幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>31778 eマンションさん
今期が最終期です、、、

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>>31788 評判気になるさん
スカイの頃に9000万で湾岸買ってたら今頃fireも見えてたのにめちゃくちゃもったいないな

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>>31790 匿名さん
トラップでは。

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>>31786 マンション検討中さん
あぁ、グロスの上の方も年収3桁組も母数に比したらたいしたいないからトータルでみたらさほど影響ないって意味がわからんのか。

そりゃ家かえねぇわ、納得納得

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chatgpt

Q ミッドスクエアタワーが2024年竣工で新築時坪220万円で、お隣のライズゲートタワーが2026年竣工で新築時坪300万円。両方とも購入者の世帯年収のボリューム層が同じ程度ってことはありえますか？
ーーーーーーーーーー

A 良い視点ですね。結論から言うと、ミッドスクエアタワー（坪220万円）とライズゲートタワー（坪300万円）で、購入者の世帯年収のボリューム層が同じ程度である可能性は低いです。

以下の理由から、年収層に差が出る可能性が高いです：

ーー

【1】価格差＝購入負担の差
・坪単価220万円と300万円では、同じ面積（例えば80㎡＝約24.2坪）で約2,000万円以上の差が出ます。
・ミッド：24.2坪×220万＝約5,324万円
・ライズ：24.2坪×300万＝約7,260万円
・一般に住宅ローンの返済負担率（年収に占める返済額の割合）は、上限35%前後が目安。
・よって、ライズの購入層はミッドより年収が200～300万円以上高い層であると想定されます。

ーー

【2】販売時期の影響
・ミッドスクエアは2021～2022年ごろの相場で売り出されており、当時は金利も低く、今より価格が抑えられていました。
・ライズゲートは2024年以降の相場を反映しており、ベイパークエリア全体の価格上昇トレンドも影響。

→ 同じ「中間層ファミリー向け」として売っていたとしても、時期によって年収層がスライドしているとも言えます。

ーー

【3】ライフプランの違い
・ミッドは「やや価格控えめなファミリー向け」
・ライズは「プレミアム志向のファミリーやDINKsも取り込む」

といったプロダクトポジションの違いも考えられます。これにより、購入者の可処分所得や支出傾向も変わるかもしれません。

ーー

結論
・同じような家族構成・職業層が購入しているように見えても、実際にはライズゲートタワーの方が年収ボリューム層は高い可能性が高いです。

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続き

Q ありがとう。匿名掲示板で「ライズゲートタワーの方が単価は高いので上積みは高く、世帯年収3桁層が脱落しているだろうが、両方とも世帯年収のボリュームゾーンは1500万程度」という主張をしている人がいます。その人の主張は合っていますか

A その人の主張には一部妥当な点もありますが、全体としてはやや楽観的（もしくは推測にバイアスがある）と言えます。詳しく分解します。

ーー

【1】「ライズゲートは単価が高いので、上積みが必要で、3桁層（年収1000万円未満）は脱落している」

→ これはかなり正しいと考えられます。
・坪300万円で80～90㎡クラス（約7,000～8,000万円）を購入するには、年収1,000万円未満では借入可能額が足りない、または返済負担率が高くなりすぎる。
・したがって、年収1,000万円未満の層は新築時に主力購入層にはなり得ないのが現実です。

ーー

【2】「両方とも世帯年収のボリュームゾーンは1,500万円程度」

→ これはやや無理がある可能性が高いです。

理由：
・ミッドスクエア（坪220万円・70㎡～80㎡台＝5,000万円台中心）の物件であれば、年収1,200～1,500万円がボリュームゾーンというのは妥当。
・しかしライズゲート（坪300万円・価格帯7,000万～9,000万円台）では、年収1,700～2,000万円程度が主力層になるはず。

ーー

【結論】

その掲示板の投稿者の主張には以下のような評価ができます：

・ライズは単価が高いので3桁層が脱落
→正しい。物理的にローンが通らない or 負担が重すぎる。

・両物件ともボリュームゾーンが年収1500万
→疑わしい。ライズはより高年収層がメインになる価格帯。

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>>31793 マンション検討中さん
XのGrokしかり最近AIの出力結果をさも自分の意見のように貼るバカが多くなったよな
AIに聞きたきゃ自分で聞くから貼らんでいいよ

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>>31795 口コミ知りたいさん
無理な主張をするバカにいちいち自分で書いて説明するのめんどくさいからね

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ごちゃごちゃ言うな俺は年収600万でここを買ったぞ

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ミッドと比べて平均坪単価上がってんだから購入者の年収層も上がってるのは当然の考えやん。
なんやねん個人的にはミッドは平均年収高いと思うってww
絡まれてる人かわいそう。

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ミッドそのものではなく、ミッドの販売時点で全ベイパークを対象としたもの。

あとライズが高くなったといっても、なぜ直近の販売単価をベースにライズ全体を語るのか？

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>>31794 マンション検討中さん

とても機械的で信憑性に乏しい。
坪300で世帯年収1700～2000であれば、では湾岸の坪600が世帯年収3400～4000かと言われればそんなわけはない。湾岸坪600～700の物件だって世帯2000前後がボリュームゾーン

ライズの全部屋坪300前提がおかしい初期の頃なんて260くらいやろ

ボリュームゾーンの話をしてるのであって、平均がとか中央値がとかそんな厳密な話をしているわけではない。

あっ、そっかここはライズ検討板だから自分らは従来の連中とは違って一つ上の層なんだってみんなで傷を舐め合わないと生きていけない人たちなんだ！当たってもいないのに。

理解理解。

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ミッドと比べてライズが高いのなんのって2人だけでやりあってるのうるさいんだけど。マジでどっちでもいいから。
連絡先交換して2人でAIに助けてもらいながら直接やってろやー

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>>31796 マンション検討中さん
プロンプトの入力内容がアホよな。そのプロンプト入れれば返答内容が容易に推察できるのにわざわざAIに入れてる行動が救えん

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>>31800 eマンションさん

つまり君がお顔真っ赤にして言いたいのは、
ミッドだって平均年収高いもん！
ライズの人たちにだって負けてないもん！ってことだね？

よくわかったから。
ライズ検討者はあなた方の平均年収なんて1ミリも気にしてないよ。

弱い犬ほどよく吠えるって言葉知ってる？
いい子だからハウスね。

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>>31803 検討板ユーザーさん
そうだったとしてそんな事くだらんことお前ら2人しか気にしてないからお前もハウスだバカ犬が

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>>31800 eマンションさん
ミッドってちょうどSNSで有名になったくらいの時期だから金は無いけど身の程知らずなミーハーが多いよね。

身の丈にあったクロスとスカイ、妥当な価格のライズと比べるとミッドって浮いてる

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ミッドの人ってわざわざライズの検討板に書き込んだり見栄っ張りだなあ
今からこれじゃあライズ入居するころには劣等感で大変じゃない？

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スカイ・ミッド住民でライズ当選組結構いるとの噂。

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>>31807 マンション検討中さん
だからあからさまな中古宣伝が多いんでしょうね。

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