サンクレイドル千葉IIってどうですか？

一期２次の後は二期予定になったので、一期二次以降新規販売はなかったという認識だけど先着順が３戸のまま。だいぶ時間たったのに売れたのは１戸って、知る限り記録的惨敗かも。

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>>81
通学小学校ですが調べてみると新田町の学区は新宿小学校と記載がありました。
新田町の中でも、一部通学指定校が分かれているので、変更になったのではないでしょうか。
新宿小学校、新宿中学校が学区域になりますが、子供の人数によって、年によっては変更になる可能性もあるかもしれませんね。

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>>新田町の中でも、一部通学指定校が分かれているので、変更になった
人数によって、区分けされているかもしれませんね・・・

DINKS向きとあったので、ファミリーじゃなくて1人や2人向きなのかとも思います。月々6万円なのはいいと思うけれど、何年で支払う予定か見たら「返済期間」が50年でした。ちょっと長いな……。

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実質３LDKみたいな２LDKもありますが、子どもがいるファミリーはどうなのかなぁ。
63㎡なので、個室が全体的に狭く作られているんですよね。
子どもがいたとしてもひとり、
基本的には二人暮らしが中心になってきそうな造りになっています。
小学校近いので、子どもがいる世帯の検討もありそうですが。

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これ、誰も気づかないんですかね。
なんですか、高いプラバシー性って‥。

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63.20㎡が最高69,500,000円！？築5年以内の周辺中古より＋2000万～3000万高くない！？これが売れればすごい時代だ

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メイツが完売したので、いよいよこちらの販売も本番ですね！　がんばれアーネストワン！！

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＞８６

角だから、両側に部屋のある中住戸よりってことなんだろうけど、逆にそうでなければ音漏れする作りなのと疑うこともできちゃう。

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>>89 匿名さん
おそらく86さんはプラバシーではなくプライバシーではないかと言いたかったのかと。
これって現場看板ですよね？
さすがに誤字に気付かないのは企業としてどうなのかな。

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>>87 匿名さん
70未満の3LDKで周辺中古だと築浅だと5000～、築20年前後だと3500～くらいかな

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>>91 匿名さん

すぐ近くの中古で、グランクラスが築８年72平米3LDK5780万9階南西向（一応）角部屋という条件で出ましたね。

これが平米80万くらいで、グランクラスとしては新価格です。これが速やかに売れるなら、サンクレイドルのお値段もなんとか許容できなくはない範囲な気が…

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最高価格が6700万、最低価格が4490万に切り下がりましたが、もしかして値下げしましたかね？

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販売所に話を聞きに行きましたが、オーナーが強気で価格設定をしていると言っていました。売れ行きはどうなんでしょうか。

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>>94 匿名さん

…オーナー？　アーネストワンのことなのでしょうか。

こちらって以前はサイトービル、アトリエ24という賃貸オフィス、マンションのビルだったと思います。今回分譲マンションになるにあたって地権者の人とかいるんでしょうかね（地権者用住戸のことは概要にも記載ありませんが…）？

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グループ企業の販社が売り主のことオーナーって言わないでしょ。

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>>95 匿名さん

「オーナーさんが～」と連呼されていましたよ。
誰がオーナーなのかまでは明かされていません。

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>>96 匿名さん

アーネストワンは、販売会社と説明があり、別にオーナーが居ると言う話でした。

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>>97 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
（疑ってる訳ではないですが）分譲マンションでそんなことあるの！？と単純に驚いてます。

デベロッパー（売主）が土地を仕入れて（この時点で元々の土地所有者から所有権が移る）、売主が分譲するものだとばかり…

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あくまで売主自体は物件概要を見てもアーネストワン。
販売代理がホームトレードセンター株式会社というところなので、オーナーはアーネストワンなんじゃないでしょうか。
違うのかなぁ。
なんだかよくわからないので、実際にどうなっているのか聞いてみないと何とも。
マンションギャラリー行けば、営業さんの名刺貰えるだろうからまずはそこで判断ですね。

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>マンションギャラリー行けば、営業さんの名刺

営業は販売代理だよ。

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値下げして3LDKの最安坪単価の部屋(3階63平米5998万)で314万/坪でしょ？それならブリリア千葉の最安値(Eタイプ、南西、3階70.74平米6900万円台)の坪単価325万/坪とそんな変わらんやん？
それなら将来的な資産性考えたらブリリア一択でしょ？

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>>102 通りがかりさん
今でもブリリアのその部屋は購入可能ですか。一時期低層階で安い部屋が供給されていたようですが、まだ間に合いますかね。

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>>103 匿名さん
普通にスーモにまだのってるので間に合うんじゃないですか？

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トップページでは通学区が新宿小と中って書いてあるけど、エリアとしてはそこに建設されてるだけで、実際の通学学校は下記って詐欺じゃない？
幸町第三小学校　徒歩23分/約1,840m
幸町第二中学校　徒歩26分/約2,020m
これ知らずに買った人居たら可哀想、、、

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>>105 通りがかりさん
すみませんこのエリアを検討しています。通学区と表記されていて、※にもそういった注記が見当たりませんが通学校の件は本当なのでしょうか？どこを見ればわかりますか？

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トップ→LOCATION→SCHOOLに明記されてますよ。1年前くらいにできた近くのメイツ千葉が遠くの学区指定ですので確定かと。新宿小はキャパオーバーですので、願望で宣伝してても叶わないでしょうね。営業さんはまだ竣工してないのでってのを理由で濁した言い方をされるかと思いますけど、違うならわざわざサイトに載せないと思いますけど。

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>>107 通りがかりさん

ありがとうございます。ひどすぎますねこれ。

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>>107 通りがかりさん

詐欺ですよね…
普通に引きました

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マンマニさんの記事来ましたが
通学は新宿小と明記されてますね。

真相は果たして…

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>110

メイツに限らず千葉駅周辺の新築物件は学校が遠い問題がある中、何でここだけ感があるから、デベと教育委員会のやり取りを見せてもらうか、自分で教育委員会に確認するとか裏とったほうがいいかもね。子供がいて、後で間違いでしたなんてやられたら最悪。

ちなみに近隣で販売中の某大手デベ、設備仕様だけどパンフに記載ミスをしても間違いでしたで押し通した前歴がある。

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先週モデルルーム行きましたが、見事に売れてませんでした。1割近い値下げをしたのに売れないって呪われているのか、高すぎるのか。営業マンは強気でしたけど、現状がこれなのでもう一段階値下げの可能性大きそう。周辺相場加味して、2LDK 4140万～、3LDK 5670万～が妥当(300万/坪～)ですかね。

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値下げしてる状況で強気ってから元気ってだけ。坪３００でも高いよ。

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ここは価格高騰のあおりで面積調整しちゃってるから、値下げしても魅力薄いでしょ。

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低炭素住宅&設備がハイグレードで坪300万～だったら百歩譲っても、ゼッチでもなく、ディスポーザーもなくで相場より高いし狭いって、、、
性能、設備、立地、広さを加味して、妥当な価格帯は坪280万(2階)～坪330万(14階)がいいとこでしょ。

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こちらのマンションを検討しています。あまり評価良くなさそうですが、何がそんなにダメなんでしょうか？高いのはどこも一緒なような気がするんですけど？

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>>117 さん

マンマニさんのここについてのブログ読んでみては？千葉駅で新築を探すなら、特別なこだわりがないのであれば何も迷わずブリリアタワー千葉にしましょうと言い切ってます。

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>>117 マンション検討中さん

ZEH、ディスポーサーの有無、騒音（学校の放送。鉄道、病院等）を考えても他社より高値で設定されている点などでしょうか。
ただブブリアと比較される事が多いですが高層マンションとタワーマンションが比較の対象とすべきあも考える必要はありそうです。修繕費や管理費などの毎月の諸経費を考えて行く必要があります。

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モデルルームに行ってみましたが、学区はやはり新宿小だと説明を受けました！
引渡しが5月になった関係で、近い方の学区が選べるようになったみたいです。

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>>120 マンション検討中さん
ほんとですか！！
物件概要見る感じ、まだ売れてないみたいなので、もう1割値下げされたらモデルルーム行ってみます！！

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>>121 eマンションさん

そうですね

あと１割
価格下がらないと
興味湧かないです

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>>122 口コミ知りたいさん
先日、私もモデルルーム行ってきました。今どき感ない(ゼッチやタンクレストイレ、ディスポーザーなし)ですよね。他の販売中のマンションと比べて見劣りしてしまいます。それでいて値段は高く設定していてびっくりしました。ちゃんと買うときは他も見てからじゃないとダメなんだなって勉強になりました。営業マンはいい事しか言わないからほんとこわい。

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少し徒歩分数は違うけど、エクセレントシティと比較するとあちらの方がよく思ってしまった。

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>>124 マンション検討中さん
施設レベルは2月くらいまで販売していたメイツ千葉と同等で坪単価は2割増。エクセレントシティよりグレード低くて1割増。

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後続にサンクレイドル千葉3も控えてるよね

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>>126 マンション検討中さん
公式情報ですか？

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>>127 名無しさん
公式だよ。建築看板も建ってる。
千葉中央駅が最寄りだけどね。
キボールの向かい。

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>>128 マンコミュファンさん
千葉駅からは離れるんですね。立地的にはこちらの方がよさそうですね。

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サンクレイドル千葉Ⅲって賃貸じゃないんですか。
MRでそういう説明を受けました。

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>>120 マンション検討中さん
マンマニさんの投稿でも新宿小とは買いてありますが、、、以下抜粋。

現状ルールとしてメイツ千葉THEMIDと異なり新宿小が通学校なのもかなりとっつきやすいことでしょう。(新宿小はキャパがきついため変更の可能性はあるでしょう)

キャパいっぱいである事は事実みたいなので、新宿小目当てに割高なここを選ぶのはリスキーな気がしますね。

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期間限定の来場特典が大きいなと思いました。Amazonギフト券5000円分。アンケートなどもしっかり記入しないといけないのだろうけど、購入目的で行くのだから仕方がないというか。

総戸数42戸で1LDK+S～3LDK、単身から3人家族程度の検討者層と思われますので、お子さんの人数も全体に占める3LDKの割合程度になるのでしょうから、なんとか小学校に入学できると良いのですが。あと6戸というところまで売れているので、小学校などの状況も事前に確認できたらいいですね。

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>>132 匿名さん
あと6戸なんですね！次がラスト回ですかね！！
いつ告知か気になりますね。大抽選になりそうな予感！！！

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>>115 匿名さん
あと6戸ですって。

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見学予約が取れない、、、
枠の取り合いで最終回に参戦できなそうな勢い、、、

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>>132 匿名さん

竣工までまだ間にあるのにプレゼントで来場釣ってるのがどんな状況か。連発してた東千葉の二の舞でしょ。

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>>136 匿名さん
知ったかで見下されてる恥ずかしいおじいさんはいいよ。

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>>135 評判気になるさん
普通に予約取れて見学できましたけど？
どこか違う物件と勘違いしてませんか？
1期なので、まだ始まったばっかりっぽかったですよ？

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マンションマニアさんの講評が気になっています。
最近の千葉新築全体を取り上げてほしいです。

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永住予定なら好きなところでいいけど少しでも資産性が気になるなら新築ならブリリア一択じゃないか？千葉駅は中古があんまり伸びないから気にならないなら中古の方が割安なきもするけどね。伸びないけど落ちにくいのが千葉駅だから安心してブリリア含め買えると思う。

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駅の近さと小学校の近さをアピールしていますね。
子供がいる共働きの家庭へのアプローチなのか？
小学校があるということは、子どもがいる家庭もこの周辺に一定数いるということにはなりますが、
賑やかすぎるとか、そういうことはないのかというのは現地でよく見ていかねば。

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ここ新宿小に近いことをアピールしてるけど学区は新宿小じゃないえぐい物件じゃなかったっけ？あれ？

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>>142 マンション掲示板さん

ホームページに通学区って明記されてるからねじ込めたみたい。

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まてまて、残り5戸で大抽選会ですねとか言ってるとてつもなく業者臭のぷんぷんするやつがいるが、先月モデルルーム行った人が見事に売れてなかったと言ってただろう。そこから急に爆売れして残り5戸なんてありえない。

今期の販売個数が8戸から残り5戸で全体は残り35戸(80%未販売)とかそんなオチだろう。みなさん騙されないように。

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小学校まで2分だと確かにアピールしたくなりますね汗
ただ立地的に子供がいる人向けというかんじではないような…
色々と割り切って、タイパ重視、利便性重視という人向けに振り切っているような場所のように思えます。
そもそも専有面積的に、単身者かDINKS向けのような。

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>>145 匿名さん
引き渡しを5月にずらしたのは、3月だと新宿小の抽選に当マンションが外されたため。そうすると宣伝に使えない。しかし、5月以降にすれば、次期の学区抽選は引き渡し後になるため、新宿小を謳ってても問題ない。抽選はほぼ新宿小になることはない。新規は既存の住民を割り振ったあとに、新規の戸建てから割り振られる。戸建てに比べて人数の多い新規の共同住宅は外される。それを知らずに買った方はご愁傷様。(疑う方は、新宿小の定員がどれくらいで、今超えているということをデータで見るべき。先にできたメイツ千葉が近くても外されてる。)

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>>146 評判気になるさん

既契約者も引き渡し遅れ？　それって結構大ごとだけど。

というか学校の件、その通りなら詐欺まがい。

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>>139 口コミ知りたいさん

マンマニ一部記事を有料化だって。販売不振でコンサルの客がいなくなったかな。あの記事ってコンサルの客寄せの宣伝だと思ってたけど。負のスパイラルか。

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>>147 匿名さん
変更前の契約は無かったのでそこは問題ないですね。

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>>149 匿名さん

ってことは３月入居組は新宿小ではなし？　詐欺じゃない。

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>>150 匿名さん
3月入居組みはいません。居ないからこそ変更できたんです。3月は新宿小の対象から外されていますので。
新規の契約は値下げ後でしたので詐欺ではありません。(値下げしたのも、まあ、そういうことですよ)

来年に関しても、新宿小に入学できるとの文言は一切ありません。学区との記載なので、ポジションとしては正しい。
学区＝入学ではない！！
学区＝枠が余れば入れる可能性です。

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>>151 通りがかりさん

なるほど、勉強になります。
ただあのホームページの表記は誤解させますね。

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価格更新とありますが、値上げしたのか、値下げしたのかどちらですか？

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>>145 匿名さん
私はメイツで子育て中ですが、周辺環境はかなり快適ですよ。
学区外申請で新宿小学校に通わせていますが、やはり小学校が近いのは大正義です。
低学年のうちから付き添い無しで通学させられるのは親としてすごく楽です。
きっとここも学区は幸町か登戸でしょうから、学区外申請必須と思いますが…。

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サイトービルの解体が決まりましたね。
跡地の用途次第で中層階以上の採光変わって来ますね。

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最寄駅が近いって、通勤だけでなく何かと便利でいいですよね～。

学校も近いなんて、単身者だけでなく子育て世帯にも良い立地。

なのに、間取りが狭いプランばかりで残念。

３ＬＤＫプランでも６３㎡ほどの広さ。家族ではちょっと厳しいと感じました。

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>>156 匿名さん
今時マンション住むなら60㎡で子供2人でも大丈夫じゃないですか。
広くないととか言われると高齢の方なのかなと思ってしまいますね。

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>>155 マンション検討中さん
まじっすか。割高なのに彩光まで無くなったらオワコン

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まだ売れ残ってますか？

さらに、値引きあり？

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9月頭に行きましたが、あと半分ぐらいでしたね。

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>>160 坪単価比較中さん
半分も売れてるんですか？
すごい割高だけど、新築だと買われるんですね！

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こちらと、ポレスター千葉新宿とで比較検討されている（いた）方、いらっしゃいませんか。

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割高ですよね…
都内を見ていると安く見えたりするのだろうか。
ただ都内までの通勤時間はそれなりにかかるので、諸々トレードオフだなぁ。
まだ千葉からだと始発列車もあるので、
それを狙って座っていくというかんじがスタンダードでしょう。

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>>163 匿名さん
そもそもマンションは割高です。
インフレについていけない人は今後は買えないですね。

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不動産に関してはインフレ以上の上昇。バブルでしょ。

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>>165 匿名さん
投資ブームでお金持ってる人かなり増えたんですよね。
世界的には年3%くらいのインフレは常識で日本だけ取り残されるのはあり得ないです。
日本はこれからが正常になるだけでバブルでは無いですよ。

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投資や外国人規制が政治で議論の的となってるから、実施されたらバブル崩壊。平成バブルも総量規制ではじけた。価格は市場で決まると放置して、世論が騒ぐと規制して急ブレーキ。歴史を学ばないのか。

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>>167 匿名さん
全く同じになると考えるのは思考停止ですよ。
バブル崩壊後も日本以外は経済成長していましたし今はnisaを含めた個人の米国投資額が凄い事になってますから。

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投資対象が不動産から他に移るってこと。

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不動産はじけたら、総崩れかな。中国のように。

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>>170 匿名さん
もし下がったら米国投資してる身としては嬉しい限りですが（笑）
下がらないでしょうね。
今は不動産以外で小金持ちたくさん居ますから。

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いずれにしても、ここの物件価格自体は新築分譲ではこのままではありますが…

投資とかはよくわからないが、
ここは実需の人はどれくらいの割合でいらっしゃるんですか。
スレッドを見る限りでは、
あまり自分用の人たちはいないのか…？

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公式サイトを見る限りでは小学校の近さをアピールポイントに使っていますから
自分たちで暮らしすように考えている人たちにはアピールしているんじゃないかと見ています。
そもそも今、マンションの値段が高すぎるので
投資するにしても転売して儲かるとかじゃないと難しいのでは、、、

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>>173 匿名さん
転売するだけで儲かる様なのが異常だっただけですよ。
投資に回す余剰金は欲しいけど駅から遠い物騒で不便な戸建は避けたい、という人には高過ぎないここみたいなマンションは良いのでは。

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174さんが書かれているのは確かにそうかも。
いろいろとちょうどいいっていうのが、ここのよいところなんじゃないかな。
本当に実需で、
普通に落ち着いて暮らしたい人向けに特化していると。

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狭小住宅がちょうどいいなんて。価格高騰が収まったら誰にも見向きされなくなるのがおち。

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駅に近い立地で、ある程度の広さがあれば
良いなと思う方に、すごく良いマンションじゃないでしょうか。
広ければ、また価格は高くなってしまうわけですし、
リセールしやすいのはアクセスの良い立地のマンション。
ここならいざという時も売りやすそう。

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６３㎡で２LDK+Sや３LDKは、何人で暮らすことをデベ的には想定しているのだろう。居室はそれぞれに窓があり、過ごしやすいと思います。
ただLDKがトータルで１１帖だと、かなり狭くないでしょうか。
ダイニングテーブルを設置したら、リビング部分はそれだけでおわりというか。
各部屋やバルコニーへの動線も取ろうと思うとどうしてもそうなってしまいます。
ダイニングテーブルは椅子があるタイプじゃなくて、ローテーブルにするなどしてくつろぎやすいようにするのが一番いいのかなど、
工夫は必要になってきそうです。

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>>６３㎡で２LDK+Sや３LDKは、何人で暮らすことをデベ的には想定しているのだろう。居室はそれぞれに窓があり、過ごしやすいと思います。
>>ただLDKがトータルで１１帖だと、かなり狭くないでしょうか。

他物件でもありがちな間取りだと思います。
家族向きをうたっているマンションが多いので
３～４人を想定しての販売なのではないでしょうか。
いずれ子供達も出ていくことを考えると多少狭くてもいいという考え方もありますが
広い間取りで家族ゆったりとした生活をしたいと考えると窮屈で難しいですよね。

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価格高騰でグロスのコストを抑えるための狭小化。ファミリー向けを謳わずにDINKSのパワーカップルをターゲットにすればいいのに。

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世の中、パワーカップルだらけじゃないですからね…
仮にパワーカップルだらけだったら、もっと景気いいわけですし。
現実的に考えると、ファミリー向けにコンパクトに作っていくっていうかんじになっているんだと思います。
親からの援助とかも込でとなると、広さもこれくらいが今どきは現実なのでは。

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