幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

いまのベイパーク市況は坪310万～となっているので、その中古売出（坪320万）はやや高いと思うくらいですが、そこまで違和感ないですよ（スケベ価格というところまではいかない）
但し、4階という低層階とレジデンス棟ということでディスカウントは入りやすいのかなという印象。
あと、グロス面では7000万円台が市況となりましたが、7000万円台後半まで伸びているかどうかというところですね。7000万円台前半なら検討者も納得しやすい価格帯ですよね。

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>>31747 口コミ知りたいさん
京葉線沿いも高架下利用していくなら電線地中化して欲しいですよね

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>>31749 デベにお勤めさん
いやぁ、納得はしないけど。狡猾というか、さすがというか、絶妙というか、微妙というか、見事な価格設定かと。庶民実需層にはかなり厳しいが、ちょっと無理すれば、という価格設定かと。
つまり納得？いやいや、米やマンションは、転売ヤーがいない前提の価格設定が望ましい。衣食住の必需品である、米やマンションを転売して儲けようとする輩は、人として恥じるに値する輩。
もう少しだけでいいので、庶民に優しい価格になって欲しい。

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ベイタウンの建物も全体的にデザインが古びてきたけど確か建築物としては相当力の入ったコンクリート建築物なんだよね？煤けてるだけなら清掃と外壁塗装とかで懐かしいデザインなのに綺麗な街、みたいになってくれたらいいな～

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これまでの価格と比較してるから高く感じるけど、B6タワーの価格がでれば「ライズ最終期も安かった」ってなるよ。

結局みんなこれまでの期の販売価格との相対評価でしかみれてない。

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「あの時買っておけばよかった」と思ったことがある人は今すぐ買って「あの時買っておいてよかったね」と思えるようになろうと星さんが言ってたよ

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>>31751 マンション掲示板さん
転がしニキにはキツい価格なのか

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>>31751 マンション掲示板さん
今まで相当庶民に優しい価格帯だったのに何でその時に買わなかったの？としか思いつきません。
あと、現在の価格帯（グロスも坪単価も）もまだまだ庶民には優しい設定になっていると思います。もちろん庶民の定義によりますが、例えば、ベイパークという有名タワマンが75㎡の3LDK7500万円としましょうか。その場合、坪単価330万円です。夫婦共働きで世帯年収1000万円あれば十分手が届くと思いますよ。
これ都内だと坪400万円は普通にしますので安くても8000万円台後半～9000万円程度するので格安ではないでしょうか。
もちろん住民目線でバイアスがありますが、今の価格帯が高いというの違和感ありますね。

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もし今のベイパークが高いと思われるのなら、だれも強制していないので、他を探せばいいと思います。そのほうが毎月の返済にも悩まずにきっと幸せな人生を送れるのではないかと思いますよ。

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>>31756 買い替え検討中さん
いや、都内で新築タワマンという条件だと8000万台後半から9000万になんて収まらんよww

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>>31758 マンション検討中さん
じゃあ尚更ベイパークは格安ということですね。
自分も坪400は都内では格安と思いましたが、坪500で高すぎると反論されるのも面倒なのでとりあえず下目で出しときました。いずれにしてもベイパーク安すぎです。
今買えない人はずっと買えません。

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年収の8倍が上限と思ってローン組む人は5年後詰んでるよ

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>>31760 マンション検討中さん
資産家でもない限り8倍で組むのは愚か。
5倍くらいに留めて毎月の支払い差額を投信にでも積立したほうが賢い。

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>>31761 評判気になるさん
俺もベイパークで住宅費抑えつつ、車保有して家族で色々出かける方にお金使う方針
空は広いし最高だ！

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>>31761 評判気になるさん
必ずこういうオカンみたいな思考の人間が発生する。

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オカンみたいな思考w

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オトンになら言われたことあるわ笑

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>>31763 評判気になるさん
投信かETFのが必要に応じて切り売り出来るから年収8倍不動産より良いでしょ。
ここが年収5倍か資産家には関係ない話だけど。

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住宅ローンは年収の5倍だとすると最多価格帯の部屋でも年収1440万円ないと駄目か…

子供もいるし、車もあるしで年収大台にも乗ってない自分には不相応かも

申込み考えてたけどちょっと現実見るかな
薄々分かってはいたけど…

投稿してくれた方ありがとう！

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だから年収倍率5倍でも買えない人はベイパークから相手にされていないんだってことを気付くべき笑 5倍だったら世帯年収1500万円～が相手でしょ。そんな世帯はいまはゴロゴロしているので・・・。
ちょっと前まで買えてたのにね。

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昭和生まれは年収の伸び代ないので5倍って言ってるだけですよ。20代なら5倍じゃなくても全然問題ないと思う。

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>>31767 口コミ知りたいさん
こんな掲示板の投稿真に受けるやついないだろw寒い芝居しやがって

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土地転がしニキの世帯年収の5倍を超えてきてキツいことは分かったから。自作自演してるのバレバレだからもうやめてくれ

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本来は、米生産農家が適正利益を積んで米を販売していたので、庶民が普通の価格で米を買うことができていた。それを米の転売ヤー達が現れて価格を高騰させたけど、だからといって米生産農家がその流れに乗って、資本主義だから需要と供給のバランスで価格は決まるの当然さと、つまらない言い訳をして米の販売価格を吊り上げたら、世の中は壊れるし、人間の行為としては最低だと思う。
米生産農家=デベ、転売ヤー=不動産投資家。
特に、デベは企業としての矜持を持って価格設定をして欲しい。

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>>31772 マンション検討中さん
デベのお問合せに投稿しろ。
あれか？Xで市長宛てに「手付金あって参入障壁高いし、転売屋がいっぱいで買えないからどうにかして」ってわけわかんない事言ってたやつか？

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>>31772 マンション検討中さん

デベ「こちとら慈善事業じゃないんでね」

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世相切るのいらないわ。マジで。

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マンション価格上がりすぎて嫌になってきますよね…
私も世帯年収から見るとギリギリラインなので今期で当てて心休まりたいです
ダメだったら嫌ですが中古も視野に入れないといけません。

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>>31768 口コミ知りたいさん
坪220のミッドの頃からベイパークって世帯年収1500万がマジョリティだったよ

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無理しなくていいと思いますけどね。
ベイパークは確かに買えれば底堅いと思うけど、ローンに無理するほど買いたいですかね。。
あとライズは今期も来期も倍率高いと思うので当たる可能性はあまり考えないほうがいいと思います。
老婆心ながらのアドバイスでした。。

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蓋開けたら1500万以下多そう。

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一般個人の実需は住宅ローン控除とか住宅ローンという優遇があるから投資家とはそれだけで実質安く買えているんだけどな～

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>>31768 口コミ知りたいさん
ちなみにミッドの坪220くらいの頃からベイパークは世帯年収1500くらいがマジョリティだったはず。
だいたい年収3～5倍くらいの人たちが多いのかな

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デベの人間以外でマンション住民の世帯年収ってどうやって集計してるんですか？個人情報ただ漏れ過ぎませんか。

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坪220の新築マンションと坪300の新築マンションの世帯年収が同じはずがないので、ミッドが世帯1500万ならライズはもっと上だろうな。

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>>31783 マンション検討中さん

グロスがライズの方が高いから上の方はそうだろうけど、個人的には平均はそんな変わってなくて、年収3桁で買えてた層がサヨナラするだけだとおもう。1500万前後がレンジは変わらないかと。
年収倍率3倍でいけてたのが5倍になるだけ。

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なんか世帯年収と返済比率の平均の予想大会続いてるけど、他人のやつなんかどうでもいいからもう終了で笑

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上はライズの方が高くて、下は年収3桁がバイバイするなら平均値、中央値は断然ライズのほうが高いだろ何言ってるんだwww

まあどうでもいいや

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頭悪過ぎて何言ってるのかわからんわ

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9000万でSky買っておいてよかった。

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>>31778 eマンションさん
今期が最終期です、、、

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>>31788 評判気になるさん
スカイの頃に9000万で湾岸買ってたら今頃fireも見えてたのにめちゃくちゃもったいないな

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>>31790 匿名さん
トラップでは。

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>>31786 マンション検討中さん
あぁ、グロスの上の方も年収3桁組も母数に比したらたいしたいないからトータルでみたらさほど影響ないって意味がわからんのか。

そりゃ家かえねぇわ、納得納得

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chatgpt

Q ミッドスクエアタワーが2024年竣工で新築時坪220万円で、お隣のライズゲートタワーが2026年竣工で新築時坪300万円。両方とも購入者の世帯年収のボリューム層が同じ程度ってことはありえますか？
ーーーーーーーーーー

A 良い視点ですね。結論から言うと、ミッドスクエアタワー（坪220万円）とライズゲートタワー（坪300万円）で、購入者の世帯年収のボリューム層が同じ程度である可能性は低いです。

以下の理由から、年収層に差が出る可能性が高いです：

ーー

【1】価格差＝購入負担の差
・坪単価220万円と300万円では、同じ面積（例えば80㎡＝約24.2坪）で約2,000万円以上の差が出ます。
・ミッド：24.2坪×220万＝約5,324万円
・ライズ：24.2坪×300万＝約7,260万円
・一般に住宅ローンの返済負担率（年収に占める返済額の割合）は、上限35%前後が目安。
・よって、ライズの購入層はミッドより年収が200～300万円以上高い層であると想定されます。

ーー

【2】販売時期の影響
・ミッドスクエアは2021～2022年ごろの相場で売り出されており、当時は金利も低く、今より価格が抑えられていました。
・ライズゲートは2024年以降の相場を反映しており、ベイパークエリア全体の価格上昇トレンドも影響。

→ 同じ「中間層ファミリー向け」として売っていたとしても、時期によって年収層がスライドしているとも言えます。

ーー

【3】ライフプランの違い
・ミッドは「やや価格控えめなファミリー向け」
・ライズは「プレミアム志向のファミリーやDINKsも取り込む」

といったプロダクトポジションの違いも考えられます。これにより、購入者の可処分所得や支出傾向も変わるかもしれません。

ーー

結論
・同じような家族構成・職業層が購入しているように見えても、実際にはライズゲートタワーの方が年収ボリューム層は高い可能性が高いです。

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続き

Q ありがとう。匿名掲示板で「ライズゲートタワーの方が単価は高いので上積みは高く、世帯年収3桁層が脱落しているだろうが、両方とも世帯年収のボリュームゾーンは1500万程度」という主張をしている人がいます。その人の主張は合っていますか

A その人の主張には一部妥当な点もありますが、全体としてはやや楽観的（もしくは推測にバイアスがある）と言えます。詳しく分解します。

ーー

【1】「ライズゲートは単価が高いので、上積みが必要で、3桁層（年収1000万円未満）は脱落している」

→ これはかなり正しいと考えられます。
・坪300万円で80～90㎡クラス（約7,000～8,000万円）を購入するには、年収1,000万円未満では借入可能額が足りない、または返済負担率が高くなりすぎる。
・したがって、年収1,000万円未満の層は新築時に主力購入層にはなり得ないのが現実です。

ーー

【2】「両方とも世帯年収のボリュームゾーンは1,500万円程度」

→ これはやや無理がある可能性が高いです。

理由：
・ミッドスクエア（坪220万円・70㎡～80㎡台＝5,000万円台中心）の物件であれば、年収1,200～1,500万円がボリュームゾーンというのは妥当。
・しかしライズゲート（坪300万円・価格帯7,000万～9,000万円台）では、年収1,700～2,000万円程度が主力層になるはず。

ーー

【結論】

その掲示板の投稿者の主張には以下のような評価ができます：

・ライズは単価が高いので3桁層が脱落
→正しい。物理的にローンが通らない or 負担が重すぎる。

・両物件ともボリュームゾーンが年収1500万
→疑わしい。ライズはより高年収層がメインになる価格帯。

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>>31793 マンション検討中さん
XのGrokしかり最近AIの出力結果をさも自分の意見のように貼るバカが多くなったよな
AIに聞きたきゃ自分で聞くから貼らんでいいよ

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>>31795 口コミ知りたいさん
無理な主張をするバカにいちいち自分で書いて説明するのめんどくさいからね

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ごちゃごちゃ言うな俺は年収600万でここを買ったぞ

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ミッドと比べて平均坪単価上がってんだから購入者の年収層も上がってるのは当然の考えやん。
なんやねん個人的にはミッドは平均年収高いと思うってww
絡まれてる人かわいそう。

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