千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-12-11 11:29:12

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/幕張ベイパーク ライズゲートタワー

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 1504 マンション検討中さん

    ベイパークは地盤改良してるんでしょうか?

  2. 1505 口コミ知りたいさん

    してないし、液状化するからキミは買わない方が良いよ。

  3. 1506 マンション検討中さん

    >>1505 口コミ知りたいさん

    検討してるのでモデルルーム見て良ければ買いますよ。普通に気になったので聞いただけです。

  4. 1507 評判気になるさん

    検討者のふりして難癖つけるのがここの様式美。

  5. 1508 マンション掲示板さん

    掲示板の匿名世界では評論家気取って難癖言う人も、実世界の組織では、真面目で従順な人だったりしがち。うさを晴らす先を間違えがち。

  6. 1511 口コミ知りたいさん

    >>1504 マンション検討中さん
    前三棟は液状化対策もしてるよ。

  7. 1512 管理担当

    [No.1469~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  8. 1513

    ベイパークから公園を横断して行っても10分余裕で超える。雨の日は公園横断したら靴が泥まみれになる。住民の方々はどの道使ってるんや。

  9. 1514 マンション検討中さん

    普通に線路沿いまっすぐじゃない?

  10. 1515 通りがかりさん

    >>1513 あさん
    子供たち塾の帰りにもよく利用しているので、ちゃんと道整備できている当たり前でしょう。
    しかも道が一本だけじゃないから。

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  12. 1516 マンション検討中さん

    >>1513
    ちゃんと歩道歩いてください

  13. 1517 評判気になるさん

    傾向に着目するとベイパークも多そうに見えますね。
    https://toyokeizai.net/articles/-/696814

  14. 1518 マンション検討中さん

    メッセ大通りかハイテク通り経由ってこと?

  15. 1519 マンション検討中さん

    これは鵜呑みしない方が良かったのか。
    住民は何分で駅まで行けてるんや。

    1. これは鵜呑みしない方が良かったのか。住民...
  16. 1520 名無しさん

    >>1519 マンション検討中さん

    玄関ドア出て15分後にはホームに着いてるって言ってた人がいたよ

  17. 1521 名無しさん

    >>1520 名無しさん
    鍛え上げた脚力の為せる技ですね。

  18. 1522 マンション比較中さん

    新改札ができたら2分は短縮できますね

  19. 1523 名無しさん

    >>1518 マンション検討中さん
    なんでそんな遠回りするの?

  20. 1524 マンコミュファンさん

    >>1523 名無しさん
    鍛えるためです。

  21. 1525 マンション掲示板さん

    今の駅までかかってる時間からして、ライズだと、新改札まで14分、ミッドだと12分、スカイで10分あれば駅まで着きますよ。マンマニさんの実測動画でも公式徒歩はなんで?ってのはその通りだけど、駅近は売りにしていないから、三井も、がむしゃらに1~2分減らそうってかんじでないのかな。

  22. 1526 マンション掲示板さん

    公式サイトのこのルートはなんで遠回りしてるんだろう?
    https://www.makuhari-pj4.com/content/dam/31sumai/mfr/G2371/common/imag...

  23. 1527 マンション掲示板さん

    >>1526 マンション掲示板さん

    遠回しない、さらに横断歩道できたらもう1分は縮まる。
    短くできない理由があるのかな。

  24. 1528 匿名さん

    >>1526 マンション掲示板さん

    >>1519 のミッドのルートはちゃんと直進してるのにね。

  25. 1529 マンション掲示板さん

    各棟との駅徒歩時間のバランス、例えばクロスとの調整とか、仕入の単価計算とか色々と事情はあるのか知らないけど、少なくともライズの公式ルートより、早いルートあるので、気持ち少し早く着くのではと思う。

  26. 1530 マンション検討中さん

    ベイパークストリートを通らないルートを推奨する売主も凄いですね

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  28. 1531 マンコミュファンさん

    駅行くには遠回りだからね。

  29. 1532 マンション掲示板さん

    1km近い距離歩くのしんどすぎる。。。

  30. 1533 マンション検討中さん

    >>1532 マンション掲示板さん

    そんなに距離ないでしょって思ったら想像を遥かに超えたwww

    これって普通にタクシーとかバス乗るレベルでは?

    少なくとも子供はきついですよね?

    1. そんなに距離ないでしょって思ったら想像を...
  31. 1534 マンション検討中さん

    ライズは検見川浜駅のほうが近かったりして??

  32. 1535 マンション検討中さん

    >>1533 マンション検討中さん
    鍛えてるから大丈夫です。
    弱々しい人はハブられますよ。

  33. 1536 マンション検討中さん

    これミッドからだよね?

    まじで遠いんだな

    なんで人気なんだこの物件

  34. 1537 マンコミュファンさん

    この暑い中歩きたくはないよね。
    ただでさえ京葉線は本数多くなくてホームで待たないといけないのに。

  35. 1538 マンコミュファンさん

    >>1525 マンション掲示板さん

    スカイに住んでますがさすがにつかないです。

  36. 1539 マンション検討中さん

    新しいモデルルーム、早くできないかなぁー

  37. 1540 名無しさん

    >>1533 マンション検討中さん
    >>1525は嘘ついてるってことですか?
    ひどいですね。ミッドを契約して後悔してる自分を慰めてるんでしょうか。

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  39. 1541 匿名さん

    タワマンで駅遠なのは本当に大変ですよ。
    特に高層階だと地上に降りてくるのに数分かかるので、そこから徒歩14分とかはキツイですよ。
    海浜幕張駅に着いてから忘れ物に気づいた時は、取りに帰るだけで往復30分以上はかかります。
    それでも人気なのは、タワマンで目に優しい価格帯なのと、周辺環境がよいからです。
    同じく駅遠のSky Duoよりは、ベイパークの方が実はお買い得なのではないかと思います。ハルミフラッグがあれだけ大人気なのは、住所が中央区というだけで憧れる人が多いからです(中央区といっても地の果ての場所です)。

  40. 1542 eマンションさん

    >>1538 マンコミュファンさん

    エントランスから今の改札口なら10分は無理やね。新改札になったらってことやない。

  41. 1543 口コミ知りたいさん

    >>1540 名無しさん

    ミッドのスレから引用しました。ミッド契約して後悔する人はほぼいないと思いますけど1525さんは嘘は言ってなさそうですね。

    10033 匿名さん 2023/01/26 10:40:35
    ベイパーク在住ですが、玄関出てから信号待ち無しだと今の改札でも11分後の電車に乗れますね。実際は。ミッドだとプラス1-2分かな。
    これ言うと、実際の時間なんて意味ない、表記が一番大事、とか言ってくる零細不動産業者いますけどね。
    雨とか寒い日はそりゃぁ嫌だけど許容範囲内かな。

  42. 1544 eマンションさん

    コメントされてたスカイの住人さんは、単に今の改札なら駅徒歩10分切りはないと勘違いされたんじゃないですかね?新改札できて、一番近いスカイで駅徒歩10分なら、入り口で、ギリギリSUUMOとか中古検討者の検索の網にかかってくるし、そこから街自体に対象が広がって、他の棟も検討されるようになるんじゃないですかね。そういった意味でも、新改札出来た時、不動産屋さんの表記が一斉に変わるタイミングでベイパークの駅近接棟のスカイ徒歩表記が10分になるのを期待してます。

  43. 1545 マンション検討中さん

    徒歩15分でも今住んでるマンションより駅近になるんだが
    みなさんいいところに住んでるんですねえ

  44. 1546 マンション検討中さん

    バスを使えばいいじゃない

  45. 1547 名無しさん

    >>1544 eマンションさん

    曲がりくねった公式ルートでさえ新改札までのライズの駅徒歩距離が14分でしょ。各棟の距離考えたらライズ、ミッド、スカイ間でそれぞれ2分の差だから、スカイの駅徒歩表記が10分、実質9分ってところやない。

  46. 1548 マンション掲示板さん

    >>1545 マンション検討中さん

    俺もそうやで。今賃貸垂れ流しやから安いとこにして自転車で駅まで行って痛勤頑張ってるよ。

  47. 1549 マンション検討中さん

    >>1535 マンション検討中さん

    美浜区の男性平均寿命が長いのはそういった点もあるのでは。高所得者で医療がしっかり受けれる以外に適度な運動は平均寿命を向上させるのは事実です。
    横浜市の坂の多い区も平均寿命は全国トップクラスで高いです。適度な徒歩との関連性は有意性あり。ただ、夏場は熱中症には気をつけましょう。

  48. 1550 通りがかりさん

    >>1547 名無しさん

    そう考えるとそんな駅から遠くない感じしますね

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  50. 1551 eマンションさん

    >>1549 マンション検討中さん

    千葉県男性平均寿命 令和2年上位自治体
    流山>美浜区>市川>我孫子>稲毛区>柏>浦安

  51. 1552 口コミ知りたいさん

    >>1550 通りがかりさん

    近くはないが、絶望するという距離、時間ではない。

  52. 1553 匿名さん

    >>1549 マンション検討中さん

    全国トップは横浜市でなくて、川崎市麻生区な。
    坂ばっかりだけど。

  53. 1554 口コミ知りたいさん

    毎日毎日少しだけ頑張って歩いていたら、それが健康貯金になって健康年齢が伸びてますよ。

  54. 1555 口コミ知りたいさん

    予算に限界がある人が大半だから、街なのか、建物仕様なのか、駅距離なのか、どこをのむかでしょうね。予算あるなら都心、湾岸へレッツゴー。

  55. 1556 匿名さん

    >>1553 匿名さん
    最新のデータでは平均寿命のトップは川崎市麻生区ですがそれ以前は横浜市青葉区が第1位で川崎麻生区が第2位となった年もあり、両地域の住民の平均寿命が高いことに変わりはないと思います。両地域に言えることですが、比較的高所得者層が住んでいて経済的余裕があり健康促進に注意を払っていることに加えて、坂が多く日常生活の中で自然に運動ができて体が鍛えられているのかなと思っています。
    ベイパークに関しては、駅までの間は平たんですが広々とした気持ちの良い道で通勤時に適度な運動を兼ねることにもなるので健康促進につながると思えば、通勤もそれほど苦にもならないのかなと思っています。

  56. 1557 マンコミュファンさん

    >>1555 口コミ知りたいさん
    予算に限界がないのか、考えてないだけなのか。

  57. 1558 マンション検討中さん

    新築時平均坪単価(スカイ)210(ミッド)215のマンションが高所得者層になるんですか?

  58. 1559 マンコミュファンさん

    >>1558 マンション検討中さん

    ベイタウンは高額所得者。

  59. 1560 eマンションさん

    >>1559 マンコミュファンさん

    ベイタウンは、田園調布に匹敵します。バブル期は、それこそハイグレードの方が街並みを求めて居を構えれてます。知り合いでも総合商社、メガバンク勤めの方いますよ。

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  61. 1561 マンコミュファンさん

    >>1560 eマンションさん

    今は令和ですよ。

  62. 1562 匿名さん

    >>1543 口コミ知りたいさん
    普通は表記より時間かかりますよ(笑)
    なぜかここのマンションの人だけ表記より短い派がおおいですけど(笑)

  63. 1563 マンション検討中さん

    >>1561 マンコミュファンさん

    美浜区統計見るなら、人口が多いベイタウン見ないと思うが。令和だからといって、昭和に越してきた方を外すのか?

  64. 1564 マンション検討中さん

    >>1562 匿名さん

    普通はそういうものだと思ってましたが、ここは実際表記より短い。マンション担当の方もお認めになられていて、同じことを仰ってました笑

  65. 1565 マンション掲示板さん

    >>1564 マンション検討中さん

    ハイヒール履いていたり、子供の足なら別だが、表記程かからないというのは事実。わざわざ、表記時間を長くするのはなぜだろう。土地を仕入れる時の不動産鑑定の計算とかに影響があるのだろうか、理由は分からない。

  66. 1566 マンコミュファンさん

    検討者なら実際歩いてみて自分で確かめればよいのでは?

  67. 1567 マンコミュファンさん

    >>1566 マンコミュファンさん

    マンマニさん動画にも上がってるけど、気になるなら実際測ってみれば分かると思いますよ。

  68. 1568 通りがかりさん

    >>1563 マンション検討中さん

    バブル期に越してきた人は引退した人がほとんどだと思いますね。
    たまにバブル期の話をしている高齢の方ですよね?
    高齢化になった田園調布と比較しても無意味な気がします。

  69. 1569 評判気になるさん

    >>1558 マンション検討中さん

    ミッドはアンケートでは平均世帯年収1000万超えてたけど、ライズも似たようなもんだろう。確かに高所得者と言うのは烏滸がましが、世間見たら中の上はあるだろうよ。

  70. 1570 検討板ユーザーさん

    >>1568 通りがかりさん

    打瀬小の親の年収は確か、千葉県全体では、新浦安の小学校のどちらかが一位か二位だったよ。美浜区は所得は高いエリアだと思う。

  71. 1571 口コミ知りたいさん

    >>1562 匿名さん

    不動産表記の80m1分計算は女性がヒール等で遅めに歩いての計算だから実際は表記より短くなるよ

  72. 1572 eマンションさん

    >>1566 マンコミュファンさん
    距離で決ってる指標にあーだこーだ言っても仕方ない。

  73. 1573 eマンションさん

    >>1572 eマンションさん

    本当に検討しているなら、実際、歩いてみると、歩きやすさとか感じられていいと思いますよ。

  74. 1574 匿名さん

    >>1573 eマンションさん
    本気で検討しているなら暑い日、夜暗くなってから、雨の日、風の強い日、実際歩いてみなよ。

  75. 1575 マンション掲示板さん

    >>1574 匿名さん

    今ベイタウン住んでますからよくわかります。
    あなたは検討者ですか?住んでる方ですか?

  76. 1576 匿名さん

    >>1574 匿名さん
    台風の日とかはさすがに歩くのは困難ですが、それは駅直結以外の多少駅に近い程度のマンションでも同じではないですか。
    ここは駅距離はあるが道路環境も周囲の景色もよいので、特に天気が良い日は歩いていて気持ちが良いです。
    路地裏や歩道が分離していいないような細い道路を車の往来に注意しながら歩くのは大変で気がめいってしまいますが、ここは気持ちよく歩けます。

  77. 1577 マンコミュファンさん

    >>1576 匿名さん
    駅直結以外同じな訳無いよ。
    何分嵐我慢しないといけないかは大きい差。
    今は天気が良い日などと余裕もてる訳無いし。
    数分外歩いただけで汗が気持ち悪い。

  78. 1578 通りがかりさん

    >>1577 マンコミュファンさん

    メタボ要注意ですね

  79. 1579 通りがかりさん

    >>1578 通りがかりさん
    運動はジムでやってるのでメタボは縁が無いですね。

  80. 1580 マンション検討中さん

    ベイパーク住民はメタボ皆無ですね

  81. 1581 匿名さん

    >>1570 検討板ユーザーさん

    打瀬小の親の年収はベイタウン住民の影響です。ベイパーク住民が加わると間違いなく
    平均値は下がるでしょう。

  82. 1582 マンコミュファンさん

    イオンスタイルのテナント募集のページにベイパークの平均年収書いてありましたね。いま探したら無くなってるみたいだけど。
    確か1000万もなかったです。

  83. 1583 評判気になるさん

    >>1582 マンコミュファンさん
    今はブロガー含む不動産関係者に乗せられて世帯年収の7倍以上で買っちゃう人がザラだからね。
    窮屈な生活してると不満が溜まって離婚に繋がったり良くないよ。

  84. 1584 マンション検討中さん

    >>1583 評判気になるさん

    東京カンテイの調査では
    2021年度の新築マンション購入価格の年収倍率は
    東京都で14.69倍。
    首都圏では11.29倍。
    千葉県では9.07倍。

    このまま低金利が続くことを祈ります。

  85. 1585 マンコミュファンさん

    >>1584 マンション検討中さん
    マジですか?こんなに凄いの?14倍とか貸してくれるんですね私は絶対借りないけど。

  86. 1586 匿名さん

    >>1585 マンコミュファンさん
    倍率上げてる人達が資産家である可能性はありますけどね。
    親からの援助や資産も無くて買う人達は4倍程度で留めたほうが良いですよ。
    昔は金利高かったから年収に対する倍率が低かったと言う人も居ますが、その分晩婚化で支払い開始年齢が遅れたり会社員も定年まで働けるか分からない世の中ですからね。

  87. 1587 検討板ユーザーさん

    >>1585 マンコミュファンさん

    1584さんのは、購入価格であって借入額ではないですよ。
    なので、頭金を差し引いた額が借入額になると思います。
    とは言え、
    千葉県で、世帯年収1000万だとすると
    9000万の家を購入する、ってことですよね。
    ちょっと頑張りすぎな気がします。

  88. 1588 eマンションさん

    >>1582 マンコミュファンさん

    クロス、スカイで、確か700、800万ぐらいだったような。
    ミッドぐらいから、都心高騰で、本来都心湾岸狙ってた広域検討者を取り込んでいるでもう少し高いかと。若年層世帯が多いから若干低いけど、世間的には平均よりは高めぐらい?

  89. 1589 eマンションさん

    >>1587 検討板ユーザーさん
    すいません、購入価格か。それなら家庭の金融資産次第ではどうにでもなりますね。早とちりでした。

  90. 1590 eマンションさん

    >>1580 マンション検討中さん

    意外と中年太りした人多いんだなこれがw

  91. 1591 匿名さん

    MM氏のようなマンション評論家は悪い物件もよく書かないといけない仕事なので
    ましてあの人はマンション転売屋でもあるので1件で500万円以上儲けてますよ

  92. 1592 検討板ユーザーさん

    >>1586 さん

    晩婚化といってもそれまで蓄財していれば同じで、やはり低金利の影響が大きいです。それと、都市部の人口増もかかわらず新築の供給が細って需給ギャップが出ている。

    長嶋修氏のわかりやすい記事↓
    バブル期は、1億円、金利7%で、月支払い73.8万
    現在は、1億円、金利0.4%で、月支払い25.5万

    都市部の人口、バブル期は1100万人
    現在は、1400万人

  93. 1593 匿名さん

    >>1591 匿名さん

    それ南船橋にも書いてあげた方がいいですよ。
    南船橋MM氏の動画、違和感だらけのポジトークだから。
    大人の事情ってやつがありますね。

  94. 1594 匿名さん

    >>1592 検討板ユーザーさん
    >晩婚化といってもそれまで蓄財していれば同じで
    これは少々強引。

  95. 1595 評判気になるさん

    >>1592 検討板ユーザーさん
    バブル期の金利になったとしたら誰も疑わないくらいの好景気でしょうね。
    今の状況が続く事に対する警戒は必要だけどバブル期並に好景気になる場合はまた変わってくる話だと思います。

  96. 1596 評判気になるさん

    おじいちゃんバブルトーク大好きだなぁ

  97. 1597 検討板ユーザーさん

    低金利が一番の原因だよね。晩婚化で支払い開始時期が遅れるとかフワッとした話に流されないよう、実際数字の計算したら分かること。
    後、株式市場との相関が高いよね。マンションなんて、全国民相手にしてないし、買ってくれる人がいればいいわけで、労働所得伸びない中、金融所得の伸びが明らか。最後に、海外勢が参入して値段釣り上がってるね。ここは関係薄いけど。

  98. 1598 通りがかりさん

    結局、ミッドはローン減税
    省エネ基準を満たしていて
    274万円上限になるっぽいですね
    ミッド買った人大勝利

  99. 1599 口コミ知りたいさん

    >>1598 通りがかりさん

    それ何情報ですか?

  100. 1600 マンション検討中さん

    営業です

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ポレスター千葉中央

千葉県千葉市中央区本千葉町3-4

3600万円台~5400万円台(予定)

2LDK・3LDK

45.32m2~66.37m2

総戸数 56戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2-2720-32

4300万円台~5900万円台(予定)

1LDK~3LDK

42.6m2~64.05m2

総戸数 112戸

リビオ浦安ザ・プレイス

千葉県浦安市北栄一丁目

7,098万円予定~1億298万円予定

3LDK

63.56m²~80.70m²

総戸数 28戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7790万円

2LDK+S(納戸)

69.67m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5000万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7200万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~81.78m2

総戸数 389戸

サンリヤン柏 レジデンス

千葉県柏市富里2-812-3他

3400万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

66.58m2~81.89m2

総戸数 56戸