幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>31499 マンション掲示板さん
眺望が南一択というのは具体的にどんな評価をされていますか？個人的には南と西どちらも良いと思っていて、S80tとW73t悩んでるので参考にお聞きしたいのです。
南：被り無く半永久眺望
西：ベイタウンと富士山view
こんな感じですかね

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都内の人気マンションを見ていても、引き渡し後は部屋による坪単価の乖離はそこまで大きくない（もちろん多少は眺望や間取りではあるが大きくない）。ベイパークの中古を見ていてもそんな感じだと思います。例えばこの時点（坪310万円が平均のいま）で5階の2LDKが坪270万とかで売り出されたら瞬殺だと思います。
そのため、重要なのは買えるかどうかということ。
居住満足度はとても重要なのでそこは妥協しなくても、それ以外のところで妥協して抽選倍率を下げれるならそうしたほうがいいと思います。

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>>31501 通りがかりさん
西は海に沈む夕日（with富士山）も見れますね。

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>>31498 口コミ知りたいさん
晴海フラッグを出してるってことは販売中物件に限らずですよね？いっぱいあるよ。

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部屋のスパンを調べてみたら、S75Bの洋室2.3（S75Bがクソ間取り扱いされてる原因）と、W73の洋室2.3って10センチくらいしかスパン変わらんのね。

個人的にはスパンが最低2メートルはないとベッドを横に置けずに空間効率が悪いのでこの二部屋はパスかな

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>>31498 口コミ知りたいさん
伸びて当たり前ですよね。
ベイパーク全体での総戸数考えたら検討者や現行を見守る既存購入者が相当数居て当たり前なのでスレの伸びも相対的に高いでしょう。

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S75が大抽選会だろうなあこれは
間取りはイマイチだけど安すぎる
その裏でS75以外をサクッと買う人が一番賢いのかもしれん

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>>31507 匿名さん
S75の洋室2.3をリフォームでくっつけてしまえば10畳超の洋室を作れますしね。子供1人の3人家族なら割とそのプランでも快適に暮らせそう。

割り切って洋室2.3は子供部屋にしてしまってもいいかと。スパン不足ですが子供はそんな事気にしないかも

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>>31505 マンション検討中さん
W73は玄関の収納力にも不安がある。幅40センチしかないし、賃貸レベルの玄関収納。

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>>31501 通りがかりさん

隣りのミッドが視野に入る。

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>>31505 マンション検討中さん
確かにこうみるとS75BとW73Aの洋室2,3の使い勝手あまり変わらなそうですね。
参考になりました。

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>>31502 購入経験者さん

晴海フラッグの中古は眺望で同じ間取りでも30～50%の開きがあります。
新築の時は一番眺望のいいところを狙うべき

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>>31512 マンコミュファンさん
ハルフラは分譲時から50%以上眺望代乗ってたよ。
サンビレのA棟が坪400、他棟の中庭ビューは300切ってる部屋もありましたからね。

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>>31513 マンコミュファンさん

基本+50%ではなく、+100%ですね。

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親から援助や相続がない庶民実需層で、子供二人を大学まで養育する事を考えた場合、購入可能なマンション価格は７千万前後が限界かと想像しています。なので、最終期１次の申込み抽選状況に、注目してます。今後の郊外マンション動向の指標になる様な気がしてます。

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>>31515 マンション検討中さん
土地転がしニキですか？「注目してます」って検索するとそのような文脈の過去の投稿が出てきますよ

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ライズの下には何ができるのかな。。。

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>>31501 通りがかりさん
西向きだと花火もきれいに見れると思うので比較は難しいですね。ミッドがどれほど気になるか…

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>>31505 マンション検討中さん

海浜幕張の駅遠物件まで妥協して、間取りまで妥協するのは厳しい。
最低９０㎡は欲しい。

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ミッド住民でライズの建築進捗アップしてくれてる人(恐らく南向き)いるけどライズの西向き室内がっつり見えるんだよな。
眺望良くてもカーテンフリー不可で隣棟からの視線あるのはちょっと嫌だな。

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>>31519 匿名さん
分かりすぎる。広い部屋の方が将来的なベイパーク内の住み替え需要が取り込めますしね。今は70平米代で十分な家庭が、しばらくすると手狭になって広い部屋を探す。かつ、小学校の学区内に一戸建てがなく、ミッド、ライズ、B6タワー内で引っ越すしかない。

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>>31512 マンコミュファンさん
眺望言っても海から遠くて微妙過ぎる
西はミッドが邪魔だし富士山？
んなもん神奈川や都内からはここよりも大きく綺麗に見える
そもそもガスっててたまにしか富士山見えないだろ
こんな小さい富士山で喜ぶのは千葉の田舎モンだけ
晴フラとは雲泥の差だよ

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ベイフロントに住んでますが
ここはオーシャンビューと言うには
ね

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>>31515 マンション検討中さん
7千万はあなたの予算ですよね
もっとだせますよ。もっと視野を広く待ちましょう

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>>31520 eマンションさん
そりゃあ、結構ライズ西向きとミッド南向きは近いからね。100メートルも離れてないでしょ？お互いの部屋が見えるよ。

200メートルは離れてないと目視で部屋の中見えちゃうよね

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海近すぎると夜景が寂しくなるし強塩害エリアになるから
ベイパークくらいが丁度いいと思うけどね

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>>31524 マンション検討中さん
客観的にみたら海浜幕張検討層のボリューム予算7千万は良いとこついてると思うけどね

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>>31527 検討板ユーザーさん

本当、絶妙というか、微妙というか。

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度々現れる自称「年収◯です」「ベイフロント住んでます」系のやつ、わざわざこの掲示板に来る理由がない矛盾に気づいてなくて草
ベイパークでも1期とかからこれだけ上がってんだ。早くポジションセットしなよ～

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どいつもこいつも昭和生まれで先が短いからそういうのは全部無視でいい。生きてる時代が違う。

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>>31518 31510 さん
ありがとうございます
西は花火も見えるんですね、どちらも捨てがたいです

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デベ営業の話だと、ライズ南でもギリ富士山は見えるみたいですよ。
去年、SNSでミッド南住民が花火大会の花火の写真あげてましたが微妙に端が写ってる感じでしたね。

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>>31529 マンション検討中さん

おたくとは発想も原資も桁違いに上なので低俗な意見を押し付けないでもらおうか

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>>31530 マンション検討中さん


おまいら貧困世代やもんなw

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>>31532 マンション検討中さん
そうなんですね！
確かに地図見てみると富士山は西のやや南に位置しているので、南向きなら見えそうです

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デベって凄いなと思う。庶民実需層には、今期の７千万円強の価格は、高いといえば少し高いけど無理して背伸びすれば買えなくもない、でも購入後の生活は切り詰めるしかない。７０平米強の広さも、家族４人だと少し狭いけど我慢できなくもない、という絶妙かつ微妙かつ狡猾のところで出してきましたよねぇ。３期までのライズは、最後の楽園&砦だったんだけど、もう楽園ではなくなった印象。少し怖いけど、インフレ傾向だし、我慢して買うか～っ？てレベルになってしまったかな。

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経験談的には、家族4人ならやはり75㎡は最低でもあったほうがいいです。あと小学低学年くらいからは個室がいるので3LDKはマストでリビングインじゃないほうがいい。リビングインでもいいのは幼児期くらいかな。
眺望はもちろんあったほうがいいけれど、家族持ちだとそれよりも広さと間取りが重要です。

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7000万でキツいキツい言ってる人は、もうここのお客さまではなくなったってこと。今後は8000万、9000万出せるお客さまがターゲット。

こうやって「ターゲットとなるお客さまが変わる」ことで相場が上がる。

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>>31534 坪単価比較中さん
すぐムキになって連投すんなよ笑
この掲示板で一緒にされたくないとか滑稽やぞ～、どっかいけって話

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>>31538 マンション検討中さん
これです。
いつのまにかお客さんから外れてるのに気づいたほうがいい。ベイパークはもう7000万円以上の世界です。
むろん1億はいかないと思いますが。

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>>31538 マンション検討中さん
それね

7000万が高いとか背伸びすれば買えるけどその後の生活がカツカツとか知らんのよね。それは5000～6000万で売っててそこのギリギリの層が騒いでるだけ。
7000～8000万の世界線になれば、それに見合う年収層が集まるだけ。こんなに都心から離れたところでも上がってるということは、都心はもっと上がっている。その都心で予算1億超を見てた都心撤退層が一部ベイパークに流れてくるので問題ない。

ただミッド買った時に聞いたけど、ミッドの時点で世帯年収1500万前後くらいの層が多いから、別に7000万だろうカツカツになる層はマイノリティぽいね。30～40歳くらいがメインとしたらまだまだ年収も上がるだろうし。

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メガネ屋さんいらない...
ペットショップもいらない...

やだ... まじでやだ...

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ミッドの駐車場にフェラーリ止まってたけどそういうことだな

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そーすっと貧乏人天国に中堅層が相乗りしてくる感じですね
貧乏人は首回らなくなって売っぱらったところに後追い中堅層が埋まるまでは
共用部汚したり壊したり騒いだりにしばらく我慢かー
5年くらい辛抱すっか

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Xでライズゲートタワー検索するとおせちとか言う魔女宅アイコンのキモい奴と彼岸島とか言う漫画絵貼りまくってるカタツムリ野郎がクソ邪魔でうざい

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>>31545 通りがかりさん

1番うざいのは君定期

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ご本人登場

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>>31547 名無しさん

そう言わないとやってられないのかな？
僕はただのミッド購入者ですよ

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>>31519 匿名さん
中住戸は坪単価低いから2部屋買うのには良いんだけどね。
売る時も売りやすいし。

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不動産ハイエナに骨まで食い尽くされるんだな、ここは

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>>31550 評判気になるさん
土地転がしニキが、表現を不動産ハイエナに変えてバレないようにチャレンジしてるなら高く評価する。

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2024年のような猛烈な値上がり市況のなか、指咥えて何も行動を起こさなかったからまだポジション取れてないんでしょ？まだライズが予算内なら、買えることに感謝するべき

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いつもながら、元外銀マンのXでの呟きは、示唆に富んでいて、参加になる。

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>>31553 マンコミュファンさん
参加になる→参考になる

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>>31545 通りがかりさん
両方ともブロック済み

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>>31541 匿名さん

うちは約7000万で湾岸タワマン買ったけどね。
今は2億近いかも。

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また湾岸？昭和世代って仕事でも新卒とか若手を相手にそんな感じで接してんの？俺らの時代は〇〇で～って語り出したら止まらんもんな。マジで痛いよ。

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>>31557 マンション検討中さん

たぶん、ここの購入層と年齢そんなに変わらないと思う。早くに買ったので。

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>>31548 マンコミュファンさん
なんでミッド如きの住民がここに居てXまで見てんだよ？
ミッド住民てキミみたいにすぐ攻撃するよね？
やっぱ坪単価低いマンションの住民は質も低いんだね、ミッドの恥晒し

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>>31559 マンション掲示板さん

まもなくここもそう言われるようになる

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明日は我が身

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たかがライズゲート買ったくらいでマンクラぶってる奴は見てて痛々しい

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>>31562 通りがかりさん
しかも一軒目でww

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1期で20階を5200万で買ったけど、4階の2LDKが5200万ってかわいそうになってくる価格だわ。

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どこのマンションに住んでるかをわざわざ開示してるTwitterアカウントにまともな人っているんでしょうか。不良ヤンキーでもせめて地元名まで何丁目番地まで語ってません。

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荒んできたな。まあ、買えてない人、または買うのが遅かった人からすれば面白くないわな

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>>31564 マンション掲示板さん
S70またはW70の2択しかないやんけ。

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なんか、最近荒れ過ぎですよね
落ち着いて有益な意見交換しましょう
ポジもネガもいいけど他所の物件やエリア
マウントはとりあえずいらないす

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>>31564 マンション掲示板さん

逆にあの単価なのに角部屋とかいかず1番狭い最安値の部屋に札入れるだけある低レベルな煽りだわ。自己紹介ありがとうございます。

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>>31569 eマンションさん
31567だけど、荒れそうだからそこまで言わんかったけど同意w

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>>31569 eマンションさん
煽られても高みも見物なんで問題なしですよ。最安値の部屋だったかもしれないけど、2LDKよりはリセールいいのは間違い無いので

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>>31567 評判気になるさん
3倍だったW70ですね。
ちなみに人気のS70は13倍。

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>>31571 検討板ユーザーさん

この方大丈夫？
特定されないといいけども…

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>>31536 匿名さん
ここに限らずマンションはそういう売り方ですよ。
場所が変われば7000万円の価格のところが1億に変わるだけ。

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>>31571 検討板ユーザーさん

この程度で高みとか言っちゃう辺りがお察しと言われているのでは。

こういう人に育てられた子供がいじめられてしまうんやろね。まさに負の連鎖。

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一応言うけど20階前後って意味ですよ。20階ではないです。

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>>31575 名無しさん

ここの団地群て何年か前に母親の不注意で幼い子がベランダのエアコン室外機に登って転落死したとこですよね

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お前は非表示だ

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ライズの南高層はやっぱり最高なんじゃないかな。あくまでもイメージですけど。バルコニーから見て全く遮る物がない(ベイパーク唯一)ため、秋分～春分の約半年日出～日沈が拝めるのに、直射日光は当たらない。元旦は、天気良ければ初日の出&富士山ビューも可能。もちろん年中カーテン要らずで大丈夫。こんな開放的な眺望確保出来る新築マンションって他無いんじゃないかな。

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>>31576 検討板ユーザーさん
もう遅いと思いますよ。1期で5200万円代は3部屋のみ、W70の20階のあなたとS70の20階と21階。S70の人が疑われたら全否定しますよね。あなたのせいで関係ないのにまわりから変な目で見られると思うので。
最近荒れすぎているので有益な意見交換ができないですよね。

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W70みたいな雑魚部屋でイキッてるの恥ずかしすぎるわ

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これまでマンマニがXで推した部屋。

この中で予算無視してどれか自由に選べと言われたらやはりSE105。高層角部屋ビューバス、まさに王様部屋。

リセールはどれも固そうではある。
N71Aなんて2024年の価格とは思えんね。

一期　NE88
https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?s=46&t=CWeCtPUtR...

一期　S87
https://x.com/mansionmania/status/1743606422846537970?s=46&t=CWeCtPUtR...

二期二次　N71A
https://x.com/mansionmania/status/1805552368442130842?s=46&t=CWeCtPUtR...

三期一次　N74
https://x.com/mansionmania/status/1829374931672678607?s=46&t=CWeCtPUtR...

三期一次　SE105
https://x.com/mansionmania/status/1897338646795342000?s=46&t=CWeCtPUtR...

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>>31533
この人、ライズの購入部屋番晒して特定されてるのにこんな発言できるの強すぎ。

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>>31525 匿名さん
西と東ね

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>>31579 マンション検討中さん

電車の音、うるさいのでは。

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>>31564 マンション掲示板さん

東京湾岸の東雲とか坪100以下の部屋もありましたよ。
今は中古でもここより高いけどね。

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またベイパーク内にスケボ男現れたみたいですね。
監視の目が厳しくなってるので個人情報割れるのも時間の問題だと思いますが、そこまでしてスケボしたいんですかね・・・。
街がある意味均質的な人が多いので、明らかに浮いて目立つというのが分からないのかな。

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スケボーを擁護するつもりはないけどヒステリックな反応する住人が多すぎる

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>>31587 検討板ユーザーさん
多分自分たちが世界の中心だから周りなんて見えてないと思います。自身が中高生だった頃はそんなもんでしたのでそれ自体には何も思いません。しかし子供が多い町ですし公共物を破損していいわけではないので大人がしっかりと言葉で伝えないとですね。

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子供が多いんだから当然では？
何かあったら責任取れるの？

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>>31588 名無しさん
しかもすぐにSNSで写真付きで拡散しちゃうんですから。
クロスとスカイでSNSで繋がった結果、壮絶なダブル不倫の末に離婚したアカウントを知らないのかな。

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>>31587 検討板ユーザーさん

スケボのコミュニティ掲示板に海浜幕張と近くのマンション群(たぶんベイパーク？)はスケボやりやすいって紹介されてます

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東も海見えるの確認したが、実際はどんな感じかな

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>>31582 マンション検討中さん
そりゃあこう言った部屋をゲットできるに越したことはないよね。二次取得者は積極的に挑戦すればいいと思う。

ただ、一次取得者は、いかに地に足ついたかたちで入札するかの勝負だと思うよ。例えば二期二次のN71Aはたしかにお祭り部屋で平均倍率20倍くらいだった。でも、同時供給のE76は2倍程度だった。

N71Aに行きたい欲をおさえて冷静にE76をゲットした人は今や購入価格から15%くらい上がってるよ。

もちろんこれは五期一次にも当てはまると思う。坪単価の見た目の安さから、S75Bが抽選になると思うけど、いかに確実におさえられる部屋にいくか。一次取得者はライズで決められなかったら機会損失かなり大きいのでは？中古で養分になるのも嫌だろうしB6タワーはもっと高くなるよ

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>>31594 マンション検討中さん
これはそうで、今期はどの部屋も倍率ついて抽選になると思うので、一次取得者はしっかりと選んだほうがいいと思う。逆に買い替えの方はチャレンジできますね。やはり周辺中古でポジションをセットしてからの新築チャレンジ説が有効。残債減らしながらチャレンジし続けれる。

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>>31595 管理担当さん
ビビるくらいなら最初からやるなよ

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Xに上がってた話題なんですけど、ここが人気で、ヒルズグランデ稲毛が人気でていない理由ってなんだと思いますか？

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>>31598 口コミ知りたいさん
駅力と大規模複合開発が主だろうね。

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>>31597 口コミ知りたいさん
何て書いてたんですか？

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