幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

https://x.com/zuccho_re/status/1999824410430370026?s=46&t=mGVCRDWgX1m6...

まさにこれがベイパークの許容できないポイントだったな。オナスタで床タイルにして回避できたけど。

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>>41976 マンション掲示板さん
マジで死ぬほどどうでもいいわ

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みんなの感覚だとそうなのか。特にベイパみたいに都内からの受け皿になるところはこういう細かい仕様は大事だと思うけどな。建物では妥協したくない。

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死ぬほどじゃないけど、どうでもいい。

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外廊下にエアコン室外機が並ぶマンションに仕様求めても意味ない。

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>>41980 マンション掲示板さん
ほんと共用廊下側の部屋が邪魔すぎるな

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ライズの内覧会の感想X、盛りがあるとしても、評判が良いね。良い事ですね。
尚更、契約違反して販売している輩に対して、デベはしっかり（普通に契約書通りにやるだけだけど）対応しなきゃダメでしょ。

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契約違反は勝手にしろって思うけど、変動金利ですら利率1%超えそうなんだから、住宅ローン減税の金利を0.7から1.0に上げろってマジで思う

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>>41976 マンション掲示板さん

内覧会で確認し忘れたんですけどソフト巾木でしたっけ？
だとしたら室内が安っぽくなるので嫌だなー

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SNSに写真アップして指摘されたことに逆ギレまでかましてたのに鍵垢になってた

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>>41984 マンション比較中さん
細かくチェックする内覧会で気づかないんだから問題ないだろ。エアプがよ

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Xの口調とここでの話し方とか話題が同じだから荒らしてるのが誰かよくわかるんだよな。ミッドの粘着も全員うざいと思っているが同じ人だろう。

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>>41982 検討板ユーザーさん

買っちゃってて悪く言うバカはいない

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>>41988 口コミ知りたいさん
落選して次期以降で値上げされた部屋を契約した人とかもありえるね

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>>41984 マンション比較中さん
自分で自分にリプライしてどうしたの？

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>>41984 マンション比較中さん
洗面室とトイレですね。
室内は普通のやつ。

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最近南側ポジニキ達静かだな
リアルの景色がイマイチで元気なくなったか？

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洗面やトイレにエコカラット検討してる人、巾木の交換も一緒に手配した方がいいですよ。たいした金額じゃないし、仕上がりがキレイに収まるから。

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最近パークの1室にタイエスできたから通ってます。ビザのため2ヶ月で帰国ループの姉さん達、お疲れ様です

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ブルーム
また瞬間蒸発

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>>41995 マンション検討中さん

取れました。ありがとうございます。

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>>41992 評判気になるさん
十分うるさく感じるけどw

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>>41998 匿名さん

興味ないよ

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>>41998 匿名さん
ライズゲートタワーも南側ポジニキの騒音がとても大きくて普通に生活するにはストレスになるような環境で、住む場所としてはかなり厳しいと思いますよ。
南側の団地を眺めながら眺望が上振れた、圧倒的に南の景色の方が良いと轟音が日常的に響いています。

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>>42000 eマンションさん
分かったからお前もう休め

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文章は書けるけど読めないのかこいつは

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>>41994 マンション検討中さん
どうやって調べたら出てきます？

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80平米、7,500万。
さすがに、西３階で駐車場ビューだと売れないかね？

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>>42006 評判気になるさん

詳しいことは知らんけど、これって投資家がライズの中でも比較的条件が厳しい住戸でも利益見込めると思って買ったってこと？

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>>42006 評判気になるさん
グロス抑えて広めの部屋ほしい方向けかな。
ビュー厳しい割に割安感も薄く、個人的には手を出そうとは思わない

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>>42007 口コミ知りたいさん
２年待たずに新築未入居物件を先着で購入できると思えば手上げる人もいるんじゃないのかな。価格交渉も出来るしね。最貧階で坪300超えたら一つの指標になるね。

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いるかね？

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>>42007 口コミ知りたいさん

そうそう、多分ね。
転売ヤーが、売れ残って悩んでいた物件を、エイヤー！と清水の舞台から飛び降りて、きっと誰か素人が間違って買うだろうと祈りながら買ったんじゃないかな。

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>>42010 名無しさん

まあ、都内と比べると目くそ鼻くそだよね。

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3階だと、駐車場の屋上階と目線が合う感じかな？
シミュレーションだと、5階ぐらいだと駐車場の目線は気にならなそうだと思った記憶があるけど、3階だと厳しそうですね。
内覧した際、想像以上に目線が合う高さでキツかったから、内覧できない内に売り払いたいのかもしれない。

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>>42014 eマンションさん
そうだね。

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３階西の物件は申し込みありみたいですよ
https://x.com/i/status/1996377998673731883

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大切なのは、売出し価格ではなく、成約価格よ。

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書けるけど読めない人、黙ってほしい。

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>>42022 口コミ知りたいさん

運河に未処理の汚物が放流されるような品川の湾岸部や夢の島周辺は、住環境としての根本的な不安があるから、景気が冷えれば真っ先に価格調整の対象になりやすいんですよ。一方で海浜幕張のように計画的に街づくりがなされ、空が広くて緑も多く、文教・商業施設がバランス良く整ったエリアは、日常の暮らしやすさという本質的な価値が高いから簡単には下がらない。地価が下がりにくいエリアって派手なブランドよりも「住んで気持ちいいかどうか」が強く作用するので、海浜幕張みたいな街の方が、結果的に資産価値も安定しやすいんです。

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>>42023 口コミ知りたいさん
品川や江東区と比較すること自体が無意味

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>>42023 口コミ知りたいさん

一文字も読んでない

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>>42023 口コミ知りたいさん

君はだれと戦ってるの？刃牙のカマキリとの対戦みたいにトレーニングしてるの？カマキリ強いもんなぁ

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>>42027 匿名さん

政治家なろうや

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もう購入申込入ったから書くけどW81西低層は実はお得だったと思う。
希少な80㎡強ワイドスパンで坪300万ちょっと。
とりあえずコレでポジションセットしてブルーム抽選入れて当たったら住み替え。
ブルームも毎期のように上げてくるだろうから住み替え時期には含み益有り得る。
あくまで私の個人的予想。

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>>42029 マンコミュファンさん

割安でもないベイタウン壁ドンの西低層を投資用にポジションセットってあまりにもセンス無いから2度と投資かぶれの発言しない方がいいぞ、恥ずかしすぎる。

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>>42025 口コミ知りたいさん

運河に未処理の汚物が放流されるような品川の湾岸部や夢の島周辺は、住環境としての根本的な不安があるから、景気が冷えれば真っ先に価格調整の対象になりやすいんですよ。一方で海浜幕張のように計画的に街づくりがなされ、空が広くて緑も多く、文教・商業施設がバランス良く整ったエリアは、日常の暮らしやすさという本質的な価値が高いから簡単には下がらない。地価が下がりにくいエリアって派手なブランドよりも「住んで気持ちいいかどうか」が強く作用するので、海浜幕張みたいな街の方が、結果的に資産価値も安定しやすいんです。

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>>42029 マンコミュファンさん

抽選倍率低い、安い、間取り良し、眺望内覧会で上振れ。
文句なしでいい買い物できました。夜景も夕焼けもめっちゃ綺麗でした。

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散々高いと言われた柏の葉が、予定価格より値下げした&1期1次の好条件とはいえ全戸申し込み入ったことを踏まえると、ブルームテラスはライズ最終期から15%ほど上げてきても不思議ではないよなぁ。

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>>42034 さん

既存住戸の西向き夕陽時間一回見に行きなよ。
カーテン開けてる部屋ないぞ。

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>>42033 名無しさん
中部屋で間取りが良い部屋なんてない

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>>42036 口コミ知りたいさん

否定がお好きですね。

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>>42035 eマンションさん
西向きについては何も言及してませんよ？
午後の西向きはカーテン閉めないとまともに生活できないことぐらいは私も知ってますよ。

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>>42038 検討板ユーザーさん
カーテン閉めずまともに生活できるよ

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>>42035 eマンションさん
カーテン開けてるよ、あるよ、夢？

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過激派の嘘おもろい

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>>42030 eマンションさん
よう北向きの陰湿粗大ゴミ
いいからミニストップで焼きそばパン買って来いよ生ゴミ

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>>42042 マンション掲示板さん

みっともないから、他でやれ

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正直西低層も北向きも大差ないから仲良くしとけって

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>>42042 マンション掲示板さん　北じゃねーよ、南だわ、自己紹介してもらったところ申し訳ないけど南以外選んでるセンスのない人たちは全員賃貸出して即刻出て行った方がいいぞ。

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西以外興味ない

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西過激派と脳死北ディスと南至高主義と壊れた湾岸ラジオと。
今日も平和だね。

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>>42049 マンション検討中さん

壊れた湾岸ラジオ、好き。

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2026年以降の住宅ローン控除詳細でましたね。
今後5年間はベイパーク内の住宅でもかなり差が出ます。

①低炭素認定住宅とZEH住宅は借入金額3500万円が13年税制控除(ブルームとライズ)
②省エネ基準適合住宅は借入金額2000万円が13年(ミッド？)
③その他住宅は借入金額2000万円が10年(ミッド？とスカイとクロス)

他と比べてローン控除が350万円近く多くて、最も築浅となると中古を選ぶなら実質ライズ一択になるね。

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>>42051 検討板ユーザーさん
日本は2050年までのカーボンニュートラル実現を宣言してるからね。低炭素認定住宅の優遇は今後20年近く続く可能性ある。

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ライゲタは北向き以外は目くそ鼻くそ

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>>42043 検討板ユーザーさん

みっともないのご蔓延る物件だから仕方ない

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不安定な市場があり、今後の継続的な利上げや首都直下地震等の災害リスク、他のリスクも踏まえて、普通借家で早め賃貸インした実需で、ずっと賃上げを拒否し続け、老後にその時の好みにあった中古購入（ベイパーク限らず）という選択肢が、最適解？

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>>42055 通りがかりさん
補足で、クロスに賃貸住みです。ブルームなど購入に走ろうと思ってましたが、この思考によって来てます。誰か助言いただけるでしょうか。

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今どき、中古マンションならいざ知らず、ゼロエネルギーハウス仕様じゃない新築マンションなんて無いでしょ
あったら来年から住宅ローン控除が対象外になるかも知れない
誰も買わんでしょう

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幕張ベイパークのコアバリューは、リセールバリューを狙うマンションではなく残債割れを防ぐこと。この意味で「北」がコアバリューを体現してる。

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>>42056 口コミ知りたいさん

こんなとこで本気で相談してるなら
まともじゃないな

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10時、壊れた湾岸ラジオ時報のお知らせ

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>>42051 検討板ユーザーさん
これでイキリミッドが黙るな。

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>>42062 さん

本当に嬉しい。最近はスカイもウザいやついますよね。

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ミッドスカイクロスは一段下のランクに下がっちまったね

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スカイは元から低炭素認定ですよ
勉強してください

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久々に覗きにきたら自分が買った2期2次から話題変わってなくて笑。今めっちゃ良い気分だからスレ読み返しちゃおうかな～

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>>42051 検討板ユーザーさん
ミッド、スカイ、クロスは②

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>>42066 マンション検討中さん
息をするように嘘ついてて草
ライズゲートタワーが千葉県初の低炭素認定住宅です

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港南の隣にある八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があって、そこから漂う悪臭は家畜運搬車以上とも言われるほど強烈で、周辺の住環境に与える影響は無視できません。こうした忌避施設が密集し、下水や処理系の臭気が日常的に漂う港南と比べれば、計画的に整備されていて街路や公園も美しく保たれている海浜幕張の方が、住環境としては明らかに上。教育施設や商業施設の充実度も含め、暮らしの快適さで見れば、あえて港南を選ぶ理由はほとんど無いと思います。

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昔からミッド、ライズ、スカイ、クロスの価値は変わらないって言ってた人大丈夫かな、、、おじさん心配だよ

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>>42071 通りがかりさん

漂うミッド民臭

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>>42068 通りがかりさん

スカイ、クロスは省エネ基準認定取れてないからローン控除は最低金額で10年だよ、残念。
ミッドも微妙だったはずだけど。
当時そんな概念なかったし断熱性とか意識して設計してない。あくまでローコストタワマン。

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クロススカイミッドは断熱等級4で、スカイでは購入時に省エネ性能証明を取得した事例があるようですね。取得費用がかかると思いますが3年分を重視するのであれば。

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どうせ住宅ローン控除使えないから環境性能とかどうでも良いけど、中古ローンの拡充がされるなら売却時に多少メリットあるか

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