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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-06-15 17:00:50
バウス板橋大山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/itabashioyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154969
所在地：東京都板橋区中丸町30番１、26（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（東口）徒歩9分
都営三田線「板橋区役所前」駅（A3出口）徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅（C6出口）徒歩19分
JR山手線・JR湘南新宿ライン・東武東上線「池袋」駅（西口）徒歩20分
間取：1DK～4LDK
面積：26.25㎡～73.69㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主・販売提携（代理）：株式会社マリモ
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域：商業地域・準工業地域
駐車場：12台（機械式：10台、身障者用：1台、来客用：1台）
駐輪場：93台
ミニバイク置場：6台
工事完了年月：2025年 9月予定
引渡可能年月：2025年11月予定
販売開始時期：2024年 4月下旬（予定）
バルコニー面積：4.82㎡～14.58㎡
サービスバルコニー面積：2.52㎡
敷地面積：935.99㎡（売買対象面積）
建築確認対象敷地面積：828.82㎡
建築面積：483.90㎡
延床面積：5,177.78㎡
大山凛麗 Oyama Rinrei
池袋の奥座敷、心安らぐ美の邸宅。
都心屈指のメガターミナル「池袋」。その深奥に凛と佇む、美しきレジデンス。
風雅をまとい、住まう誇りを醸し出す。
品と格、動と静が織りなす豊かさを紡ぐ。
-「池袋」駅直線約1.4km圏 和の美を凝らした「凛麗」なレジデンス。
- 山手線をはじめ8路線が乗り入れる「池袋」駅直通6分
- 東武東上線「大山」駅徒歩9分
- 陽光と開放を抱く南向き中心（総戸数70戸中59戸）
- 多彩なライフスタイルに応える 1DK～4LDKの間取りプラン
- コンビニ徒歩1分・スーパー徒歩3分・ハッピーロード大山商店街徒歩7分
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-02-05 21:59:05
バウス板橋大山 [第1期（1次・2次）]
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所在地：東京都板橋区中丸町30番1、26（地番）
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交通：東武東上線 大山駅 徒歩9分 （東口）
- 価格：3,880万円～9,230万円
- 間取：1DK～4LDK
- 専有面積：26.25m2～73.69m2
-
販売戸数/総戸数：
7戸 / 70戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区中丸町30番1、26（地番） |
| 交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩9分 （東口）
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩16分 （A3出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩19分 （C6出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩19分 （C6出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩19分 （C6出口）
山手線 「池袋」駅 徒歩20分 （西口）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「池袋」駅 徒歩20分 （西口）
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「池袋」駅 徒歩20分 （西口）
|
| 間取り |
1DK～4LDK |
| 専有面積 |
26.25m2～73.69m2 |
| 価格 |
3,880万円～9,230万円 |
| 管理費（月額） |
8,700円～24,400円 |
| 修繕積立金（月額） |
3,150円～8,850円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.82平米～14.58平米
●管理準備金 : 15,800円～44,300円
●取引条件有効期限 : 2024年6月28日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
70戸 |
| 販売戸数 |
7戸 |
| モデルルーム |
モデルルームグランドオープン 来場予約受付中 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年09月予定
入居可能時期：2025年11月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]中央日本土地建物株式会社
[売主・販売代理]株式会社マリモ
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| 施工会社 |
株式会社大京穴吹建設 |
| 管理会社 |
中央日土地レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス板橋大山口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
あー熊野町交差点は事故スポットだね
空気の話はあまり聞いたことない
区内では大和町交差点とかの方が言われてた気がする
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202
検討板ユーザーさん
そんなひどい街ならなんで住んでるの笑
どこかのマンションの営業さんが入り込んでて笑う笑
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203
名無しさん
>>202 検討板ユーザーさん
私は大山駅近辺に住んでます
熊野町交差点はバスやくまくま神社に行くときに通ります
駅からも遠いし窪地だしよくこんなところに住むなーといつも思います
ドンキがあるからそーゆーことなのかなとは思います
営業認定する人はどういう人なんでしょうか
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204
周辺住民さん
>>199 買い替え検討中さん
そのようなディスカウント系のスーパーで事足りる方が羨ましいです。
それに中古がどれだけ上がろうと住んでいる身には関係ありません。上がっているといっても元が安かっただけで・・・。
庶民的で気楽な街ですが7千万8千万出して買う方と私のような元々の住民とのギャップは大きいと思いますよ。
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205
坪単価比較中さん
>>204 周辺住民さん
もともと買っていて当時の感覚から抜けられない人は買えないだろうね笑
まず２３区内でターミナル駅までの距離を考えると新築だと他ないのも事実だから理解できる人は買えばいいし、興味ないのにわざわざこの掲示板にくるのも時間の無駄だと思います！
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206
評判気になるさん
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207
評判気になるさん
>>204 周辺住民さん
いや、普通に読んでれば地元の人だろうなとわんとなく分かるよ。分からん人もいるだろうが。
5千万のとこが8千万になり、1億のとこは2億になってんだよね。この種の住民層の乖離は各地で起きてると思う。
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208
匿名さん
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209
名無しさん
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210
匿名さん
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211
eマンションさん
>>208 匿名さん
私は高級感あってとてもカッコいいと思いました。
叩き方が検討しているとは思えない荒れ方ですね。前も一回そんな、ブームありましたがくだらない
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212
評判気になるさん
近隣の大楠に比べたらってのはあるかと思いますが、この規模では私も良いと思います
検討者ではない人ってなんでこんなところに来るんですかね？
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213
口コミ知りたいさん
>>212 評判気になるさん
買えない僻みもしくは、他会社の営業さんとかがあるあるっぽいですよ笑 真剣に考えている身としては有意義な情報交換したいですね。
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214
匿名さん
ホームページの概要見ると建築面積に誤りあったみたいだけど、ここの会社大丈夫か？
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215
匿名さん
>>214 匿名さん
たかだか10㎡くらいは誤差でしょ。
エントランスアプローチや建物内駐車場の入口の境目をどこに取るかなど、ゼネコンと役所の見解が相違することはよくある。
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217
マンション検討中さん
川越街道沿いだと排気ガスの影響で修繕積立金は通常より高くなるのだろうか？
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218
通りがかりさん
-
219
マンション掲示板さん
>>217 マンション検討中さん
海の塩害とかならとにかく、それは聞いたことないな
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222
管理担当
[No.216～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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223
匿名さん
大山商店街のアーケードが解体されているようですが、このアーケードは取り外されて終わりですか？
屋根があることで、暑い日も気温が少しは下がっていた気もするんですが。
雨の日は屋根があることで傘がいらなかったりしたはずなので、アーケードがなくなる？ことでの不便さもありそうな気がしちゃいます。
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224
通りがかりさん
>>223 匿名さん え？道路になるから撤去なんですよ。
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225
匿名さん
登録受付開始されたようですね
どれくらい反響あるのでしょうか
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226
口コミ知りたいさん
SUUMOに価格が出てるけど、坪平均420くらいかな。
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227
マンション比較中さん
どうやら第1期は登録の部屋は決まっているようで、実質次期以降の販売の話をされました。今後の値上げも視野に入れているとのことです。
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228
マンコミュファンさん
-
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229
通りがかりさん
>>227 マンション比較中さん
売れないのに値上げは営業トーク
リアル検討者は少ない
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230
匿名さん
ここと氷川台比較検討されてる方とかいるのでしょうか？
路線が違うのでまた別ですかね？
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231
検討板ユーザーさん
>>229 通りがかりさん
売れてないソースは？
3回モデルルームに足運んでますがその時は朝も夕方も賑わっていましたので
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232
匿名さん
ここはかなり安いし、人気なんじゃないかなと思うけど。
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233
名無しさん
>>232 匿名さん
231です。
私は価格発表前は市況からも、もっと高いのを予想しておりあまりこの物件に真剣ではなかったのですが価格が下回ったので具体的に検討始めました。
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234
マンコミュファンさん
>>233 名無しさん
確かに池袋からの距離を考慮すると安いですね。
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235
マンション掲示板さん
投票アンケート通りの坪単価だし、みんなの想定通りと考えると悪くはなさそうね
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237
匿名さん
>>235 マンション掲示板さん
せつこ、その投票アンケートは「サンプル」や。
よう見てみい。
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238
評判気になるさん
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239
評判気になるさん
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240
マンション比較中さん
>>238 評判気になるさん
一生坪単価を追い続けてな笑
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241
匿名さん
抽選登録された方とかいますか？
次期値上げとかあるのでしょうか？
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242
買い替え検討中さん
>>241 匿名さん
先週登録しました。
厳密にはわかりませんが、次期は値上げはほぼ決まっているようなお話はありました。
近隣の物件も上がっていたので市況を考えると可能性は高い気しますね。
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243
匿名さん
>>242 買い替え検討中さん
情報ありがとうございます
値上げということはそれなりに好評なのでしょうね
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244
匿名さん
駅から離れていることもあり、住みやすい環境だと思いますが、
道沿いの角に立地することと、間取りの広さなどを考えると
価格が高いと検討から外れてしまうのかなと思います。
次期販売分が、どれくらい高くなるかでしょうね。
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245
名無しさん
>>244 匿名さん
角地の捉え方として、将来建築物が目の前に来る可能性や日照条件には良いのかなとも思いましたので今の価格なら将来性は全然ありかなと思い進んでます！もちろん100点とは思いませんが私に取っては総合点が高かった物件です
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246
評判気になるさん
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247
匿名さん
どこを良い悪いととるかは人それぞれですからね
営業の方は池袋へ自転車圏内の好立地と推されていました
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248
検討板ユーザーさん
>>247 匿名さん
自転車や車メインなら良い場所ですね、徒歩でも池袋まで歩けるので。老後は少し心配です。
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249
匿名さん
HPで第1期1次の先着順が3戸出ていますね
1期で先着順が出るのはよくあることなのでしょうか？
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250
匿名さん
1期分で先着はあるのではないでしょうか。
決まった期での区分で販売されているので、その残った感じなのか
まだキャンセルとかでないでしょうし。
1期のほうが物件価格が安い場合もあるので、良いか悪いかはわからないですけど。
バウス板橋大山 [第1期（1次・2次）]
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所在地：東京都板橋区中丸町30番1、26（地番）
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交通：東武東上線 大山駅 徒歩9分 （東口）
- 価格：3,880万円～9,230万円
- 間取：1DK～4LDK
- 専有面積：26.25m2～73.69m2
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販売戸数/総戸数：
7戸 / 70戸
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