プレイズ大宮日進町ってどうですか？

>>141 マンション掲示板さん

「あくまで検討段階なので、再開しない可能性もありますが、再開に向けて調整中です」
https://newnissin.com/news/3288/

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>>143 匿名さん
それほど遠くない場所にイオン大宮店あるし、イオンタウンかイオンスタイルへの縮小は大いにありそう。まあ完全撤退ではなさそうなのが不幸中の幸いといったところか...

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普通に日常的に食料品がまた購入できるんだったらいいかな、と思う。
子どもの学用品的なもの（学校してのノートとかのりとか）も購入できるとものすごくうれしいけれど
食料品以外はどうなっていくのか…。
完全撤退ではないのは、確かにまだよかった。

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過去スレ見ると3ヶ月前くらいに20戸売れてから動きないんだね

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>>146 口コミ知りたいさん
20/111
あと半年で竣工なんですが...

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>>147 通りがかりさん
第2期の販売開始が延期延期延期・・・昨日もまた延期されてるし
この入居率のまま竣工迎える可能性もゼロではないのか
総裁選の結果見ると不動産業界の先行きも暗そうだし時期見て投げ売りするのかな

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>>148 購入経者さん
どこかの会社の借り上げ社宅として使われる未来の方が現実的になってきましたね...

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>>149 通りがかりさん
というか1棟買いの賃貸では？

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>>150 匿名さん
20戸売れた分に関しては手付倍返しでキャンセルってことですか？
それやるとなかなかな問題になりそうですよ

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>>151 周辺住民さん
ですよねー
まだ、案内してるから違うでしょう
でも、全然売れてなさそーだしー

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場所はいいように思うんですが、電車のアクセスがしにくいのかなと思いました。
現地案内図で、イオン大宮、イオン大宮西が太字で書いてあったので、イオン推しなのかと思いました。

>>イオン大宮西店は、解体→再開の方向
これは確かな情報ですか？
イオンあると助かるので、なくなってしまうと一時的にでも悲しいです。
リニューアルしてくれると売り場がキレイになるからいいかも。

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>>153 匿名さん

ああ、そうだよ
社員さんに聞いてのこと

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>>153 匿名さん
立地は本当に良いです。駅徒歩２分にあるのは特別感がありますよね。

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>>155 マンション検討中さん
でも駅徒歩2分にあるのって物件じゃないですよね？

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>>156 マンション掲示板さん
バス停まで2分
そこから大宮駅まで21分

昨日更新予定の物件概要もそのままだし誰も見てないと諦めてるのかな

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大宮駅まで徒歩45分、バスで21分のどこが好立地なのか教えてくれ
この立地が嬉しいのなんて向かいの駐屯地勤めの自衛隊員くらいだぞ

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>>157 eマンションさん
まだ更新されてない

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>>158 マンション掲示板さん
上尾のUD本社が出来たから、そこのホワイトカラー狙いかな
上尾市は嫌だ、さいたま市に住みたいってひとは少なくないと思う

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>>159 ご近所さん
されたぞ。更新日以外何も変わってないけど。

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>>161 評判気になるさん
販売開始予定時期 2024年10月下旬予定

上旬から変わってます

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>>160 ご近所さん
日進なんか住みたくないだろ

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>>160 ご近所さん

需要あるか...？

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>>164 マンション検討中さん
15分ならちょうどよくない？
あと、農研機構の研究者も対象に入れてるのかな

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>>165 ご近所さん
車でいいなら宮原駅からだって15分くらいだよ。

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>>166 検討板ユーザーさん
宮原らへんは渋滞がすごいよね
そもそも、宮原駅分譲してないじゃん
日進宮原らへんはイニシア以降分譲ないよね、あの頃は安かったよねえ

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物価が上がって、しかも土地も上がって、マンションも上がって……
お金がある人ほど裕福になっていきますよね

少し前は安かったってみんな言います。

5800万円～なのもなんだか「そんなに高くない？」なんてことを思っちゃいますもん

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>>164 マンション検討中さん

歩いていくんかい？

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>>167 ご近所さん
イオン大宮の前のマンション計画は競合になるのかな

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>>170 匿名さん
竣工時期が違いすぎるでしょ

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>>171 eマンションさん
とは言えここは徒歩2分の好立地物件だし競合するのでは？

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>>172 口コミ知りたいさん
あんた155と同じやつだろ
もうつまんないよ

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>>173 マンション検討中さん
そうは言っても駅徒歩2分じゃないですよね？

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>>174 周辺住民さん
もうええて笑

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販売開始予定時期 2024年11月中旬予定
また延期

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>>176 周辺住民さん
不動産の売買は12月、1月は閑散期だし今月売らなければ2月以降まで動かない可能性あるよね
販売開始予定の更新はするんだろうけど実際のとこね

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>>177 検討板ユーザーさん
販売開始予定が2024年12月下旬に延期されたみたいですね。
そのシナリオ通りにならないといいですね。

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販売開始予定時期　2024年12月下旬

［冬季休業のお知らせ］
誠に勝手ながら2024年12月23日（月）～2025年1月3日（金）の期間は冬季休業とさせていただきます。

ってことは21日22日あたりに2期発売でしょうね！

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>>179 匿名さん

発売してすぐにお休みに入るなら
急いで申し込まないとですね（笑）

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>>179 匿名さん
12月25日に物件概要が更新されました。
2025年2月下旬に販売開始予定時期 が延期のようです。

竣工も2025年2月下旬なので竣工時点で91/111戸が残っていることになりますかね。

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>>181 購入経験者さん
すごいことになってきました。。

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>>182 匿名さん
延期に伴い販売開始直後に即買いしないと売れ残りしか取れない可能性が出てきましたね。。

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竣工時点で8割以上残っているというのはかなり多いですね

駅チカ物件でもないし、かなり値引きしていかないと捌ききれないんじゃないでしょうか？

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>>184 匿名さん
値引きって言っても5%とか10%程度じゃ厳しいだろうね。
最低20%は引かないとインパクト弱すぎて無意味な気がするな。

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>>185 通りがかりさん
今公式見たら、30万相当のオプションをサービスする旨書いてありましたね。実質値引きですが、仰るようにこの物件は30万程度では全然効果なさそうだな、と感じました。

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30万円ってどのくらいの規模なんでしょうね？
ほかのマンションで100万円と見たことがあるので、それからすると1/3か・・・とも思ってしまいました。

>>最低20%は引かないとインパクト弱すぎて無意味な気がするな。
端数をカットしてくれたくらいなんですかね？

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2期販売開始、3月下旬にまたズレた。

それはいいんだがトップページのこの表示はマズいだろ。
たぶんデベ側は「～を付け忘れただけです」って言い訳するんだろうけど。
（2025/02/10 11:38時点のスクショです）

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売る気無いね

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1期契約者は不安で仕方ないんじゃない？
自分がもし買ってたら手付放棄でキャンセル考えちゃうかもな

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>>190 匿名さん

竣工2末、引渡3末なら登記手続始まってるかも
登記申請されちゃったらもう手付解除できない
頑張って中古で売るしかないね

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>>191 eマンションさん
竣工前の建物を登記できるはずなかろ？

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ここから徒歩15分位の櫛引町に大和地所のマンション計画があったと記憶していますが進捗はどうなんでしょうか？
確か工事予定が令和8年3月までだったので間もなくあと1年になりますがホームページも無さそうだったので。

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>>193 マンション検討中さん

結構前に工事着工してる

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>>194 匿名さん
工期ぎりぎりで竣工と考えるとあと1年程度ですが、まだHPも無いのはのんびりしてるという印象ですがこんなもんでしょうか？
私がHPを見付けられてないだけで実はあるとか？

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共用施設のワーキングルームは個室のようですが有料ですか？
誰でも利用できるコミュニティラウンジは無料のようですがその他の予約が必要な施設
（キッズパーティルームなど）は有料になるんでしょうね。

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>>196 匿名さん

予約が必要な施設は有料だと思います

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久しぶりにHP見てみたら1期2次が追加されてたみたいだね
未発売が80戸、3月28日10：00先着順受付開始分で4戸ってことは全部で27戸は売れたってことか

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2期予告、販売開始3月下旬になってるが今日は3月31日・・・。
更新もしないで新年度入りってことか。大変そうだな。

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未発売60戸に減ってる。
つまり51戸が売れたってこと。
さすがに久喜やら東鷲宮で5千万超だからバス便でもこっちを選ぶ人はいるよね。

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>>200 匿名さん
2期始まってないのに急に？
バルクで売れたのか？

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>>201 口コミ知りたいさん
物件概要に先着順の表示がないけど、売れたのかな～？
最近の物件って発売情報は出しても先着順＝売れ残りを隠す傾向があるからね。某浮間舟渡の大型みたいに。

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2期販売開始予定時期 2025年4月下旬
今日は4月30日。
また延期ですね。

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結構売れててびっくり
もう少し安ければすぐになんだけどな

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第1期で合計何戸うれたんですか？
今は2期のアナウンスしか出ていなくて、しかも戸数未定とか。
今月末販売予定なのに、販売戸数未定って、敢えて外に向けて発信していないといううことなんでしょうか。
結構売れているというお話が出ているのですが、
1期で半分以上が売れたということですか？

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>>200 匿名さん
2期予告で未発売は変わらず60戸だけど突然1期3次が出てきて5月30日に9戸発売されるみたいね。
つまり未発売60戸＝51戸販売済みでは無いことがわかったね。

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>>206 マンコミュファンさん
竣工直前まで20戸しか売れてなかったのに竣工したとたん追加で30戸超売れるとは考えづらいものがありましたから、ここは数字の見せ方を細工している、というのが結論でしょうね。

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>>207 マンション検討中さん
久しぶりにHP見てみたらまさかの未発売が65戸に増えてる
それとは別で1期4次で9戸で2025年7月4日（金）10：00 先着順受付開始みたい
現時点で「少なくとも」74戸は残ってるってことだね
こうなると最初の20戸もどうだったんだろうってなってきちゃうよね
さすがに数字の見せ方も度を超えてるような

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>>208 買い替え検討中さん

バス便マンションですから。そんなにすぐには売り切れませんよ。これからゆっくりと少しずつ売っていけばいいのでは。

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>>209 ご近所さん
ゆっくりと少しずつと言いますがこれまでの売れ行きを考慮して完売まで何年かかるとお考えですか？

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>>210 周辺住民さん

バス便マンションなのですから。そもそも完売できるとは考えておりませんよ。残った住戸は売主が買い上げて賃貸すればいいのです。

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来場キャンペーンが成約申し込みまでの流れでトータル6000円分のAmazonギフト券がもらえると案内されています。できることなら成約プレゼントは別に欲しいかな。

モデルルーム家具付き販売が開始されているということは、いよいよラストに近づいているということでしょうか。数字の見せ方が独特だというご意見が多いようですが。

でも次回は第2期ということで、未発売分が65戸あると注記がありますね。売れ残っているというのと違って、まだ販売されていなかっただけでは？

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先着順がなくなった！

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>>212 匿名さん
一般論ですが、マンションの販売方法は要望書が入った部屋から販売していきます。
つまり欲しい人がいない、売れる当てがない部屋は販売しないまま残るのが普通です。
それを売れ残ってると考えるかまだ販売されていないだけと考えるかです。
販売開始、竣工からの期間を考えれば売れ残ってると考える方が自然ではないでしょうか？

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公式サイトのトップに大宮駐屯地の夏祭りの花火の画像が出ていました。
花火って大宮駐屯地で上げているんですか？
近すぎるので、マンションから見えにくいとかあるのかなぁ。
家の中とか玄関先とかから見えると嬉しいなとも思います。
普段、お隣にあって、生活にどの程度影響があるのかよくわからないのですが、
お祭りがあって地域貢献しているのは純粋にいいなと感じました。

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>>215 匿名さん
はい、もちろん駐屯地の敷地内で上げてますよ。
ただ周辺は住宅地ですから、保安距離の規制で大きなものは当然上げられませんので、小規模な地域密着型という感じです。
駐屯地祭りがあるので、駐屯地の中は人がたくさん集まりますが、花火はホント小規模なので、花火だけを見に来るギャラリーで混みあうこともありませんし、道が渋滞することもありません。
部屋から見えるかは場所にもよると思いますが、目の前の通りに出れば見れますよ。特等席です。

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215，216は販売関係者さんの自作自演かな？
212も？

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215は私ですので自演ではないですよ。
というかこの掲示板の意義というのはこういった情報交換の場ではないですか？
それを自作自演としてしまうと、ここで得られるものはないと思われますので見るだけ時間の無駄だと思いますよ？

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>>218 匿名さん
217は自身があちこちで自演しているので、どのレスを見ても自演に見えてしまうのでしょう。ある意味で気の毒な方ですがスパッと非表示にすることをお勧めします。

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駐屯地の祭りは子供たちは喜びそうですね。
普段は何をしているのかよくわからない、みたいな感じだと怖くて正直嫌ですが。
ちなみに普段って、駐屯地から大きな音が出たり
何やら騒がしかったりみたいなことはあるんですか？
自分が行くときは静かな時のみなので、実際に近所で暮らしたらどうなのかがわからず、
迷うところがあります。

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>>220 匿名さん
https://www.city.saitama.lg.jp/006/002/016/005/p119902.html

上記によれば、さいたま市へ下記のような陳情が来てるようです。

・発砲訓練する音で住民が恐ろしい思いをしています。
市として、住民が恐ろしい思いをしていることをどのように考えるのか。

・陸上自衛隊化学学校では、住宅密集地の中でサリンなどの毒ガスが製造され保管されています。
市民を守る立場から、万が一の事故、火災などに対する対策を明らかにしてください。

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>>221 マンコミュファンさん
それらに対するさいたま市の返答が凜としていてシビれた。
いちゃもんみたいな苦情は毅然とはねつけることが大切だね。

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>>221 マンコミュファンさん
wikiによれば
「地下鉄サリン事件や東海村JCO臨界事故の際に活躍した第101化学防護隊（現・中央特殊武器防護隊）も駐屯している」

これは心強い。

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>>210 周辺住民さん
すでに2年経過しているから、あと3年掛かる予想??

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発砲音＋サリンなどの毒ガスが製造保管されてるってパンチあるな
重要土地等調査法に基づく注視区域にも指定されてるみたいだしね
https://www.city.saitama.lg.jp/001/011/002/p114240.html
重要事項説明でしっかり説明されるんだろうな

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自衛隊の出入り口の並木道の雰囲気は良いですよね！！

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普通に、治安面は安心でしょう。

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2期って1年以上前から延期が続いてるんだね

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>>228 通りがかりさん
半年以上前に完成してて65戸未発売ってすごいね。
こういうマンションって将来的に中古を売る時が大変なのではと想像します。

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>>229 匿名さん
周辺見ると築20年位で坪100万切ってもすんなり売れていかないみたいだね
でも近くで築40年超えてても安ければ売れないわけではないみたいだから、処分に困るって意味で大変って言ってるならそれは無いと思うけど

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地元に長く住んでる戸建住まいのシニアとかなら
住み替えで買ってかなり快適に過ごせそうだし、
価格も安くて良い。

地元で売り切るにはちょっと規模が大きすぎる
のでしょうね。

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>>231 匿名さん
戸建住まいのシニアがマンションに住み替える理由は管理とかセキュリティとか色々あるけど一番は立地じゃない？
駅近とか目の前に商業施設があるような好立地でもないのでその層にはハマらないかと

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ここは首都高大宮線の延伸が完成して初めて真価を発揮する場所だからな
その延伸が遅れてるから現状は厳しいね、あと数年先で駐車場100%設置とかだったらまた全然違っただろうに

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>>233 匿名さん
宮前まで延伸するの数年レベルじゃなくて20年はかかるでしょ
高速延伸してたとしても効果はかなり限定的だと思うけどね

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高速道路が延伸しても、日常生活にはおそらくほぼ影響ないと私も思います。
どちらかと言えば
駅までのアクセス方法がもっと便利になってくれればなぁというかんじで。
でもこれ以上は難しいのかなとも思います。
路線バスが維持されているだけでも御の字かも。
あとは基本、マイカー移動ですね。

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ここいつ終わるの？
実家に帰ってくるたびに思う。来年もまだやってそう。

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>>236 周辺住民さん
住人の方はどう考えてるんでしょうかね。
投げ売りしてでも早く売り切ってくれと思ってるのか、投げ売りすると含み損が確定してしまうからゆっくり売ってくれと思っているのか。

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バス便立地を?むにしても日常の買い物（とくに食料品）が不便すぎですよね。とくにイオン撤退が残念。ここを買って引っ越した直後に撤退するよりはよかったですけど。

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>>238 匿名さん
イオンって建て替え再開の話ありませんでしたっけ？

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>>238 匿名さん
イオン大宮撤退するんですか？

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>>240 マンション比較中さん

イオン大宮西の事を言ってるんでしょ
イオン大宮店は平気

イオン大宮西店は建て替えを想定してるらしい

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