プラウドタワー池袋ってどうですか？

まあそのへんは値段次第だよね。

>>144 匿名さん

値段次第ですね～。
東池袋駅に直結してないし、JRにも少し遠いので、その分割引してもらわないとダメですね～。

住民のレベルに関わるので、それなりの価格帯で良いと思っています。
南池袋小学校の学力も上がる。

最上階らへんは天井高とか多分高いですよね？
角部屋だと３億では足りない、、ですよね？

>>146 マンション検討中さん

価格が高いと、妙な方が多くなりますよ。

>>147 買い替え検討中さん
ステアリのプレミアムで3億～だったので恐らくもっと上ですね…
普通に坪1,000万円～レベルだと思いますので、広さにもよりますけど4億円、5億円の世界かなーと。

>>149 評判気になるさん
ステアリのプレミアムは1億代もあったよ。

周辺相場も確立されていて、先行のGCTもあるので大体価格が読めてて盛り上がりませんね。
坪700だーーーーー！間違いない！！！！！！とか言う人がいると盛り上がるんですが。

>>151 匿名さん
坪700だーーーーー！間違いない！！！！！！

結局ＧＣＴスレの繰り返しになるだけだよね
価格出るまでおいとまします
その日まで皆様お元気で

中国人が多くてチャイナタウン化してるのは、羽田に近い港区湾岸じゃない？東池袋には少ないですよ。

中野の申し込みまでに予定価格出て来ないかな？

>>152 検討板ユーザーさん

毎度お馴染み、湾岸＆中国人話し～
同じ事ばかり連ねてて老害です。
いい加減飽きたよ。

ブリリアの条件良い中古が750で動く(最上階除いて)なか、少なくとも750~ではあるだろうな。
広い部屋プレミアムなしで東と南が800前後で、南が大人気で東穴場になって欲しいと言う願望

>>158 買い替え検討中さん
周辺中古の動きを考えると750は確実に超える。
立地差、デベの売り方の差を考えるとGCTと最低でも1割は差をつけるだろうから820は超えない。
相場を大体知ってれば現時点では800ぐらい以外に予想しようがないよね。

同じこと繰り返すのって数時間前のことも忘れちゃうんだろうね。
どこのスレでも同じことの繰り返し。
きっと同じ人が同じことを繰り返し言ってる。

中古になったときにここよりブリリアの方が立地・直結・災害考えるといいんじゃないかという気もしてしまう...築年数は野村がいいけどね。築浅ステアリよりブリリアの方が高いし、なんというか中古では同じくらいになるような気もするんですよね

方南町なんかみても、野村は予想を下回る価格設定をけっこうしてくるんだよなあ。
千駄木なんて「これは安いなあ」と思ったら瞬間蒸発だった。
野村のいいところは価格抑えめでも仕様は抑えないところ。

何かの調査で見たけど、野村ってリセールが一番良いんじゃなかったかな。分譲価格が安めだから益が出やすい。

>>161 検討板ユーザーさん
それはおっしゃるとおりと思いますよ。
立地・直結・災害という観点だと実需では微々たる範囲と感じますが、
現状ブリリアは地域No.1の位置付けですから1,2割はプレミアムが乗るでしょう。
今後はGCTとブリリアのどちらが地域No.1かという周辺市場環境と思います。

倍率低くして欲しいから少し価格上げて欲しいな。
安くても高くても文句言うネガばっか沸くし、高め希望です。

プラウドにしてもGCTにしても
購入者のメインは日本人でしょう。
町に中国人が多いかってことについては
23区どこにでもいる程度にはいる、ってくらいで
騒ぎ立てて話題にするほどの意味はありません。

>>165 マンション掲示板さん

相場以上に高くすると、値段を気にしない自分よがりの人が多くなりますよ。
いわゆる民度が低い方が多くなりますよ。

いや所得が高いほど民度は高い訳で、価格の高い物件の方が住民の質は高くなりますよ。

>>165 マンション掲示板さん

もしかして抽選に外れまくってトラウマになってるとか？
抽選全勝(正確には落ちたのもあるけど結局他階を買えた）の自分などは安ければ安いほどいいけどねえ。

素朴な質問で申し訳ないのですが、
タワマンで一部の部屋がダイレクトウィンドウの場合、
ダイレクトウィンドウの部屋は窓掃除分他の部屋より
管理費に上乗せ、と考えておけばよいでしょうか。
それとも平米×いくらの一律で込みにされるのでしょうか。

>>170 匿名さん
うちは全戸専有面積に応じて一律ですね

野村は早期完売を是とする会社なのでそれなりに倍率付く気がしますね。早い段階で購入意思を伝えるのが大事だと思います。（営業が他の住戸に誘導してくれる。）

>>167 匿名さん
なんちゅー理論だｗ

>>164 周辺住民さん

マンションは、築年数が大事。
10年の差は大きいよ。

>>172 匿名さん

我が家は、先手必勝！

>>171 周辺住民さん
ありがとうございます。
私が前にみたところもそうでしたが、
やっぱりそういうところが多いみたいですね。

>>167 匿名さん
相場よりも低く落とさないと気が済まず
必死にネガキャンを続ける人たちの方が
よほど民度が低い気もします。

>>177 マンション検討中さん
最近は、勝手な人が多く、港区のマンションでも民度が低くて大変という記事が出ていますよ。

>>179 匿名さん

低所得者の話じゃないですよ。新築タワマン2億超で、民度が低い方が多く、運営困難な話ですよ。

>>161 検討板ユーザーさん
築年10年差だとステアリとアウルの差だからなぁ。

立地、規模感、共用施設等全てで上回るアウルよりステアリの方が高く取引されている現状を考えると、当面はここ＞クヤクションじゃないかな。

ただ、築20年のここと築30年のクヤクションになったら逆転する可能性は十分ありそう。

>>180 匿名さん

偉そうな人が多いってことですよね。

＞ただ、築20年のここと築30年のクヤクションになったら逆転する可能性は十分ありそう。
そのあたりになると、築年数より
大規模修繕の方が気になるかな。

ステアリンは新築未入居だから１割増だぞ

>>180 匿名さん
そりゃ君みたいな根拠も碌にない偏見に満ち満ちた輩が紛れ込んだら運営困難になるだろうよ
頼むからここには来ないでくれよな！

民度というものは主観と思いますので、
港区のように高所得で行儀のいい人たちが集まっていた地域だと一般常識に欠ける人が目立つというだけという印象です。
港区のマンションでもそのようなことがあるのなら相対的に東京都全体でマンション入居者のトラブルが増えていると考えるのが妥当と思います。

多様社会に適用できない人は
自分と異なる立場の人をまとめて民度が低いと決めつけがちです。
そして往々にして自分も相手から民度が低いと思われていたりします。

野村だとダイレクトウインドウ、住友だとベランダ。
野村の眺望が良い側だと日差しが厳しいですよね。
そこを気にするならやはり住友でしょうか？
どちらを申し込むか悩んでます。

そうですね。
「民度」と言う言葉が偉そうですね。

>>189 マンション検討中さん
迷うまでもなく、好きな方を選べばよいと思いますよ。

>>189 マンション検討中さん
どちらも長所短所ありますから、
どちらが良くてどちらが悪いとかいう話ではなく
どちらが好きかという好みの問題かと思います。

私はタワマンなら眺望重視でダイレクトウィンドウ。
低層マンションならバルコニーの使いやすさを取ります。

>>192 マンション比較中さん
タワマン高層階ならダイレクトウィンドウ
低層階ならバルコニーでもいいかな。

>>187 周辺住民さん

え？こんな投稿がありましたけど。

>>194 マンコミュファンさん
（自分は187さんじゃありませんが）

だからなに？
この場に関係のない無意味な投稿はお控えください

DWは昔流行ったけど居住性が悪いから最近は敬遠されてる傾向。バルコニーがあった方が生活しやすい。

>>196 匿名さん
バルコニーって日差し避け以外に必要性あるかな？
嫌味ではなくて純粋な疑問です。


あと、港区でも広尾の有栖川公園と逆は木造ボロ家密集地域もあるしお寺も坂も多いですけど、
豪邸や高級マンションもレベチです。
区で判断はどうかと思いますよ。

お隣さん掴んじゃった契約者が荒らしてるのかな？

人気がありリセール強いのはDWふんだんに使ったタワーマンですよ。

事実、都心のリセールつよつよタワーマンは殆どDWマシマシです。

そういう貴方は、経験から言ってるとしたら凄いなぁ～超富裕層じゃんかw

>>184 マンション検討中さん

クヤクションは、将来　広尾ガーデンヒルズみたいなヴィンテージマンションになれるの？

>>190 口コミ知りたいさん

コンプレックスは、恐いですよ。
throughしましょう。

>>196 匿名さん

そう、家具の配置に苦慮するし、酷暑に悩まされるよ。

近隣のタワマン在住の方に、お聞きします。
管理組合はともかく、理事会や自治会ってあるのですか？

>>202 名無しさん

横柄な人→威張って無礼。

偉そうにしている人が偉いわけじゃない。
謙虚さは必要。
それもわからない偉そうな人がマンコミュにも１人いますね。

野村のマンションは、野村不動産パートナーズという子会社で管理されます。
管理組合の理事は、おそらく完全輪番制で運営されますよ。
理事を1年交代にすれば、管理会社の思うように運営できるので、いいみたいです。

あああ

>>206 匿名さん

そうでしたか、早速のお返事をありがとうございます。

>>205 評判気になるさん

ここは野村の掲示板だよ！
お前の稚拙な感想など載せるな(怒)
意味不明なんだから。

>>209 名無しさん

勘違いした偉そうな人発見。

>>207 買い替え検討中さん

そろそろ、この掲示板も管理人がチェックしに来て欲しいな。
同一犯とおぼしき関係無い投稿内容は、どんどん削除すべき。
偏見と差別は通報するぞ。

>>204 マンション検討中さん
理事会は必須なので第三者管理でもない限り全マンションにありますよ
自治会はほぼ聞いたことないですね、一例二例くらいは知ってますが

>>211 匿名さん

そんなことはないですよ。
現に最高峰のレジデンスは全てDWです。

>>213 マンション掲示板さん

三井不動産は自治会を重要視してる傾向にあるので、東池袋あたりのタワマンはどうなのかしらと思いました。
ありがとうございました。

>>212 マンション掲示板さん

偉そうが気に入らなかったみたいですね。
「民度」からの続きでレスをされたので書いただけですけど。
あなたみたいにいつも命令形で書く人はマンコュに１人しかいません、
マナーを知らないんですね。
そういう人を偉そうと言うんですよ。

まあ、プラウドでベランダのみかDW+ベランダを選んでもよいし、
広めのプランでベランダのみが良ければGCTや他のタワマン選んでも良いし
自由に選べる選択肢があるのだから、いい悪いじゃなくて好きか嫌いかで
単純に自分の好きなところを選べばよいかと思います。

バルコニーなら洗濯物を外干しできるけど
最近は花粉症やら黄砂やらで部屋干しする人も増えてますね。
とはいえ、ここのプランはバルコニーのみかDWとバルコニー両方かで、
DWのみのプランはないから外干し出来なくなるわけじゃありません。

バルコニーなら自分で窓掃除できるけど、
業者が定期的に掃除してくれるなら
手間がかからなくていいという考え方もあります。

その他、日光が強すぎるのをベランダで調整するか
サッシや遮光カーテンで調整するかも含め、
人それぞれにいろんな好みや考え方がありますから、
正解を周りの人に求めたり押し付けたりするのでなく、
自分のニーズや好みで最適解を選べばよいと思います。

>>217 マンション検討中さん

当たり前の事を長々と…
スレの無駄遣いや

アマンレジや三田ガーデンヒルズ等、
最高峰レジデンシャルはすべからくDWを備えております。

ベランダ厨は、DW非搭載郊外仕様のお隣のスレへお帰りくださいね。

>>219 口コミ知りたいさん
すべからくの意味を調べた方が良いよ…
須く…べしって漢文の必須知識なんだけどね

>>216 名無しさん

金持ち喧嘩せず。
ツインタワーの住民は勝ち組。
理事会メンバーも、さぞかしの経歴者。
頼もしく安心できますとも。

GCTはバルコニータイル設置不可だったのでこちらは設置可だとプラスポイントです

荒らしが混じってますね。
購入検討の方は大人の対応をお願いしますね。

>>204 マンション検討中さん
南池袋2丁目の自治会はあるよ。

>>223 マンション検討中さん

山手線の人ですね。
どこにでもいますね。

>>224 購入経験者さん
自治会費は、月200円です。
おそらく、管理費と一緒に徴集されるとおもいます。

>>226 マンコミュファンさん
それ町内会じゃない？

>>217 マンション検討中さん
ベランダ南40階とDWの南東20F↑に住んだ経験からするとDWは3月から遮光カーテンが必要で、レース反射ありだけだと4月から昼間はエアコンが必要になります。
夜は夜景がきれいですが、どちらが良いか、なんともいえません。

日当たり良好＆地球温暖化で
冬の床暖房はなくても支障はなさそうですが、
冬以外でエアコンへの依存度は高くなりそうですね。

>>228 マンション検討中さん
やはり朝昼はカーテン閉めて、夜は開けられるという生活ですよね。
そうなると住友の北側を選ぶかで悩みます。

>>227 匿名さん
町内会と自治会は同義語です。
地域によって呼び方が違うそうです。

>>230 買い替え検討中さん
自分は外出中や就寝中はカーテン閉めますが、
自宅で食事したりのんびりしたい時はカーテン開けます。

中東がきな臭くなってきましたね、、、
ウクライナの時はインフレ円安でマンション爆上げになりましたけどどうなりますかね、、、

>>228 マンション検討中さん

実体験談は、助かります。
ベランダ南向きの暑さは、いかがでした　か？　DWの方が酷暑でしょうかね。

>>226 マンコミュファンさん

タワマンの世帯数からして、自治会費は莫大な金額となりますよね。
地域のお祭りとか？一体何に使われるのでしょうか気になります。

>>235 口コミ知りたいさん
自治会費は、余裕がありますよ。
やる気のある方が役員になれば、何でもできますよ。

もしくは、野村＋住友住民の1500世帯で、別の自治会を作ったほうが、やりやすいと思います。

>>211 匿名さん
逆でしょ

>>234 口コミ知りたいさん
タワマンならDW
低層マンションならベランダ
選べるならね

日本の夏は、どっちにしろ、24時間エアコンで快適にするしかないよ

>>234 口コミ知りたいさん
DWは日焼け問題で肌も家具も神経質になりますし、方角と間取り次第ですが日が出てる時間は常時カーテンなので窓無しの家の気分ですよ。
ベランダ付は角度の問題で夕陽だけカーテンでOKです。
でもDWいいですよね。

DWは生活しにくいし、コストカットで安っぽいんだよな。リセールも良くないですよ。

>>241 匿名さん
いえ、富裕層が買い求める高級レジデンスはダイレクトウィンドウが主ですよ。


https://x.com/CenturionFHR/status/1778935369095909760

富裕層はプライバシー性の劣るDWには住まないですよ。