ヴェレーナ大宮櫛引町ってどうですかね

前の建売が5000万台～6000万台。これより上か下か気になる。

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>>15 周辺住民さん
下は無いだろうけど5000万前半からあるんじゃん？
あったとしても前建てありの狭い部屋だろうけど

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>>14 名無しさん
築10年で坪200万切りとなると判断迷いますね。
新築プレミアムとか間取りの好みで判断が分かれそうですが、中古でいいやって人もいそう。

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日進駅から8分くらいの所に5階建て120戸近いマンションが建つね。中央住宅だからルピアかな。

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イオン横のJR東日本の社宅跡地にも出る
でもここが1番デザイン良いだろうと思う

【東急不とJR東都市開発】さいたま市に共住/長谷工が設計施工/25年4月に着工

https://www.kensetsunews.com/web-kan/990901

東急不動産とジェイアール東日本都市開発は、さいたま市で延べ1万㎡超の共同住宅開発事業を計画している。2025年4月に着工し、27年3月末の完成を目指す。設計施工は長谷工コーポレーションが担当する。

　事業名は「(仮称)さいたま市北区日進町計画新築工事」。規模は、RC造7階建て延べ1万2303㎡。住戸は156戸設ける。

　事業地は北区日進町2-482-2の敷地5681㎡。

　同エリアでは、同事業に伴い、東急不動産とジェイアール東日本都市開発が、アサノ大成基礎エンジニアリングの施工で、既存の住宅棟の解体工事を進めている=写真。施工期間は、11月末まで。解体工事の事前調査・試料採取は富士セラ、分析はユーロフィン日本総研が担当した。

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>>19 マンション検討中さん
ここは駅徒歩10分以上の小規模マンションですからデザインを頑張るのは当然と言えば当然ですね。
対して、東急JRマンションはある程度規模感もありますしイオンが目の前ですからデザインを頑張らなくても価格が同程度なら普通に売れるでしょうね。

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>>20 通りがかりさん

イオン東側のこれもデザイン良かった
当時ベイパークと同じ価格帯だった
何気に大和地所ってデザイン良い

以下マンションマニアの記事


今回ご紹介するのはヴェレーナ大宮大成です！

［物件概要］

売主：大和地所レジデンス
設計：エフティー建築設計事務所
施工：今井産業
価格：4400万円台～4900万円台（第2期1次予告）※100万円台
専有面積：68.20㎡～71.50㎡(最大74.2㎡)
総戸数：41戸
規模：14階建て
交通：埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「鉄道博物館」駅徒歩9分　各線「大宮」駅徒歩30分　JR川越線「日進」駅徒歩18分
所在地：埼玉県さいたま市北区大成町4丁目
竣工予定：2023年9月中旬

https://manmani.net/?p=45331

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>>21 匿名さん
ヴェレーナは好き嫌い分かれそうなデザインだよね
ハマる人にはハマるんだろうけど

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>>19 マンション検討中さん
この辺のエリアでメジャーセブン(JVだけど)の物件なんていつ以来だろ？
ちょっと離れてるけど日進駅北側のパークシティが最後？
隣のプラウドは20年位経ってるし

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「ヴェレーナ大宮櫛引町」第1期1次物件概要
販売戸数 17戸
販売価格 5,298万円～8,698万円
最多価格帯 5,300万円台・5,500万円台（各3戸）※100万円単位
専有面積 66.36㎡～90.59㎡
間取り 3LDK

1期は17戸。今日明日受付で即日抽選だから目処がついてるのかね。

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>>24 匿名さん
メゾネットタイプ1戸売れたんですね。素晴らしい。

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>>25 周辺住民さん

最高価格のがメゾネットなのでしょうか。羨ましい。

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順調に売れてるな

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>>25 周辺住民さん
買えるならマジ欲しいっす。超かっこいい。

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1期17戸発売して先着順6戸ということは11戸売れたのか。
高くても条件のいい部屋から売れていってる感じだね。

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メゾネットタイプの戸数と価格は公表されてますでしょうか、予算内であれば検討したいのです

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メゾネットは老後を考えたら止めておいたひうがいいよね、それにダイレクトウィンドウからの熱射病の心配もあるしな

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>>30 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、メゾネットは全部で2戸、8000万前半と8000万中盤でした。

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通勤時間帯に現地に3回行ってみた。

櫛引中央のバス停が微妙に遠かった。
バスに乗ったら駅までの渋滞が酷かった。
鉄道博物館駅は13分という表記より遠く感じた。
大宮駅まで自転車に乗るのが現実的。雨の日はマンションから駅ホームまで40分覚悟でバス利用か。

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>>32 名無しさん
２戸ですか、という事は残り１戸の争奪戦となりそうですね！

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>>34 口コミ知りたいさん
間違いなく争奪戦が勃発するでしょうね。
オークション制でやればいいのに。

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不動産でオークションはうまくいかないですわね。早いもの勝ちが公平でいいですよ。

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比較的この辺では割安感あるので結構問い合わせ多いみたいですね

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近場の新築との比較ですか？

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>>38 匿名さん
はい、お願いします

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ここはあと何戸ほど残っていますか？

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営業電話がしつこく掛かってきます。苦労していると思います。

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まぁ…既存顧客とか問い合わせがあった人には電話はかかってくるよね。

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近いエリアでブランズ大宮日進ビアレも発表されましたがどうでしょうか。こちら2期販売が少し後ろ倒しになったのも何か理由があるのでしょうか？

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>>43 マンション検討中さん
先着も6戸出てるほどで順調とは言えない感じですし、反響が無いまたは少ないから後ろ倒しになっただけだけではないでしょうか。
都心を除けばそういった物件が増えておりピークアウトしたのかもしれませんね。

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>>43 マンション検討中さん
売れないからでしょ。
44さんも書いてるとおりピークアウトしたんだと思う。
都心物件の高騰が郊外まで波及して値上がりしたものの、冷静に考えたら大宮からバス便しかも朝は時間が読めない立地でこの値段は出せない。
デベの理論でどんどん値上げしても検討者はついていけないよ。

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都心と郊外はマーケット構造が明らかに違いますね。都心は集客が広域でできますので立地さえよければ高すぎる単価でも買える人がいないことはありませんし、タワマンみたいなシンボリックな物件が高値止まりしてしまうと中古も釣られて上がってしまいます。

郊外の方は集客が地元に限られてしまうので新築が高い価格をつけたとしても中古マンションまで波及しない（地元民は中古が高くなると買えない、広域の金持ちは見向きもしない）つまり中古が上がらないまま新築との価格差が開けば誰も新築を買わなくなってしまいます。

ここはまだ坪単価的には頑張っている方だとは思いますが今後さらに高い価格で新築が出てくると一体どうなるんだろうと思ってます。

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値段が立地に見合うのならば、需要はあると思うのだけど…
ただひたすらに強気な価格設定、というのがミスマッチしているのかもしれませんね。
車や自転車があれば、生活はそれなりに便利にやっていける場所。
ただ値下げはしないでしょうね…。
デベ側も高い時に土地など購入しているでしょうから。

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先着順4戸
未販売23戸
＝あと27戸

21戸売れたって感じですね
竣工まであと1年
値付けのミスのない売れ行きじゃないか？

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>>車や自転車があれば、生活はそれなりに便利にやっていける場所。
これを聞くと利便性がいいとは言い難いのが気になりますね。まず、車生活となると駐車場代や車の維持費もかかってくる。
さらに自転車も維持費がかかるし駐輪場代もかかるということ。
バスの場合もバス代プラス電車代で交通費がかかるので、そのあたりも考えないといけません

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>>49 匿名さん
この辺で車持ってない人ってあんまりいないんじゃない？

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ですね。
車がないと著しく生活に支障が出る。

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裏のレーベンの戸建ては早々に完売しましたね。
やはりこのエリアは戸建てが住みやすいのだと思います。車停めれますし。

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価格的にはどうでしたか？

同じ予算だったら、やっぱり戸建ての方が広い家が買えるとか
駐車場が付いているなどが理由になるのでしょうか。

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ここ、犬・猫3匹までOKなんですね
他のデベロッパー数社でなんとなく聞いたところ、2匹というところが多かったので
1匹多いのはなんとなく珍しいような。
体高75㎝まで、というのでサイズ制限は一般的なようです。

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>>40 匿名さん

19戸

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最近ではお子さんがいらっしゃらないご夫婦は特に多頭飼いされる方が増えているので
頭数制限が２匹ではなく、３匹までというところはポイント高いです。
体高も大型犬くらいまでなら飼育できるというところも良いですね。前住んでいたマンションは小型犬限定でしたから
大きなワンちゃんも飼育できるならペット好きにはありがたいです

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ヴェレーナのマンションはここに限らず犬のルールが寛容
犬好きにおすすめですね 笑

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>>57 匿名さん
犬には寛容なのに人間の子どもには当たりがキツい。

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>>58 匿名さん
どういうことですか？
何かあったんですか？

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集合住宅のマナーとして、ペットを連れているときには抱っこをする、ペットカートに載せるなどの対策が必要になります。
頭数が多いと一人での散歩の際、大変だと思うので
カートを使うなどしてペットと暮らしている方には対応していただきたいな、と思います。
犬は苦手ではないですが、突然寄ってこられるとびっくりすることもあるので。

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残り14戸

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>>61 検討板ユーザーさん
いよいよクライマックスですね！

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この場所でまだ入居まで期間があるのに良くそれだけ売りましたね
低層のグロス安住戸が特にお買い得な気がします

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>>60
たしかにワンちゃんを飼っているならそれなりの責任がありますし、他人に迷惑をかけないように暮らすというのは
最低限のマナーですね。
自分もワンちゃんを飼っていますが、マンションに住んでいたときは散歩のときはカートで移動するか、もしくはちゃんと抱っこをしていました。
ワンちゃんが苦手なお子さんもいるし、怖がる子もいます。誰でも動物が好きという気持ちは持たないでほしいなと犬を飼っている自分も思います。

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