サンクレイドル千葉IIってどうですか？

一期２次の後は二期予定になったので、一期二次以降新規販売はなかったという認識だけど先着順が３戸のまま。だいぶ時間たったのに売れたのは１戸って、知る限り記録的惨敗かも。

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>>81
通学小学校ですが調べてみると新田町の学区は新宿小学校と記載がありました。
新田町の中でも、一部通学指定校が分かれているので、変更になったのではないでしょうか。
新宿小学校、新宿中学校が学区域になりますが、子供の人数によって、年によっては変更になる可能性もあるかもしれませんね。

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>>新田町の中でも、一部通学指定校が分かれているので、変更になった
人数によって、区分けされているかもしれませんね・・・

DINKS向きとあったので、ファミリーじゃなくて1人や2人向きなのかとも思います。月々6万円なのはいいと思うけれど、何年で支払う予定か見たら「返済期間」が50年でした。ちょっと長いな……。

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実質３LDKみたいな２LDKもありますが、子どもがいるファミリーはどうなのかなぁ。
63㎡なので、個室が全体的に狭く作られているんですよね。
子どもがいたとしてもひとり、
基本的には二人暮らしが中心になってきそうな造りになっています。
小学校近いので、子どもがいる世帯の検討もありそうですが。

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これ、誰も気づかないんですかね。
なんですか、高いプラバシー性って‥。

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63.20㎡が最高69,500,000円！？築5年以内の周辺中古より＋2000万～3000万高くない！？これが売れればすごい時代だ

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メイツが完売したので、いよいよこちらの販売も本番ですね！　がんばれアーネストワン！！

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＞８６

角だから、両側に部屋のある中住戸よりってことなんだろうけど、逆にそうでなければ音漏れする作りなのと疑うこともできちゃう。

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>>89 匿名さん
おそらく86さんはプラバシーではなくプライバシーではないかと言いたかったのかと。
これって現場看板ですよね？
さすがに誤字に気付かないのは企業としてどうなのかな。

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>>87 匿名さん
70未満の3LDKで周辺中古だと築浅だと5000～、築20年前後だと3500～くらいかな

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>>91 匿名さん

すぐ近くの中古で、グランクラスが築８年72平米3LDK5780万9階南西向（一応）角部屋という条件で出ましたね。

これが平米80万くらいで、グランクラスとしては新価格です。これが速やかに売れるなら、サンクレイドルのお値段もなんとか許容できなくはない範囲な気が…

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最高価格が6700万、最低価格が4490万に切り下がりましたが、もしかして値下げしましたかね？

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販売所に話を聞きに行きましたが、オーナーが強気で価格設定をしていると言っていました。売れ行きはどうなんでしょうか。

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>>94 匿名さん

…オーナー？　アーネストワンのことなのでしょうか。

こちらって以前はサイトービル、アトリエ24という賃貸オフィス、マンションのビルだったと思います。今回分譲マンションになるにあたって地権者の人とかいるんでしょうかね（地権者用住戸のことは概要にも記載ありませんが…）？

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グループ企業の販社が売り主のことオーナーって言わないでしょ。

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>>95 匿名さん

「オーナーさんが～」と連呼されていましたよ。
誰がオーナーなのかまでは明かされていません。

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>>96 匿名さん

アーネストワンは、販売会社と説明があり、別にオーナーが居ると言う話でした。

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>>97 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
（疑ってる訳ではないですが）分譲マンションでそんなことあるの！？と単純に驚いてます。

デベロッパー（売主）が土地を仕入れて（この時点で元々の土地所有者から所有権が移る）、売主が分譲するものだとばかり…

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あくまで売主自体は物件概要を見てもアーネストワン。
販売代理がホームトレードセンター株式会社というところなので、オーナーはアーネストワンなんじゃないでしょうか。
違うのかなぁ。
なんだかよくわからないので、実際にどうなっているのか聞いてみないと何とも。
マンションギャラリー行けば、営業さんの名刺貰えるだろうからまずはそこで判断ですね。

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>マンションギャラリー行けば、営業さんの名刺

営業は販売代理だよ。

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値下げして3LDKの最安坪単価の部屋(3階63平米5998万)で314万/坪でしょ？それならブリリア千葉の最安値(Eタイプ、南西、3階70.74平米6900万円台)の坪単価325万/坪とそんな変わらんやん？
それなら将来的な資産性考えたらブリリア一択でしょ？

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>>102 通りがかりさん
今でもブリリアのその部屋は購入可能ですか。一時期低層階で安い部屋が供給されていたようですが、まだ間に合いますかね。

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>>103 匿名さん
普通にスーモにまだのってるので間に合うんじゃないですか？

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トップページでは通学区が新宿小と中って書いてあるけど、エリアとしてはそこに建設されてるだけで、実際の通学学校は下記って詐欺じゃない？
幸町第三小学校　徒歩23分/約1,840m
幸町第二中学校　徒歩26分/約2,020m
これ知らずに買った人居たら可哀想、、、

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>>105 通りがかりさん
すみませんこのエリアを検討しています。通学区と表記されていて、※にもそういった注記が見当たりませんが通学校の件は本当なのでしょうか？どこを見ればわかりますか？

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トップ→LOCATION→SCHOOLに明記されてますよ。1年前くらいにできた近くのメイツ千葉が遠くの学区指定ですので確定かと。新宿小はキャパオーバーですので、願望で宣伝してても叶わないでしょうね。営業さんはまだ竣工してないのでってのを理由で濁した言い方をされるかと思いますけど、違うならわざわざサイトに載せないと思いますけど。

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>>107 通りがかりさん

ありがとうございます。ひどすぎますねこれ。

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>>107 通りがかりさん

詐欺ですよね…
普通に引きました

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マンマニさんの記事来ましたが
通学は新宿小と明記されてますね。

真相は果たして…

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>110

メイツに限らず千葉駅周辺の新築物件は学校が遠い問題がある中、何でここだけ感があるから、デベと教育委員会のやり取りを見せてもらうか、自分で教育委員会に確認するとか裏とったほうがいいかもね。子供がいて、後で間違いでしたなんてやられたら最悪。

ちなみに近隣で販売中の某大手デベ、設備仕様だけどパンフに記載ミスをしても間違いでしたで押し通した前歴がある。

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先週モデルルーム行きましたが、見事に売れてませんでした。1割近い値下げをしたのに売れないって呪われているのか、高すぎるのか。営業マンは強気でしたけど、現状がこれなのでもう一段階値下げの可能性大きそう。周辺相場加味して、2LDK 4140万～、3LDK 5670万～が妥当(300万/坪～)ですかね。

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値下げしてる状況で強気ってから元気ってだけ。坪３００でも高いよ。

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ここは価格高騰のあおりで面積調整しちゃってるから、値下げしても魅力薄いでしょ。

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低炭素住宅&設備がハイグレードで坪300万～だったら百歩譲っても、ゼッチでもなく、ディスポーザーもなくで相場より高いし狭いって、、、
性能、設備、立地、広さを加味して、妥当な価格帯は坪280万(2階)～坪330万(14階)がいいとこでしょ。

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こちらのマンションを検討しています。あまり評価良くなさそうですが、何がそんなにダメなんでしょうか？高いのはどこも一緒なような気がするんですけど？

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>>117 さん

マンマニさんのここについてのブログ読んでみては？千葉駅で新築を探すなら、特別なこだわりがないのであれば何も迷わずブリリアタワー千葉にしましょうと言い切ってます。

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>>117 マンション検討中さん

ZEH、ディスポーサーの有無、騒音（学校の放送。鉄道、病院等）を考えても他社より高値で設定されている点などでしょうか。
ただブブリアと比較される事が多いですが高層マンションとタワーマンションが比較の対象とすべきあも考える必要はありそうです。修繕費や管理費などの毎月の諸経費を考えて行く必要があります。

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モデルルームに行ってみましたが、学区はやはり新宿小だと説明を受けました！
引渡しが5月になった関係で、近い方の学区が選べるようになったみたいです。

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>>120 マンション検討中さん
ほんとですか！！
物件概要見る感じ、まだ売れてないみたいなので、もう1割値下げされたらモデルルーム行ってみます！！

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>>121 eマンションさん

そうですね

あと１割
価格下がらないと
興味湧かないです

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>>122 口コミ知りたいさん
先日、私もモデルルーム行ってきました。今どき感ない(ゼッチやタンクレストイレ、ディスポーザーなし)ですよね。他の販売中のマンションと比べて見劣りしてしまいます。それでいて値段は高く設定していてびっくりしました。ちゃんと買うときは他も見てからじゃないとダメなんだなって勉強になりました。営業マンはいい事しか言わないからほんとこわい。

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少し徒歩分数は違うけど、エクセレントシティと比較するとあちらの方がよく思ってしまった。

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>>124 マンション検討中さん
施設レベルは2月くらいまで販売していたメイツ千葉と同等で坪単価は2割増。エクセレントシティよりグレード低くて1割増。

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後続にサンクレイドル千葉3も控えてるよね

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>>126 マンション検討中さん
公式情報ですか？

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>>127 名無しさん
公式だよ。建築看板も建ってる。
千葉中央駅が最寄りだけどね。
キボールの向かい。

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>>128 マンコミュファンさん
千葉駅からは離れるんですね。立地的にはこちらの方がよさそうですね。

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サンクレイドル千葉Ⅲって賃貸じゃないんですか。
MRでそういう説明を受けました。

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>>120 マンション検討中さん
マンマニさんの投稿でも新宿小とは買いてありますが、、、以下抜粋。

現状ルールとしてメイツ千葉THEMIDと異なり新宿小が通学校なのもかなりとっつきやすいことでしょう。(新宿小はキャパがきついため変更の可能性はあるでしょう)

キャパいっぱいである事は事実みたいなので、新宿小目当てに割高なここを選ぶのはリスキーな気がしますね。

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