幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

結局、最終期はやはり結構な値上げだったって結論なのかな。
モデルルームは今週末からなんでしょうか？
契約済で案内が来ないのですが、気になります。

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バラツキがありそうだからなんとも言えないけど、正直結構上がってると思う
S75 2階が6300万だとして、2階で坪単価275万
4期のW75の19階が6500万だったから、2階のあの間取りでその値段かよって感じはある
7200万円の最多販売なんて観たことない（今までは中部屋の南向き中層から高層で6600-800万くらい）し、中層から高層は更に値上げしてるのでは？

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リセール考えたら、3LDK、高層というのが鉄板。
長く住み続ける前提でも、こどもの教育事情とかいろんな変化が出てくるのでリセール目線も入れておいたほうがいい。

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>>31103 デベにお勤めさん
高層階買った人、プレミアムを正当化するために高層階を強調しがちで味わい深い。

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当たり前だが、リセールは

・広さ
・間取りの良し悪し（田の字、ワイドスパン、リビングの窓数、各部屋のスパン、ビューバスの有無等）
・階数
・角部屋or中部屋
・方角、日当たり
・眺望

これらの総合点で決まる。

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今までの経験から、眺望のリセールへの影響が思ったより大きかった。
間取りはあまり関係ない印象。

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>>31102 口コミ知りたいさん
私もそう思います。角部屋無しの中住戸のみでこの価格帯はけっこう上がっているのではと思います。

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>>31106 名無しさん

そうね。
新築みたいに選べるのであれば優劣つくけど、中古って出物が全てだからあんまり間取りは優先されない印象

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最終期はさすがに0票住戸出ると思う

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結局4期2次キャンセルなしっぽいですね

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>>31109 eマンションさん
別に出てもいいのよ。B6タワーのMRオープンはこれまでの棟と同じ流れだと新年入ってから。すなわち、デベ側からするとあと8ヶ月かけてライズを捌けばいい。全く売り急ぐ理由はない

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4期で躊躇はあったけど、何とかポジションセットして良かった
多分これめちゃくちゃ上がってるわ

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Xで県知事、市長に苦情入れる人があらわれたり、買えなかった人たちの悔しそうな言動が最高に気持ちいいわ。

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>>31096 名無しさん
不動産は金融商品です。
REITも知らんのか？
笑っちゃいますね。
あなたには資本主義は難し過ぎるようなので北朝鮮に移住をお勧めします。

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分かっちゃいたことだが、今期の間取りだとS80が圧勝だな。

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昨日とかもそうだし最近ベイパークがニュースで取り上げられる（都心マンションが高騰している対比とか子育てにいい街とか）のをよく目にするので色んな人が注目するようになりましたねー。
確かにまだまだ割安だから伸びしろしかないので、買える人は早めに買うのが吉というのはそうでしょうね。

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ベイパークから駅までシャトルバスがあれば良いな

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むしろベイパークは期の差はあれど新築時は超低層とかトランクルーム区切りとか以外だと階層による価格差が10万円ずつ刻みで（当たるなら）上から買った方がROI高くなる印象あります。
高層階は新築時安くてリセール時にかなりプレミアム載せられるのうらやましいと思ってみています。私は倍率見て中層階に置きに行った感じなので(笑)

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>>31117 通りがかりさん
実は、海浜幕張～幕張ベイパーク循環のバス路線あるよ(本数少ないけど

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ベイパーク南は階数で明らか違うだろ。
ましてや中古なんて内覧できるんだから、解放的な海ビューとベイタウンビュー見にいったら後者選ぶやついないだろ。予算が限られるなら別だけど。

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ベイパークの南向きはベイタウンの影響で高層か低層かで景色が大きく異なりますが、ライズだけはベイタウン被りがなく低層でもしっかり抜けてくるんですよね。そこがライズ南向きの大きな強みの一つだと思っています。

【参考】10階相当からの眺望

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>>31121 マンション掲示板さん
緑に親しめるから10F付近もこれまた違った眺望の魅力がありますね

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>>31121 マンション掲示板さん
これ東向きですね…
低層でも東向きの眺望が素晴らしいという点は同意です。

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低層で厳しいのは西、というのは満場一致でしょう。

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西低層をばかにしないで（真顔）

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東低層、確かに眺望は抜けるのかもしれませんが、川辺の木々の影響で虫の大量発生とと夏場の川の臭気が気になりますが大丈夫なのでしょうか？

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東向きは虫が怖いし、南向きはベイタウンどん。
西向きは西日がキツすぎるし、北向きは日当たりが悪いから、マンション買うの止めた方がいいよ。

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>>31127 マンション検討中さん
西日以外は高層階なら気にならないのでは？

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>>31127 マンション検討中さん

もう半地下しかないじゃん。パラサイトじゃん。

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南＞東高層＞西高層＞北高層＞東その他＞西その他＝北その他

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個人的には、西高層の富士山＆東京湾ビューは何物にも代え難い魅力があると思うのですが。例え、西日が酷く、ミッドビューの圧迫感があったとしても。。

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一周回って、また階数方角の貶しあいになってる

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>>31113 マンション検討中さん
ペイパークのいち住民と言っているのですね、、

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>>31123 eマンションさん

下に英語表記があるので見ればわかりますが、正確には南東の眺望です。左が東で右が南。

少し視点は変わりますが、いずれにせよ眺望が抜けてくることに変わりないかと。

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マジレスすると向き方角はどこでもだいたい同じ。
都心のタワマン密集地帯なら眺望がまるでないとかで影響はでるが、ベイパークくらいのゆとりがあるならリセールの価格では大きな差はない。
つまり個人の満足度とか個人の価値観次第なので、優劣つけるのはまじでナンセンス。
以上

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この価格で、この広さだと、庶民実需層は手を出さないのではないかな。不動産投資家にとっても、微妙な価格と広さだと思う。真面目に、５期の申し込み状況に注目しています。

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>>31135 デベにお勤めさん
どれでも変わらないなら、なおさら南一択じゃない。

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西日というけど、最近は温暖化で熱帯夜。朝から暑いから、さらに朝日の入る東も同じようなもの。

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>>31138 匿名さん

全然違いますよ

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>>31135 デベにお勤めさん
なんで成約実績出てるのに見ないんだろうね。「リセールにおいては」方角は関係なく広さと階層が関係していて、「生活満足度においては」感情だから北と西が嫌で東と南が好きなのはよいと思うけどね。RVを取るか売却までの期間の生活満足度を取るかのどっちか。ちなみに角ならどっちも取れるので中部屋の話ね

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眺望で大きく変わるのって、低層で壁ドン見たいのがある場合のディスカウントか、湾岸とか都心のレインボーブリッジや東京湾、東京タワービューみたいな強めのランドマークじゃないとそこまで跳ねないよ

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眺望の喧嘩ばっかりして、共用廊下に面してる部屋の採光、騒音、プライバシーについて全く気にしてないの、外廊下の3LDK田の字間取りに住んだことない感が半端なくて香り高い

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>>31142 マンション検討中さん
なんかクラスの端っこでボソボソ言ってるぼっちみたいなやつだな

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>>31131 マンション検討中さん
冬場の晴れた日の雪を被った富士山や東京湾に夕日が沈むところなんかはマジで感動しますよね。
何度見ても飽きないです。

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今のマンションで高層階の西向きに住んでるけど、入居前に考えてたほど暑さは気になってないかな。
遮熱カーテンを閉めてれば直射日光はそんなに感じないし、そもそも暑い日はエアコン付けっぱなしだし。
逆に、東向きなら夏にエアコン不要ってわけじゃないでしょ？
洗濯物や布団を干すのにも東向きより西向きの方が何かと便利かな。
日中活動している時に日が当たる（明るい）時間帯が長いのがメリットだと感じてる。

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あまり言及してる人いないけど、西向きは花火がめちゃすごいんだけどな。過小評価されすぎ。家から見る花火最高すぎるよ。たしかに西日が強いけど、その後のマジックアワーは、映画みてるような綺麗さ。１年経っても飽きない。

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>>31142 マンション検討中さん

そら発端が方角と階層での眺望の見え方で、価格差が出るかどうかだからな。
そこに「共用廊下での騒音問題とかも考えないの香り高い」ってマジで端のぼっちだとワシも思うわw

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リセールなら西が季節によっては不利だろうね。
居住中ならエアコン効かせて誤魔化せるけど、転居して引き払ってるなら電気通ってないのが普通だから、午後から夕方の西日の内覧は暑くて気持ちがイマイチ盛り上がらない。
居住中は居住中で生活感あって、イマイチなところあるから。

西を中古で売るなら季節や内覧時間を午前中なりに選びたいところ。
逆に中古で西を買うなら、西日のきつい時期に内覧しておきたいところ。

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そんなことよりベイパーク入り口の右側の建物が何になるか、ダイソーの後は何のテナントが入るか気になります。

正直100円ショップは悪手だったとは思う、住民の経済力考えると使わない人の方が多そう。
個人的には単価高くてもいいから、利用したくなるような店舗をつくって欲しいなぁ。あ、ユニクロとかでもおk。

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この掲示板は既契約者によるステマも多いので騙されないようにしましょうね。

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ワイ一期契約者、チキって狭めの部屋で契約したけどこんなに市況が上がるなら角部屋行っとけば良かったと後悔

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契約当時『ちょっと予算より高くなっちゃったけど広めの所買っちゃった』
今『当時の予算じゃ絶対に手が届かない価格帯になってしまった。市況えぐい....』

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>>31149
散財する家庭と、うまく節約している家庭それぞれなので、悪手ではないのではないと思います。
お金持ちでも使うところは人それぞれなので、経済力関係ないですね。

自分はダイソーも出来てほしいし、ユニクロも出来てほしい派です・・
ユニクロは幕張豊砂のイオンモールまでいかなければならないのが辛いですね。

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>>31153 マンション比較中さん
ユニクロは、エキマエモールからグランドモールに移転して、余計電車だと行きにくくなったからね

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ここってららぽーと的な商業施設いつできんの？

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>>31155 マンション検討中さん
隣駅にバカデカいのがあるやろ

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ミッドの西向き42階中部屋、消えた？

73.85平米、7780万円。坪348万円。

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ベイパーク内にユニクロはまずないでしょうね。
無印はなんとなくありそうには思えますが。

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>>31157 マンション検討中さん
続き

昨日の五期の価格発表を踏まえて決まったか？
中古の市況がワンランク上がるきっかけになる予感

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>>31155 マンション検討中さん

そんな計画ないんで
ずっと夢見て待ってましょう

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>>31159 評判気になるさん

申込祭りだわ。
最終期の価格発表で一気に。

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>>31157 マンション検討中さん

因みに、この部屋はレインズからも消えてるようです。
売却済みで未登録か、売却の撤回なのか。

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>>31161 評判気になるさん
31157です。参考になるボタン100回分くらい参考になる情報、誠にありがとうございました。

ミッドの北東角8180万円も割安だと思ってましたが、案の定決まりましたか。

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>>31163 通りがかりさん

ベイパーク中古在庫激減再来

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大した値上げじゃないって昨日この掲示板で煽り散らかしてたニキからコメントをいただきたいところ。

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>>31155 マンション検討中さん
2028年

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ガセはやめろって

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メッセアミューズモールの建て替えはそろそろ動いてますかね？

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イオンまで行かないといけないのキツいって…

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>>31161 評判気になるさん

一気にきましたね。ベイパークの評価が一段と上がって良かった。ゴールデンウィークも内見集中するから今ある数少ない在庫は一気に無くなりそう。3本あるタワマンの在庫が無くなるとかってめちゃ珍しくないですかね。
買えて良かった。。

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そんなにあげてないニキどこ？
コメントしてよ！

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>>31157 マンション検討中さん

この坪成約単価が本当ならいまのベイパーク中古は全部安いね。

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>>31172 口コミ知りたいさん
よく読んで。31157の部屋はレインズからも消えてるので、売却済みで未登録か、売却の撤回なのか、ということです。

個人的には、五期の価格をみて一旦取り下げて価格を釣り上げて再販、な気はしますが。

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ん？いずれにしてもベイパークの相場上昇ピッチは早まったということだし、だから中古が一気に捌けたということね。

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もしかして賃貸もかなり減ってる？半年前は3L以上で20部屋あった気がするのだけど、今4部屋みたい

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>>31175 マンコミュファンさん
賃貸物件けっこうあると思ったら、同じ物件が重複しているのですね。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1002435760/

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流石に第5期は上がりすぎ
ライズが今まで蓋してたから中古は上がるだろうね
どうせB6が発表されたら中古もその値段まで上がるだろうし

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>>31177 口コミ知りたいさん
めちゃくちゃ悔しそうで草

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ベイパーク中古もいったんひっこめて値上げして再度販売するということもあるのかな？結構都心ではそういうのよく見るけれど。。。
値上がりが続くとは思ってたけど、一気に坪340万とかはすごいですね。

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トランプショックで市況も不安定になるなかで、撤退者がたくさんいたため、4期2次は無抽選も多数あった。

その中で掴んだホルダーの皆さん、おめでとう。

もちろん、まだ五期の価格の詳細はされてないから、不確定事項もあるけどね

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こくらいの値段になると投資としての旨味がなくなるから実需にとってはとてもいいね。１期と3期のN71が出たときは本当に酷かった。

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>>31181 マンション検討中さん

投資妙味のあるパンダ部屋を一列だけ用意してくれると投資家がそこに集まるから、それはそれで他の列を実需が行きやすくなるので良いと思う。問題は実需くんっていうのは素人過ぎてパンダ部屋に挑戦しがち。

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>>31181 マンション検討中さん
N71は二期二次かな。

一期はひどかった。MRが数分で瞬間蒸発するせいで挑戦すらできなかった。

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>>31178 通りがかりさん

文章全部読めば分かりますが、私は中古価格の蓋がなくなるので、値上げはポジティブに考えてますよ
4期でギリギリポジションセットできたので、むしろ上げて欲しい側です

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>>31184 マンション検討中さん
31178の文章全部読んでも上げてほしい側には見えないけど、その補足で分かりました

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>>31180 マンション検討中さん
南の中低層が全て単独指名出来てたのは驚きでした

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>>31184 マンション検討中さん

私は少なからず悔しそうには全く見えなかったです。普通に文章読んで理解しました。

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>>31186 通りがかりさん
南の中階エントリーすればよかったなあ。

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ライズの南だとどれくらいの階で眺望抜けるんですかね？
ベイタウンはかからないと思うのでどこでもOK？

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次期は割安感もなさそうなので中古申込しました。引渡しまでの家賃とか考えれば中古もありですよね。幕張ベイパーク民になるみなさん、よろしくお願いします。

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ダイソーは移転なのか。広くなるのか狭くなるのか。

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>>31189 マンコミュファンさん
大体20階あたりから徐々に抜けてくる印象ですね（海が見え始める）

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>>31190 マンコミュファンさん

賢い

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ベイパーク内のダイソーは、今作ってる建物への移転のようですね。
入れ替わりで何ができるかな。
イオンモールのユニクロ跡地には無印ができるらしいので、その流れでベイパーク内にも出店しないかな。

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>>31194 検討板ユーザーさん

ますます強い街になってきてますね

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>>31194 検討板ユーザーさん
イオンモールの無印まじすか！やった！
しかしダイソー移転する理由はなんだろ。広さはそんなに変わらない気がするけど。

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ダイソーは、売り場スペース少し狭くしたいとかで、ワンフロアだけにするとかはありえそう。

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スタンダードプロダクツも併設されるといいな。

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まじーかー！想定以上に開発とオープンがラッシュですね。ベイパークも値上げ続いているけどそれに十分見合う街になっている！
次期も活況ですね！

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マクドナルドも出来そうですし、ほんとに強い街ですね

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