幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

祝完売ですね！
荒らしはB6マンションでも荒らしまくるのかな？

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中古を天井価格で売りに出したら、天井価格だと投資家は買わない。とすると、実需期待なんだが、実需層には少し高過ぎる。なので買い手がない。
それだけの話。

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まだ言ってる
アホか

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買えて無いやつは枕詞に「買えてませんが」ってつけてくれないかな！

もうすぐB6情報解禁、ライズ入居後も公園周りやらなんやら開発が続いて、非常に楽しみです

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実需層にとって高すぎる、という部分に全く根拠がないんだよな
今や都内は坪1000万近くても珍しくないし、柏の葉タワマンでも坪400中盤
中古相場と比較してここはまだまだ安すぎる

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僕には高すぎるが正しい

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日経平均45000円超えたじゃん、やば。
マンション価格はある程度日経平均と連動してるし、まだまだ上がるぞこれ。

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>>40307 マンション検討中さん
一瞬45000円超えてすぐ下がってるけど、そこはご愛嬌でm(__)m

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b6発表前の中古の駆け込み需要がすごいみたいですね。急がねば

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煽り散らかしててくさwww

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>>40303 職人さん
参考になる！が18個とか初めて見たわ。どんだけ嫌われてるねんww

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>>40311 通りがかりさん

シンプルイズベストとはこのこと

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幕張ベイパーク　ブルームテラスタワー！

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よく分からんが植栽豊かにするのかな

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か完売したんですか？
それは良かったですね。
三井不動産他、デベロッパーは大喜びでしょう
駅16分の駅遠タワーにこんなに人気があるなんて正直ビックリしてます。
1分80mのペースで16分も歩き続けられるなんて運動部の男子高校生くらいのものでしょう。
皆さんお元気なんですね

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>>40315 マンション検討中さん
そんなわけないだろ

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めっちゃええな。
https://www.makuhari-pj6.com/shinchiku/G2571001/

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>>40315 マンション検討中さん
じじいはすっこんどけ

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>>40315 マンション検討中さん

中年なのに自転車乗れないの？

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また外廊下！？

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>>40317 マンコミュファンさん
エントランス2層吹き抜け！
デザインめっちゃいい！
やはり眺望と価格のデメリットをデザイン性で補ってきましたね

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まもなくこの掲示板も終わりですね。
皆さんありがとうございました。

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占有面積調整してるって話はほんとだったっぽいな。70平米以下の３LDKもある

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>>40321 口コミ知りたいさん
価格もいつも通り安いのでは？たいして値上げしないでしょう。

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なんでこれだけで欲しいってなるんだろ？デザインも凄い特別なわけじゃないし…

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天井マンの感想を聞きたい

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>>40324 評判気になるさん

ステルス値上げね。

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マンマニは、坪400いかないでくれ！って言ってるね。

坪350だとお祭りだな、これ

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>>40328 マンション検討中さん

ステルス値上げだからね。

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ここで言うとライズゲートタワー購入者が多いから、大否定されてきたけど、客観的に見てライズはちょっと、、、アレだからね、、

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ライズの最終期は坪300万とかで先着順もちらほらだったけど1名義1住戸までだったからね。
新塔は坪330万でも投資家がまた参戦できるからお祭り高倍率になってしまうような雰囲気。

それほどに柏の葉坪450万は衝撃だった。

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>>40330 マンション検討中さん

購入者が大勢いるなかで主観でアレとか言っちゃう人間がまともな感性を持っているわけがないのでね。。笑

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>>40331 口コミ知りたいさん
坪330なら超お祭りだよ

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いや～ライズの足元もビュッフェ？じゃなくてスタディルームのような共用部にして欲しかったですね。。
それかせめて利便性が上がるウエルシアのような店舗。。

ビュッフェは駅側のホテルまで行けば色々あるからベイパークにはなくても、、、

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中住戸だけど坪330以下からスタートだよ。ついこの間営業に聞いた。気になってるなら担当に聞けばすぐ教えてくれるよ

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ライブラリールームだっけ？
あそこで仕事していいのかな

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>>40335 マンション検討中さん

そうらしいね。
ほかのマンションのモデルルームでは三井の担当から聞いた話でブルームは坪380万で販売予定でそれと比べたらこっちの方が安いと謳って販売してたけど大丈夫なのだろうか笑

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ブルーム坪350はいかないよ。既存の中古値上げ難しくなったね。

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>>40338 マンション比較中さん
嫉妬虚言癖モンスター乙

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ブルームは1期に市場想定に反する坪320万でお祭り抽選。その勢いのまま最終期坪400万～坪420万で完売御礼。
次の板マン500戸はアリーナ完成もあり坪420万～坪450万。
その時にベイパークは新小学校学区や眺望優位もあって坪500万弱で着地って感じかな。

これ裏付け情報もちらほら入れてるから5年後は概ねこんな感じだと思うよ。

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>>40339 通りがかりさん
虚言ではないよ。担当者から聞いてないの？

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ブルームの低層棟何になるのか楽しみだなぁ
これ商業施設でしょ？

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柏の葉の強気価格はブルームを高くするための布石かと思った

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来年4月販売だとまだ社内決裁通ってないし営業担当も価格を知る術はない

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>>40341 マンション比較中さん
誰が担当も付いてないお前の言うこと信じるん？

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みんなそんなに営業担当と購入物件以外の話するの？てか連絡取るの？

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担当と話したのは最終期の購入者とか資金計画の関係で質問があって電話した時に聞いたとかじゃないですかね。

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SW96素敵だけど、まあお高いんだろうなw

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マンマニさんの言う通り現時点の相場感でさえ坪350万でもそれなりに倍率つきそうなのに半年後でわざわざ坪320万で出してくるのだろうかと疑問には思うよね。
話題性のために1期だけは大特価でくる？あるいは千葉市との協定の関係で坪単価の設定に事情がある？

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>>40349 マンション掲示板さん
具体的な数値は明言しませんが、320はないですね(あったとしてもごく限られた条件下)
角部屋に関してはこれまで以上にプレ値がつく見込み
ライズが完売しており、現時点の注目度や資材高騰を考慮すると安く売る理由がない

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１棟だけ老人ホームになってしまったので
B-1街区はタワーマンションになりませんかね

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>>40350 マンション検討中さん
角部屋は下限が坪400とかありそう

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>>40350 マンション検討中さん

普通に考えたらそうなるので私も坪350～380万を想定してたんですけどね。営業の担当が明言するということは既に決まっているのかなと。

まあライズも最終期で先着順がちらほら出てきていたので、最終期と同じ坪320万で売ることも冷静に考えれば別に違和感はないというか、最近の過剰な相場のせいで安い気もしますが。

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老人ホーム空きたくさんあるように見えるけどあれも普通のタワマンにして欲しかった

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ライズ最終期で先着順が出てたのに、ブルームが坪300後半とかで売れるのかな？

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営業も噂程度の話でしょ
半年前くらいに聞いた時坪350は下らない想定って言ってたから、もう何が正しいのか分からん

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ブルームの掲示板できてるしそっちでどうぞ

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あとは物件概要が更新されて完売御礼の札が出たらみんなでひと盛り上がりして終わりだわな。お前らとのレスバもあと２棟しかないと思うとちょっと寂しいぜ

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私は最終期で買ったけど担当者から次の大体の予定価格聞いてるよ。少なくともここで言われてる坪350より全然安かったよ。
噛み付いてる人は自分が聞いてないからって夜の中全員が予定価格を聞いてないって思いこみたいんだろうね。

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結局ライズが一番ダメタワーってことか。
ライズは恩恵受けなさそうだけどうまく売り抜けろよ

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>>40352 マンション掲示板さん

あたまわる

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>>40353 マンコミュファンさん
>>40352 マンション掲示板さん
おおまかにそれくらいで予想されてますね
1期は当然先着順より条件のよい部屋から供給されるため、大きく下がることは期待し難いかと
階層や方角によって角でも400あるかもしれないですね

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最終期に営業からそんなに上がらないと聞いている人ってなぜライズ買ったの？ブルーム待ったほうがいい間取りがお得に買えるのに。

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>>40363 口コミ知りたいさん

1期が万が一坪320万だったら投資家が帰ってきて大抽選不可避で3期まで買えず結果坪360万で購入なんてこともあり得るし、3年後はローン控除も金利もどうなってるかわからない、その間残債減らせる、などなど今のうちに購入するメリットは十分すぎるほどあるよね。そんなことも考えないで煽るの？

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>>40363 口コミ知りたいさん
入居日が全然違うやろ。

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実需には言ってないわな

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言っておきますね。今回ライズの引渡し前後でめちゃくちゃ転売売出が出てきます。
当然その大量の在庫がはけるのに相当時間がかかります。
で、B6もそこに1期売出がぶつかるのでめちゃ高い価格にはなりにくいですね（安いとは言っていない）
いずれにしても来年頭から大量の部屋がベイパークで売りに出されて、全体感としてだぶついて投資家が期待しているほど市況はあがりません（下落するとは言ってない）

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ブルームの一期が本当にお祭り価格なら突撃するから別にいいや。ライズ一次取得、ブルーム二次取得。ライズの含み益を取り出せて最高。

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お祭り価格なら含み益無いでしょ

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>>40369 マンション検討中さん
早い時期に買ってるほど含み益あるよ。一期なら3割弱くらい含み益ある。

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最終期の話でしょ

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>>40368 マンション検討中さん

そのシナリオだとライズ売り逃げれないよね
頭がお祭り価格

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>>40370 名無しさん

本気で言ってるなら人生詰み

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>>40373 口コミ知りたいさん
持たざる者よ、涙を拭け。ドンマイ

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>>40340 マンコミュファンさん
ベイパで坪500万とか行くようになったら、一次取得層の一般世帯はどこでマンション買えば良いんだ。。。

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>>40355 マンション検討中さん
最後のタワマンだから売り急ぐ必要ないからゆっくり売るのでは？
住友スタイル

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津田沼と競合する前に売りたいと思ってるでしょ

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>>40377 匿名さん

津田沼動くのかね？今動き出したら過去最高の建築費の影響一番モロに喰らって坪500とかじゃないとデベの儲け出ないでしょう

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津田沼は野村不動産が再開発断念していたけど、なんか動きあるの？

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パルコ跡地は三井でしょ

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>>40367 マンション比較中さん
いい見解で納得です。久々にまともな投稿。

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>>40381 評判気になるさん
自画自賛ええて。

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ミッドいっぱい出てますね

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>>40379 匿名さん
市のサイト見る感じ、動きなさそうだね
https://www.city.narashino.lg.jp/joho/doroshuhen/jrtsudanuma/jrtsudanu...

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今更気づいたけど、ミッドの南西角でてるやん。20階越えてないけどビューバスいいなぁ…

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>>40385 マンション検討中さん
みなさん住みづらくて売却するのでしょうか?

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B６って坪単価350万とか言われてるけど、駅遠の千葉でその単価でうれますかね？
どうなんだろう？

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>>40383 通りがかりさん

ライズ確定で必死だね
沈む船みたい

逃げきれないネズミもいるんだろうなあ

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>>40387 口コミ知りたいさん
駅遠だから坪350万円で、仮にこれが駅近だったら坪500万円ぐらいになるんじゃないかな（現実的には海浜幕張の駅近は条例でマンション建設禁止）。

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ミッドデザインはいいよねうん

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>>40387 口コミ知りたいさん
もう少し言うと、京葉線でかつ駅遠の千葉（海浜幕張）なので、b6はそんな坪単価で出ないと思います。
この場所は千葉でいうと検見川浜や稲毛海岸辺りの括りの立地になるので、立地の実力的には坪単価350万は超割高ですね

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ミッドの中古、予想通り売出しの坪単価が高過ぎて、全く売れませんね。単純な実需で購入した人はいいけど、含み益とか言われて騙されて購入した人達は可哀想だなあ。

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>>40391 通りがかりさん

スカイのころから天井って言って張り付いてる人ですか？一生懸命で素敵ですね。

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>>40392 口コミ知りたいさん
そうですね、売出し価格で含み益を考えるのは危険。売れてる価格をベースに含み益を考えないとね。

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天井ニキにエンジンがかかってきた

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>>40392 口コミ知りたいさん

ブルームが坪320～330と予想されているので高値追及の中古は値下げしないと厳しいでしょうね。

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>>40385 マンション検討中さん
方角や間取りはいいですけど眺望抜けてないのでこの価格では時間かかるかもしれませんね

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まあ、事実を投稿しているだけ。騙される人がいないように投稿しているだけなのでね。

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