| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県久喜市桜田三丁目2番5(地番) |
| 交通 |
湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「東鷲宮」駅 徒歩3分 東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK~4LDK |
| 専有面積 |
66.50m2~82.76m2 |
| 価格 |
4,300万円台予定~6,200万円台予定 |
| 管理費(月額) |
14,560~18,120円 |
| 修繕積立金(月額) |
18,020~22,430円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積:10.00平米~15.65平米 ●管理準備金(引渡時一括払):24,540~30,540円 ●インターネット使用料:858円
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(53戸)を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
164戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年01月下旬 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 東鷲宮フロント口コミ掲示板・評判
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1001
周辺住民さん
まあ川口はクルド人で有名だけど、その他の国籍も含めて外国人登録者数日本一の街
実際、蕨駅近くの川口市域内「芝園団地」は、住民の半分が中国人みたいだから
市長及び市役所がらみで外国人誘致しているかも?
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1002
坪単価比較中さん
>>999 不動産投資家さん
いくら国道16号内側であっても残念ながらイレギュラーな物件はあります。
しかしながら国道16号から大きく外側に外れている久喜市の物件は悲しいかな悲惨なほどに全てリセールバリューゼロということなのです。
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1003
マンション比較中さん
>>999 不動産投資家さん
県南でもバス便は論外でしょ。。僻地久喜と同レベル(笑)
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1006
管理担当
[No.1004と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ののため、削除しました。管理担当]
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1007
マンション検討中さん
>>1002 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1003 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
国道16号から大きく外側に外れている栃木県は論外です。
僻地小山宇都宮の物件は悲しいかな悲惨なほどに全てリセールバリューゼロということなのです。
住民基本台帳人口 日本人のみ
前年同月との比較(令和7年1月1日現在)
《僻地栃木県》
宇都宮市 -2,796人 -0.55%
小山市 -773人 -0.49%
《さいたま市》
市の全域 +2,372人 +0.18%
さいたま市の内訳
◎西区 +191人 +0.20%
◎北区 +528人 +0.36%
◎大宮区 +1,533人 +1.25%
◎見沼区 -1人 -0.00%
○中央区 -200人 -0.20%
●桜区 -212人 -0.23%
●浦和区 -69人 -0.04%
●南区 +427人 +0.23%
●緑区 +825人 +0.62%
◇岩槻区 -650人 -0.60%
◎:旧大宮市域 ○:旧与野市域
●:旧浦和市域 ◇:旧岩槻市域
【データの出典】
各市の公式Webサイト
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1008
匿名さん
>>1007 マンション検討中さん
なるほど・・・リセールゼロ・・・
これは久喜に終末感がただよってますな・・・
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1009
RESAS(リーサス)で確認
実際に選ばれている街・久喜@東京圏
実際には選ばれない街・宇都宮@東京圏外
子は、親と一緒に転出・転入します。
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
年齢階級別純移動数(0~14歳)
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
東京圏 東京圏外
久喜市 宇都宮市
2010年 +85 -358
2011年 +149 -176
2012年 +156 -407
2013年 +28 -106
2014年 +134 -120
2015年 +138 -290
2016年 +165 -334
2017年 +106 -237
2018年 +207 -494
2019年 +120 -358
2020年 +189 -248
2021年 +150 -259
2022年 +155 -352
2023年 +299 -285
子は、親と一緒に転出・転入します。
東京圏の久喜市は、子育て世代の転入が多い。
東京圏外の宇都宮市は、子育て世代の転出が多い。
データは裏切らない。
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1010
マンション掲示板さん
>>1009 RESAS(リーサス)で確認さん
なるほど、栃木には宇都宮という拠点がありますが、同じように久喜には大宮という立派な拠点があります。すぐお隣りは茨城県ですし、東京まで50-70km離れてるとあって、栃木県でいったら佐野や小山が久喜の良きライバル関係になりそうですね。
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1011
匿名さん
>>1010 マンション掲示板さん
栃木には宇都宮という嘘点があるからね
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1012
匿名さん
>>1011 匿名さん
そうですね。いくら栃木県最強の宇都宮であってもさすがに久喜の足もとには遠く及ばないようですね。やはり久喜は最強ですから。いくら物理的距離が遠すぎようとも、都心50-70km圏の僻地であろうとなかろうと、北関東では東京圏の久喜には敵いません。
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1013
マンコミュファンさん
「栃木県民の脳内はリアルな社会とは違う」ということだけは間違いなく言える。
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1014
eマンションさん
>>1010 マンション掲示板さん
>>1011 匿名さん
>>1012 匿名さん
北関東3県の中核市における
過去4年間の転入超過数
(転入者数-転出者数)
水戸市 +29人
宇都宮市 ー469人 ←大負け
前橋市 +539人
高崎市 +407人
【データの出典】
中核市62市:全国の大都市の人口推移
コロナ禍の影響による転入増は、東京圏・大阪圏以外では限定的
野中 賢=日経BP 総合研究所 上席研究員
2024.03.15
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/011000066/031300007/
【留意事項】
・つくば市、伊勢崎市、太田市は、施行時特例市
・栃木県内の中核市は宇都宮市のみで他は一般市
↓
栃木のメディアは地元マ◯セーかつ
栃木県内市町村は一強多弱のために
宇都宮マ◯セー思想の信奉者が多く
他都道府県民と会話が成り立たない
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1015
匿名さん
>>1014 eマンションさん
さすがは久喜最強データ班のデータ&ファクト様。その通りです。いくら栃木県最強の宇都宮であってもさすがに久喜の足もとには遠く及ばないようですね。やはり久喜は最強ですから。いくら物理的距離が遠すぎようとも、都心50-70km圏の僻地であろうとなかろうと、北関東では東京圏の久喜には敵いません。
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1016
マンション検討中さん
栃木県は人口が少ないにもかかわらず
地元メディアの数が分不相応に多く
偏向した地元マ◯セー情報に溢れているため
栃木県民は正しい判断ができないようです。
令和2年国勢調査人口
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県 2,867,009人
栃木県 1,933,146人 ←最も少ない
群馬県 1,939,110人
3県合計 6,739,265人
埼玉県 7,346,836人 ←3県合計より多い
地方紙の状況
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県:茨城新聞
栃木県:下野新聞
群馬県:上毛新聞
埼玉県:埼玉新聞
県域ラジオ局(民放)の状況━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県:LuckyFM茨城放送
栃木県:CRT栃木放送、RADIO BERRY
群馬県:FM GUNMA
埼玉県:FM NACK5
県域テレビ局(民放)の状況━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県:なし
栃木県:とちぎテレビ
群馬県:群馬テレビ
埼玉県:テレ玉
コミュニティFM局の状況
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県:7局
栃木県:6局
群馬県:7局
埼玉県:13局
NHK総合テレビの県域放送
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県:あり
栃木県:あり
群馬県:あり
埼玉県:なし(首都圏のため)
北関東の範囲についての認識
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
茨城県民:茨城県、栃木県、群馬県
栃木県民:茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県
群馬県民:茨城県、栃木県、群馬県
埼玉県民:茨城県、栃木県、群馬県
(注)栃木県と埼玉県は、ほとんど接していません。加須市北川辺地域内に栃木県の飛び地(栃木市藤岡町下宮、人口9世帯16人)が存在するだけです。
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1017
さいたま市在住
宇都宮線の車窓から。
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1018
匿名さん
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1019
通りがかりさん
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1020
宇都宮とは無関係な埼玉県民
>>1014 eマンションさん
なんか宇都宮市のキャンキャン吠えていますが、、、
1995年から2025年の総人口推移
久喜市 151756 150756 -1000
宇都宮市 477215 511519 +34304
ニッチなデータで戦っているけど、実際はボロ負けですね。
というか、上記2市を比較しようにも都市規模が違い過ぎて、久喜市は対象に入っていません。
話題の「都市特性評価」は、対象が全136自治体なので、比較的小さな自治体も入っているのですが、久喜市は対象の17万人以上の都市に該当しないのですね。
ヒグマとトイプードル、どっちが強いか比較する必要がないように、この2市を比較する指標もないというのが現実のようです。
ちなみに「都市特性評価」、宇都宮市は悪くない順位にいますよ。
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1021
口コミ知りたいさん
マンション名ダサいって。
オハナってなんやねん誰が住みたいねん。
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1022
名無しさん
>>1020 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
人口17万人以上という中途半端な数字で区切っているのは
全国最小の県庁所在地(鳥取市)を基準にしているからですよ。
首都圏(関東地方1都6県+山梨県)なら甲府市が最小です。
今後も鳥取市や甲府市の人口規模を基準に線引きするでしょう。
ちなみに宇都宮市(人口:約51万人)の面積は
埼玉県央まちづくり協議会を構成する4市1町(人口:約53万人)と田園都市づくり協議会を構成する4市2町(人口:約39万人)の合計より
大きい(笑)
埼玉県央まちづくり協議会を構成する4市1町
鴻巣市、上尾市、桶川市、北本市、伊奈町
田園都市づくり協議会を構成する4市2町
久喜市、蓮田市、幸手市、白岡市、宮代町、杉戸町
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1023
宇都宮とは無関係な埼玉県民
>>1022 名無しさん
比較するなら、弱小な久喜市単独でなく、利根地域のエース「田園都市づくり協議会を構成する4市2町」の合算と比較しろってことですね。
1995年から2025年の総人口推移
利根地域のエース4市2町 397841 390654 -7181
宇都宮市 477215 511519 +34304
なるほど、もっと差が大きいってことを伝えたかったのですね。
ヒグマとハムスターくらいの違いってことでしょうか。
でも白岡市が味方にいてよかったですね。
白岡市だけ+9324で、唯一人口が増加していますので。
地価や中古マンションも久喜にくらべて白岡の方が上ですよね?
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1024
匿名さん
>>1023 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
一体、何を比較しているのですか?
2025年の国勢調査はまだですよ(笑)
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1025
宇都宮とは無関係な埼玉県民
>>1024 匿名さん
2024年4月だった
まあ、2025年も差が開けども縮まることはないでしょ
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1026
マンション検討中さん
>>1025 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
国勢調査は5年ごとに実施ですけど
しかも基準日は10月1日
一体、何を比較してるのかな?
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1027
ご近所さん
>>1026 マンション検討中さん
月ごとに出ているんだから住民基本台帳だろ
常識的に考えて
久喜みたいな田舎は住基ベースのほうが有利だろう
まあ、どんなデータをほじくっても利根地区全部あわせても宇都宮に遠く及ばんよ
所詮、県境の農村自治体だろ
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1028
マンション掲示板さん
>>1027 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
同じ「人口」でも
国勢調査と住民基本台帳で使い方が違うんだよ
中~長期で見るなら国勢調査人口
短~中期で見るなら異動があるので住民基本台帳人口
国勢調査人口(確報値)を基に住民基本台帳人口における自然増減及び社会増減を加減したものが推計人口
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1029
ご近所さん
>>1028 マンション掲示板さん
だから?
宇都宮と利根地域で同じデータできってんだから条件は一緒だろ
一生懸命論点ずらしているけど、
「利根地域のひなびた農村は人口が減って、宇都宮は増えている」
これは一切否定の余地はないな
ニッチなデータで論点ずらしを試みているけど
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1030
ご近所さん
>>1029 ご近所さん
上のとおりここ30年の話ね
あと、全国区の指標的に頻出する宇都宮と利根の寒村が同じ土俵にたてないことも否定できていないから頑張って
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1031
eマンションさん
>>1029 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1030 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
同程度の面積で比較すると
宇都宮市のスカスカ具合がよくわかる。
面積は「平方キロメートル」
出典:令和6年全国都道府県市区町村別面積調(10月1日時点)
人口は「万人」
出典:令和2年国勢調査
市町名 面積 人口
━━━━━━━━━━━━━━━━━
(埼玉県央地域まちづくり協議会)
鴻巣市 67.44 11.68
上尾市 45.51 22.69
桶川市 25.35 _7.47
北本市 19.82 _6.52
北足立郡伊奈町 14.79 _4.48
(田園都市づくり協議会)
久喜市 82.41 15.06
蓮田市 27.28 _6.15
幸手市 33.93 _5.01
白岡市 24.92 _5.22
南埼玉郡宮代町 15.95 _3.41
北葛飾郡杉戸町 30.03 _4.38
(茨城県)
猿島郡五霞町 23.11 _0.81
━━━━━━━━━━━━━━━━
8市4町 計 410.54 92.90 ←勝ち
(東京圏外)
宇都宮市 416.85 51.88 ←負け
同程度の面積で比較すると
宇都宮市のスカスカ具合がよくわかる。
地方都市(宇都宮市)は、
逆立ちしても大都市圏(東京圏)には勝てない。
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1032
マンション検討中さん
>>1031 eマンションさん
あの、それって勝ち負けではなくないですか??
どちらかと言うと人口密度は低い方が勝ちな気がしますし。その方が住みやすいので。
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-
1033
eマンションさん
>>1032 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
> どちらかと言うと人口密度は低い方が勝ちな
> 気がしますし。その方が住みやすいので。
市名 面積 人口
━━━━━━━━━━━━━━━━━
秩父市 577.83 _5.97 ←勝ち
宇都宮市 416.85 51.88 ←負け
市名 面積 人口
━━━━━━━━━━━━━━━━━
秩父郡4町1村 351.84 _3.77 ←勝ち
宇都宮市 416.85 51.88 ←負け
面積は「平方キロメートル」
出典:令和6年全国都道府県市区町村別面積調(10月1日時点)
人口は「万人」
出典:令和2年国勢調査
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1034
マンション検討中さん
>>1033 eマンションさん
これは明らかに宇都宮よりも秩父が圧勝ですね!
チチンブイブイサイコー!
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1035
周辺住民さん
>>1031 eマンションさん
久喜市人口密度 1,808人/km2 ←惨敗
春日部市人口密度 3,425人/km2 ←圧勝
なんだー
久喜市が逆立ちしても春日部市に勝てないこと知ってたのかぁ
一時、スカスカの久喜市ごときが特例市の春日部市にかみついてて、頭おかしいのかと心配していたけど、ネタだったのね
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1036
周辺住民さん
>>1032 マンション検討中さん
無関係なデータ引っ張りだしてきただけですよ
>>1030に反論することが出来ないから
最初は、人口増減で勝ったと騒いでいたのに、それはごく一時的な話で、長期のデータでは惨敗していることが明確になってしまって、急に人口密度に話しをすり替えているのが現在地です
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1037
マンション掲示板さん
春日部駅周辺からは、スーパーマーケットが続々と撤退してるけどな。
2024.03.31まで コモディイイダ春日部店
2024.11.24まで イトーヨーカドー春日部店
2025.01.31まで 富士ガーデン春日部店
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1038
周辺住民さん
>>1037 マンション掲示板さん
確かに春日部駅周辺のスーパーの閉店が止まりません。
ただこれは駅周りの再開発に伴う一時的な建て替え、移転と思われます。
近いうちに再オープンラッシュとなるのではないでしょうか。
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1039
匿名さん
>>1035 周辺住民さん
久喜市がスカスカなのは平成の大合併で、わずか人口18000人で鉄道駅も無いが、面積だけは大きい(旧)菖蒲町が入ったことが影響してるね
鉄道駅が2つある(旧)栗橋町も農地法が厳しい田畑ばかりだから、、、、
(旧)久喜市と(旧)鷲宮町だけで、余裕で10万人超えるのに、2つの田舎町が加わったことが痛い
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1040
匿名さん
>>1038 周辺住民さん
春日部市の衰退は、都心ターミナル駅に直結できず、しかもノロノロ運転の東武線の不便性に尽きる
久喜市を走るJR宇都宮線には、上野東京ラインと湘南新宿ラインという、上野、東京、池袋、新宿、渋谷等の都内ターミナル駅まで、乗り換えなしの直通で、しかも、春日部駅より短時間で行ける利点がある。
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1041
マンション掲示板さん
>>1038 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
イイダ、ヨーカドー、富士ガーデンの撤退は、
再開発とは何の関係も無いよ。
>>1039 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
埼葛北部地域(久喜とその周辺)は、
江戸時代から現在に至るまで一貫して
ネットワーク型コンパクトシティ。
>>1040 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
東武線伊勢崎線(草加~春日部~久喜)の
西側を南北に貫く幹線道路がない。
↓
国道4号(草加BP・越谷春日部BP)は、
南荻島で大きく曲がって庄和インターへ向かう。
宮代町の都市計画道路春日部久喜線は、
国道16号にすら繋げる計画がない。
(北春日部駅周辺地区の土地区画整理)
↓
道路網の未整備(隣接市町から行きにくい)
埼玉県の市町村に対する権限移譲
南埼郡市の盟主岩槻の離反(さいたま市へ合流)
↓
春日部は「拠点性」を喪失
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1042
匿名さん
>>1041 マンション掲示板さん
埼玉県は道路網の未整備で隣接市町へ行きにくいのが難点ですよね。
春日部は拠点性を喪失ですか、、確かにそうかもですね。
久喜は江戸時代から現在に至るまで一貫してネットワーク型コンパクトシティ。
これは他市も見習わなければなりませんね。
浦和にある県庁が同じくさいたま市緑区の浦和美園に移転するそうです。
これを拠点としてSRの延伸、隣接市町へ行きやすく道路網の整備を進めて欲しいですね。
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1043
マンション掲示板さん
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1044
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる埼玉県の住環境関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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1045
マンション検討中さん
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1046
職人さん
>>1045 マンション検討中さん
これまじでやばいよな。
埼玉県内だけじゃなく上下水配管が軒並み老朽化してて
全国どこでも同じような事故が発生する可能性があるんだって
それこそこれから地震が起きたらさらにやばいよな。
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1047
マンション検討中さん
このような規模の「道路陥没」とこのような広範囲の「下水道使用制限」が発生する可能性があるのは、大都市圏だけです。
全国「公共下水道」下水処理場規模ランキング
1.森ヶ崎水再生センター(所在地:大田区)
2.鳥羽水環境保全センター(所在地:京都市)
3.新河岸水再生センター(所在地:板橋区)
全国「流域下水道」下水処理場規模ランキング
1.荒川水循環センター(所在地:戸田市)
2.新河岸川水循環センター(所在地:和光市)
3.中川水循環センター(所在地:三郷市)
過去に例がない規模の大惨事なので想像できないかもしれませんが、
問題は「道路陥没」ではなく終わりが見えない「下水道使用制限」です。
春日部中継ポンプ場において汚水を汲み上げて川に流すにも限度があります。かなりの臭気が漂うためです。
春日部中継ポンプ場よりも下流の地域では、汚水が逆流し噴き出す等のおそれがあります。八潮市内で管路が詰まっているためです。
なお、久喜市は、下水道事業に着手した時期が早かった(埼葛郡市で最も早かった)ため、中川流域下水道ではなく古利根川流域下水道ですので、特に影響はありません。
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1048
匿名さん
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1049
通りがかりさん
>>1048 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
中川流域下水道の中央幹線はいつ復旧するのかわからない。
完全復旧には年単位の歳月が必要となるかもしれない。
下水道が自由に使えないと日常生活に苦労する。
下水道の使用制限がかかってない地域なら安心してマンションが買える。
古利根川流域下水道の構成やエリアの土地利用状況からすると、(万が一)類似の事象が発生したとしても、中川流域下水道のエリアほどは大きな問題にはならない。
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1050
マンション検討中さん
2月10日(月)より
モデルルームグランドオープン!
現在予約できる期間は2025/02/12(水) 以降のみ
販売時期は2025年2月下旬 (予定)
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