ブランズ巣鴨3丁目ってどうですか？

>>35 口コミ知りたいさん
隣の大塚駅の東急リバブルの物件が、普通借とはいえ坪500前後らしいですからね‥。単にリバブルが安かったのか、それとも坪800は高すぎるのか。少なくとも割安ではないのかなと推測するので、どう売れていくのか気になりますね。

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巣鴨で人気駅でしょうか？

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こちらより、バウス日暮里で良くない？

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このマンション、人気がないですね。

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>>46 名無しさん

安いヤフー安い

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>>47 通りがかりさん
巣鴨坪700ぐらいで、安くはないですよ。
しかも、管理費が高すぎ！
買う方で、いますかね?

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山手線駅ブランドで言うと、目白と大塚が上ですかね？

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>>40 マンション掲示板さん
Aタイプですかね。
8.5畳のLDKですが、デッドスペースが多くて実効は6畳程度しかなさそうです。
ダイニングテーブルとTV＆ソファは両方おけないですね。

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検討するならCタイプかなと思いましたが、バスが1317なのが残念。洋室３のスライディングウォールを壁＋開き戸にできないか聞いてみます。

プランとしてはAタイプを1LDKとして利用するのがよいでしょうか。

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＞1317

ユニットバスの標準ではないことに要注意。リプレースするときに割高になるし選択肢も限られる。

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>>48 口コミ知りたいさん
坪単価で、もう分かりますか？

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>>49 eマンションさん

正気？愚問過ぎて…

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>>54 eマンションさん
やっぱり巣鴨駅力が一番下ですかね?

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ここの坪単価知ってる人いますか？

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>>56 坪単価比較中さん
700ぐらい！
どう思いますか？

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>>57
本当ですか？
だとしたら高すぎるため撤退ですね。。。

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>>58 坪単価比較中さん
山手線5分、坪700で高すぎでしょうか？
妥当な坪単価でどのくらいと考えていますか？
600ぐらい？

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>>59
はい、600万円程度かと考えておりました。
向きや階数によっても違うとは思いますが、価格の詳細を教えていただけませんでしょうか？例えば●階のCタイプはいくらなど。。。

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巣鴨が日暮里より下ですかね？

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坪580万円なら～

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正解は一体いくらなんでしょう。。。？まぁ話を聞きに行けって感じでしょうが、行く前にそもそもお呼びでないレベルでしたら申し訳なく。。。

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>>63 坪単価比較中さん
回答もなく、人気がない物件ですね!

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隣のブリリア巣鴨でも600万円行くでしょう。小型でランコス高でも600万円はないでしょう。

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築15年の向かい側のブリリア巣鴨の低層皆が坪600～なのでここは坪800～もあり得そうですね。
ちなみに巣鴨近辺は意外にもお金持ちが多く住んでおり、元々は旧小石川区だったこともあり文京区と似た雰囲気がします。

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巣鴨駅力が低いと思っている人は、やまとむらを知らない田舎者なのだろう。

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大和郷に限らず巣鴨辺りは昔ながら高級住宅街だったらしく今でも邸宅がちらほら残ってますね。
ここも以前は立派な邸宅が建っていた敷地の一部です。
物件の道路一本挟んだ向かい側にも安っぽい賃貸マンションになってしまいましたが、一昨年ぐらいまでは100坪は優に超える豪邸がありました。

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>>66 マンション掲示板さん
巣鴨で坪800か？

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>>66 マンション掲示板さん
営業でしょう？

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>>69 名無しさん

最近の新築だと池袋が坪1200、目白が840（オプレジのくせに）、大塚のスミフが坪870で最近完売だから全然有り得る

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山手線だけじゃなく三田線と足を少し伸ばせば南北線と丸の内線も使えるのは強い
自転車なら共に5分以内

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>>71 名無しさん
巣鴨で目白大塚と比べられますかね？

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>>73 さん
目白と大塚を何でどう比べるの？
巣鴨の強みは散々挙げられてるし、後は各々の判断だよ

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小規模でランコス高だし、方角も北や西だからブリリア巣鴨との比較はちと難しい

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坪1200と予想。複数路線が使える都内でも希少なマンションです。安いわけない。

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>>76 名無しさん
坪1200、本気か？後楽園なら納得！

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隣接する千石が坪1000万らしい
千石より利便性の高いしここも同じかそれ以上になりそう

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>>78 マンション検討中さん
豊島区と文京区、山手線の内外の間にはマリアナ海溝より深い谷がある。

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>>79 口コミ知りたいさん
巣鴨で、山手線の内側ではないでしょうか？

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>>79 口コミ知りたいさん

そうですか？
最近は普通に豊島区でも文京区より坪単価の高いマンション多くないですか？
それに目と鼻の先の山手線を一歩超えたら一瞬で何もかも変わると考える人間が世の中にいると思うと本当に頭悪そうで面白いです

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都内風俗有名な街でしょうか？

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>>82 通りがかりさん
風俗ですか？巣鴨は駅から学校が近いので都内でも風俗街として名の挙らない街より少ないです。
治安も警視庁の治安マップを参考にすると良好な様です。




ネガキャン失敗残念でした。

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>>83 名無しさん
東急営業、頑張ってますね！

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>>84 匿名さん

頑張っているのは坪600万以下でここを本気で購入できると思っていた貴方
最低でも坪1000万は払える収入を得てから出直しなさい

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クレヴィア文京千石は山手線の内側で文京区ですが大通り沿いなので、こっちのが落ち着いている印象

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>>67 マンション検討中さん

巣鴨とは全く別ものですが…頭大丈夫か？
巣鴨は廃れた爺さん婆さんの町だ。それがいいんだよ。

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>>87 マンション掲示板さん

巣鴨が年寄りの街とか認識が古いですね。
今は若い人向けの店と若い人が増えてて年寄りより若い人の方が多く見かける日もあります。
巣鴨も1丁目は一部が大和郷にかかっており、3丁目付近もマンションに殆ど変わってしまいましたが昔ながらの邸宅が残っています。

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>>88 マンコミュファンさん
外国人購入後、民宿と転売の心配がないかな？

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癖のある間取りなのにコンセプトルームや資料の情報が少なすぎて参考にならなかったです。
修繕積立基金も高すぎてビックリ。 初回に◯百万も払わされたらもったいなくて住み替えもできなくなりそう。

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>>90 マンション検討中さん
撤退

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>>91 検討板ユーザーさん
値下げ待ち

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山手線徒歩5分のマンションが値下げって

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>>93 通りがかりさん
駅によりますね！

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>>94 口コミ知りたいさん
山手線というだけでアドバンテージは大きい
三田線もつかえるしね
とりあえず、このインフレ時に値下げはありえないので早く撤退したほうがいいよｗ

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巣鴨より弱そうな田端や鶯谷でも値下げせんでしょう

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巣鴨、山手線の底辺でしょう。

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さすがに巣鴨が田端や鶯谷より下ってのはない。でも巣鴨も夜歩けば感じてくれると思うけど、いかがわしい店が多かったり中国人が多かったり。
住みやすいとは言い難いですよ。JR駅前はキャッチがすごいし、ベトナム人が駅前路上の地べたで酒盛りしてるから、怖かったです。

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>>98 eマンションさん
そんなこと言ったら新宿や渋谷のほうが
よっぽど怖いわ

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怖い。
バウス日暮里の方が良いかもしれません。

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>>98 eマンションさん

それって目白、駒込以外の山手線駅全てに当てはまりますね

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>>97 匿名さん

大和郷などその他高級住宅街の最寄り駅が底辺？上辺の間違いだろ
坪600万以下で買えないからっていい加減見苦しいぞ
ここは坪1000万以上払えない底辺のお前はお呼びじゃないから

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山手線で安全をとるなら駒込でしょう。駅前あんまりお店ないけど。

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ラブホ、パチ屋、風俗店が全てない山手線唯一の目白がトップだよ

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巣鴨は地下鉄乗り換えできるのが強みだね
地味な駅だけどそれなりにお店もあるし人もいる
これまでは山手線の中では割安感あったから選択する人もいたけど
ここの価格だと割安感はないね
これで順調にさばけるかは興味ある

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ランコスをのめるかどうかかな

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>>107 匿名さん
坪700万？

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坪950～1200かな

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>>110 匿名さん
ありえない！坪600万でも難しい

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>>111 マンコミュファンさん

貴方の予算はたしか坪570万でしたっけ？w
もう身の丈に合った埼玉や千葉や神奈川で探した方がいいですよ
ここは坪900～は確実です

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>>112 口コミ知りたいさん
人気がないのに？

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>>113 マンション検討中さん
人気がないソースは？
まさかマンコミュのレス数？w

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少なくとも来場がずっと満席なぐらいは人気らしいですね。
予算坪570万のビンボーにんが1人で不人気と叫んで不人気にしたいだけで。

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やっぱり山手線は強いよ
スーパーも大きいのが2つあるし
利便性はかなり良い

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>>116 マンション検討中さん
購入予定でしょうか？

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ここ一応ファミリー向け？
1LDKの間取あるし3LDKもちょっと小さい作り
価格もまだ出てないよね？

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>>108 評判気になるさん
東急コミュニティーは管理費高い傾向なのでここも高いでしょうね

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小規模住戸でトラブルは少なそうですが、その中で地権者住戸が３軒あるという点は
管理組合運営への影響は少なからずあるかもしれません。
地権者住戸はその地権者さんの意向にかなり左右されてしまうので、それが住む前に確認しずらいというところは
不安がありますね

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第１期、先着順販売になっているんですね。
第１期って販売を待っていた人が一斉に買うイメージがあったので、先着順になっていることに驚きましたが、
値段が値段なので、ホイホイ売れるわけではないということか。
さすがに山手線駅までこの距離だと、こういう価格帯になりますよねぇ…。

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エントリー者限定ページを見るに、7、8階の2LDKが先着順になっているっぽいですね。
山手線駅近とはいえ、ランコス考慮するに1億以上は出せないと判断された方が多いんでしょう。

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>>123 マンション検討中さん
間取りも良くないのよねえ
風が抜けないからストレス多そう

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間取りはやや悪いですが、この交通至便性ならばそのうち捌けるでしょうね。
そもそも売り出し多いエリアじゃないですし、2LDK1億以下なら即決で決める人も多そうな印象です(1億切った部屋が先着対象に入っているからわかりませんが)

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結局のところ、単価は@550～650万といったところなんですね。
巣鴨5分の小規模物件でも、やっぱそれくらいになっちゃいますよね…

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>>126 匿名さん
山手線沿い、それも2路線利用可ですからね。
巣鴨駅エリアの新築分譲が昨今ほとんどないので、相場感が掴みづらいですが、体感まあ妥当ではないでしょうか。
逆にここが坪500切って出てきてたらお祭りだったのではないかと(笑)

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駒込中学のところの駒込四丁目の大乗教団の土地を住友商事が買ってマンション建てるみたいです。住友商事なので分譲かな。

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>>128 周辺住民さん
本当に解体してました!お隣の空き家だったところも、一緒に解体されてました。

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多様なコンセプトがあれど睡眠の質を追求したマンションはかなり珍しいと思います。
株式会社ブレインスリープが監修しているそうですが、マットレスや枕などの
寝具を手掛ける会社なのですね。

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このマンションに@650も出すなら隣のブリリア中古のほうが良くないか？
あっちはいかにも高級マンションって風格あるし、資産価値も高そう。

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なんか独特な間取りですね。
土地がいびつなのか、おもしろい形のプランが多いなと感じました。
この価格を出すのであれば、もう少し使いやすい間取りとかなかったのかしら。

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竣工直後にもう一回利上げされて利率1.1%借入14000万+管積6万68㎡月46万、隣のブリリアは90㎡月40万で普通借家賃貸に出ている、賃貸で良くない？

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AタイプのLD8.5畳でしかもL字ってどうなのって思ったけど
キッチンと洋室2へのスライドウォール側の間にしっかり幅が取られているので、下手に廊下部分長い10畳とかより広く感じそう。
ただ家具の置き方は工夫いりそうですね。

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2期来ましたね！
Aタイプ9790~(坪600~)
前回4階が9890だったみたいなんで、2階の価格ということですかね？

悪くないっすね

城東メインで全然見てなかったんですが、森下とかより安いんですね
両国より若干高いくらいか。山手線でこれだと悪くない気がしちゃいますね

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普通に価格表あった。2階って書いてあったわ

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カーシェア1台BMW,利用は住人のみってってどうなんでしょうか。
駐車場の賃料が管理組合に入ってくるのでしょう？

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>>137 名無しさん
駐車場の月額35,000円の設定なので、賃料稼げたとしてもたかだか一世帯あたり月1,000円強と考えると、カーシェアという選択肢も個人的にはありなのではと思ってます。
この物件の明確なデメリットとして管理費が高いことは間違いないので、少しでもお安くして欲しいことは同意ですが...

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カーシェアって、利用したことがないのでお聞きしたいのですが
やっぱり便利ですか？
仕事で週末くらいしか車に乗らないので
カーシェアは費用面で魅力ではあるのですが
乗りたいときに車の空きがなかったらなぁというのが気になっています。

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>>139 匿名さん
マンションのカーシェアは乗りたい時に限って予約で一杯であんま使ったことないかな
無いよりはマシだが管理費かかってることを考えるとタイムズで十分だと思う

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売れ行き好調ですね！
2次で受付中の部屋も入れてあと7戸ですか
個人的にプレミアムフロアがいつ捌けるか気になっています

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