パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

ここは第三者管理ですか？

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>>7200 名無しさん

すみふのお散歩。市況悪くなってきたのかな。

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>>7199 マンコミュファンさん
61W申し込んだよ！営業さんが各フロア2～3倍って言ってた～

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相変わらず倍率かぁ～
こんなに倍率つくのって一昔前じゃあ一部除いて無かったからなぁ
まだまだ需要は元気やね

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私はいまのところ競合いないと言われたので部屋によるかと

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まだ要望段階や
登録はまだ先

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自分は前回、ずっと競合いないと言われたのに、ラスト駆け込みで2組要望入って、3倍になって落ちたから油断はできないぞ

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要望、登録は先に入れて入ってこづらくするか、後出しで低いとこに入れるかめちゃ考えたけど、これはどっちもどっちだった笑

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85ですか？

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85は間取り良いから人気なんじゃないかな
隣近いところはどうかわからないけど

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>>7199 マンコミュファンさん
うん、比べたら61Wが一番いい、20階以上申し込む予定です。

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>>7211 マンション検討中さん
人気だと思います、しかし、グロスが高いので、今の小岩で1.5億出す人は少ないです。

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69NWがいいなあ。倍率どれくらいになるだろうか。

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西側が人気みたいですね
坪単価はどんな感じですか？前回と比較して数%アップしてますか？このまま上昇が続けは初期に購入できた方はラッキーでしたね。

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>>7211 マンション検討中さん
８５の間取りが良いとは全く思えないんだが
無駄多いしキッチンのドア開けないと風も通らない

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>>7214 マンション検討中さん
下り天井がすごいので、多分そこまで倍率つかないとおもいます、が、、、しかし、、、70平米台西向き最後のまどりとなりますので、以外倍率たかいかも、

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85良くないんだ
けどDW以外の部屋には住む気起きないなあ

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角部屋はどうしても無駄が発生しますね。まあ贅沢な無駄ではあるんですけどね

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ほぼ小岩駅からマンションまでフロントとパークさほど違いないですが結構価格違いますよね？しかも外廊下の方がお高い。中古になったときも、パークの方が高く売れるんでしょうか？

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>>7220 マンション検討中さん
三井のパークシリーズはやっぱりブランド力があり、全体的にワンランク上という印象です。共用部のデザインや仕上げもフロントと比べると明らかに違いますね。
外廊下といってもタワマン仕様で外から見えない造りなので、実際そこまでマイナス要素にはならないと思う。もちろん、どうしても内廊下がいい。という人には合いませんが、三井ブランドを重視する人は多いので、中古になったときもパークの方が高値で評価されやすい気がします。
あくまで個人的な見立てです。

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小岩は立地が良いから人気があるんですよね。やっぱり不動産は立地がすべてで、利便性や住環境に優れた場所は資産価値が落ちにくく、リセールも強いです。

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小岩の街はウォーキングデッドだけどな

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小岩、綾瀬、川口の荒川を越えた治安不安3兄弟は将来的な家族の安全、子供の学力を考えるとやめた方がいいですね。
せめて隣駅がいいですよ。

シティタワー綾瀬については至近距離に東京拘置所があり、死刑囚がたくさんいるので風水的にもBADです。

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スラムを見下ろす高層マンション

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>>7224 検討板ユーザーさん
地方から来た方々だと、荒川超えた先はスラム街という感覚が薄いみたいですね
都内は都内だろと思ってしまうようです…
都心に代々住んできた私のような家庭からすると、小岩にマンション！？って信じられません
スラム住民と暮らしていく子供達が本当に可哀想です

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本当そうですよね
ということで当選したら絶対辞退してくださいね

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>>7226 匿名さん

スラム住民とかって失礼ですよ

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自らが最もイカれてることを表明してるようなもんなので無視しとけば良いですよ

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>>7226 匿名さん
あなたは以下のどちらに該当しますか？
①代々都心に住んでいるけど、何故かわざわざ小岩マンションのスレッドに来てコメントする暇人
②何とか抽選倍率を下げようとネガキャンしてる人
③本当は小岩民だけど与信がなく羨ましい人

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>>7229 マンション掲示板さん

ネガもネガだけど、ポジor購入者が他人に対してイカれてるだなんて、いくら匿名掲示板でもダメですよ。
入居後が購入者の質に不安がでてきました。

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>>7231 名無しさん

流石未来の小岩住民といったところか。

マイルドヤンキーがいるような埼玉等の田舎者からしたら足立区だろうと江戸川区だろうと、東京すげーになるけど、東京住み、東京勤務の人らからすれば小岩、綾瀬の名前を出すと、あっ（察し）となります。

それほど地歴としては最悪なのです。
いくらタワーマンションに住もうが、地元連中の影響を少なからず受けますので、子供想いの親なら小岩や綾瀬、川口は選ばないですよ。

Xでここを購入した方がシティタワー綾瀬、パークタワー川口本町をライバル視してるなんてコメントしててとても寒かったです。
芸人の小峠英二と小岩を掛けた名前の人ですね。

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>>7232 検討者さん
笑

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>>7230 匿名さん

本当にそう思います。
都心に住んでる方がなぜここにいるのか？
不思議です。

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綾瀬も小岩も田舎者が買ってるからね

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「他人のアラを探しているうちは、自分の姿を見なくて済む」三島由紀夫

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まああんまり不動産詳しくない人が小岩買っちゃうのはわからんでもない
再開発！タワー！エキチカ！みたいなわかりやすいワードが揃ってるからね

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>>7232 検討者さん

それは地方出身者から見た小岩のイメージだね。

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>>7249 匿名さん
断定するな！ここは地権者の人や再開発を楽しみにしてる住民も見れるスレだぞ。
失礼極まりない不愉快な発言が多すぎる！

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分かりやすいマンションが上がりやすいのにね
なに玄人ぶってんだ

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上がると思ってるの草

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上がらないと思ってるの草すぎる

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田舎者がのせられてホイホイ罠にはまって買っちゃってるの草

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>>7255 匿名さん

そうなのかな？
逆な気がする。
田舎者は知名度の高いとこに住みたいんじゃない？
城東って、千葉、埼玉、神奈川も含め、近くの人が買いそうなイメージなんだけど。

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そんなあなたはどこ住んでんの笑
人が腐りすぎ
会社でやなことでもありすぎたのか、いじめられっ子か何かなの？

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23区スレに地域の悪口書いてるのって、ほぼ地方出身者のマンコミュ依存症だしね。

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購入者の出身地アンケートとったら面白そう

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否定という一番簡単なマウントをすることで日常生活のストレスを撒き散らしてて草

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>>7260 マンション検討中さん

そんなあなたが一番マウントしてると思うよ。

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>>7261 評判気になるさん
興味深いですね
解説をお願いできますか？

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ワシは経堂

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…で？
持家？賃貸？分マン？
ここで何してるの？

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ワシは賃貸

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みんな止まってしまったじゃないか笑
むしろあんたに興味あるわ
賃貸で何かあなたエッヘン、とされても、、
まさか単身者？
渋谷勤務の激務ストレスマックスリーマンだったがオチなのか

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>>7266 口コミ知りたいさん
長々とつまんねぇ

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ワシは中野

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アッシはスナグワ

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私は小岩の民度とか治安とかあまり気にならなくマンション構造など気になりました。プラウドもいいですが、こちらのマンションの平面図を見ていたのですが、二階部分に湧水ピットや雨水貯貯槽などが沢山ありました。これは災害時用なのか何のためにあるのでしょうか？浸水被害忌避のために電気室四階でした。

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民度も治安も気にならないの？　それにびっくりして話が入ってこない

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民度や治安気になるならないというか、このマンションが小岩が好きな人の掲示板ではないでしょうか？購入されている方がいらっしゃいますし。

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高市さんが総裁になって、利上げは遠のくわけだから不動産にとってプラス。アンチの多いココですら高くなるんだろうなと。

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アンチが多いからこその値上がりあるぞ！

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品川の口コミが多いですがパークシティの掲示板ですよね？次期販売もありますし、このマンションの情報がいただきたいです。

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>>7284 名無しさん
港区に10年住んでましたが、圧倒的に港区が上です。
再開発の規模が比にならないくらい大きいですし、民度も異なります。
そのことを理解した上で購入しました。
そもそも小岩と品川を比較すること自体が無意味です。

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ここの抽選日いつですか

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>>7287 名無しさん

20日です

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>>7288 マンコミュファンさん

倍率や価格の情報がありましたら、共有していただけると嬉しいです。
やはり西側が5%くらい高めですかね。

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港区や品川以外のスレでは、「港南」「品川」等のキーワードを含む書込みは、自動的にリジェクトする仕様にしてほしい。

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定期的に表れるコメントについて、ここまで対策がないとマンコミュ運営が用意したbotが暴走してるだけなんじゃないかと思えてしまう

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>>7289 匿名さん
価格はwebサロンで見れますよ

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ここの購入者、いつか豊洲有明と肩を並べる日が来るとか思ってんのかな笑

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>>7293 匿名さん
有明民おつ。

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>>7289 匿名さん
申込まだなので、倍率はついてないです
webサロンで価格は見れます。
16階2LDKとかで8,990万円です

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>>7296 口コミ知りたいさん
ありがとうございます♪参考になります！

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どうして品川のことが多く語られているのですか？小岩よりいいということに伝えたいのかもしれませんが小岩の掲示板では？今期販売は前回より値段控えめな感じですね。

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Botなので気にしない方がいいですよ

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登録期間短すぎで草

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>>7304 マンション検討中さん
インフレは進むでしょうけど金利上昇は鈍化するでしょうから、想定より人気なんですかね。

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>>7304 マンション検討中さん

登録期間いつですか

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>>7306 通りがかりさん

倍率上がると困るので教えられません笑

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>>7307 坪単価比較中さん

現場倍率そんな高くないと聞いてます

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1LDK検討している方いますか？今回の42W、梁がかなり悩ましい。。

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今期の1Lは西陽とリビングの梁、バルコニー柱が結構懸念ですね
おかげで前期の東1Lに比べかなりお安くなってますので、そこを飲めるかどうかですかね
、というかもうほかにこんな駅前新築で買いたい物件がないです笑

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住みたい街ランキングはいつだって美女コンテストなので参考程度に、、
てか参考にもならん

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1LDKいいかなって思ってたけど、梁が終わってるので辞めました。

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東向の3ldkはどうですか？

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結局倍率ついてんだよ。他の物件見たらそりゃあここが安いが

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ディスりからの高倍率はいつもの流れ

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>>7316 マンション検討中さん

どれくらいでしょうか

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数年前の価格とか覚えてると単体でここの価格だけ見たら体感高く感じるけど後発の船橋とかの値段みたらこのくらいがフェアバリューかむしろちょっと安いくらいなんだろう。

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プラウドもパークもなんとか予定通り立ちそうですね。リビオは本当に44階たつのでしょうか？相当高い販売価格になるでしょうね

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>>7320 マンション購入者さん
ぜひリビオの計画が実現して小岩駅周辺を盛り上げてほしい。オフィスや商業施設の増加も歓迎です♪

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>>7321 通りがかりさん
小岩のオフィスなんてどんな会社が来るんだ…?笑

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>>7322 マンション検討中さん
これは同意。
小岩というアクセスしづらいエリアにオフィス需要はないよね。

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>>7322 マンション検討中さん
デリヘルのオフィスだろ

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小岩のOLです♪なんて素敵じゃない

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まあオフィスが入るか入らないかでいえば、共有部図面を見ればわかるとおり、当物件の4～9Fに事務所区画(所謂オフィス)がありますので、まあ入るのでしょうね。キャパ的に中小or個人事業主の事務所だと思いますが。

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下に入るテナントはヨーカドーとワイズマート以外決まってきてるのでしょうか？

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大和船橋の後にリビオなので相当期待しとります笑

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エレベーターの速度わかる方いませんか？

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>>7330
105m/minと聞きました。一般的には遅い方ですね。

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おそ

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3期に入ってから急に倍率低くなりましたね。
船橋タワーの影響でしょうか？
みなさん何倍くらいでしたか？

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>>7331 マンション検討中さん
低層階用ですかね？

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>>7331 マンション検討中さん
30階ですからそれほど速い必要はないとも言えますしね。

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>>7334 マンション検討中さん
中層の中部屋で競合なしでした

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倍率低くなっているということは上がりすぎたのですかね？　そろそろマンションテナント朗報の一つでも欲しいですね！　プラウドはもうすぐですが完売の勢いでしょうかね！

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再開発のHPは6月から更新止まってます

https://koiwakita.com/

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ここってペデ直結じゃなくなった瞬間に微妙になっちゃいますよね、、、。エレベーターもかなり遅いみたいだしなんともいえないな。

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こことプレミスト船橋だったらアクセスも物件力的にもプレミストの方が良いですよね？まあこの物件は一応東京なのでそこは勝ってるかもですが。

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私も高層階を希望していますが競合ありませんでした。環境変わってきましたね。新築相場も天井でしょうか。

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この物件は次いつからMR見学の予約できるのでしょうか？

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>>7337 匿名さん
おめでとうございます（でしょうか？）。
1.1億だと湾岸が手に届く金額感ですから、登録が少なくなる情勢を理解できます。

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まだ登録前なのに、、笑
要望段階で低倍率不人気を煽るのは、他を蹴散らし必死ということでまだまだ人気なようですね^ ^

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情勢が変わった、は草すぎるだろ
どんどん買えなくなってくるよ
みんなデフレ脳になっとるからしゃーないけどな

都心の中古の方が良い、ってのもいつも見るけど、ここ見てる人が納得いくもんなんて見つかるわけねーだろ
どんな都合のいい考えなんだよ
仮にあったとしてももうすでに買われとるわ笑
自分が取れるとでも思ってんのも笑ける

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>>7341 評判気になるさん

ペデ直結じゃないの？？

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現金買いメインの都心と違ってここは9割以上がローン組だろうからね
都心より先に天井来るのは当たり前

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>>7349 マンション掲示板さん

あくまで予定です

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>>7331
どこ情報？150/minと聞きましたが

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>>7342 マンション検討中さん

ここより高いけど自身が良いと思ったら船橋を購入したらよろしいかと思います。

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>>7330 マンション検討中さん
分速150 mと聞きました。低層と高層に分かれている６台と非常用２台あるので、29階建てには十分な速さだと思いました。

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位置づけの目安
分速（m） 　分類建物タイプ
60～105 　低～中層用（普通） 　　　10～20階のマンション
120～180 　中～高層用（やや高速） 20～40階クラスのタワマン
210～300 　高層～超高層用（高速） 40～60階クラスのタワマン

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ペデストリアンデッキも駅直結ですし、エレベーターもまあまあの速さ。
外廊下なのは残念ですが、全て完璧はまず無理です。


で、多分蓋開けると倍率つく。
いつもネガティブ→倍率つくのパターンです

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>>7338 マンション検討中さん
城北（大山、十条）のタワマンは1年前から上昇がばったり止まってる。川崎東口の野村はついに1000万値下げ。城東も厳しいだろうな。船橋なんかどうなるんだろうね。

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>>7357 マンコミュファンさん
この物件含め都心以外の物件は価格上昇見込めずともいいような、純粋な実需目線で買いたい人が買うべきですね。

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>>7358 マンション検討中さん
上がる見込みなくなってくると１億超の物件買うのきついなあ
上がるならデポジットみたいなもんだから高くても払うけど
普通に下がるってなると純粋に損失だからなあ
１年で３００万以上下がるなら家賃払ったほうがマシだから買うの躊躇してしまう

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>>7359 匿名さん
不動産もマーケットサイクルはあるので、2LDK、3LDK住戸は市況悪化時は住み続ければ良いんじゃないですか？マーケットが好況になった際に売却すれば良いだけで。
ただ1LDK買ってライフスタイルの変化に合わせて2，3年で売却して、2LDKとかに住み替えようとしている人とかは出口迎えるタイミングが絞られますし、都心と比較して投資家層も限られるのでここ買うならもう少し面積小さめの都心1LDK買った方がいいと思います。
この物件の2LDK、3LDKならば上昇見込みが薄い云々の話は気にせずGO案件だと思います。

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上昇厳しいというご意見が見受けられますが、もし購入したい場合、70平米代と80平米どちらの方が値下がりにくいのでしょうか？小岩というところがそもそも微妙なのでしょうか？　どうしても船橋よりこちらがいいと思うのですが？

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>>7357 マンコミュファンさん
川崎のプラウドの値下げって、予定価格からの値下げでしょ？プラウドシティ小竹向原もそうだったし野村ならいつものことじゃん
大山と十条は確かに停滞気味だけどここと同じくらいの予算感のシティタワー千住大橋やシティタワー綾瀬はこの1年でだいぶ上がったよ

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1LDKの梁マジでやばいですね。ど真ん中に大梁があるせいで天井高2100の完全なギロチンマンションになってる。入居した時に想像以上の天井高の低さに絶望しそう。

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毎期値上げしており、今回と次でほぼ主要な部屋は終わりですかね。毎度倍率高め。80以上はそもそも価格面でも倍率でも買えない。

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今回も値上げあったのですか？値上げも倍率もさほどないような書き込み見たので、そろそろ人気に陰りが出て購入しやすくなったのかなと思っていたのですが！

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>>7360 通りがかりさん
待っていても今の相場レベルまで戻る気がしません
今後３０年で人口は激減しますし東京の人口は維持されるといっても
ここを現状価格並みで買ってくれる年収１５００万以上の人口が維持されるわけではないでしょうから
都民人口が維持されても年収１５００万人口が減ってしまえば価格は下がるのではないかと不安にかられています

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販売価格あがるって営業にも明言されてんのに、下げたら既契約者からクレームくるで笑
全体価格見直し、契約巻き直しやわそんなん
今回の1Lタイプは間取りが厳しいため単に比較的単価低いだけだよ

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インフレ考えてね
新卒くんたちの年収見てみよう
国の政策だからね 国策です
こんなんマンション価格上がるに決まってる

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>>7366 匿名さん
他意なく、買わない方が幸せな思考の持ち主のように見受けられます。
現在年収1,500万円層は、30年後には2,500万円相当層に位置付けられているでしょうし、まだまだロジックで買える水準と見ています。

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>>7369 検討板ユーザーさん
その収入2500万レベルの人口が減るって話でしょ
20年後の20代の人口が今の半分近くになるのは赤ちゃんの数から確定してる
若者の収入がいくら上がろうが人数が半分になったら需要も半分だからな
その時にわざわざ小岩選ぶエリート若者がいるかって言われたら微妙だわ
西側の好立地にいくらでも空きがでるのにさ

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年収2500の若者「築20年のマンション？やだよー！新築買うわ～」

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>>7370 マンション検討中さん
だから駅直結のココなのでは？
いくらでも空きが出る西側の好立地って、空きが出るなら好立地と定義されないのでは？

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>>7374 名無しさん
小岩駅直結と吉祥寺、三軒茶屋徒歩10分なら絶対後者ですね～

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西と東でどっちも比較できる人は少ないだろうけど
三茶とか吉祥寺の物件ってここの予算で買えるの？吉祥寺なんて出てこないし、三茶の中古見たら坪800万ぐらいだったけど
築古なら狙ってるならありかも

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エレベーター分速遅いですね？どこかに記載してあるのですか？　エレベーター時間かかるのはネックですね！

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どの部屋にしようかちょっと迷ってて営業担当に競合いない部屋あるか聞いたら
今のところどこでも大丈夫って言われたからそんなに倍率部屋は無いんじゃないかと思ってたが違うのか

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新卒くんの年収と、今後の新築着工予定数考えてみよう
なんなら都内予定世帯数も

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>>7382
それ本当に言われたんなら営業に買わなくていい客って思われてるよw
どこも倍率付いてる

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>>7376 匿名さん
なんでココにいるの？

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>>7381 マンション検討中さん
遅くないだよ

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>>7385マンション検討中さん
倍率よくご存知のようなのでうかがいたいのですが、今回1番人気の高い列の平均倍率と人気の無い列の倍率はどんなものか教えて頂けませんか？
現時点で結構です。

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>>7388
自分の営業担当にきけば？
みんなライバルに教えるメリットない

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>>7374 名無しさん
PC小岩は駅直結ではない

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ペデストリアンデッキでつながらないのでしょうか？

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>>7388 マンコミュファンさん
一番人気列は平均9.8倍ですね、2日前の情報ですが
人気ない列は6.6倍です

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適当言ってんね

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そんな高くないよ

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>>7392マンション掲示板さん
ありがとうございます
なかなかの人気物件ですね
ちなみに1番人気はどの間取りでしょうか

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>>7395 マンコミュファンさん
そこまで知らんと言うか営業に聞いてよ流石に

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高倍率とか全部ウソだからね

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著名人の名前もじったアカウントきもちわるい

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いやー、今回も厳しい倍率や…

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小岩は別にそこまでキツくないけど、マンション系と見せかけて認証マークつけて料理の写真挟んでくるのが一番キツいね

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