エクセレントシティ幕張 THE GRANってどうですか？

>>282 評判気になるさん
よくわからない書き込みですね。
建築資材が落ち着いてって誰目線？広告費？

資材価格が落ち着いてたら津田沼のモリシアやパルコ、有名どころの中野サンプラザ、新宿西口開発など軒並み事業計画の延期はされないのでは？

誹謗中傷の書き込みですねこれ

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>>282 評判気になるさん
幕張近辺、リセールを主軸に考えるなら、海浜幕張のタワマン。それ以外に近いところで考えるなら、千葉駅や船橋駅が中古相場(築浅、新築プレミアム10-20%程度)と大きな乖離が無さそうですね。
・ブルームテスラタワー　海浜幕張駅徒歩15分
・プレミストタワー船橋　船橋駅徒歩3分
・ブリリアタワー千葉　千葉駅徒歩4分
・エクセレントシティライズ　千葉駅徒歩7分

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>>282 評判気になるさん
知ったかさんはお呼びでないので古い中古へGO！

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>>281 検討板ユーザーさん
確かにお高いですね。幕張駅近くで探してるので購入を検討していますが、なかなか踏み切れません。余裕があればすぐにでも購入したいのですが。予算がギリギリなので中古もチェックしているんですが、中古ならせめて駅近が良いと思っていて。幕張駅徒歩10分以内だといくらぐらいが標準的な価格だと思いますか？
おっしゃる通り、周辺マンションの相場に合わせた中古になるのかな？と気になります。

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>>283 マンション比較中さん

自分が感じたことを書いて、我が家だと手が出せないなぁーと話していたのを書いただけなのですが、誹謗中傷だと感じさせてしまったのなら申し訳ありません。

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>>286 マンション検討中さん

横からですが周辺中古相場は>>117に書いてありますね

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我が家では手が出ませんが、両親はこちらも検討してます。こちらはタクシー事情はどうでしょうか？
両親は中古は考えていません。

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>>289 マンション掲示板さん
幕張駅周辺はタクシー少なめですが、海浜幕張駅やメッセあたりは朝から深夜までタクシーが沢山走ってるので、GOなどを使って配車予約すれば乗りやすいと思います！

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>>290 マンコミュファンさん
有益情報ありがとうございます！

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271,273,276 記載した者です。
皆さん言うように、高いと思います。※私は1000万ぐらい感覚違った。2000は言い過ぎな気がしてますが、私が疎いのかな？
余裕なんて私は無いですし、リセールもあったら良いなと思ってますが、それ以前に自分の環境と照らし合わせて決めました。
今時？なのか、ランドリールームあるのも気に入ってます。こういう発想は今のマンションならではなのかなって。布団コインランドリー持っていくの辛いですし。

タクシーは他の方言うように、配車アプリで良いかと。
大通りすぐ出れるけど、拾えるか微妙でした。でも親世代だとアプリは微妙かもしれないですね。電話でも大丈夫でしょうから気にしなくて良いのでは。
隣のイトーヨーカドーは広い駐車場通るので、意外と徒歩かかりました。中のスーパーもまた奥なので。
でも2、3分かな？※エントランス出た後からカウント。
セブンイレブンが本当に近いので嬉しいポイントです。

中古ですが、幕張駅前のマンションは今年1月ごろ5500ぐらいで出ていたような。。。築6？だったかな。車通りが厳しそうな印象でした。駅前なら車要らないかもしれないですが。※記憶が定かじゃ無いです。結果いくらで売れたかは知らないです。
こういう過去の実績も不動産屋で教えてくれますので、聞きに行った方がいいです。


皆さん色んなマンションの好き嫌いあると思いますが、ご自身にあう物件見つけられると良いなと思ってます。

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中古でいい人は中古選べばいいと思うし、新築で探してるならありな条件だと思います。

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東の広場の車寄せスペースというのは見た感じ屋根はないのでしょうか？
あと、HPでは二重天井とのみ書かれているようですが、床は直床という認識で合ってますか？

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>>286 マンション検討中さん

周辺マンションの坪単価が参考になります。
駅前築2年で坪230万～等なので、ここは駅から遠いにも関わらず坪100万円ほど高いことになります。(仕様は比較していません)
駅前が坪230万が適正なのであれば、ここはの適正価格はが想像にお任せします。一応こちらは仕様や共用部が充実していて商業施設に近いと言う強みはあります。

周辺中古相場があがるのであれば既に上がっているので、今後も上がらない可能性が高いです。
幕張で保有している人が団結して330万で売り出せばいいんですけどね笑

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幕張がいい、新築が好きなら高くても買えばいいんです。リセールが心配、後悔しそうと思うなら中古買えばいいんです。中古は嫌だ、リセールも大事だな快速止まる駅にすればいいだけです。簡単な話さ！！

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>>295 匿名さん
詳しく教えていただきありがとうございます。
不動産屋さんの話では、私の予算が低めなので駅近で築14年くらいの4200-4500万円くらい（70-75平米）の中古をリフォームしたらどうか？との話でした。
最近はこの辺りの新築マンションの値段が上がっているため、同じエリアの中古マンションの人気でていて早いと1ヶ月以内に売れてしまうそうです。
今後は中古物件も値上がりするかもしれませんね。

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>>297 マンション検討中さん

その金額だと蘇我駅近くの築浅中古が予算内じゃない？

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>>296 匿名さん
そうですね！あまり迷っているとどこも買えなくなってしまいますね。みなさんにいろいろな情報を頂けたので、あとは何を優先するか自分で判断したいと思います。

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>>297 マンション検討中さん

その予算だとそもそもここは購入できないじゃないですか。
私なら、幕張が好きなら築10年以内、徒歩10分以内の中古探します。駅近も諦めていいかもしれません。

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>>301 名無しさん
マンションを購入できる予算はあるが、できればもう少し予算を下げたい、中古とも比較したいと話をしたので先ほどの金額を提示されたのだと思います。
わかりづらくて申し訳ありませんでした。

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>>296 匿名さん
正論ハラスメントだわよ！

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>>296 匿名さん

これが答え

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そして新築だろうが中古だろうが、結局は隣人ガチャ。。。変な人に当たる確率を下げたいのだったら、価格の高い所の方がいいと。。。

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>>305 匿名さん

治安求めて高い物件行って隣人や上下の部屋が地雷だったらもう目も当てられないと

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>>306 検討板ユーザーさん

無人島にでも住んだら？

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>>307 マンション検討中さん
的確で草w

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文脈読めないやつしかいなくて草
さすが中古相場を気にしない人たちは違いますね。

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隣人ガチャは背伸びして買うようなマンションも怖くないですか？
お金に余裕がないと生活にも精神にも余裕なくなりますから

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最近モデルルームに行った方はいらっしゃいますか？3LDKの部屋がどのくらい残ってるか分かる方がいたら教えて欲しいです。

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>>312 評判気になるさん
3LDKが主体の物件ですので、まだ選べる間取りはいくつかありましたよ。

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こちらの43平米は価格いくらですか？

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ここが魅力的で、でも相場との乖離も気になり、周辺中古マンション出ないから見てましたが、ヴェレーナ幕張、クレアホームズ幕張駅前と上げてきましたね。
やはり価格は今後も上がっていきそう。
周辺環境考えると、やはり高くてもこのマンションが良いなと思いました。

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それでもクレアホームズは坪250から280くらいですか。築浅で駅にも近いのにこことはだいぶ価格差ありますね。

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中古も視野に入れるなら仲介業者に待ち登録しておかないと。目ぼしい物件は待ち行列でさばけてしまう。表に出てくるのってある意味売れ残り。

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>>316 検討板ユーザーさん
幕張駅に関しては駅前よりここの立地の方が圧倒的に魅力的。車を使う人ならわかるよね。

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9/4時点で1期2次先着40戸、1期3次9月下旬販売予定20戸。
11/10HP更新となっています。
どれぐらい減りますかね。

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一期３次が９月下旬開始予定なのにHP更新予定が１１/１０って。販売開始前に本広告出すのがルールなのに。

あと先着順も適時更新しないと、売れて販売してないのに表示続けたらおとり広告になる。この会社、こういうところからしてちゃんとしていない。

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クレアホームズ駅前は、駅まで近いものの買い物は不便そう。
バス乗り場も駅越えて乗らないと行けないのかな？
そう考えると、エクセレントシティはイトーヨーカドー他沢山あるし、バス停もイトーヨーカドーすぐ出し、駅から遠くても色々メリットある。

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>>318 口コミ知りたいさん

？？？
びっくりするくらいわからない。

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>>322 検討板ユーザーさん

私もわからないです。車使いますが、駅近いほうがいいですね。逆に駅使わないなら14号沿いならどこでも車の利便性は同じように思います。

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ちばにゃんさんが取り上げてましたが
確かに2層吹き抜け、曲線が多用されたエントランスは魅力ありますね。

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>>324 匿名さん
ちばにゃんさんが取り上げてるのどこで見れますか？

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>>325 匿名さん
ちばにゃんて人未だ活動してる？、、

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まだ完成していないのに、こちらの物件を検索すると既にGoogle口コミで星1がついてるんですが、これってどういうことなんでしょうか？純粋に疑問に思ったで。。

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物件概要更新されているけど、先着順は40戸のまま。
一部屋も売れていないのでは。

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>>328 マンコミュファンさん

普通に考えれば40戸売り終わったから、また追加で40戸供給ってことだと思いますが、、

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>>329 マンション検討中さん

普通に考えれば、売れた分だけ補充してるんじゃないの？

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このマンションってSOHO可でしょうか？

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>>329 マンション検討中さん
いや、1期2次先着順のままです。

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>>332 検討板ユーザーさん
厳しいっすねぇ。3次も始まってしまうのに。
ブルームテラスの価格が出れば売れそうな気もする

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>>333 匿名さん

タワマンとは競合しないでしょ。

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>>327 通りがかりさん
エクセレントシティの幕張かなんかの物件でエントランスのエアコンが崩落したせいじゃない？

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>>335 マンション検討中さん
エアコン崩落は恐怖ですね。。そんなことあるんですね。。

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先日お話を伺いに行きましたが、ここで言及されている内容とは全く異なる売れ行きでしたよ。

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>>337 マンション検討中さん
どこのだれかもわからない人間が何の根拠もなくなにかの腹いせなのか他社のちょっかいなのかわかりませんがテキトーな事を書くところなので何の参考にもならないネットサービスですよね。

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>>337 マンション検討中さん
どれぐらいの売れ行きでしたか？

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>>335 マンション検討中さん

崩落したのは天井だけど。エアコンも落下したんだっけ。

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>>339 匿名さん　出てる中では選択肢はかなり限られてました。これから出るタイプもまだまだありそうでしたが、HPの情報くらいは更新して欲しいなと思ってます。

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>>341 マンション検討中さん
あと何割ぐらい残っていますか？

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戸数がかなりあるので、1次辺りに販売される戸数もかなり多いみたいですね。
となると、1次あたりでの選択肢がかなりあるので
それもよいなあという風に感じられる。
1期1次はどれくらいで完売していったのかが気になります。

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80m2で8000万円台は最近の首都圏新築マンションの中では十分安いと思うんだけど、どうなんだろう。やっぱ駅から少し遠いのがあるのかな

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アドバイスお願いします。
年収1,000万円の35歳会社員です。このたび結婚するため、妻にプレゼントでこちらのマンションを購入して一緒に住みたいと思ってます。婚約者には子供がいるので、80平米以上は欲しいです。喜んでくれると思って話したところ、35年ローン組んだとして頭金がない場合、固定費なども入れたら支払い総額は1億2000万円になる。資産価値としては駅近以外は考えられない。など夢のない話をされ反対されました。婚約者自身はもうマンション持っていて、住宅ローンもありません。このまま現実を見れないなら、そもそも結婚なんて私は望んでないからしなくていいとも言われました。皆さんならどちらの意見に賛成ですか

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>>345 通りがかりさん

別れたほうが良いですね

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別れることは考えていません。とにかくこちらの物件に一緒に住みたいです。思い切ってもう買ってしまったらついてきてくれるんでしょうか

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>>345 通りがかりさん

彼女が正しいに1票。

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1期3次に変わってますね！最大価格が上がっているようで、値上げされているのですかね?

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>>349 マンション検討中さん
2次ではなく、1期3次という書き方にする理由ってなんですかね？
今1期3次は売れてる方？

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>>349 マンション検討中さん

広い部屋売り出しただけってことかも。

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>>351 匿名さん

1次よりは狭いですが80m2台の部屋が値上がりしたそうです。すでに完売済みとのことです。

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今日営業の方に聞きました。反響は凄く良いみたいで、かなりの契約数ありました。契約者のコメントみたいなメモも沢山あって、読んでいて面白かったです。

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>>353 匿名さん
実際に何割ぐらい売れていますか？
今からでも間に合いますか？

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>>354 マンション検討中さん
半分以上売れているようでした。
実際に聞きに行ってみてください。
ブルームテラスの価格出て、その流れで来ている方も多いようですね。

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>>355 匿名さん
ありがとうございます

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電話対応の人態度よくないね。圧力感じるのでやめてください

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こちらのマンションと、ブルームテラス迷ってる方いませんか？迷った末、どちらかのマンション選んだ方、決め手を教えて頂きたいです。

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幕張駅から15分圏内、歩けて丁度いい距離ですね。

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ここの売れ行きはどうなんですか？ご存知な方いますか？

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>>360 売れ行き気になるさん
ブルームテラスが買えない層が流れ始めてるようです

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>>360 売れ行き気になるさん
既に過半以上は完売済み、年内には余裕で終わるほど

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>>345 通りがかりさん
年収に合わないローン額や結婚を断られるかもしれない相手を勝手に妻と呼ぶ妄想癖など、まず自分の異常さに気づいた方がいいよね

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現地見に行ってきました。自警会の建物はマンションになるみたいですね。看板立ってました。
ブルームテラスも見に行きましたが、やはり場所はこちらが良いな。

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>>364 匿名さん
どんな規模のマンションが建つのでしょうか？

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>>365 マンション検討中さん
看板によると、31戸、6階建です。
個人的にこの建替えは良いなと。
古くて雰囲気怖い印象だったので、綺麗に生まれ変わるなら益々治安良くなりそうです。

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千葉市の中でも若葉区や緑区から来た人は、みんな花見川区や美浜区は本当に治安が良いって言いますよね。そちらからの住み替えだったら、かなり住みやすい土地柄だと思います。

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新マンション計画情報

幕張町４丁目５４４?４ の「エイジス」という会社の旧社屋の取り壊しが始まっています

（仮称）EXC 幕張Ⅲ　98戸　地上7階　高さ22.42m
敷地面積　3,322.86㎡　延べ面積　7,5608.01㎡　
着香予定2026/8/3　完了予定2028/4/28

南側に「スポーツクラブ＆サウナスパ ルネサンス 幕張24」の建物があり、眺望はイマイチか

EXC幕張 THE GRAN←→JR幕張駅南口　850m 13分
EXC幕張 Ⅲ←→JR幕張駅南口　　650m 10分

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現地案内板

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>>367 通りがかりさん
花見川区は初耳

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>>368 幕張町民さん
情報ありがとうございます。
グランの方が良いと感じました。
総武線までは信号や横断歩道あるし、徒歩そんなに変わらない気がしますね。グランがやっぱり三路線の中間で良い感じする。
小学校も3は幕張南じゃなさそう。

ルネサンスより、ヨーカドー隣がいいかな。
でも単身にはいいのかもしれないですよね。

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>>371 匿名さん
総武線と京葉線が両方使えるなら京葉線使うって選択肢なくね
それなら総武線まで10分切りのほうが普段遣いは良さそうだけども。

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>>372 口コミ知りたいさん
総武線より京葉線のが好きなトチ狂ってる人には良いのかも。

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>>371 匿名さん

千葉街道の信号待ち長いし、道路の北か南かで、全然所要時間違うと思うんだけど3の方なら駅の方に向かって歩いてて信号変わったら渡れば良いからほぼ信号待ちしないでしょ
スケールメリットがこちらのほうがあるけど、とはいえ98戸あったらそこまで変わらんよな

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>>372 口コミ知りたいさん
多分特殊なんですけど、私は両方使うんですよね。
人によってですよね。

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>>374 評判気になるさん
そうなんですね。ご教示ありがとうございました。

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>>374 評判気になるさん
14号の「幕張5丁目」の西側には（朽ちそうではあるけれど）横断歩道橋があり、信号待ちは無いです

埋立地では、平面ばかりで上り下りを探して歩く健康志向の散歩民には横断歩道強は神です
但し、幕張駅まで自転車通勤だとすると１４号横断は難関でⅢの方が良いカモ
豪雨や積雪の際も、Ⅲなら「幕張公園」のバス停から、バスが利用可能
THE GRAN だと、通勤時間帯、マイカーはJR幕張駅南口には進入できないから、タクシー必須？
https://maps.app.goo.gl/mUcKH5xjk5vnxJdr5

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>>373 マンコミュファンさん
自分は、ずいぶん前にリタイヤしたプータローで、現役時代の職場は「秋葉原駅」だったので、たとえ海浜幕張駅付近に住んで居ても総武線一択かな

でも、最寄り駅が「津田沼」だったからであり、「幕張」や「幕張本郷」という各駅のみのJRって、事実上「私鉄」みたいなもんだから「トチ狂ってる人」という評価も半分うなづける
京葉線に頼ると、緊急回避の逃げ道が無いのに対し、総武線なら東西線・京成線を含めて「心の余裕」があった

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>>369 幕張町民さん
ここが好調で年内には完売するってのもほんとなんでしょうね。次も仕込んでいるってことは

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>>379 eマンションさん
土地収用なんてそんなここの売れ行き見てからとかって話じゃないんで全く関係ない。
たまたま売り物が多かっただけにすぎない。むしろここの売れ行き次第じゃ値段下げて出てくるよ。

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千葉駅では仕込んだ土地がバッティングして、後発は完成在庫。デベは土地があったら建物建てて売りに出す。そもそも土地の仕入れって時間かかるからずっと前から。

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