口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-06 10:24:23
パークホームズ市川真間についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154545
所在地：千葉県市川市市川１丁目１０１０番４（地番）
交通：総武本線「市川」駅 徒歩6分
京成電鉄本線「市川真間」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
専有面積：62.09～108.57平米
バルコニー面積：9.71平米～19.83平米
販売概要備考：100Eタイプ専有面積（100.13平米）には、トランクルーム面積（1.75平米）を含みます。
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大城組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：42戸（一般販売対象戸数38戸、他に 店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台
※敷地内平面には一般販売対象外住戸専用駐車場2台、店舗用2台を含む
駐輪場：総戸数 42戸 に対して42台
バイク置場：総戸数 42戸 に対して2台
トランクルーム：総戸数 42戸に対して2個（100Eタイプに付帯）
共通概要備考：本物件1・2階にクリニックが入る予定です（2024年11月上旬入居予定）。
竣工時期：2024年10月中旬竣工予定
入居時期：2025年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2023年11月中旬販売予定
敷地面積：909.45平米
建築面積：486.58平米
延床面積：4,156.03平米
時を紡ぐ美邸。
都市と邸宅地を結ぶ市川一丁目に、
上質を重ねるレジデンスを。
ＪＲ総武線快速／中央・総武線各駅停車「市川」駅徒歩６分、京成本線「市川真間」駅徒歩３分
歴史ある伝統校とともに、文化施設も集う文教エリア
市川一丁目、「市川」駅北側に保たれている邸宅地
シャポー市川と商店街を中心に、スーパーや専門店などが充実したエリア
-全邸南向き
-3LDK 約70平米～約108平米 2LDK 約62平米～約81平米
-市川一丁目では4年ぶりとなる新築分譲マンション
-市立市川小学校 徒歩8分<通学校><約610m/通学路>
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-10 21:34:21
パークホームズ市川真間
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所在地：千葉県市川市市川1丁目1010番4（地番）
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交通：総武本線 市川駅 徒歩6分
- 価格：8,310万円～9,720万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：70.39m2～82.96m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 42戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県市川市市川１-1010番4（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「市川」駅徒歩6分
(2)京成本線「市川真間」駅徒歩3分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
73.69m2・82.96m2 |
| 価格 |
8930万円・9720万円 |
| 管理費（月額） |
1万4220円・1万6010円／月、全体管理費：9950円・1万1200円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7300円・8210円／月、全体修繕積立金：6340円・7130円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
42戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2024年10月中旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ市川真間口コミ掲示板・評判
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162
マンコミュファンさん
>>160 通りがかりさん
市川駅北口のラブホテルの建て替えをやってますね。
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163
匿名さん
分譲マンションって一般的にはデベが土地を仕入れて、プランニング、設計してうえで施工会社に外注ってパターンなんだけど、施工会社が土地を仕入れて、プランニング、設計したうえでデベに持ち込むってパターンもある。
ここは旧地権者が地元の施工会社に話をもっていって、最後に三井が加わったってパターンかもね。だとすると旧地権者の影響力は絶大。
某物件で入居説明会の時、旧地権者の代表が壇上に上がってあとから来た皆さんとぶち上げた話が過去にはある。再来かも。
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164
評判気になるさん
>>163 匿名さん
知ったかしなくていいよ。恥ずかしいから。
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165
検討板ユーザーさん
市川で買いたいですが、この価格設定だと都内東部の方が安くなりそうなので、市川マストな人向けですね。70平米台の設定自体ですが先行き厳しそうです
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166
マンション検討中さん
地権者云々の妄想でディスってんのは全部同じ人かな？外野が何を言っても市川の一番いいところだしすぐ売れそう。
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167
マンション検討中さん
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168
匿名さん
>163
であれば施工会社持ち込み物件の実情は調べておいた方がいいかもね。長谷工プラウドとか前例がある。
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169
評判気になるさん
管理費は全体・住宅合わせて平米325円です。これは小規模なら妥当な金額です。全体と住宅なんて分けるから不明瞭になってしまう。分けることでのメリットデメリットは住人、地権者の病院、どちらにあるのでしょうか。
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170
匿名さん
小規模でもディスポーザーなしで管理費平米単価300円越えは割高な印象。さらに全体も合わせた修繕積立が相当割高。
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171
マンション検討中さん
>>169 評判気になるさん
メリットデメリットではなくて、外構など全体で共有している部分と、マンション共用設備など住民のみで共有している部分（病院が使ってはいけない部分）がある以上、別々に財布を作って別々に分担するのはごく自然なことだと思いますよ。下駄付きマンションでは通常の扱いと思います。
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172
名無しさん
>>171 マンション検討中さん
分担するのは通常の扱いですが負担割合は議論になるケースがありますね。
商業部でしか使わない施設が住民部の負担になってたり。
最近話題になったのはドレッセタワー新綱島ですね。
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173
マンション検討中さん
>>172 名無しさん
日本に何百ある下駄付きマンションの1つ、しかも他社の例を一般化されても･･･
このマンションだと具体的にどの部分が問題なんですか？
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174
匿名さん
テナントが複数なら、商業部の問題はそっちで議論してもらってでいいと思うけど、テナントが一つなら住民の管理組合にテナントが参加してもらってで十分のような。少なくとも分けると住民は住戸の管理組合と全体の管理組合の２つに参加しなくてはいけない。
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175
匿名さん
>171
下駄付きでも分けてないケース結構あるよ。
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176
eマンションさん
>>174 匿名さん
そうするとテナント側の修繕や管理も住民が一部を負担することになりますよ。
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177
匿名さん
>176
テナント側も住戸の修繕や管理を負担するわけだからからギブアンドテイク。
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178
匿名さん
三井が下駄付きマンションすべてで分けてるんなら、それが三井のやり方さなんだろうけどそうではないので一つのテナントのためになぜここはとなる。
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179
匿名さん
>159
修繕積立はストックならではの難しさもある。銀行に預金しても利子は雀の涙ほど、インフレが続いたら目減りする一方。さらに、この規模でも入居時の一時金はトータルするとペイオフ対象となる金額。
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180
マンション検討中さん
>>174 匿名さん
同じ日の連続した時間にやるでしょ。しょうもないいちゃもんばっかり付けてるなよ
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181
評判気になるさん
真南を向いているなら、結局中部屋の70Bの中層階以上が一番人気になりそう。市川が良いけど高過ぎるのはという人には合ってくる。まだプランが出ないのは何故だろう。
パークホームズ市川真間
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所在地：千葉県市川市市川1丁目1010番4（地番）
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交通：総武本線 市川駅 徒歩6分
- 価格：8,310万円～9,720万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：70.39m2～82.96m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 42戸
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