ブランズ巣鴨3丁目ってどうですか？

マンションのSLEEP TECHでブレインスリープピロー進呈って受ける。

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待望の物件ではありましたが、
3LDKの部屋の間取りがキツいですね。

人気はそんなに出なそうな印象を初期的に持っております。

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>>2 マンコミュファンさん
日当たりも眺望もナシですから眠りに特化するほかなかったのでしょう。
多忙で昼間不在な都心ワーカー向けの物件だと思います。

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東急さんどうした？
迷走中だな

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日光にも邪魔されずぐっすり眠れそう。

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安かったら検討したいね

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>>6 検討板ユーザーさん
坪単価700～800くらいを予想

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>>7 名無しさん
まあいい線だね。
目白のイノバスと同じくらい。

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黄金の90分とマンションがどう関係しているのか知りたくてサイト内を探しました。
設備仕様のところに説明がありました。
壁や天井の木質化、IoT照明、おそうじ浴槽？、緑化、IoT家電コントロール、枕プレゼント。
なんとなくわかるような気はしますが・・・
単純に解釈すると、心地よい眠りを得やすい環境と、睡眠時間を増やすために手間を省く。
そんな感じでしょうか。
となると食洗器もディスポーザーもあるはず？

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天井以外目新しいものもなく、無理くり感がいなめない
億近い買い物で枕もらって喜ぶやつなんていないだろうし

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アトレヴィ巣鴨や地蔵通り商店街、成城石井がすぐ近くで、買い物が楽しい立地だと思います。
徒歩１分のまいばすけっとや深夜営業のサミットなど、食品の買い物に困ることはなさそうとも感じました。
静かな住宅街ではありますが、雰囲気や治安みたいな部分がどうなのか知りたいです。

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>>11 匿名さん

商店街から一歩踏み入った住宅街に個人経営の洋食店や喫茶店、海外で実績のある有名パティシエの経営するケーキ屋さん、更には都内では数少ないゴルフ場があったりして落ち着いており、近くには十文字高校もあって警備員がいるので治安は物凄く良いですよ。
大昔はこの辺りは旧小石川区の高級住宅街だったので、文京区みたいた雰囲気です。

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地元民ですが、この場所は治安面は全く問題ないです。白山通りからも山手線からも離れているので騒音面の懸念も小さいと思います。
唯一懸念があるとすれば、面している道路が大塚・巣鴨間の抜け道になっているので、住宅地の割には意外と車の往来が多いという点ですね。騒音など気になるレベルではないですが、小さい子供がいる家庭は少し注意が必要かもしれません。

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近所に住んでいますが、良いところですよ。閑静な住宅街でごちゃごちゃ感も少なめ。西友、サミット、アトレ、商店街と利便性も高いです。
治安も問題ありませんが、あえていうなら巣鴨駅の東側は北も南もややオミズな雰囲気な場所があります。おそらくほとんどの人は大丈夫ですが、気になるなら一度夜間に見てみると良いでしょう。

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>>14 検討板ユーザーさん

ブランズは好きなんだけど、ちょっと間取り、周辺囲まれで微妙
でも、寝やすいのかな　笑

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>>15 名無しさん

価格でましたか、、

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ちなみに価格ってどのくらいですか？
金額次第では行くの辞めようかと思いまして。

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>>19 マンション検討中さん

楽するな

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3LDKの管理費と修繕積立は合わせて6万円以上とのこと。解散！

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>>21 口コミ知りたいさん

解散！

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>>21 口コミ知りたいさん
タワマンでもないのに何でそんなに高いん？
おかしない？

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坪1200万と予想

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>>24 マンション検討中さん


マジですか。山手線沿いは全部坪1000万～かあ。

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>>24 マンション検討中さん
この狭小住宅、この立地で1200の訳ないやろ・・・
700で売れて御の字です

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>>26 名無しさん

高いですね

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ここは少なくとも坪700からであり、800と予想しても過ぎないです。値上がりラッシュになっている日本の不動産だから

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思ったよりも安い
すぐに売れそう

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>>8 匿名さん
残念ながら、イノバス目白は坪900です。同じくありません。

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>>29 名無しさん

安くないか？

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小規模だからしょうがないけどランニングコスト重いですね、月6万は。

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>>32 マンション検討中さん

価格が安いなら、ペイするのでは？

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坪800万ですよね　安くないよ

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>>34 マンコミュファンさん

800なら安いよ、山手だよ

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まじで安いバナナの叩き売り状態、650のタコ部屋買って1000で転売すればいいとおもう

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安すぎ。驚いた。すぐ完売するって

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>>37 マンション検討中さん
坪単価は割安だけどランニングコストが高すぎ。
3LDKで全額ローンを組む場合管理費修繕積立合わせて毎月45万。水道光熱費含めたら50万は余裕で超えるでしょう。

この管積だと売りたいときは市場価格より下げて売ることに
なります

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>坪単価は割安だけどランニングコストが高すぎ。
>3LDKで全額ローンを組む場合管理費修繕積立合わせて毎月45万。水道光熱費含めたら50万は余裕で超えるでしょう。

リアルな計算ですね。
確かにランニングは高いなと思います。
これから先永住するのか、買い直すのかはまだわからないとしても
ここの計算はしっかりして考えないといけないですよね。

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2LDKの間取り、リビング・ダイニング単体だと狭くない？
ウォールドア閉めたら狭すぎ

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>>35 口コミ知りたいさん
隣の大塚駅の東急リバブルの物件が、普通借とはいえ坪500前後らしいですからね‥。単にリバブルが安かったのか、それとも坪800は高すぎるのか。少なくとも割安ではないのかなと推測するので、どう売れていくのか気になりますね。

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巣鴨で人気駅でしょうか？

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こちらより、バウス日暮里で良くない？

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このマンション、人気がないですね。

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>>46 名無しさん

安いヤフー安い

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>>47 通りがかりさん
巣鴨坪700ぐらいで、安くはないですよ。
しかも、管理費が高すぎ！
買う方で、いますかね?

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山手線駅ブランドで言うと、目白と大塚が上ですかね？

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>>40 マンション掲示板さん
Aタイプですかね。
8.5畳のLDKですが、デッドスペースが多くて実効は6畳程度しかなさそうです。
ダイニングテーブルとTV＆ソファは両方おけないですね。

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