幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

中古価格上がってますが、動きはないですかね

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>>30699 eマンションさん
それはあなたの希望でしょう。

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世帯年収が高い人が多そうで安心しました。
やはり1500万以上稼いでる家がほとんどなんですね。

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>>30703 eマンションさん
ご近所さんが同じような環境だと嬉しいですよね。
私も安心しました。

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>>30697 匿名さん
ないすぅ～

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ウチは夫婦共働きで世帯年収550万ですわ
仲良くして下さい！

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Xでもここのこと取り上げられたな。
「もうマンションは飽きた」ってアカウントのポスト。

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>>30689 マンション検討中さん

年収3000万で千葉の駅遠物件ですか。
今、購入しないといけないなんてほんと可哀想。
世代間格差が酷すぎる。

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>>30702 マンション検討中さん

希望じゃなくて実際そうですね。
ベイパークにすんでるのでわかります

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>>30708 さん

>>30708 検討板ユーザーさん
ふぅぅ↑↑

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>>30707 マンコミュファンさん
本人が「さて、どんな反応かな？？」ってにちゃにちゃ笑いながらこの掲示板見てそう。キモっ！笑

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定期的に湧く「今買わないといけないの可哀想」オジは何がしたいのかね。

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抽選が終わったら毎回当たらなかった人とかでネガティブトークがあふれ出すけれど、ベイパーク住民の大半もデベ側もそんなこと気にしていないからねぇ笑
粛々と値上げされていきますよ笑
残念！

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>>30707 マンコミュファンさん
ただ辛口な事を書いて世に物申したい垢なだけじゃね？

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>>30689 マンション検討中さん

都内住んでた、ってお題だったんで書き込んだんだけど、都内にも持ってるって読めませんかね。
ここも希望条件に合うから買うだけで。
総武、袖ヶ浦、鷹の台あたりに行きやすいのと、都内にもまぁ通えるって新築タワマンここ以外にあります？

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>>30715 マンション掲示板さん

都内はどちらをお持ちですか？

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>>30695 マンション検討中さん

40代サラリーマン。3人家族。
世帯年収2000万、妻は週1-2リモート。俺はフルリモート。この周辺の私立中学の進学で購入。
新しい町+教育環境

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>>30699 eマンションさん
ベイタウンからの住み替えや戸建て処分の高齢世帯が平均を引き上げるだけでボリュームゾーンは20代だと思ったな。MR訪問とか重説で回り見たけど子連れ20代（のように若く見える）人が一番多い層だと思った

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>>30715 マンション掲示板さん
構っちゃダメですよ！！

私もゴルフ好きなので、入居が楽しみです。
比較的どのエリアにでも行きやすいですしね。

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ここのスタバ、よくアウトレットにある気合入ってない外観だった。でしょうね…と言う感じだけど残念

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>>30699 eマンションさん
わいも上だと思う。
20-30でここ来ちゃうと、より広い部屋や都内に引っ越すの無理になるよね

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>>30706 名無しさん
海浜幕張はあなたみたいな人も多いと思いますので、胸張ってください！
世帯年収1500で海浜幕張は変わり者か、買い物下手か、ブラフですね。

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>>30717 名無しさん
ベイパーク住民はこの層が多いですよ。
30代40代の夫婦共働きの子育て世代で、フルリモートもしくは週数回出社のハイブリッド勤務で世帯年収は1500万円以上（感覚的には2000万円前後多い）。都内マンションが高騰しているというのもあるけれど、ベイパークの環境が気に入ったので購入。勤務体系もフレキシブルだから通勤はあまりボトルネックにはならない。
むしろ、かつかつでやっている家族はあまり見たことないような（もちろんそれぞれの家庭の世帯年収は知りませんが、だいたい話していると似たような属性だなぁーと感じる）
ハイブリッド勤務というのは結構主流な感じもするし、どんどん若い層が家購入を意識したらベイパークは選択肢に入るし、街の発展もあるし、ベイパークには楽観的です。なにより暮らしの充実感があるし。

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>>30722 マンコミュファンさん
逆に世帯年収1500万円だと都内で買えるマンション限られませんか？
広さ、築年数、利便性の3つのうち2つは諦めないと都内では買えないイメージありますけど、どうですか？あったら教えてください。。。

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若葉小の小学生全校生徒がライズとミッドの2つのマンションからから通学ってかなり面白いよな。プライベートでも会うことめちゃくちゃ多いだろうし、どういうカーストが形成されるのか。

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>>30725 匿名さん
放課後は塾とか習い事をやる世帯も多そうだし、ものによってはそっちのグループ形成もありそうですよね

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平均だと既存3棟とも坪290でほぼ同じなんだね。　築年数はあまり関係ないのか。

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は？
クロスタワー平均坪290もしないでしょ
230くらいじゃね？

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>>30707 マンコミュファンさん
そうですね、読みました。トランプ相場で完全に世の中の流れが変わり、マンション価格バブルは終わるのではないかと思います。デベも、マンション投資家は対象とせず、建築と営業コストに適正利益を乗せた価格にしないと、都内の一等地以外のマンションはもう売れないでしょうね。
闊歩していた不動産投資家の時代は、終わるのではないでしょうか。普通の実需層がギリギリ買えるのは、６千万円前後まで、都内一等地以外ではデベはきっと発想を変えると思います。
不動産投資家は、本当に消滅して欲しい。

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平日朝からベイパスタバに行列ですって
田舎者ですか？

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>>30730 マンション検討中さん
ないすぅー

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>>30730 マンション検討中さん
ちゃんとチェックしてるじゃないですか！
一緒にベイパーク生活楽しみましょう！

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最初だけでしょ。あれだけ賑やかだったDOCKの今を見ればね。

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>>30622 マンコミュファンさん

適正価格ってなんや。相場の価格が適正価格やろ。

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>>30729 評判気になるさん
> 不動産投資家は、本当に消滅して欲しい

不動産投資家というと賃貸経営者も含まれてしまい、誤解を与えるので表現として良くないです。
転売ヤーといった方が良いのでは。

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ライズ下にもスタバできてくれないかなぁ
微妙に遠いんよ

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>>30724 購入経験者さん
ザ・ガーデンズ東京王子

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>>30733 eマンションさん
ライズ2期以降しか追ってないから過去の経緯がよくわからないんだけど、DOCKの料理は美味しくなくて高いのにそれをSNSで発信したらバッシングされたみたいな過去ある？そんな雰囲気におわせる投稿みかけたから。確かにちょっと高いうえに冷めてて微妙だった。ビールは美味しかったけど

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>>30736 口コミ知りたいさん
さすがにそれはスタバ多すぎて草
現状でも多いのに
地味に検見川浜方面からの集客はできそうで、盛り上がる可能性もありますけど

もうカフェは要らないので、ミニストップ以外のコンビニができてくれたら、気軽にコーヒー買いに行けて嬉しいですね。

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>>30715 マンション掲示板さん

鷹之台ね

いや、全部メンバーだけどここが近いと思わないし往復渋滞しかないからそれならここは絶対オススメではないけど

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>>30734 マンション検討中さん

その価値基準はぶっ壊れてる


ないすぅ～

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>>30740 マンション掲示板さん

平日ならありなんじゃね？

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>>30735 名無しさん
分譲マンション買う時点で実需の邪魔なので同類という意味では？分かりませんが。
不動産投資なら賃貸用物件かアパート１棟買ってくれ、という事なのかな？

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不動産投資家消滅してほしい君、飽きたからもういいよ。

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>>30740 マンション掲示板さん
それだと穴川より南に住むしかないね。
朝早いスタートなら土日でも大丈夫ですよ。
あくまでもゴルフを含めて総合的に勘案して選んだってことなので、ゴルフだけでいいならもっといいとこはたくさんあります。

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DOCKは単純に値段に対して味とサービスが釣り合ってないので、リピーターがあまりいないので盛り上がりに欠けるのだと思います。
スタバとは土俵が全く違うと思いますね。
Sikitoカフェなんかは、品質もサービスも良いのでリピートする気になりますし、未だに盛り上がっている印象です。

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>>30725 匿名さん
友人宅に遊びにいくのに、1Fまで降りて低層階用のエレベーターに乗り換える必要がある。帰ってきて親に遠回しにDWだったか聞かれる。

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>>30744 マンション検討中さん
やつは抽選落ちて嫉妬の鬼化してしまったけど、結局主訴は言いたいことは暴落する！で、粘着してるやつなんよね

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>>30743 通りがかりさん
そうだとすると、分譲マンションを買って住むのはいいが、借りて住むのはダメだ、と言ってるのと同じですよ。
さすがにそれは暴論というか、自己中すぎるのでは？

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>>30747 匿名さん
遠回しにDWだったか聞かれるのクソワロタ。
あとはビューバスだったら白旗か。笑

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>>30723 ご近所さん
千葉の人って世帯2000万あっても千葉の私立に子供通わせるの！？

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>>30724 購入経験者さん
子供の人数、求めるマンションの条件によって全然あるでしょ。スーモで検索しなよ。諸々条件(世帯年収や予算、世帯人数・属性、譲れない条件)教えてくれるなら、このまま海浜幕張にするのもったないと思うから代わりに調べてあげるけど

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読解力。あげた3つのゴルフ場に便利で都内にもまぁ通える新築タワマン、な。広さも。

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年代が30-40代が多いとかは見た感じで分かるけど世帯年収が1,500が多いとかどこから情報取ってきてるの？

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まぁそれぞれの考えがあってベイパークを選んだんだから、外野はとやかく言う必要ないでしょ。

わざわざ掲示板に粘着してネガキャンする人の性質は本当にわからない。願望を嫉みに変えちゃうと良くないですよ。

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>>30754 通りがかりさん

このスレの下に世帯年収アンケートがありますね。
もちろん適当に答えてる可能性もありますし171票なので鵜呑みにはしませんが、少しは参考になるかもしれません。

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>>30755 マンション掲示板さん
ネガは妬みじゃないでしょ。この価格買えない人ほぼいないからね。いたらごめん

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>>30689 マンション検討中さん

もう5年早く決断していたら同じ条件で都内湾岸買えたのに。

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スタバいらねーよ！
あんなクソ不味い安物コーヒー飲めるか！
資さんうどんでも入れとけ！

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最近ライズゲートというか、幕張ベイパークアンチ増えているんですねぇ
https://x.com/europeanroom/status/1912266250442665987?s=46

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>>30760 評判気になるさん
この人は前からアンチやで

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>>30760 評判気になるさん
マンクラからここで批判してる人は特級呪物って言われてるぞ
https://x.com/escapejapan2023/status/1912350179564356031?s=46

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>>30762 マンション掲示板さん
契約者からすると、こんな富裕層で有名なアカウントの人がMBPを持ち上げてくれるのは嬉しい反面、なぜなんだろうと純粋に思う。MBPにポジションもってるみたいだけど、正直このレベルの人から見たらMBPなんて枝葉のような位置づけなんじゃないかと思うのです。

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この人、外資コンサルってのも資産も全部設定ですよ笑笑

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マンション好きの外資コンサルって、有料相談でポジション持ってる物件をゴリ押しして仲介からキックバックもらってる人のこと？

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>>30763 マンション検討中さん
実需で住むから気になるんですよ。枝葉でもなんでもないんです。

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とりあえず物件買えた人は、値上がることを信じましょう
インフレ・街の発展・三井の販売力（後発が高くうれればこちらも高く売れる）にベットしましょう^_^
このグロスでこの規模感のマンションを周辺中古より安く買えるのは所有欲としてもかなり満足度高いです！

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元外銀マンのＸ投稿はかなり納得。４期２次の手付金支払い状況と５期に価格アップした時の申し込み状況をチェックすれば、今後のマンション価格動向が占える。個人的には、実需層は75平米で6千万円前後が限界で、それを超えたら不動産投資家が大半になってしまうと思う。
今回のライズは、その一線を超えたわけなので、不動産投資家がメインにならざるを得ないが。そこをトランプ相場が直撃した。今のトランプ相場で、多くの不動産投資家はドキドキの疑心暗鬼状態だと思う。
と、いう結果なんじゃないかな。

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>>30728 検討板ユーザーさん
230で売ってくれ
https://www.sumu-log.com/archives/69322/

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販売当時の坪単価だろ
https://manmani.net/?p=13889

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>>30768 マンコミュファンさん
「実需層は75平米で6千万円前後が限界」

↑
これってペルソナはあなただけですよねww
あなたが6000万が限界なだけでそれを他の実需も同じみたいに捉えるのは危険だと思いますよ。

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>>30771 マンション検討中さん

あ、「個人的には」と書かれていますね。失礼！30771は撤回させていただきます。

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>>30756 匿名さん
アンケート見たけど1,500は3割か
見栄やネタも加味すると半数以上は1,000未満っぽい

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>>30770 匿名さん
販売当時の話なんかしてないでしょ。3棟とも坪290で築年数の差はないんだねって。
>>30727

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>>30754 通りがかりさん
夫1,000万、妻500万で、20代後半～30代前半子持ちなら結構自然じゃない？

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4期だと大体坪単価270万くらいだから、諸費用加味するとすでにマイナス確定。
坪300万いって売却次にやっとトントンか。

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>>30775 検討板ユーザーさん

ほとんどの業界の人間に喧嘩売ってる笑

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>>30776 マンコミュファンさん
そうですね、４期の価格設定は、実需層の一線を超えてしまいましたからね。それでも、今までなら不動産投資家が拾ってくれてましたが、トランプ相場の影響で不動産投資家の多くが痛手になり、一線を超えた物件は辛い運命かと思います。

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>>30769 通りがかりさん
ここの価格を吊り上げるのに見事に成功したブロガーさんですね。

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>>30779 マンコミュファンさん
不動産投資家と呼ばれる土地転がしの輩とそれを煽ったブロガーが消滅したマンション価格相場を、真面目に見てみたい。実需層からみると、待望の世界。

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>>30779 マンコミュファンさん

こんな三文記事で吊り上がるわけない
また
こんな三文記事で吊り上がる物件はその程度
どちらでもお好きな方をどうぞw

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「土地転がし」でキーワード検索すると同じ論調の投稿がたっくさん出てくるんだけど、もうみんな飽きてるしやめたら？笑

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みんな、なんでそんなに必死なん？
7000万ちょいくらいで良い家買えるんだからそれでよくない？坪20-30万違うのってあんま意味なくないかな。タイミング次第でしょ。
買えたらいいやん。

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なんで6～7000万が実需の限界とか勝手に決めてんだろう笑
自己紹介乙って感じしかしないのだが。

ここだけが上がっているわけではなく全体も上がっているので、結局実需6000～7000万が限界の雑魚層がいなくなっても、都内の価格に脱落した層でここを許容できる層が数十世帯、数百世帯いればいいだけなのよ。

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>>30783 検討板ユーザーさん
ね、素人丸出し感が痛々しいわ

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ここが暴落するような不況がきたら給料やボーナスめちゃくちゃ減るだろうから今買えなかったら結局その時も買えなくない？なんで自分だけ不況の煽りを何も受けずに暴落したマンションを買えるって考えになるんだ

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やたら煽る口調で買い推しの発言するレスが不快で2.3人だけ非表示にしたんだけど、それでこんなにレスが飛び飛びになるんだね。一部の人が執着して買い発言してるのあながち間違ってなさそう。

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今日スタバ、焼き肉、居酒屋がオープンしましたね！

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ちなみにライズゲートタワーがNGの皆さまは同じご予算帯だとどのマンションならOKと考えていらっしゃるんですか？そもそもマンションの購入自体がNGなのでしょうか？
煽りでは全くなく、純粋に興味があります。

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>>30788 マンション掲示板さん
焼肉とか子供が喜びそうだしいいですよね
今後もう少しお店増えるみたいですが、このあたり他はどんなお店ができるといいんですかね
ほっともっととか角上魚類あたりあったらニーズありそうかなと思うのですが

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Xでわざわざベイパークのことに固執して反応しているあたり可哀そうですね。
24時間考えているんですかね笑
ほっときましょう。

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>>30789 マンション検討中さん
ここのアンチさんはネガはするけど代案はないという人が大半で、その疑問に対して正面から答える人はいないと思います。アンチさんは、ここの人気が高いのが気にくわないので蔑んで憂さ晴らしをしているのだと解釈しています。
普通に考えれば今の時代に坪300万円程度でこれだけよい住環境が手に入るタワマンは貴重だと思います。

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駅遠は確かにデメリットなんだけど、それ以上のメリットを感じます。
今どきこの価格帯で良い住環境を得られるところなんて他にあるでしょうか。

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ライズゲートと一緒に検討するなら、
リーフシティ市川（定借）
ブリリアタワー千葉
とか？

まぁ現実的には中古で探すしかないけど東京湾岸はとても手が届かないし

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状況や予算も人それぞれなんで、みな好きなとこ買えばいいのよ。
運用で都内もキャッシュである程度頭金入れれる貯蓄はあるけど、実需で海眺望好きで、資産価値より色々出かけたり費用の方にお金かけたい自分としては、とても合っていてほぼ不満ない！
度々この値段だから誰でも買えるでしょ、みたいな投稿する人いるけど、買えるけど抽選当たらなかったんだね。じゃなきゃわざわざ粘着してそんな事書き込まないよ。
公園もリニューアルするし、アリーナもできるし、メッセとかあるし。家の近くは適度に開放感あるけど近場で大規模イベントやスポーツ観戦もできて…俺は楽しみしかない！

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>>30797 マンション検討中さん

いえ、暇つぶしのミッド民です

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>>30796 さん
住民の属性にムラが少ない地域なので、比較のしようがないと思う。

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ここの代替になるようなところなら、ウェリス八千代村上がいいんじゃない。3000万くらいから買えるのでここより安いうえに、駅近、大手町直結。申し分ないです。

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