ジオ横濱 みなと大通りってどうですか？

1期の販売が今週末ですね。
実際に行かれた方、いらっしゃいますか。
販売になるというのに、公式サイトはほとんど情報が出ていなくて、どうしてなんだろうと思いつつ・・・
人気があるので
何もしなくても粛々と申し込みが入っているということ？？

ここ、結構前からホームページ出ていたのに、掲示板盛り上がってなくて気になっていました。
立地は最高で、目の前も日銀で眺望良さそうですが、2LDKのみのようですね。

建物は豪華そうだけどビジネス街の中で交通量も人通りも多くて、おまけにハマスタの歓声も響いてくる環境に住みたいかどうか。
価格帯的にも一般の検討者の範囲から外れていて、そんなに多くの人のターゲットになる物件ではないと思う。

富裕層や外人のセカンドハウス向きですね

現地見に行きましたが、場所は良さげでしたね。その分高そうで、早々に手に入れるの諦めましたが。唯一のツッコミところは大きいスーパーが近くにないくらいでしょうか。と言っても、徒歩１０分圏内にはあるので、たいしたデメリットには感じませんが。

ハマスタの混雑の影響やや受けるとこと、裏の通りは飲み屋がわんさかあって少し離れると黒服集うキャバ感があるからな。日本大通りに近くていい雰囲気もあるけど治安は気になるね。

価格帯的にはグランドメゾン山下公園辺りと被る感じかな？

アクセスは良いけど、間取りかれすれば価格はかなり高め。
ジオのマンションなので価格は普通よりもプラスアルファされているのでしょうね。
ただ修繕積立金などは他よりも少し安い？

今の立地もそうですが、みなと大通りの整備計画(関内再開発の一環)が購入の決め手になりました。

間取りが・・・

ここは値段が高いのは仕方ないかな…
周りにはオフィスもあり、観光地的なところもあり、ハマスタもありで
横浜っぽいことをしたいときには良い場所ですから。
わかりやすく値段が高くなる要素が詰まっているように思います。
ここだったらハマスタまですぐだから、野球が好きな人にはよさそう。

ベイスターズの選手なら価格も立地も良さそう

確かに笑
同じマンションに暮らしていたらうれしいかも。

この辺りは再開発あるし、まだまだ新しくなっていく余地があるから
街としてもまた活性化できていいんじゃないかと思います。
資産価値としては下がりにくいエリアでは？

1LDKと2LDKで30.07m2～74.66m2の広さ。
一番高い物件で1.3億円はこえてしまうようです。
なかなかのお値段。
横浜をあまり詳しくない人の多くがイメージする横浜っていうかんじの立地なので
高くても仕方がないのかもしれませんが…。

この辺り、飲食店は見かけるけど、生鮮食品が買えるようなお店ってありますっけ？
あまりイメージがなくてですね…
外食で済ませちゃおう、という方ならいいんですが、
そうじゃない場合には、どこで食品を購入すれば便利なんでしょうね。

>>14 匿名さん
セルテの地下のあおば、中華街の業務スーパーとかですかね

なるほど、横浜暮らしに憧れる場合にイメージ通りの場所といった感じです。生活臭がしない場所でもあり静かで暮らしやすそうでもあり。眺望的には北東向きの高層階が素晴らしそう。日当たり無視ではありますが。
スタジアムのイベント時はかなり煩いかもしれないですが。それもまたこのあたりの良さになるのかな。買い物は、自分なら自転車で桜木町とか横浜駅とか横浜橋とか最寄りのスーパーに行くかな。でもグーグルマップでスーパーを検索すると案外近くに複数あるみたいです。

マンションマニア(マンション評論家)さんによるレポート記事。立地は高評価、価格も割高感はない？とのこと。
https://manmani.net/?p=53143

伊勢佐木のカトレアプラザは？
スーパーはユニオンだよ。

イメージするより不便さはないみたいな感じですね。

普通に考えるとこのお値段はマンションとしては高額になるけれど、
横浜のこの場所だと思えばけして高すぎる感じではないように思えます。
10年以上前でもこの界隈はこれくらいのお値段はしていたような気がします。

生活感を感じない場所だとは思いますけど住んでみたい場所のひとつではあります。
デザインもここの通りの雰囲気に合っていて品がある感じがします。

1LDKの間取りが長っぽ過ぎて廊下部分が多く無駄なスペース多い。
リビングもキッチンにスペース足しただけのように見える。
野球の開催時間はアナウンスや歓声が結構うるさいよ。

>>1LDKと2LDKで30.07m2～74.66m2の広さ。
>>一番高い物件で1.3億円はこえてしまうようです。

アクセスの良さが一番のウリでしょうし、価格はそれくらいまでしてしまうのかしら。
ただ、間取りというは部屋の配置からは、そこまでの高級感はないかも。
立地だけでなく、内容ももう少し伴ってほしいかなと思いますね。

立地と角部屋の窓良いですね。2LDKは歴史的建造物に囲まれて暮らしたい富裕層が買うのかな？？

自分もマンションマニアさんのレポートを読ませていただきました。
買い物環境は悪くない、ディスポーザーがついていない、小中学校が遠い、管理費割高感ありなどたくさんのマンションを見ている方の視点でチェックされていて参考になりました。

>>23 匿名さん
ディスポーザーはすべての住戸についてますよ。モデルルームに行けば分かります。

>>24 匿名さん
おっしゃる通り、これはマンションマニアさんの誤りですね。たしか、全戸についていたはずです。

マンションマニアのコメントなんて真に受けたら大間違いするよ。

先日こちらの物件を契約しました。
個人的に購入の決め手になった点としては、
①みなと大通り沿いの開放感の高い立地、関内駅再開発があるので今後の資産性が高いこと
②部屋の設備仕様の高さ（天カセ・ディスポーザーなど）
③価格が納得できる値段であること
このあたりを評価しました。順調に他のお部屋も契約が進んでいるようで、皆さんもこれらの点をご評価されているのではないかと思います。ご参考になれば幸いです。

駐車場条件だけ厳しいな。土地狭いからしょうがないとして、周辺の青空駐車場は酔っ払いがしょっちゅうゴミ捨てていくし、浜スタの地下駐車場はかなりの割合で激混みで車の出し入れに時間かかる、、

>>27 匿名さん

天カセがあると、高級感が増しますね!
羨ましいです。

目の前の日本銀行って建替の話とかありますか？？

ここの立地は文句無しに魅力的ですね。
横濱を徒歩圏で網羅できます。
みなとみらいも開放的で好きですが歴史がないのでチェーン店ばかりなのと無機質感がやや物足りない。

一年前に付近に引っ越して来ましたがここに住める方が羨ましい。
犬の散歩でよくここを通りますが道も綺麗で広くて良いですよ。
すぐ近くの横浜公園は中に小さい庭園があったり4月頃の花壇はチューリップで華やいでいます。
買い物は少し遠いのですが横浜橋商店街も面白いですよ、呑む方には野毛もいい。

周辺を歩くとその場所の良さがわかっていいですね。
公園があったり周辺がきれいなところだと治安も良いですし、民度が良い方が多いです
道がきれいというのは結構住むうえでは重要なんじゃないかなと思います。
ただ、お店が少ないというのは物足りないと思う方も多いかもしれませんね

だってここはビジネス街の片隅だもん
東京で言えば大手町屋丸の内、八重洲にマンション建てたようなもん
東京らしさはあるかもしれないが静寂や生活利便性を望むのは無理よ

ディスポーザーは便利な設備ですが天井カセット式エアコンは如何でしょう。
確かに見た目のすっきり感、高級感はありますが故障時のコストが高く、修理の対応先が少なくなっているという話も聞きます。

見に行きましたが立地凄いですね。前面道路の歩道拡幅終われば素敵そう。

マンションの周りは素敵な建物が多いエリアですよね。
買い物は少々不便との事ですが、コンビニは徒歩圏内に4、5店あるようです。
一番近いスーパーはマンションから徒歩5分のスーパーマーケットリコス南仲通3丁目店でしょうか。

立地はほんとうにみなさんの書かれているように最高の立地だと思います。
設備にもこだわりがあって、単身で住むのもいいし、
夫婦二人で暮らしていくという生活にもいいなと感じました。

辻堂タワーの抽選が外れたらこちらを検討しようと思ってます。
上層階の広い部屋が6月に残っていればですが。
まさに横濱という立地でいろいろ楽しめそうですし、資産価値も相当高そうですね。

この辺りは横浜の中心なので市が景観含め、最も力を入れている場所ですからね。
良くなることはあっても悪くなる未来は想像し難い場所です。
みなとみらいはもう新築を建てられないとなると今後はこの辺りに新築が建ったとしても安く出ることはないでしょう。
プラウド馬車道、グランドメゾン山下公園、そしてココ、この後は定借ですが馬車道のタワー、どこまで上がっていくのか怖いですが…
横浜の中心は建てられる土地がないのに需要は上がり続けているので仕方ないですね。

良くなることはあっても悪くなる未来は想像しがたい…本当にその通りだと思います。
ところでこちらの駐車場についてですが、物件概要では『隔地4台』となっておりますがマンションの敷地外に外部駐車場を契約しているという意味なのでしょうか。

ここもそうだけど特に関内はワンルーム、小さい平米のマンションが多すぎる。
ファミリー向けや1LDKでも70㎡程度の大きさで出してほしい。
ファミリー向けも結構需要あると思うんだけどなあ。他高過ぎだもの。

関内はある程度繁華街的な街なので、あまりそもそも子供さんがいらっしゃるようなファミリーの需要はあまり高くないんじゃないかなぁ。
横浜公園がそばにあるけど、ほぼハマスタですし、
野球とかライブ、イベントがあるときには子供を遊ばせるような雰囲気じゃないですし…。
家族でハマスタ通っている人だと、この立地は最高だろうなぁとは思う。

日本大通りと関内は近いですがエリアとしては別物ですよ。
場所は文句なしですがその分値段が高いので実際の売れ行きはどうなんですかね。
訪問した方の情報が聞きたいです。

>>44 匿名さん
完売してるタイプも多いみたいですよ。
早々に売り切れると思います。

>>完売してるタイプも多い
すごいですね。かなりの人気なんだと思います！