ジオ京都北大路ってどうですか？

70㎡で7000万、80㎡で8000万、100㎡で1億越えと予想しています。

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>>16 通りがかりさん
北山のジオ、もうちょい高かったですね。坪350越えてました。地価が値下がり始めたんですか？

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>>17 匿名さん
ジオ北山は高すぎたと思っています。残念ながら、今や北山に土地としてのネームバリューはないと思っています。
またラブホテルの跡地としては善戦したようですが、売れ残りありましたよね。
誤差はあるかと思いますが、北大路では坪350万が妥当では無いでしょうか?
マンションギャラリーに行かれている人もいる様なので、ぼちぼち値段も判明する筈です。

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北山は正直不便よね
ここは広さ的にもファミリーに訴求できてるしすぐ売れそうだね

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Dタイプの間取りを見ています。

LDに床暖房がついていて、5.6畳、4.8畳、3.6畳。3.6畳の部屋が正方形ではないので家具の配置がしにくいかなと思いました。
テレワーク部屋にちょうどよさそうな広さ。Fタイプの間取りが気になっていますが、資料請求したら教えてもらえたりするでしょうか。

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Dタイプの洋室せっま。

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間取りと眺望が微妙なので、今回はパス。

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間取りは今Ｄプランしか見れませんが、洋室２部屋は狭いですね。
とても使い辛そうですし、ファミリー用ではないのかなと感じました。
７０㎡あるプランとしては、ちょっと勿体ない設計です。
廊下部分などの工夫があればよかったかもしれないですね。

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普段から地下鉄を利用している人なら便利な立地だと思います。
京都駅まですぐなので、アクセス面はよいでしょうね。
北大路バスターミナルもあるので、バス利用もできますから。
間取りや立地的にはファミリーというよりは単身の方とかDINKS向きのような気はしました。

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ということは、100㎡超の3LDKとかは全体のごく一部ということになりますか？他にも70㎡台、90㎡台のプランがあるようですが。最寄駅から徒歩6分なので、単身～ファミリーまで需要はありそうに思います。

47.81m2の1LDKが気になります。プラスSとか納戸とか付いていないのかしら。シンプルに1LDKだとしたらかなり広めの贅沢なプランになりそう。お値段も高めなのかしら。

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今掲載されている間取りだと、Cタイプがもう少し居室の収納があればうれしかったかなぁ。
ただ玄関収納がかなり大きめにとられていて、
折り畳み自転車とかも入れておけるんじゃなかろうかと思っています。
何気に折り畳み自転車ってたためても大きいから
置いておく場所に困るんですよね。

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Cタイプ、なにげにすごくないですか？これでも60㎡以下なんて、ちょっと意外でした。
洋室１も２も柱出てない、細長すぎたりしないので使いやすそう。ただし、収納少ない。
リビングダイニングの角のガタガタが気になる。でも玄関回りとか考えられてるし、平米数のわりには良い間取りかも。
玄関収納に折り畳み自転車が入ればラッキーですね。自転車置き場は全戸1台程度なので。

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Cタイプ、出ていなかったです。資料請求しないとわからないでしょうか。

D、Gt、Ht、Qの4つならありました。

新しく出ているQタイプを見ているんですが、エレベーター横の間取りでした。
LDKに床暖房があって、洋室は7畳以上が2部屋。ムリに3LDKにせず、2LDKになっているのが好感度あります。
収納も玄関横の物入がしっかりとってあったり、洋室にはウォークインクロゼットがあったりして、広めだと思いました。

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北大路という名前がもうすでにかっこいい

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>>29 eマンションさん
「蒼天の拳」の最初に北大路氏って老紳士が出てきた記憶が、、、イオンもあって便利な文教地区ですが、観光客も来ない地味な町です。

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最上階フロアはプレミア感があり、駐車場区画優先権付や眺望が良いなど
特別感があるのが良いです。
平米数も広々としているし、収納もたっぷりあって廊下にこのも収納が沢山あるのが
面白いなと思います。
キッチンはL字型で調理しやすそう。
他の部屋もそうかもしれませんが、全体的にバルコニーが狭いというのが残念だったかな。

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バルコニーが狭いのは、利用する人が少ないからなんでしょうか。
洗濯は乾燥機を使ったり、部屋干ししたりする人が多そうです。

私もついつい最上階フロアの間取りを見ちゃいます。かっこいいですね。
2LDKも3LDKも素敵だと思います。最上階は1フロア3邸なので、プライバシーも確保されていそうでいいと思います。角部屋というのもいいですね。

普通の間取りで公開されていないものもありますよね？

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バルコニーを利用しての洗濯する人は
この立地だとあまりいらっしゃらないように思います。
せっかく洗濯をしたのに、洗濯物が黒ずんだりしてしまいそうな気がしますよね。
黄砂の心配とかもあるのでは？

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駐車場優先権利のある物件、なかなか良いシステムですよね。
間取り的には、Ｐタイブがいいなと思うのですが、
家事動線がちょっとどうかなと思う点があります。
キッチンからバルコニーに出ようとすると洋室に入らないといけないんですよね。
これはちょっとな・・と感じました。

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どのタイプも玄関がクランクインになっていて、リビングが見落とせないようになっているのが、主婦目線としてすごいなあと思いました。

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>>35 匿名さん
上、「見通せないように」のまちがいです。

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家事動線を主で考えるなら、Htプランが良さそうかも。
他は、バルコニーに出にくい感じですね。
他のプランは、アウトポールではないのに3.6帖があるとか
ちょっと使い辛いのが気になりました。

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バルコニーでの洗濯と聞いててっきりスロップシンクで手洗いするのかと勘違いしましたが、外干しができない環境という意味ですよね。
こちらのマンションは外観からも洗濯物の外干しは不似合いな風格に見えますね（笑）

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>>38 匿名さん
いろんなジオを見て来たけれど、たしかにこのマンションの外観は垢抜けして洗練されているなあと感じました。東京都心部や神戸岡本や芦屋のジオでもおかしくない。

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もしかしたら外干し禁止のマンションなのかなと思いつつ、間取りを一つ一つチェックしてみたのですが、
物干し金物は付いていない感じに思えました。ただ一邸だけ、Cタイプのバルコニーにはそれらしきものの存在が・・・
バルコニーに物干し金物が付いていない場合は、室内に昇降式の物干し金物が付いているケースも稀にあるのですが、
こちらの場合は基本的に乾燥機で乾かしてね～って感じではないでしょうか。
バルコニー手摺が不透明なので、低い位置に干せば外観的にも気にならなそうだけど。

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物干し金物、自分は部屋干し派なので全く気にしていませんでしたが、確かに。
外に干したい方はどうすればいいのだろう。
管理規約で特に禁止されていなければ
普通に干せばいいだけなんだろうと思うけれど、その際は自分で干せるように何かしら設置せねばなりませんね。

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バルコニーに防災倉庫あるんですね。
って、バルコニーに非常持ち出し袋っておいておいても、取り出しやすいのだろうか。
部屋の中において、家具が倒れて持ち出せない、というよりはいいのだろうか。
いずれにしても、何かしらすぐに使わないものを入れておいたりとか
収納として活躍はしてくれると思います。

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5590万って何階なんでしょうか？

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5590万円なんてありました？

販売戸数 2戸
価格 6,980万円・12,980万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 72.24m2・84.35m2

今販売しているのがこの2つで、部屋の広さはわかります。階数はわかりません。

84.35は最上階？72.24は最上階ではないことはわかりますけど・・・

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>>44 匿名さん
84.35は最上階5階のプレミア住戸です
72.24は1階だと思います～

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当然と言えば当然かもしれませんが最上階は億なんですね。
間取りを見ると居室、収納ともにゆったりしていて特別感がありますね。
設備についてですが、ガス式乾燥機の乾太くんがついているのは最上階だけですか？

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>>46 さん
プレミア住戸にはついてますよー今販売中のプレミアは最上階のみだとは思いますー

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>>最上階は億
やはり高いですね…
仕方ないのかもしれませんが、「お！」と思っちゃいました。
買える人が羨ましいです。

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バルコニーの防災倉庫は確かに…玄関先に設置した方が持ち出し袋を持って外に出やすいのかな？と思いました。
あとバルコニーにあることで倉庫内に埃や雨が入り込んだりしないか少し心配になってしまいますね。

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今は最上階フロアをプッシュしている感じですね。
流石にお値段がお値段なので、すんなり売れるものではないのだろうか。
この価格帯だと投資用に、という方が多いのでしょうけれど、この辺りは少し郊外っていうかんじもあるから
どうなんでしょうね。ゆっくり焦らず販売していくのか？

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プレミア住戸もそうですが、京都のマンションはほんと価格が高いですね。
どの地域でも高騰しているようではありますが…。
実際、北大路って住みやすいでしょうか。通り過ぎることしかなくて。

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住みやすいかどうかは…私は個人的には住みやすいと思います。
やっぱりイオンモールの存在です。
生活に必要なものがほとんどそろうので、ものすごく便利。
あと学校が近くにあるので
治安自体もすごく良いところも魅力だと思います。
実際に街を歩くことをお勧めします。
いい街ですよ。

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乾燥機が邪魔。ドラム式洗濯機で事足りる。最上階フロアになぜ付けたのだろう。何の需要があるの

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間取りのページを見て不思議な感覚になりました。
60㎡台のプランが一番狭くて、他は100㎡ちょいとか、80㎡台が並んでいます。
ぱっと見一番狭いはずのプランが他と比べても見劣りしないのが不思議だなと。
このプランは家具付き分譲だそうです。
ほか2邸は80㎡～と100㎡～、駐車場優先権が付いてますね。
Gタイプのキッチンの位置が気に入りました。
なにげに各プランの床暖房がポイント高いと思います。
区画が分かれていて、使う場所だけスイッチオンにできるのかも。

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100㎡の方は価格が公開されていないですが、どれくらいでしょうか？

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>55
>100㎡の方は価格が公開されていないですが、どれくらいでしょうか？

Pタイプのことでしょうか。
これは直接聞かないとわからない感じなのではないでしょうか。
ただ詳しい価格はわかりませんが、億越え価格であることは確かでしょうね。
どんな方が購入されるのかな。

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間取キツイなぁ、、、開口部全然ないじゃん、、、
場所が良いのに勿体ない

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プレミアム住戸以外はだいたい坪330万くらいでしょうか。
田の字地区よりは安いかもしれないですが、駅に近いこともあってかそれなりの価格になっていますね。

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今の京都の状況を見ると、この価格帯だと割と良心的に見えてきてしまいますね。
それだけ、他がとても高いということになるのですが。
ジオのマンションは、基本ゴージャス系でお値段が高いはずなのに汗。

高い分、設備・仕様はオプションを付けなくてもいいのかなくらい
わりと充実している印象です。

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棟内モデルルームを見ていても、家具家電を引き算した状態にしたとて、かなり設備等は充実しているのはうかがわれますね。
あとは壁紙を自分好みにするとか、棚を付けるとか、そういうちょっとしたところでしょう。
大がかりなオプションはむしろいらない、というのは良心的に感じられる。

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億のプランもあるので、ジオマンションだなという感じ。
５０００万円のプランは下階なのでしょうし、ちょっと上階との差があり過ぎですが
北大路駅にも近いのでお買い得ではあるかも。

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住みやすさはいいと思います。
子供がいる人でもここは普通に安心して暮らしていけるのかも？

億の物件もあるんですか。
すごいですね…。
ここの場合は、低層階のコスパが良いプランが人気になりそうに思う。

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どの地域でもマンション価格が上がっているとは聞きますが
京都の物件は本当に高いですね。
ここは特にバスターミナルもあり、地下鉄も利用しやすい立地。高くても当然かも。
ファミリー層というよりは、通勤のしやすさを求める人向きかもしれませんね。

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なんだかんだラス1ということだそうです。
家具付きモデルルームが見学できるんだそうですが、別に家具付きで分譲しているわけではないのかな。
インテリアはこだわりがある方もいらっしゃるでしょうし、
別になくてもかまわない、というかんじにする方もおられそう。

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残りあと１邸の間取りみてきました。
３．６帖の部屋がせめて５帖くらいあればよかったのになと感じました。
それにしても、どの部屋もジャスト〇帖ではないのが不思議です。

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