プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

プラウドタワー価格
https://www.sumu-lab.com/archives/106237/

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>>1833 匿名さん
プラウドタワーと比較すると安く見えるかもしれないけど、立地と商品性が違いすぎるからなあ。ここ見学行ったときに「垂水タワーは、こんなに高い」って営業されたけど、舞子だし商品性違うし、そこと比較して安いってのは当たり前すぎて、価格納得感はなかったんよな。まあ、半分以上残ってそうな雰囲気あるし、建物出来てから見学いったら値引きとかあるかも。実物も見れるわけだし。

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>>1828 検討板ユーザーさん

今はしらんが
第1期は12階の南向き70平米くらいが7000万くらいやったで

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クレヴィアも選択肢としてはありかもしれませんね、駅近だし環境ある舞子やし！

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>>1834 マンション検討中さん
その通りですね。
野村ｘ竹中ブランドで垂水駅前。
好き嫌いは別として、資産性重視で考えれば多少高くともプラウドを選ぶ人が多いのは当然でしょう。だから、何倍もの倍率になった。今更言っても意味ないけど、1期はココとさほど変わらない価格設定だったし。

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>>1837 マンション比較中さん

プラウドの一期と迷ってこちらのマンションにしました！坪単価はプラウドの10階以下よりこちらの南の高層階のほうが高かったです、、ただプラウドはランニングコストが高すぎます、、

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>>1838 さん

>>1838 口コミ知りたいさん
維持管理費は将来的になるべく値上げをしなくてすむように設定してある、との説明を受けました。

新築時にはかなり安く、段々と結構な値上げしていくところが多いからではないでしょうか。

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>>1839 マンコミュファンさん
私も野村さんの説明聞きました。割と納得感ある内容でした。金銭面で悩んでいますが、マンション理事を経験したことから管理会社は重要と考えています。

この物件は管理会社がJR西日本住宅サービスというところが少し気になっています。三菱地所コミュニティであって欲しかった。細かな点を比較すると、やはり管理に差はありそう。
https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/kinki/
掲示板なので情報交換できると嬉しいです。

JR西日本の管理会社情報が少なく、現状の管理物件の様子など、知っている人いたら教えてください。

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尚、伊藤忠は管理内容が論外とのことで検討外としました。

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ここでプラウドの宣伝いらんて
そんな売れてないん？

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知り合いから西側の高層階も売れはじめてると聞きました。西側は何階から海見えますか?

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>>1842 検討板ユーザーさん
宣伝というか真剣に比較をしてまして、情報が欲しい意図でした。宣伝と捉えられたら申し訳ございません。ただ三菱地所コミュニティだったらなとは正直思ったりしてまして、悩みポイントなのです。JR西日本住宅サービスについて知見があれば教えてください。

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>>1843 マンコミュファンさん

坂になってるので4階から海見えそうです

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>>1845 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
4Fから見えそうなんですね。

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それぞれの階の眺望写真見せてもらえるから聞いてみたらいいかも

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JR西日本は会社が出来てから日が浅いですから情報少ないかもですね。管理体制は前身の近畿菱重興産に近いのかもですね。

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>>1848 匿名さん

近畿菱重興産は、ワコーレのマンションと関係ありますか？

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>>1847 検討板ユーザーさん


ありがとうございます。

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>>1848 さん

近畿菱重興産は、元は三菱系の社宅の管理などを担っていた会社だと販売さんから聞いた記憶があります。なので、一般のマンション管理の実績は浅いとしてもいい加減な会社ではないと思います。

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近畿菱重興産（菱重ファシリティー＆プロパティーズ）は三菱重工グループの不動産事業を担う子会社だった会社です。このマンションの前に建っていた社宅の管理をしていた会社でもありますね。
現在はJR西日本グループに事業売却（現在でも3割ほどは三菱重工が株を保有）されていますが、社宅の管理以外にも小規模ながらマンションの外販・管理も行っていたようなので、それなりの信頼感はあるのではないでしょうか。

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>>1843 マンコミュファンさん
説明きいたら5階はたってみないと分からない
6階からは見えるだそうです

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>>1853 eマンションさん

6Fからは見えるのですね。
情報ありがとうございます。

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景色や環境は良いと思うんですが、飲食店が少ない（てか、ほぼ無い）のが気になって躊躇しています。自分は週末は外食を楽しみたいのですが、車を持たないつもりの為、毎回電車でか・・・と躊躇します。今後も、そういったものができにくそうな（できる余地がない）場所だなあと思うのですが、皆さんはそういうのは気になったりはしないのでしょうか。車で移動する前提だから関係ないのかな。

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>>1855 マンション比較中さん

私も同様に車を手放すつもりでしたが、こちらの状況ではバイクは手放せなくなりそうです。（電車に乗る頻度にもよるかもしれませんが）
でも同じように考えている方がいらっしゃれば様々な対策が考えられますので私は気にしてません。

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舞子に住んでると環境良すぎて飲食店なくても別に気にならなくなるけど明石駅とか羨ましいなと思ったりもする
遊ぶなら電車で明石か三ノ宮まで出るかな
でも駅から数分でこれだけ治安が良くて眺望・環境揃った場所はここ以外ないと思う

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>>1857 マンション検討中さん
環境については良いと考えます。ただ日常の買い物がどうなるのかが気掛かりです。
傾斜が緩いとはいえ電動自転車が必要な予感がします。

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>>1858 評判気になるさん

そうですよね。
商業施設や病院も少ないですから。
先日舞子に住んでる方に聞きましたが、垂水まで行かれているという話でした。駅からすぐのところにお住まいの方だったので問題なさげでしたが、少し距離と坂があるので、高齢になった時には負担になるだろうなと感じています。

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>>1859 マンション検討中さん
まさに仰るとおりです。垂水と舞子の中間地点に住んでいる知り合いは皆んなクルマを持っていますので、この問題はピンと来ないようでした。
ですのでクレビィアの利便性か、全てを備えているプラウドか悩んでいます。

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インテリアオプションていつ頃連絡来るんでしたっけ？

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現在東京都目黒区住でプラウド・プレディア、その他近隣中古を見てクレヴィア南向きの購入を決めました。
周辺に15年～10年前に立ったマンションの中古もほぼ南向きは中古に出てないという点、一軒二軒でてても新築とさほど中古販売価格が変わっていない点で買いを決めました。
東京住みだからかもしれませんが現在外国人の移住者によって新築高級マンションは買われているというのを見ているため、ここはまだ外国人の目は届いていないように感じたのが買いの決め手でした。この眺望であれば目を付けられるのではないか、高騰するまでに購入したいと思いました。（個人的予想です。）
プラウド（野村不動産）は確かに東京でも資産価値が高いですが、あくまでも低層のプラウドです。あの垂水商店街の中にあるタワー型プラウドであの価格は強気かなと思いました。
プレディア舞子の推しはクレヴィア舞子より駅から近いこと、高級感とのことでしたが、クレヴィアも駅からのエレベーターを使えばむしろプレディア舞子に行くより楽でした。
個人的に物件価値は付帯施設による付加価値に基づかないと感じておりますのでクレヴィアで十分でした。

8月中に成約済みですが、販売物件の2/3は埋まっていました。
西側はこれから売り出し部分が多かったです。
東側であればクレヴィアでなくてもいいかもです。
南側西側であれば価値があるかと思います。ただ南側はもうほぼ空き無しでした、、、

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>>1862 さん

クレヴィアとプレディアがごっちゃになってる
絶対買ってないでしょ

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チャットGPTに簡潔に200文字でまとめてもらった。
↓
プレディア神戸舞子レジデンスは、海や明石海峡大橋を望む眺望や舞子駅徒歩圏、環境配慮設計などが魅力。一方で価格は高めで、天井高2.45mや廊下面積の大きさなど居住性の懸念あり。坂道も多くアクセスはやや不便、大規模物件ゆえ管理負担や住民ルール面の課題も想定される。

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真偽不明

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このマンションを駅から遠いと感じるか、近いと感じるかは、Tio舞子2階出口でてからの緩い坂をどう感じるかによる気がする。

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1862です。普通にマンション名間違えてました笑
名前似ててしょっちゅう間違えますし、まあ買ってないと思われても全然大丈夫です。

私も地域問わずかなり比較検討して購入を決めたので誰かの参考になればうれしいです。

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>>1862 マンション比較中さん

南側はほぼ完売ということですか？

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>>1868 マンション掲示板さん
この前見てきたけど、まだまだ検討できそうやったで！

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南向きがいいって方が多いですが、資産価値という点でも方角による差はありますか？

南は安定の人気ですが、西と東を比べると東の方が坪単価が高かったです。
西の方が海が見えて資産価値は高そうだけど、
東向きの方が人気なのか、どうなんでしょう。

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>>1868 マンション掲示板さん
結構余ってますよ。

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>>1870 マンション検討中さん
西向きは景色はいいけど、道路沿いだからじゃないですか？
個人的には東より西の方が好きですけど、一般的な価値基準では
高い順に南→東→西→北みたいですね。

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>>1872 マンション比較中さん

東は眺望無い階でも、西より資産価値高いのですか?
西の高層階（8階以上）は、価値はどうですか?

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ケースバイケースだからなんとも言えないんじゃないですかね。
概ね価格に準じるでしょうから、まずは価格表を入手してはどうでしょう。

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先日インテリアオプション相談会の予約案内が来ました。11月から順次相談会を実施するみたいです。

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インテリアオプション参加される方、なにかおすすめないですか？

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>>1876 口コミ知りたいさん
大前提として、インテリアオプションは外部業者に頼むよりものすごく、高いです。
引き渡し時に施工済みで施主の煩雑な手続きが不要なことがメリットとなります。
何を優先するかでおすすめは変わりますが、壁紙系、エコカラット、鏡あたりは後で施工しずらいので、必要かつ予算に余裕があれば、ご検討してはどうでしょう。

家具系は一応優待割引があるらしいので相見積もりしてみてもいいかもしれません。

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>>1877 eマンションさん

水回りのコーティングは割高になりますか？

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>>1875 匿名さん

インテリアオプションは、平均で+100万くらいですか??

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知らねぇ！！

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基本的に中間マージンや管理費が載ってきますし、割引とかもないでしょうから自分で頼むよりは高くなります。
具体的にいくら高いかは何を頼むかによるので手間を惜しまないなら、相見積をとるしかないですね。

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同じ舞子地名付きでクレヴィアとプレディアって紛らわしいですね。駅前で区別。どちらが人気でしょうか？

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