
巣鴨駅エリアの新築分譲が昨今ほとんどないので、相場感が掴みづらいですが、体感まあ妥当ではないでしょうか。
逆にここが坪500切って出てきてたらお祭りだったのではないかと(笑)

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駒込中学のところの駒込四丁目の大乗教団の土地を住友商事が買ってマンション建てるみたいです。住友商事なので分譲かな。

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>>128 周辺住民さん
本当に解体してました!お隣の空き家だったところも、一緒に解体されてました。

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多様なコンセプトがあれど睡眠の質を追求したマンションはかなり珍しいと思います。
株式会社ブレインスリープが監修しているそうですが、マットレスや枕などの
寝具を手掛ける会社なのですね。

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このマンションに@650も出すなら隣のブリリア中古のほうが良くないか？
あっちはいかにも高級マンションって風格あるし、資産価値も高そう。

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なんか独特な間取りですね。
土地がいびつなのか、おもしろい形のプランが多いなと感じました。
この価格を出すのであれば、もう少し使いやすい間取りとかなかったのかしら。

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竣工直後にもう一回利上げされて利率1.1%借入14000万+管積6万68㎡月46万、隣のブリリアは90㎡月40万で普通借家賃貸に出ている、賃貸で良くない？

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AタイプのLD8.5畳でしかもL字ってどうなのって思ったけど
キッチンと洋室2へのスライドウォール側の間にしっかり幅が取られているので、下手に廊下部分長い10畳とかより広く感じそう。
ただ家具の置き方は工夫いりそうですね。

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2期来ましたね！
Aタイプ9790~(坪600~)
前回4階が9890だったみたいなんで、2階の価格ということですかね？

悪くないっすね

城東メインで全然見てなかったんですが、森下とかより安いんですね
両国より若干高いくらいか。山手線でこれだと悪くない気がしちゃいますね

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普通に価格表あった。2階って書いてあったわ

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カーシェア1台BMW,利用は住人のみってってどうなんでしょうか。
駐車場の賃料が管理組合に入ってくるのでしょう？

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>>137 名無しさん
駐車場の月額35,000円の設定なので、賃料稼げたとしてもたかだか一世帯あたり月1,000円強と考えると、カーシェアという選択肢も個人的にはありなのではと思ってます。
この物件の明確なデメリットとして管理費が高いことは間違いないので、少しでもお安くして欲しいことは同意ですが...

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カーシェアって、利用したことがないのでお聞きしたいのですが
やっぱり便利ですか？
仕事で週末くらいしか車に乗らないので
カーシェアは費用面で魅力ではあるのですが
乗りたいときに車の空きがなかったらなぁというのが気になっています。

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>>139 匿名さん
マンションのカーシェアは乗りたい時に限って予約で一杯であんま使ったことないかな
無いよりはマシだが管理費かかってることを考えるとタイムズで十分だと思う

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売れ行き好調ですね！
2次で受付中の部屋も入れてあと7戸ですか
個人的にプレミアムフロアがいつ捌けるか気になっています

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好調なんですか？
管積の高さは売却時にも影響しそうですね。少ない戸数とは言え高すぎですね。

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29戸中23戸契約済み(地権者用含む)ならまあ順調なんじゃないですかね？
3LDKの低層お得だと思ってましたが、上層から埋まっていっているのは意外でした。前建にブリリア巣鴨があるので、いずれにせよ眺望望めない気がします。

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