プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

>>2059 匿名さん
住みもしない。検討もしていない人がそんな妄想書き連ねてどうするんですかね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2060 マンション検討中さん

妄想ですか？

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>>2059 匿名さん
松ヶ崎駅の南のエリアで駅徒歩5分の立地で1億円の一軒家、いま新築で建てようと思ったら35坪、延床面積21坪ぐらいの狭小住宅ができあがるでしょう。それならマンションの1億円の部屋のほうがずいぶん豊かに生活できる気がします。ローコスト住宅で建てればもう少し安いでしょうが、仕様はしょぼいと思います。特に老後の世帯は窮屈な二階建ては求めてないでしょうね。子育て世代なら駐車場の近さとプライバシー優先で一軒家もいいですよね。

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2056さんが土地40坪、延床面積35坪とおっしゃっていますが、第一種低層住宅街なので容積率60%なので、延床面積は最大でも24坪です。二階建てのかなり狭い家です。

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>>2063 評判気になるさん
80%の間違いで32坪の間違いでしょうか。階段とかに面積取られるし、二階建てなのでマンションの32坪よりもずいぶんと狭いとは思います。

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>>2061 匿名さん
中傷・嫌がらせですね。

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>>2062 評判気になるさん
このあたりは容積率は80%が多いので（100%もあります）、土地が35坪なら28坪が建てられます。40坪なら32坪ですね。しばらく土地を探していたのですが、毎年数件は駅徒歩10分前後で坪150万前後で売り出されています。駅徒歩5分だと坪200万前後まであがりますが、このマンションだと内部の移動に+５分くらいかかるので駅徒歩10分との比較が妥当だと思います。その条件であれば、土地40坪で32坪の戸建てなら大手ハウスメーカーで1億強で建てられます。1億3000万なら土地45坪で36坪の戸建てが可能です。ただ、ハウスメーカーの分譲地にすると坪200万を超えるのでもっと高くなります。

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>>2066 匿名さん
全く意味のない比較でおもしろいけど、戸建てとマンションって根本的に好みが分かれるし、そんなホイホイ都合のいい土地は出てこない。
駅5分なら200万、駅10分なら150万、なぜかここは内部移動あるから徒歩10分が適正っておもしろすぎる。その理論でいくならせめて間とって175万でしょう(笑)

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>>2067 評判気になるさん
この1年で40~50坪で6000~8000万の土地が4~5件は売りにでていましたよ。また、175万で45坪なら7875万になり、ハウスメーカーで36坪の戸建てだと5000~5500万くらいなので、マンション価格が1億3000万なら戸建てと競合してきます。だからCAが売れていないだと思います。徒歩15分なら坪130万前後まで下がりますが地下鉄通勤ならちょっと遠いですね。

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　>>2066 匿名さん、容積率80%で土地40坪なら32坪建物、1億強で大手メーカー建てられるケースもあるとのご指摘、大変参考になりますね。
　私も、公示価格などを調べてみましたが、確かに、駅徒歩10分前後の土地坪単価150万円前後（最近の公示地価参考）で計算すると、そういう物件も可能ですね。
　>>2067 評判気になるさんの、ホイホイとは良い土地は出てこないとのご意見、まさにそうだと思いますが、駅近のノートルダム小学校東側で開発中の戸建て住宅地（確か18戸分）は、かなり期待ができるのではないでしょうか。

本マンションの魅力も色々とあると思いますが、駐輪場への動線や集中配置による負担増、そして駐車場の数も十分とは言えず多くが機械式で内部通路も狭く取り回しが気になる点や、主な出入り口も一つしかない点などは、やはり誰もが気になることではないでしょうか。

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ここで、戸建て議論する目的はなんなのでしょう？

生活スタイルは人それぞれ。
戸建てを楽しむ世代あれば、
その後シニアになって家族が少なくなり、家の管理やセキュリティが安心、共用施設も充実しているマンションを好む世代もあります。
（ルフィーは怖いですからね）

マンション内移動時間は、雨にも当たらず、苦にならないでしょう。
エントランスをくぐれば共用施設内ですから、大きな邸宅のエントランスに入ったようなもので我が家です。

利便性の価値観もひとそれぞれ。
自分の目で、足で判断するいちばんよろしいかと思います。


このサイトで、たびたび執拗で、偏りのある話を持ち出しておられる方がありますが、参考になりませんね。

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>>2070 匿名さん
戸建てとマンションを比較検討している人も多いので、掲示板として同じ地区の戸建ての話をするのは普通のことではないでしょうか。このマンションの話だけに限定していたら比較ができないです。売り手の立場だとこのマンションの話だけをして欲しいと思いますが、そこまで誘導するのはやりすぎだと思います。

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洛北阪急スクエアでテナントが大量に閉店するみたいだし、閉場してここと同じ規模のマンションを阪急阪神不動産が売り出しそうな予感がする。
ここよりも価格はさらに上がりそうだから貧乏人には手が出ないだろうけど。

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>>2072 匿名さん

あそこは最近リニューアルしてるから潰すことはまずないでしょうね。

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>>2072匿名さん
洛北阪急スクエアでテナントが大量に閉店するみたいだし
↑
これってどこ情報？

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>>2074 匿名さん

洛北阪急スクエアはよく行くので閉店する店を教えてください。

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このあたりでちゃんとした戸建て用の土地が簡単に安価で見つかるなら誰も苦労しませんよ。ちゃんとした土地なら一億ちょっとでは無理。マンション北側の未整理農地跡を切売りした極小住宅地なら可能でしょうが住みますか？。マンション西側の区画整理地の土地を見れば住宅資金がいくら必要で簡単に出物がないことも一目瞭然。

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>>2076 ご近所さん
ここ１～２年で、このマンションの１ブロック西で南向き約50坪の土地が7000~7500万で２件、１ブロック南に南向き約50坪で6600万と約40坪で5600万、２～３ブロック南で南西角地60坪で8900万もありました。白川疏水沿いの南向き約50坪で7800万もありました。それぞれ間口も十分な土地で、しっかりした戸建てが建っています。他の方位もいれるともっとでています。自分で土地を購入すれば、1億1000～3000万で立派な戸建てが建てられます。これらは価格的にこのマンションの90~100 m2の物件と競合します。何の意図なのかわかりませんが、嘘はダメですよ。

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大きさと価格的に競合する人が多いのはわかりますし全く競合しないとは言いませんが、戸建て、マンションそれぞれメリットデメリットがハッキリ違うので戸建てにしようかマンションにしようかで悩む方は少数派ですよ。
住宅ローン的な問題もありますし(戸建ての方が審査厳しい)

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「戸建ての話を書くな」「少数派だから書くな」という意見は、掲示板の役割と乖離していると思います。実際、90～100m2のマンションと110～120m2の戸建てが同じ価格帯になるという状況は、数年前までは考えられませんでした。その背景には、マンション価格が分譲事業リスク、建築費の高騰、デベロッパーのマージンといった要素を広く上乗せした水準になっていることがあります。これらはマンション購入を検討する掲示板で共有される価値がある情報だと思います。

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