オハナ 東鷲宮フロントについて

>>1600 ご近所さん
あそこ、入居の直後に駅前タワマンにあったコモディイイダが撤退したのが痛かったな。駅ビルでも一応足りるがTAIRAYAだと10分、イオンだと15分歩く羽目になった。
ここもイオン撤退の前科がある土地だから10年後20年後までヤオコーが営業してるとは限らないぞ。

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さいたま市までは、自転車や徒歩のひとが多い
交差点で右左折時に対向車きれても歩行者がきれなくてイライラするのが日常
蓮田市からは徐々に歩行者や自転車が少なくなる
この辺からが車社会の入口なのだろう
久喜市までくると道にひとはほぼいない
完全に車社会であることを実感できる
ロジャースは同等の店舗規模でも久喜市ではさいたま市の倍の駐車台数を確保している

だからこそ、運転はしやすい
高齢の運転では、さいたま市以南のように歩行者や自転車とそこかしこですれ違う状況はとても対応できないだろう

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>>1604 周辺住民さん
そうなると高齢化が目立つ車社会の久喜市はやはりオワコンですかね。
将来的にさらに高齢化が進むと車乗れない人ばかりになって生活できなくなりそう。

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>>1605 評判気になるさん
自動運転のバスを考えると、県南と違って道が広くできる久喜はそれへの対応が容易そう
車社会だからオワコンってことはないんじゃない
圏央道沿いで物流施設が建設ラッシュだし、場合によってはそこまでの公共交通ができるかも
バスかLRTか
期待と不安がある街だと思います

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>>1603 匿名さん

地方民は事情を知らないのでしょうが…


> ここもイオン撤退の前科がある土地だから

イオン東鷲宮店は、商業施設間の競争に敗北しました。
その代わり、約3.5km離れた場所に「イオンスタイル南栗橋」をオープンさせました。


> 10年後20年後までヤオコーが営業してるとは
> 限らないぞ。

地権者とヤオコーは、30年の定期借地契約です。
ヤオコーと久喜市は、30年の賃借契約です。

桜田コミュニティセンターと屋内型こどもの遊び場は、
久喜市の公共施設（間借り）です。

現在整備中の「東鷲宮駅東口立体施設」は、
久喜市の公共施設（自己所有）です。

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>>1606 周辺住民さん
車社会だからオワコンってことはないかもだけど、それに加えて少子高齢化が進んでるのがこの辺の弱さかも。オワコンと呼ばれても違和感ないかな

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>>1605 評判気になるさん
>>1606 周辺住民さん

公共交通は、

鉄道（市域に3路線5駅）
民間企業のバス
市内循環バス
デマンド交通（くきまる）
くきふれあいタクシー（補助タク）

などが、すでにありますよ。


>>1606 周辺住民さん
>>1608 匿名さん

送迎が必要なら、すでに送迎バスがありますよ。

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周辺に築20年内の中古が何件か出てきたが、さすがにあの価格だとすぐに成約とはいかないか。

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>>1602 匿名さん

ＪＲ東日本の首都圏エリア（2026年7月から）

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>>1602 匿名さん

高速道路ネットワークの首都圏エリア

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>>1609 栃木のかっぺさん
日本は既に「超少子社会」「超高齢社会」です。

東京都の人口は過去最多ですが、
それは外国人の増加の影響が大きいのです。
都区部を中心に在留外国人数が激増しています。

都区部における外国人人口の増加
大和不動産鑑定株式会社
https://daiwakantei.co.jp/wp/uploads/2025/07/5d4ef954cd50c2ae4d11f219c...

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>>1611 匿名さん
久しぶりにアパガーデンも出てますよね

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出ましたね！お久しぶりのデータ＆ファクト氏のオワコン解説コーナーが！

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>>1614 評判気になるさん
自分が栃木県民なのに
那須作さんよー
巣の宇都宮線スレに帰りなさい

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>>1612 マンション検討中さん
なるほど栗橋が始発・終点になるんですね。
朝の電車がいっそう座りやすくなりそうです。
古河の人は栗橋で乗り換えでしょうからご苦労なこって。

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>>1615 マンション検討中さん
シンフォニーレジデンスが極端に安いのは理由があるのかしら。

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住むなら、東京圏（東京都心部を中心とする概ね半径50kmの範囲）が、安全・安心です。
関東の利根川右岸堤防は、事実上、京の都で言う「御土居」に相当する遮蔽施設です。
北関東３県は、県庁所在地の市街化区域でも、将来的に「サファリパーク」化することが確実です。
高市政権の誕生によって、「地方創生」は終わりました。
客観的なデータとファクトに基づいて（主観や憶測を排して）、物事を判断・決定することが大切です。

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>>1620 マンション検討中さん
逆だろ。高市さんは地方に資金をばら撒いて経済回復路線だよ。
ニュース見てないの？　見ても理解できない酸性糖の人？

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最近クマのニュースが多いから、クマ事情も含めて物件選びは重要になりますよね。

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クルマで日光街道の利根川橋を渡って旧古河城下を通り過ぎると
将来は
放し飼いの動物たちをクルマの中から見学できる栃木県（=サファリエリア）になるんですね。

栃木県（=サファリエリア）内のコミュニティバスは窓ガラスがない金網張りの車両とすれば
首都圏（=東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県）からの観光客に人気が出ます。

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>>1623 通りがかりさん
面白いと思って書き込んでいるの?

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栃木県：野生動物と生活するサファリエリア
古河市：緩衝地帯の戦略的な拠点
利根川右岸堤防：遮蔽施設
久喜市：東京圏の田園都市（garden city）
白岡市：東京圏の田園都市（garden city）
蓮田市：東京圏の田園都市（garden city）

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定期的にくるリハビリの時期なんだな、きっと。

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>>1619 匿名さん
他が強気すぎる気もしますよね。ソーラーパネルも無いのにオール電化なのは気になりますが、駐車場もあるし悪くないですけどね。

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>>1625 マンション掲示板さん
その通り。久喜市は東京圏のオワコン都市。

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9月くらいに渡良瀬遊水地でクマの目撃情報があったとニュースで見た
場所は栃木県側らしいけど、埼玉県(加須)も隣接しているから、クマ問題は本当に考慮した方がよいかもしれない
加須まで来たら今度は栗橋くらいならすぐ到達してしまう
でも、さすがに栃木や群馬の山からここまで誰にも発見されず来られるわけないから、誰かが意図的に離したのではないかと予測してる
繁殖さえしなければ影響はないけど…

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>>1629 栃木県民さん

山地水源が無い中川水系（埼玉東部→東京湾）とは違って、利根川水系（支流を含む）は山間部と繋がっています。
河川敷に沿ってイノシシ・シカ・クマなどの野生動物が来るのでしょう。

なお、渡良瀬遊水地や利根川は、サファリゾーン（栃木・群馬）と都市生活ゾーン（埼玉・東京）を区分する「遮蔽施設」です。

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>>1629 マンション検討中さん

この温暖化などで毎年毎年木の実などが不作でクマが南下してきたら普通の生活が脅かされることを考えると住む場所は重要ですよね。

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先日、群馬の明和町の利根川沿い（122号近く）でクマの目撃情報がありましたよ。

おそらく渡良瀬遊水地から渡良瀬川沿いに移動し、利根川とぶつかった所で今度は利根川に沿って北に向かったのでしょう。あのあたりの川沿いのエリアは今危なそうですね。

すっかりクマスレになってしまったので、みんなでクマを語りましょう。

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>>1631 匿名さん
>>1632 匿名さん

もしかして、
自宅がサファリゾーン（栃木・群馬）にあって
窓ガラスがない金網張りのクルマで移動している人？

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そもそもこんな将来が位エリアのマンションを買う人の気持ちがわからない
久喜って25年後27.6%も人口減る予想だよ
https://jinko.susarea.jp/rank_jkzgr2050.php

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>>1634 マンコミュファンさん
その通り。久喜市はサファリ圏のオワコン都市。

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>>1634 マンコミュファンさん
それでも多くの人にとっては価値があるから、ここは売れてる
マンションに資産価値を求めるのは中国人か、投資熱にかられたゲスの素人投資家だけ

安心して優雅な暮らしを求める日本人には、この程よい郊外、しかも東京や新宿まで乗り換えなしで１時間という利便性はいいね

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>>1636 ご近所さん

リセールは絶望的だけどね

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>>1637 検討板ユーザーさん
リセールということは、高額転売狙いの方ですか？

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多分、首都圏で他に立派な戸建てやマンションをお持ちで、今後転勤とかで転売の必要がない富裕層が、親族との適度な距離を保ちのんびり暮らすため買う物件
湾岸地域みたいな姑息な転売ヤーとか、貧乏人の値上がり利益目的は皆無だと思うよ

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>>1639 マンション検討中さん

近隣トラブル、リストラ、転勤、、、
予定外の転居はいくらでも可能性あるよ
その時の保険というか安心でしょ

いざという時に、残債割れして借金背負うのは避けたいよ、誰でも

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>>1637 検討板ユーザーさん

このあたりは残債割れの危険性が高い。

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>>1637 検討板ユーザーさん
ここの購入者には、実需中心であってリセールなんてセコい考えの人はいないと思うよ（笑）

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そんな事よりクマの話しようぜ！遠目に見ると可愛いよな！

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>>1643 購入経験者さん
リセールは絶望的ってことはイコール残債割れするってこと。
万が一自宅を手放す時に最悪な事態となる。

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>>1644 匿名さん
北海道で車からみたんですけど、遠目で見ても全然怖かったですよ 笑

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越生に滝と紅葉見に行きたかったけどクマ出たらしくて断念

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>>1632 匿名さん

誰かが放したのかと思ってたけど、川沿いを移動とか川を泳いできたという可能性はゼロではないかもしれない
でもあの辺の川沿いは真冬でない限り漁師が結構いるし、漁師たちに気づかれずに来られるものなのかね…
不法投棄も多いところだから、やっぱり誰かが意図的に放したんじゃないかな…

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>>1648 マンション掲示板さん
その可能性ありますね！
ということは残債割れの危険性が高いな！

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>>1648 マンション掲示板さん
どー考えても、イノシシでしょ
以前からよく目撃情報あるし
体長1.5mならなおさら

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>>1650 周辺住民さん
なるほど。
日本中でくまくまパニックが起きてるから、見間違えてるのはありそうだ。

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>>1650 周辺住民さん
なるほどイノシシの可能性もありますね！
いずれにしても残債割れの危険性が高いな！

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千葉県ってクマなし県らしいけど、郊外物件はそっちの方が良いのかな？！
今後旅行はクマの件があるから、念入りに調べておかないと命が危ないから厄介だな。

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>>1653 匿名さん
千葉県は周囲を海と大河川に囲まれているから、クマの侵入なかったらしい
その代わりに行川アイランドから逃げた「キョン」が大発生

ここも一つ先の栗橋から北の茨城県や栃木は、大河川「利根川」で隔たれているから、巨大野生生物の侵入は防げると思った！

鉄道や道路で侵入できる人間以外のイノシシは、何処からどんな経路で侵入したのだろう？

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>>1654 評判気になるさん
なるほどイノシシまたはキョンもありそう！
とはいえ残債割れの危険性が高いな！

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>>1654 評判気になるさん
なるほどイノシシまたはキョンもありえますね！
とはいえ残債割れの危険性が高いな！

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>>1641 栃木県民さん
>>1642 栃木県民さん
>>1649 栃木県民さん
>>1652 栃木県民さん
>>1655 栃木県民さん
>>1656 栃木県民さん

残債割れということは、
住宅ローン破綻（任意売却）狙いの方ですか？

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>>1654 栃木県民さん

関東平野のほぼ中央に位置する久喜市よりも
山間部や丘陵地が多い地域（例えば、八王子市、町田市、横浜市、相模原市など）の方が
クマやシカなどの野生動物の目撃頻度ははるかに高いです。
レベルが違いますよ（笑）

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>>1658 マンション検討中さん
関東サファリのほぼ中央に位置する久喜市だからこそクマやシカ、イノシシ、キョンなどの野生動物の目撃頻度はレベチなんですよ

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>>1657 マンション検討中さん

クレジットカードを持つことができない属性のひとには関係のない話ですよ
残念ですが

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>>1660 評判気になるさん
そういう人久喜市と栃木県に多いらしいですね。。

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渡良瀬遊水地や利根川は、「野生動物と生活するサファリゾーン（栃木・群馬）」と「安心・便利で快適な都市生活ゾーン（埼玉・東京）」を区分する「遮蔽施設」ですから。

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>>1662 マンション検討中さん
確かに久喜のすぐ隣りはサファリ真っ只中だから生い茂りまくってますよね。

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1期5次終わって残り63戸。6次は年明け1月上旬。

皆さま良いお年を！

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あれ、なんか5次が始まる前と残戸数があまり変わっていないような？

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>>1663 ご近所さん
ジャングル久喜！

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>>1664 匿名さん
早くも100戸以上も売れてしまいましたよ！
さあさあ残りもわずかとなってまいりました！

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>>1660 評判気になるさん
クレジットカードは、各会社が人口減で利用者獲得に夢中だから、簡単に審査が下りる。
俺なんか、無職で毎日が日曜日だから要らないと言ってるのに、無理やり書類申請されて、数週間でゴールドカードが届いた(@_@)

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因みに、数年たったら、さらにプラチナカードとか、ダイヤモンドカードとか、の勧誘通知まで届いたよ！　さすがにブラックカードまでは、まだ勧誘がないが・・・

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中学生かな？
恥ずかしい、、、

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>>1668 ご近所さん

それでもクレカ審査が通らない久喜人て一体。。

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>>1665 匿名さん
2戸減ってますね。たしかにほんの僅かだったようです。

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>>1672 匿名さん
このペースならあと3年で売り切るかな？
でも、だんだんペース落ちるものだから7.8年かかるかな？

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>>1673 匿名さん
急募！竣工後十年以内完売！

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>>1672 匿名さん
そうなんですよ、売出自体はもっとあったような気がするんですが今は先着販売もして無さそうで。ちょい謎です。

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>>1669 ご近所さん
君は最近の不動産ブームで土地が売れたんだろう？
俺も同じような立場だから理解できるよ！
銀行系カードなら引き落とし口座に、１億円程度の残高が確認できれば、ほぼ無審査に等しい。

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>>1676 周辺住民さん
そうなの・・・！？じゃあ１億入れておこうかな？

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>>1677 ご近所さん
おれもおれも

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>>1677 ご近所さん
はい！おれもおれも！

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>>1675 匿名さん
先着順で売れ残った部屋は別の袋に収納してるとかねｗ
実際どうなんだろう。そもそもいくら野村とはいえ東鷲宮で100戸も売れたって信じらんないだが。

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>>1680 匿名さん

高齢者が全体の4割を占めているらしいから、高齢者に需要があるようです。

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住宅ローンを利用するファミリー層には売れ行きが悪いが
現金で買う高齢者には良く売れているように見えるだけ。

住宅ローン減税（現行制度の適用期限は2025年12月31日までの入居）の関係で
首都圏（東京23区・都下・神奈川・千葉・埼玉）の新築マンションはどこも売れ行きが悪い。

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>>1682 eマンションさん
住宅ローン減税についてはまだまだ適用は続きそうだよ。
50㎡までだったのが40㎡を下限にする変更案が出てるくらいだから。
ほんま高市さん仕事が早い。

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>>1676 周辺住民さん

銀行口座に1億入れてるような情弱なんて今どきいるの？
個別株、投資信託、ゴールドでしょ

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>>1684 マンション掲示板さん
「銀行口座に1億入れてる」のは、あくまで手元流動資金で、資産の一部
今時、個別株、投資信託、ゴールドなんてやらないよ！　危なくて・・・死ぬまでに使い切らないと無駄だから、現金化したし、マンション等の不動産投資も貧乏人がやること。

他にも、死ぬまでに処分する資産があるから、無職でも、不必要な各種ゴールドカードを何枚も持ててるのかも？
ただ、そのあたりは、多分無職でもきちんと信用調査や資産調査しているのかもね

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>>1685 周辺住民さん
おれもおれも！！

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>>1686 匿名さん

おれも！
不必要なプラチナカード、ポケモンカードと同じくらいあるよ！

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>>1685 周辺住民さん

死ぬまでにどのようにして現金を使う予定ですか？
旅行？車？外食？将来的な介護施設の費用？

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>>1688 匿名さん
それら全部だけど。あとギャンブルも！

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>>1689 評判気になるさん

あの世にはお金は持っていけないですからね。
人生楽しむのは大事ですよね。

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>>1690 匿名さん

人生失敗する人の典型的な思考

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>>1691 マンション掲示板さん
そうとは限らんよ？

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月10万円くらいのインカムゲインと年金があると個人的に理想的な老後かな。

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>>1687 名無しさん

私は普通にプラチナ複数枚を日常使いしてるよ

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>>1694 マンション検討中さん

少なっ！

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>>1688 匿名さん
東京ドームに都内のデリヘル嬢を全員呼んで1000Pします。

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もはやオハナ東鷲宮フロントどころかマンション1ミリも関係ない話題ばかりで草

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>>1696 匿名さん
1000Pはきつかったです！
10Pまでが限界です！

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>>1694 マンション検討中さん
やっすいカードばっかりやなー

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保有資産や保有カード等の話もともかく(笑)
周辺環境も交通利便性も良いマンションだから、落ち着いて余裕ある暮らしを望むなら
最高のマンションだよ！

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最近、埼玉県内で発生している空き巣。
つくづくマンションの方が安心感が高いですね。

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>>1701 匿名さん
昔はポツンと一軒家に憧れていたんですが、今では怖くて無理ですねー。

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