プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

BIG4の中ではN村さんは体力が無いので市況の変化が致命傷にはなりそうですねー

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>>2098 匿名さん
実需は厳しいと思いますよ、別に垂水駅って土地が希少なわけではないですし、ブランド力のある土地柄でもないです。そして何より、「通勤利便性が高いわけでもない」ので。
垂水の駅近くを選ぶよりも、阪神間の普通駅を選ぶ方が三宮大阪への物理的距離は近く通勤も便利です。大阪通勤者にとってはもっと選択肢が多いです。
眺望の良さを重視する層には人気は出るでしょうが、
実需となると眺望良くない部屋しか選べないのにタワマンの高い管理費用負担をすることになる。スカイラウンジ代と考えたとしても厳しいと思います。

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TIO舞子って知ってますか？明石海峡目の前のタワマン。あの感じ見たらプラウドタワー垂水はあれの垂水版と考えるとなんか恐ろしくなってきましたが、皆さんどう思われます？？

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>>2104 匿名さん
完成した年代も、駅も、商品性も違うのになんとも言えんだろ。ましてTIO舞子も分譲時比較だと値上がりしてるし、条件良い部屋はアンダー取引なので、中古市場にも出てこないんやで。買ってた人は勝ち組。

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>>2103 匿名さん
無知なようなので、垂水はJRのみだと県内9位の乗降客数（5万4,000人）があり、新快速が止まらない駅だと住吉、元町に次ぐ第3位。
https://www.kobe-np.co.jp/news/richa/lifedesign/202412/0018410760.shtm...
これに山陽線利用者が9,000人くらいなので、比較対象として不適格ですね。路線価とかも違うので調べてみることをオススメします～

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HP見ると2期2次となっていたので、結局2期は1次で完売しなかったという事ですよね。てことは、1期ほどの勢いがなかったと推測します。
タワマンに拘る人は別として、維持管理費は他のマンションより高くなるし、そもそも利便性の良い狭い場所に沢山の住戸数を稼ぐために構えるという目的であって、立地以外は冷静に考えた場合デメリットが多いですから。ましてや低層で眺望もないのであれば、タワマンを選ぶことに意味もないかと。ただ、垂水駅ではもう建てられるところがありませんから中古で選ぶしかなくなるので、新築でとなるとココ1択になるのでしょう。

生活便利で海が見られるという眺望を目的に購入されるのであれば、三宮云々、垂水どうたら他の人がどうネガティブに言おうと良い物件だと思います。

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舞子のタワマンと言い、鷹取のタワマンと言い、須磨海岸目の前のタワマンと言いロクな事がないのでここの垂水も最初だけな気がしてきました。やはりタワマンと言えばタワマンジャングルみたいなエリアの中でさらに際立つタワマンの方がタワマンらしさもあると思うのですが。タワマン。

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垂水の駅近でメジャー7の中ではちょうど中間？、ビッグー4の中では1番体力が低い？N村不動産のプラウドタワーなのでまぁまぁ良さそうかな？って最初は思いましたが、今後先の物件の資産価値を冷静になって考えた時に、垂水区の人口推移は年々減少傾向で現在高齢者割合もすでに高い、インフラ整備はこのタワーマンション以外には特に無さそう、そしてインバウンド需要は皆無に等しそうということを考えると、やはり神戸市中央区から東エリアで買うことの方が確実だろうなと思いました。あとは正直間取りも行燈部屋など好みではなかったです。逆にいうと間取りもイケてなかったので諦める理由となりよかったです。

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眺望のいい部屋以外をどう売るかが鍵、眺望悪くとも高い管理費用を平米単価で払わなければならない。スカイラウンジ利用料ということで売り込む作戦を考えたのだろうけど、果たしてそれが納得いくものになるか。阪神間で盛り上がってる西宮は交通利便性が非常に高く、三路線も使えるから実需の出口がはっきりとある。一方垂水は実需向けマンションとの価格の乖離が激しく、パワーカップルが通勤利便性目当てに背伸びして買う受け皿もないため
眺望の悪い部屋は動きにくいだろうと予想

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まあ結論好きなところで買ったら？って話です。高い買い物なので、気に入ったものを選ぶのが最適かと。
ただタワーマンションを選ぶなら、ここが関西圏最安値圏であることもまた事実。
プラウドタワー岡山とか、摂津市の駅前より安いですからね。

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>>2107 マンション比較中さん
ちなみに第1期も1期2次があったので、完売とか関係ないと思います～

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>>2110 マンション掲示板さん
西宮のタワー行きましたが、パワーカップルがすんなり買える価格ではなかったです…検討できる貴方が羨ましい…
三ノ宮勤務かつ予算もあるので、私はここを買おうと思います

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ワシもここ買うで！
プラウド神戸トアロードが本命やってんけどな。
高すぎた。

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素朴な疑問なんですが、なぜタワマンがいいのでしょうか？？

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垂水の人口動態やインバウンド需要皆無ということを考えると出口戦略が考えられないと思うのですが、ここ購入者は垂水タワーと心中という感じでしょうか？

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>>2116 匿名さん
挑発する理由が分かりかねますが、ご自身の考える好きな場所でご検討されたら良いと思いますよ～

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まあよく分からない不動産会社で、それなりの金額払うなら野村やな俺は。

これも見て、今日申し込み決めてきたよ
https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20240605_housin...

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>>2116 匿名さん
資材高騰、人件費高騰、円安加速
逆に数年後、同規模のマンションでここより安くなる要素がなくないか？

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ちなみに俺はこの掲示板みてて、どんなもんかなと思ってたけど、やっぱりかなり売れてたから自分の目で見ることは大事やで。批判したい人は早期完売祈った方が精神衛生的に良いと思ったで。あなたの持論は時間の無駄。

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>>2120 マンション検討中さん
時間の無駄ってのは言い過ぎやけど駅前ニーズは全世代共通で強いものだし、郊外の住宅エリアだからこそ駅前ニーズが今後もより強くなっていくと俺は考えるな。
垂水のバス使っている人が、みんな駅前に来たがる未来が見える

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>>2121 マンション検討中さん
時間の無駄は言い過ぎたわ。ごめん

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神戸市で後発タワーマンションが近隣に計画もないから、向こう10年くらいは須磨～明石間の中古マンションは、まず間違いなくここが金額トップ取引になるだろうな。

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70平米5,000万円とかの中古が出たら即決するのでお願いします！！！

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>>2119 口コミ知りたいさん
眺望のいい部屋は富裕層マネーが入りアップサイドがあるからいいが、そうでない部屋が問題。
検討できる実需層はエリサラか士業、共働きとなる価格帯だがそれらの属性の人が、
通勤・通学利便性で勝る阪神間ではなく新築プレミアム剥落後に垂水のタワーを選ぶかが疑問
今起きている需給ギャップは供給数の不足によって起きているが、需要が大きく増えているわけではない。
ここにタワマンが建った背景は三宮神戸のタワマン規制のよるもの

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>>2125 匿名さん
では低層フロアの倍率状況はどう考えますか。明らかに毎回10倍前後の倍率がついています。
どちらかと言えば5000万円前後で駅前築浅ニーズが非常に強いのではないでしょうか。
ここがタワーになった背景も間違ってますし…

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>>2124 口コミ知りたいさん
仮にいま、築10年で70平米5,000万円とかでも即決するよな。。。と考えると多少の市況の波があろうと、下限はありそう。逆に言えば垂水近辺のマンションは、ここより高く取引がなされない、なされる可能性は今後も低いということ。

①垂水駅は土地的に新築の供給制約が続くこと
②後にも先にもNo.1マンションになると思われる
以上から、住みたいなら買っても後悔ないのでは。

住んだ時の満足度も高そうだし。

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>>2124 口コミ知りたいさん

30年後やろなぁ

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2126.2127ブロックしてるから話が繋がらないけど、いつも批判的な内容のあとにコメントしてるなw

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海の見える部屋は別として、下の低層階で東や西の部屋となると日当たりもイマイチ、利便性だけで、タワーの高い維持管理費を払う羽目になる。しかも価格を抑えるならば広さに妥協して狭い部屋を選択するしかない。妥協ではなく選んで低層に住みたい人はいるけれど、その人達がココを選ぶメリットとデメリットを考えた時にどうかってことですよね。それに第一期では低層は販売されなかったから、中高層よりも値段が高くなった。でも、売る時には当然高層よりも安く売らざるを得ない。それを考えてもなお、納得できるかどうかですね。

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>>2130 マンション比較中さん
今後、ここ以外で魅力的な計画って神戸市で知ってますか？？色々探してますが、現状他に選択肢がなくて…

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普通のマンションではないサービスがあるから管理費が高い訳で、それが資産価値なのではないか。各階ゴミステーションとかめちゃ便利やで

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>>2132 マンション検討中さん
内廊下で通気性が悪い、角部屋以外は一方のベランダに全ての部屋の室外機をおかなければならない（ベランダが狭くなる、夏場灼熱になる）など他にもデメリットはありますね。ゴミは24時間OKなら、別に各階になくても自分の場合は全く問題ないですね、それより維持費が安い方がいいです。

でもこんなことをココで言っても、低層階も難なく完売するでしょう。
別にデメリット承知でなら、買えばいいんじゃないでしょうか。

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>>2133 マンション比較中さん
いま私は400戸くらいの大型マンションですがやっぱりゴミ置き場が遠いのは、エレベーターに臭いがこもる事もあるし遠くて大変です。
室外機も廊下側にあるのはいいですが、廊下側の居室は北向きで足音聞こえるし、何をとっても一長一短ではないでしょうか。
少し決めつけが強い発言だなと感じましたが、優先順位や感性は人それぞれです。お互い良いマンションが見つかるといいですね

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他にも戸境壁、給水方式など自分にとっては気になる点は諸々ありますが、勿論、価値観はそれぞれですので、ご自身の考えで選べばいいという事に何ら異議はありませんよ。維持管理費の高さ（売却時に売れにくくなる）室外機の件も、納得の上でならいいと思いますよ。

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>>2135 マンション比較中さん
本当に基準は人それぞれだけど、細かい部分気にしすぎている気が。。。
逆におすすめと考えているマンションを教えて欲しいｗｗ

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ぶっちゃけた事言うなら神戸でマンション買うなら都心部となる三宮駅、元町駅、神戸駅で買うのが間違いないでしょうね。
ワーカーは結局その辺りや大阪へ通勤するのです。であれば衣食住近接の方が良いのです。
デフレからインフレへ
コスパからタイパの時代なんです

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>>2137 匿名さん
2135さんに聞きたいんだよ、こだわりにこだわっているようなので、逆にどこを御検討されているのかお伺いしたい。都心部でもタワーマンションは自身の投稿内容で選択無理そうですし、気になります。

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長期で見ればインフレに舵を切ったので20年後とか購入価格のい倍になる可能性もありますよ。最近ウェステ垂水の９０㎡の中古マンション売りに出てますが5180万円です。新築時は3600万円ぐらいでした。築28年ぐらいですよね

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>>2139 さん

その中古、ずっと売れ残ってますよね
垂水区だと中古マンションも5000万円を超えてくると苦戦しやすいように見えます
戸建ても選択肢に入りやすいからでしょうか
インフレがどこまで長期化するか、神戸市や垂水区の人口減がどれぐらいのスピードで進むのか、なかなか先が読みづらく、ここは素敵なマンションだと思いましたが、私は少し躊躇しております
三宮や元町ならもう少し高くても手を出しやすいのですがね

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なんかここの物件勢いは最初だけだったように感じますね。

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>>2141 匿名さん
勢い失ってるんですか？

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>>2141 匿名さん
舞子や名谷より勢いはあるよ。何処と比較してるんですか。315戸中、残り101戸で、その内、優先が4戸で未分譲が97戸です。

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>>2143 匿名さん

私は2141さんではないですが、他物件との比較ではなく、第1期1次と第2期を比較してるんじゃないですかね

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西向き61.41m2（61WG）の20-13階はいつから販売開始でしょうか？販売価格が6000-6200万円台になることを望んでいますが甘いですかね？このマンション、やはり橋が見える西向きが良いと思っています。

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>>2145 マンション検討中さん
隣の部屋の面積と価格からご希望の住戸の価格をおおよそは類推できるかと

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>>2146 eマンションさん ですね。であれば、19-20階で6700-6800くらいですかね。18階くらいが明石大橋の眺望が取れる限界かと見ていますが、流石に高いですね。

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>>2145 マンション検討中さん
眺望はすぐに飽きるけど強烈な西日は永久やで。

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>>2148 マンション掲示板さん

私は何でもすぐ飽きる性格なんですが、眺望だけは飽きません。
人それぞれですね。

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タワマン西向きに住んでいますが
西日はそんなに気にならないですけどね

昔の住宅と違って、断熱性なんかも向上してますから

眺望も慣れはしますが、飽きはしませんね

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