埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】パークホームズ南船橋」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2025-12-23 13:33:08

パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/


所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークホームズ南船橋

【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】

[スレ作成日時]2023-07-06 08:10:41

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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判

  1. 1201 契約者さん3

    初対面で階数答えたくない人は棟と高層か低層かだけ答えればいいのでは?相手もそれで察するだろうし
    ちなみに自分はウエスト棟って言われたら良いなと思ってしまう。やっぱり住んでみて広場が見える方角は羨ましい。遠いけどスカイツリーも見えるし、

    サウスは正直高層でも眺望良くは無いので…

  2. 1202 契約者さん4

    何階ですか?って聞かれて王様部屋ですと答えたい。

  3. 1203 管理担当

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  4. 1204 管理担当

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  5. 1205 契約者さん1

    お互いに特定出来る内容は、あまりこのような不特定多数が閲覧する掲示板に書き込みをするべきではないと思います。

  6. 1207 管理担当

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  7. 1208 管理担当

    [No.1206と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  8. 1209 契約者さん1

    もしかしたらウチだけかもしれませんが、お風呂のシャワーがお湯から急に冷たい水に変わる時があるのでビックリします。

  9. 1210 契約者さん3

    マウントがどうとかでは無くて、こんな板状マンションで階数のこと気にする人がいるのに驚いたし、自分なら初対面でも同じマンションならぎゃに仲良くなろうと思って「何階のどの向きのお部屋ですか?」て特に他意なく聞いてしまうようなタイプなので、ちょっと気をつけようとは思いました。

  10. 1211 契約者さん5

    >>1209 契約者さん1さん

    その後またちゃんと暖かくなっているのであれば給湯器の性質なので心配はご不要ですよ!

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  12. 1212 契約済みさん8

    >>1209 契約者さん1さん
    ウチも同じです。入居して直ぐに同じ症状が出て最初に京葉ガス連絡して調査したけど異常無し。その後に京葉ガスから給湯器メーカーのリンナイに連絡が行き調査、それも異常無し。1週間様子見たけど同じ症状出たので今度は三井不動産レジデンシャルのカスタマーに連絡。今までの経緯を説明した所、シャワーの混合栓を交換しましょうということになり、無償で混合栓を交換しました。しかし、その後、お湯が水に変わる症状が3週間の間に2回出てます。原因が分かりません。

  13. 1213 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  14. 1214 契約者さん3

    >>1213 契約者さん8さん
    玄関は電池じゃなくても良いんですが、共用部でタッチしないといけないのが面倒です。これやると共用部もタッチしなくて良くなるんですかね?

  15. 1215 契約者さん3

    >>1212 契約済みさん8さん
    給湯器に何らかの問題があると思います。混合栓は暖めてるきのは付いて無いのでなぜ交換したか不明です。
    給湯器はリースですが、逆にリンナイには機能保持する義務がありますので、リンナイに連絡して直してもらいましょう

    ちなみに、給湯温度を42度以下にしていたりはしませんか?給湯温度が42度以下に設定すると給湯器にかなり負荷が掛かるので、たまに水が混ざることはあるかもしれません。給湯温度は42度にして、水温レバーで調整した方が良いです

  16. 1216 契約者さん2

    >>1215 契約者さん3さん
    ちゃんと機能って打ったのに、投稿したらきのになってる…

  17. 1217 契約者さん2

    >>1199 契約済みさん

    言い方的にすごく不快でした。階数にコンプレックス持っているわけではなくどちらかというと高層階ですし気に入って購入したのにたいして変わらない階数上ということでバカにしたように話されていました。仲良くできないなーと思いました。

  18. 1218 契約済みさん8

    >>1215 契約者さん3さん
    情報ありがとうございます。
    我が家の給湯設定温度は41度でした…42度にして様子見てみます。

    シャワーの混合栓交換に関しては混合栓のサーモスタットが故障してるかもとの事で交換になりました。
    これで問題無いことを祈ります。

  19. 1219 契約者さん6

    >>1213 契約者さん8さん
    QRコードのアクセス先は居住者のみを対象としたMicrosoft Formsです。このような不特定多数が見ることのできる掲示板に載せないでください。パスワードもありませんので、いたずらし放題です。

  20. 1220 契約者さん4

    マンションかんりwebに掲載された打ち合わせ記録に、駐車場・駐輪場の空き情報が載りましたね。駐輪場の上段は二桁後半もの大量の空きがありますが、駐輪場の下段と駐輪場は若干数しかないので競争倍率高そうです。あとなぜかバイク駐車場の記載がなくて、空いてるのか空いてないのか分からなくて残念です。

  21. 1221 契約者さん1

    >>1218 契約済みさん8さん

    メーカー推奨は50度程度ですよ!

  22. 1222 契約者さん8

    >>1219 契約者さん6さん
    削除申請しました。考えが至らず大変失礼致しました。

  23. 1223 契約者さん2

    >>1217 契約者さん2さん
    そういう方もいるんですね。
    そっと距離を置いて近づかないに限りますね。
    大多数の方は階数なんて気にしてないし、話題として出たとしても共通の話題程度の認識だと思うので、珍しい感覚の方と出会っちゃったなと思うのがいいと思います。

  24. 1224 契約者さん7

    >>1214 契約者さん3さん
    タッチしなくてもポケットに入れておけば通れますよ。
    両手塞がってる時に便利なのでつけてよかったです。

  25. 1225 契約者2

    >>1213 契約者さん8さん

    情報ありがとうございます助かりました。
    確かに掲示板情報はコメントで触れる程度がよいかとですねー。私は申し込みしようかな。

  26. 1226 契約者さん2

    >>1218 契約済みさん8さん
    我が家も同じくいきなり水が出たりします。

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  28. 1227 マンション住民さん

    閑話休題ですが

    公式紹介サイトができていました。
    https://www.31mansion.com/parkhomes_minami-funabashi/

  29. 1228 契約者さん1

    隣人(男性と思われる)が深夜(23時~)に風呂場で熱唱している声が気になる…
    21時以降は風呂場に限らず、歌唱や楽器演奏についてタブーのイメージですが皆様のご認識いかがでしょうか?
    新しい家で気分良いのが分かるが配慮いただきたいものです…丸聞こえです。

  30. 1229 契約者さん6

    >>1228 契約者さん1さん
    管理会社経由で注意してもらいましょう。
    隣戸からの声聞こえたこと無いですし、中住戸だと聞こえずらいと思います。風呂に窓付いてる部屋とかだと風呂で騒ぐと聞こえるでしょうね

  31. 1230 契約者さん8

    マンション共用部の掲示板に周知事項とかあれこれ書かれねいるので定期的に意識してみると良いかもしれませんね。

    私は郵便受けとかは前の家同様よく見てましたが、掲示板はあまりよくみる習慣はなかったので意識したいと思いました。

  32. 1231 契約者さん7

    明日、船橋競馬場でティラノサウルスレースが開催されます。
    気分転換に良いですよ。

  33. 1232 ご近所さん

    >>1212 契約済みさん8さん
    小さなお子さんがいるなど、火傷の心配がなければ、給湯機側の給湯温度設定は50度くらいにして、混合栓のサーモの設定温度を適温(40~42度)に設定したほうが、シャワーからのお湯の温度が安定しますし、シャワーの湯量も多くなります。ちなみに50度のお湯でも、2分以上接触し続けなければ火傷にはならないので、お子さんがいても、50度設定が非常に危険という訳ではありません。当然ですが、洗面台・キッチンからも50度近いお湯がでます。

    せっかく混合栓にサーモがついていても、給湯機の給湯設定が42度だとほとんどサーモが働かない状態になっています。さらに給湯管からしか給水していない状態なので、お湯の量も限られます。50度のお湯が混合栓まで来て、サーモで水と混合して40度にする場合、給水管からも給水があるので、お湯の量が増えますし、何らかの事情で給湯管から供給されるお湯の温度が、例えば50→42度に急低下しても、サーモが瞬時に水の供給を減らして40度に保ってくれます。

  34. 1233 契約済みさん8

    色々な方々からのご助言いただきありがとうございます。
    先日、何の気なしにシャワー混合栓を見たら給湯器のおすすめ設定温度50~60度とシールが貼ってありました笑
    その日以降給湯器の設定温度50度にして使用してます。
    我が家と同じようにお湯がいきなり水になる方がちらほらいるようで
    どのような対応したのか気になります。

  35. 1234 契約者さん1

    >>1233 契約済みさん8さん
    あと考えられるのは、一般的な想定より水を使い過ぎてて、給湯器の貯湯量が一時的に枯渇して水が出ちゃうとかかな。
    風呂場とキッチンで同時にお湯使うとなりやすい

  36. 1235 契約済みさん8

    >>1234 契約者さん1さん
    そのご指摘は京葉ガスとリンナイの方が1番最初に質問してきました。
    毎回シャワーのみの使用で症状が出てました。
    床暖房は給湯と別系統だから関係ないとリンナイの人に言われましたし、素人の私には全く分かりません。

  37. 1236 契約者さん4

    >>1235 契約済みさん8さん
    シャワーだけでも使用時間が長いと枯渇するかもしれないので、身体洗う時とかこまめに消すと良いかもですね

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  39. 1237 契約者さん4

    ついに駐輪場でないところに自転車停める人現れましたね。ゴミ置き場に出る裏口から駐輪場に向かう通路に、子ども載せ自転車と子ども用自転車が駐輪されていています。一応壁に寄せてはいますが・・・。迷惑。

  40. 1238 契約者さん2

    >>1237 契約者さん4さん
    ありましたね、びっくりしましたよ。
    ちゃんとして欲しい。
    エレベーターしかり。

  41. 1239 契約者さん4

    >>1237 契約者さん4さん

    それ、引越ししてきた方だと思いますよ。引越し業者がとりあえず置いていて、落ち着いた頃に自分の駐輪場に置きのではないですか?自分のところも引越しで自転車持ってきた時、とりあえずそこに置かれたので!

  42. 1240 契約者さん8

    マンションかんりWebから玄関扉電池錠設置に関する調査が来てましたね。価格次第で設置を検討しているのですが、軽い気持ちで回答しても良いものなのか分からないので回答するのを躊躇しています。

  43. 1241 契約者さん6

    >>1237 契約者さん4さん

    引越し業者の方が一時的に置いてるところを見たことがあります。

  44. 1242 契約者さん4

    〇〇だから迷惑系の方は管理会社に連絡すればより解決に近づくと思います。匿名で個人攻撃してても何も進まないので。私も黙々と管理会社等に申告してます。

  45. 1243 契約者さん3

    引越しの挨拶も出ない、粗品も無視、偶然会って挨拶しても完全スルーのお隣さんにあたってしまい、ご近所付き合いを積極的に望むつもりは全くないものの、なんだか複雑な気分です。

  46. 1244 契約者さん4

    >>1240 契約者さん8さん
    玄関ドアノブの電池錠は17万円ほどです。(2月から2万円くらい値上がりしたそうです…)
    そのほかに手数料などの諸経費が掛かります。
    管理人さんにお願いすると電池錠注文書とスペアキー注文書をくれると思いますよ。

  47. 1245 契約者さん

    >>1243 契約者さん3さん
    わざわざ不特定多数が見る掲示板に書くこともないでしょう。人それぞれ、色々な考えがありますので、深く考えないで良いと思いますよ。

  48. 1246 契約者さん7

    >>1245 契約者さん

    アンケートわかりづらいですね。
    電子錠希望なのか、その上でのハンズフリー希望なのか。割れそうですね

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  50. 1247 契約者さん2

    >>1243 契約者さん3さん

    隣人ガチャ失敗ですね。挨拶スルーはさすがに酷いと思います。そんな人が居るなんてびっくり

  51. 1248 契約者さん4

    住民以外の人も混ざってそうですね。

  52. 1249 契約者さん3

    >>1248 契約者さん4さん
    それ思ってました。
    まぁ誰でも書き込める掲示板ですからね。

  53. 1250 契約者さん6

    昨日夜、ここの住人の方かどうか分からないのですが駅からマンション迄の道のゴミを拾ってくださっている方がいらっしゃいました。以前から缶コーヒーやビール缶などが放置されているのを気になっていたので大変有り難かったです。
    私も見習って今度やってみようと思いました。気持ち良く生活したいですね。

  54. 1251 契約者さん1

    ミクシィファンパークに入るところのガードレール、事故があったのかわかりませんが激しく曲がっているのが気になります。
    直すのは市と三井のどっちの管轄なんですかね?

  55. 1252 契約者さん2

    ついに残り1区画の店舗募集も消えましたね。
    もしかしたら全て店舗が決まったのかもしれませんね。
    https://www.temposmart.jp/estates?area_type=2&prefecture_ids%5B0%5D=12...

  56. 1253 住民さん6

    >>1250 契約者さん6さん
    あなたは絶対住民じゃないね

  57. 1254 契約者さん5

    >>1252 契約者さん2さん

    カフェと美容院は、内装が出来上がっていて、もう始まるんだなという感じですが、残り2軒はどうなるのか楽しみです。

  58. 1255 契約者さん3

    もう3月終わりますが転売住戸はさておき、あまり埋まってるイメージないですね。なんだろう。気のせいかしら。

  59. 1256 契約者さん1

    >>1255 契約者さん3さん

    そうですね、自分の部屋の周りも静かです。今度の土日でたくさん引越してきますかね!?

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  61. 1257 契約者さん8

    >>1255 さん

    私も同じことを思っていました

  62. 1258 契約者さん5

    >>1256 契約者さん1さん
    なんかこう、2月みたいに鬼のようにトラック止まってみたいなのがあまりないですよね。3月は引っ越し困難者でてるみたいな話もあるし、もしかすると多少は4月とかにも来るのかもですね~

  63. 1259 契約者さん1

    >>1254 契約者さん5さん

    学童って聞きました!

  64. 1260 契約者さん7

    >>1259 契約者さん1さん
    どこからの情報ですか??

  65. 1261 契約者さん5

    >>1260 契約者さん7さん
    もう一店舗は塾のはずです

  66. 1262 契約者さん2

    プログラミング教室だと思います。

  67. 1263 契約者さん1

    昨日カフェのプレオープン行ってきました。
    うーん…ランチのドリンク付き1200円と書いてるのにドリンク別途450円とかだったので高いなぁ。
    味はそこそこ美味しかったですけどね。

  68. 1264 契約者さん1

    風が強いと玄関扉が外側に引っ張られて隙間が空くようで、防音性がかなり落ちますね。室内に電車の音がはっきり聞こえて、はじめてのことだったのでどこか閉め忘れたのかと探し回ってしまいました。

    同じ症状の方、何か対策されている方いますか?扉が浮くほどの強風だと風の音のほうがうるさく電車の音による実害はないので、気にはしておらず、みなさんどうなのかなと単に興味本位です。

  69. 1265 契約者さん5

    >>1263 契約者さん1さん

    ドリンク付きと記載があったのに、別途お支払いしたんですか?プレオープンだったので、間違えてしまったとかではなく!?もし本当に別途払わなきゃいけないようであれば、メニューも変えてもらわないといけないですよね。

  70. 1266 契約者さん5

    >>1265 契約者さん5さん
    メニューの説明を受けたところ別料金と同じく説明されました。
    ここからドリンクを選べますという欄の中にそれぞれドリンクの料金が記載されていて、その料金がパスタ等の料金に加えてかかる感じでした。

  71. 1267 住民さん9

    ランチに1500円以上はキツイなぁ。たまに友達とお茶するくらいの利用になりそう。

  72. 1268 契約者さん3

    >>1264 契約者さん1さん
    単にちゃんと閉まってないだけでは?
    毎回ドアの鍵閉めていれば数ミリ浮いたところで変わりませんよ

  73. 1269 契約者さん1

    >>1266 契約者さん5さん
    それはメニューの書き方が良くないですね。リピーターほとんど残らないだろうから、すぐ潰れますね

  74. 1270 契約者さん1

    テナントの2つ残ってるうちの大きい方が塾なんですかね?(そっちが募集のチラシ外れてるので)
    夜とか天気悪い日に不便だから、大きい方にはコンビニができてほしかった

  75. 1271 契約者さん1

    >>1265 契約者さん5さん
    ランチセットでサラダ・ドリンク付き1200円とあったのですが
    ドリンクはランチドリンクとして下から選ぶ形で
    カフェオレだと通常650円が200円引きになる感じでした。

  76. 1272 契約者さん2

    >>1271 契約者さん1さん
    インスタにグランドオープン後は価格改定及びメニュー表の表示も改定するとありましたね。
    先着でプレゼントもあるようですし、プレオープンに行き損で悲しいです。

  77. 1273 契約済みさん4

    気軽に利用できる価格だと嬉しいんだけどなぁ。
    ほぼ地域住民相手の商売であの価格のままだと厳しいと思う。
    プロント、Amazoncafe、GiGoと他にもカフェはあるわけですし。

  78. 1274 契約者さん1

    >>1273 契約済みさん4さん
    この後、ノテにイートイン有パン工房やちょっとしたレストラン?もオープン控えてるのにね…

  79. 1275 管理担当

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  80. 1276 契約者さん1.5

    ノテのうどん屋とパン屋のほうがよっぽど楽しみだわ
    https://x.com/osawatakanori/status/1905535652340675017

  81. 1277 契約者さん4

    >>1268 契約者さん3さん
    鍵はしてましたし、実際聞こえ方が変わるのですから、かわりませんよと言われましても・・・

    鍵をした状態でもドアを押すと結構遊びがあるので、そのせいかなと思っています。

  82. 1278 契約者さん1

    ノテのスタッフさんと話す機会があり、
    パン屋さんはイートインもあるそうです。
    確かにテーブルと椅子が並んでいるのが見えますね。

  83. 1279 契約者さん3

    >>1276 契約者さん1.5さん
    丼ものもある!安い!最高じゃん

  84. 1280 契約者さん2

    >>1277 契約者さん4さん
    それは不具合ではないですか?
    今三井の方1階にいますし一度確認してみては?

  85. 1281 契約者さん2

    >>1277 契約者さん4さん
    それは不具合ではないですか?
    今三井の方1階にいますし一度確認してみては?

  86. 1282 契約者さん5

    >>1267 住民さん9さん
    インスタを見るかんじ、これで1500円以上なんだ…と感じますね…
    せめて飲み物付きならよかったのに…別料金とるような表記じゃないのも好感度下がります。

  87. 1283 契約者さん8

    パンもうどんも楽しみなんだけど
    他店舗みるとお昼だけの営業っぽい?
    特にうどんは夜までやってほしい…

  88. 1284 契約者さん6

    >>1283 契約者さん8さん

    障害を持つ方の就労を支援を目的としているはずなので、営業時間はその方々が働きやすい時間帯に限定されると思います。おそらくパン屋さんも同じようにかなり営業時間は短いと思いますが、こればかりは仕方ないでしょうね。
    単に美味しいものを安く食べに行くという気持ちよりも、支援する気持ちで利用することが大切な場所だと思います。

  89. 1285 契約者さん

    >>1264 契約者さん1さん
    24時間換気をしていると、逆に室内が気圧が低くなって、ドアが開けにくくなります。
    この前の強風の日も、同じだったと思います。

  90. 1286 契約者さん7

    >>1285 契約者さん
    参考になります。ちなみに、きちんと吸気口開けていてもドア開けにくいですか?

    24時間換気していても、オーナーズガイドブックの記載に従い「リビング・ダイニングや各居室の吸気口を常時『開』」にしていればドアが開けにくいほどの負圧を今のところ経験していないので、素朴な質問です。

  91. 1287 契約者さん2

    >>1281 契約者さん2さん
    今のところ確認するつもりはないです。最初にも書きましたが、実害ないですし、さして気にもしていないので。

  92. 1288 契約者さん3

    >>1282 契約者さん5さん
    パスタのランチドリンク、サラダ付きで
    1550円のようです
    単品で1200円くらいだったような。

    ららぽーとのパスタランチはどこも
    もっと高いお店も多いので
    比較的良心的かと

    テイクアウトの品、できれば
    お土産になるような素敵なお菓子類があってくれたら
    嬉しいなと思いますが、難しいかなぁ。

  93. 1289 住人さん

    >>1288 契約者さん3さん

    先程お店を覗いてみましたが
    おしゃれな内装で楽しみになりました!
    パスタランチも期待してます!

  94. 1290 契約者さん6

    >>1288 契約者さん3さん
    >比較的良心的かと

    えええ嘘でしょ…お店関係者?
    ららぽのコンニチワでパスタ平日ランチドリンクつき
    1100円からですけど

  95. 1291 契約者さん9

    サイゼもあるし価格じゃ話にならないよ

  96. 1292 契約者さん8

    下のカフェについて、価格ですごく盛り上がっている方がおりますけれども、、高いや安いは個人の主観かな、思います。
    店舗もおそらく収支を計算して価格設定しているはずで、高いと思うのなら、行かなければ良い話でわざわざここで批判する話でもないかな、という気がします。。(不快に思われた方がいればごめんなさい)
    個人的にはランチで3,000円でもその価値に見合うものがあれば高いとは思いません(と言いつつ、普段ランチで1,000円も出しませんが)。

    それよりもやや攻撃的な言葉が多くて、私がカフェに限らずここの出店者なら嫌だな、と思って見ていました。
    なかなか入らなくてヤキモキしていた店舗部分に入るお店なのですから、とりあえずは開店おめでとうで良いと思います。。
    ちなみに、私は気が向いたらテイクアウトでコーヒーを一度買いに行こうかな程度の人間です。

  97. 1293 契約者さん3

    マンションの掲示板、マンション管理WEBにもあるアンケート、検討してる方は明日までが締め切りなのでお忘れなきよう~

  98. 1294 契約者さん5

    ここの掲示板見ないほうが心穏やかに暮らせるのでとの思いが最近頭をもたげるのは事実

  99. 1295 住民さん

    >>1292 契約者さん8さん
    私も同じこと思ってました。

    ワタシ的にはここのマンションのテナントに
    入ってくれるお店さんには感謝したいです。
    正直、立地はあまり良くない中
    出店をしてくれて
    私は個人的応援してます。

    マンションに住む住人が気持ちよく
    過ごせる掲示板になると良いですよね。

  100. 1296 契約者さん1

    >>1292 契約者さん8さん

    ですね
    私もランチは値段的に行かないけどコーヒーテイクアウトしますね
    あの値段でも食べたい方は行ってあげてほしいです

  101. 1297 契約者さん

    >>1286 契約者さん7さん
    吸気口も開いている状態ですが、外側に引っ張られるよりは、内側に張り付く感覚になります。

  102. 1298 契約者さん1

    >>1297 契約者さん
    ありがとうございます。大変参考になります。次に風が強いがあれば吸気口開けしめ含めいろいろ試してみようと思います。

  103. 1299 契約者さん7

    1階テナントの進捗が気になりますね。

  104. 1300 契約者さん7

    本日先ほど、名乗らない業者(?聞き逃しかも)がメーカー保証点検とピンポンしてきたのですが、正式な業者ですかね…?勘違いでしたら申し訳ありませんが、皆様お気をつけを。

  105. 1301 契約者さん3

    >>1300 契約者さん7さん
    専有部の掲示板にも注意喚起あったように思います。ご注意ください。

  106. 1302 住民さん3

    >>1301 契約者さん3さん

    失礼共有部でした。

  107. 1303 契約者さん1

    マンション下の美容院やカフェに行った方の感想を是非聞きたいです!

  108. 1304 契約者さん4

    >>1303 契約者さん1さん

    カフェ行きました。
    個人的には、ドリンクや軽食のテイクアウトくらいであればたまに行こうかな、くらいの感想です。

    ボロネーゼとドリンクを注文し、普通に美味しく頂いたのですが、店じゃないと食べれない!というほどのクオリティでは無かったです。
    無水チキンカレーが人気のようなので、パスタよりはそちらを注文する方といいのかも。

    コーヒーは注文していないので推測でしかないですが、コーヒーにある程度こだわりのある人なら見覚えのある器具が一通り揃っていたので、安心して美味しいコーヒーが飲めそうな感じがしました。

    ただやはり問題なのは値段で、パスタとドリンク合わせてランチで1,500~1,600円は高いなと率直に思いました。
    価格改定・クオリティの向上など、価格に対する納得感が得られるような改善があるといいなーと感じてます。
    キャッシュレス決済対応なのはかなりありがたかったです。

  109. 1305 契約者さん4

    GOを利用するとタクシーをマンションの前から乗車出来ないことがとても不便なのですが、みなさんどこから乗車していますか?駅まで行ったとしてもタクシー待っていないことも多いので、早くGoogle MAPなどにマンションが反映されて欲しいです。

  110. 1306 契約者さん7

    >>1305 契約者さん4さん

    同感です。駅で待機タクシーをたまたま拾えましたが、いないことのほうが多いので不便だなぁと思いました。
    その後、まだ使用していませんがUberなら家前に配車できそうなことに気が付き、必要時使おうかと思いました。

  111. 1307 住民さん8

    SNSでちらっと見かけましたが
    ノテのうどん屋さんパン屋さんは6/1オープンを目指してるとのことです。

  112. 1308 契約者さん8

    ノテの隣は何か建設中ですが何ができるのでしょうか。

  113. 1309 契約者さん10

    児童相談所のことでしょうか?

  114. 1310 住民さん2

    >>1309 契約者さん10さん
    そうなんですね、ありがとうございます。

  115. 1311 住民さん5

    >>1305 契約者さん4さん
    ノテの前だとGOアプリでも配車できそうですが、どうですかね。カフェ側まで回って待つ必要はありそうですが。

  116. 1312 住民さん1

    ベランダ手摺に洗濯物干している人がいますね。
    公園から見えて恥ずかしいのでやめましょうね。

  117. 1313 住民さん8

    >>1312 住民さん1さん

    えっ、布団とか普通に干しますが…皆さん干されないのですか?

  118. 1314 住民

    >>1313 住民さん8さん
    バルコニーの使用細則で禁止されていませんか。美観を損なう、風で飛ばされたら危険です。この手のマンションならだいたい禁止されているところが多いと思います。

  119. 1315 住民さん6

    >>1313 住民さん8さん
    布団は危険ですよ!

  120. 1316 住民さん

    >>1313 住民さん8さん
    絶対にやめてください。
    下にいる歩行者に当たったら、どうするつもりでしょうか。

    あと、本当にこのマンションの住民でしょうか?

  121. 1317 住民さん6

    >>1307 住民さん8さん
    今日見たら看板にも6/1グランドオープン予定と張り紙してました。

  122. 1318 住民さん7

    >>1313 住民さん8さん

    今日とか風が強い日は飛ぶ可能性高いですよね。常識的に考えたら干さないかと思いますが。開き直りすぎて笑える。

  123. 1319 契約者さん7

    >>1318 住民さん7さん

    これまで、マンションのご購入をしたことない人達はわからないかもですね。その内、ベランダでの喫煙問題も出てくるのでは。と思います。

  124. 1320 住民さん1

    少し前にも話題に上がっていたような気はしましたが、エコすまいの給付っていつ頃になるかご存知ですか?
    入居前に三井の方から案内があったような気はするのですが時期までは覚えていなく…

  125. 1321 住民さん1

    >>1320 住民さん1さん
    引渡しから1ヶ月後~(長くて)半年後だったと思います。私もまだ振込みされてないので気長に待ちます。

  126. 1322 住民さん2

    建物を外から見ていたらベランダにツバメが出入りしていました。前のマンションではツバメの巣は大変に揉めていたので(糞害困る人vs駆除は可哀想だと思う人)、揉めたくない人は巣を作られないよう適宜追い払いするのが無難だと思います。

    なお、前のマンションではベランダに巣を作られた人が必要な清掃管理を怠った規約違反として警告を受けていました。ただ、卵や雛がいる巣は法的に駆除が難しいとのことで、巣を望まない隣部屋が糞害を受け続けていて見ていて悲惨でした。

    建物入口の巣は、駆除反対派が掃除すること条件に総会で認められたのですが、実際には掃除をさぼる人が相次いで玄関に糞害が生じて、こちらも大変に揉めました。

    ツバメをみかけて嫌な記憶を思い出したので、事例の共有までに。

  127. 1323 契約者さん4

    >>1322 住民さん2さん
    県や市町村の許可なく卵や雛がいる野鳥の巣を撤去することは、鳥獣保護管理法により禁止されています。違反した場合、1年以下の懲役または100万円以下の罰金いずれかの刑罰が課される可能性があります。

  128. 1324 契約者さん1

    駐車場の再抽選や玄関電子錠の一括申し込みあたりの話っていま動いてるんですかね?

    4月中にかんりwebとかで展開されるんでしょうか

  129. 1325 契約者さん7

    >>1324 契約者さん1さん
    打ち合わせ記録には記載がありましたが、その後どうなったのか音沙汰がありませんね。
    次回打ち合わせは5月21日とあったので、それまでに色々と進めてほしいです。
    掲示板にご意見箱を作るみたいな話もありましたが、いつ出来るんでしょう。

  130. 1326 住民さん7

    養生が取れてスッキリしましたが、白い内装が多い分汚れが目立ちますね。

  131. 1327 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  132. 1328 住民さん8

    >>1323 契約者さん4さん
    そのとおり。卵作られる前に追い払わないとね。私の所では鳩でひどい目に遭った。駆除業者に頼むと卵あっても撤去できたけど相当めんどくさかった。

  133. 1329 住民さん3

    >>1326 住民さん7さん
    共有部全体に言えることですが、あまり掃除されていないなぁ、という印象を受けました。

  134. 1330 契約者さん1

    定期清掃の業者ってまだ入ってないんじゃないですか?
    だから汚いのかと思ってました

  135. 1331 住民さん2

    今年の秋にコメダ珈琲がOPENするようです!
    たのしみですね!
    https://x.com/oikawa_dedge/status/1915026152835670189?s=46&t=3GqTEe9xG...

  136. 1332 契約者さん8

    >>1331 住民さん2さん
    どこ?北口10分て。。。

  137. 1333 住民さん3さん

    >>1331 住民さん2さん

    楽しみですね!
    ららぽーとの新北館の中かもしれないですね。
    オープン時期や場所も含めると。

  138. 1334 住民さん1

    南船橋北口の若松町なら、競馬場エリアですね。
    キャロッタ門の近くかな。

  139. 1335 契約者さん4

    ららぽーとは浜町ですからね。ちなみに、競馬場のOKストアは若松アドレスで南船橋駅から徒歩12分表記ですね。

  140. 1336 住民さん9

    ビビット前のはま寿司や焼肉いちばん、かつ庵のあたりがちょうど10分くらいですね
    どれかの店舗と入れ替わる形で入るのかしら?

  141. 1337 住民さん8

    カフェもいいけど、ららテラスか高架下開発にお弁当屋さんかお惣菜屋さん入ってほしいです(´∀`)
    駅近ゆえのテイクアウト選択肢がちょいと少ないかな…贅沢な悩みですが?

  142. 1338 住民さん5

    >>1336 住民さん9さん

    ビビットの中に空きテナントいくつかあるので、
    その中にはいる可能性もありそう!

  143. 1339 住民さん6

    はま寿司や焼肉いちばんが南船橋徒歩7分設定なのでそこよりもっと遠いことに…
    若松だとららぽやビビットは含まれないんですよね
    まさかの高架下…とか?

  144. 1340 住民さん3

    競馬場内が10分なんですよね。。

  145. 1341 住民さん1

    マンションの入口には業者が取り換えるマットを置くことが多いですけれど、1枚も設置していないのもエントランスが汚れやすい原因でしょうね。どうしても芝生が付いてしまいます。

  146. 1342 契約者さん2

    気軽に買える値段帯のケーキ屋も欲しいです。(コージーコーナーとか)

  147. 1343 住民さん7

    ドコモ回線を使っていて電波が良くないのですが、auやソフトバンク回線の方は電波いかがですか?

  148. 1344 住民さん5

    >>1342 契約者さん2さん
    コージーはららぽに前入ってたけど撤退したんですよねえ

    私はシャトレーゼが欲しい。チョコバッキーの色んな種類買うのに津田沼まで行ってられない

  149. 1345 住民さん6

    >>1342 契約者さん2さん
    不二家がららぽに入っていますね!
    あとは船橋とかまで出ればいくつかありますが、遠いですよね。
    Cream Dというドーナツ屋さん
    おいしかったですよ!
    船橋方面なので少し遠いですが。

  150. 1346 住民さん8

    >>1342 契約者さん2さん
    ル・パティシエ・ヨコヤマ 谷津店がおススメです
    このマンションからだと国道357号渡る近くの歩道橋使えばそこまで遠くないです
    岩シューというシュークリームが有名です
    平日開店前でも行列出来ます。岩シューは昼前に売り切れちゃうのでお気を付けて

  151. 1347 住民さん7

    南船橋はスイーツ、パン不毛の地なので…
    10年以上前にららぽにパン屋ストリートっていうパンのテーマパークがあって学生時代に行ってた、楽しかったな
    ららぽも改装のたびに金かけなくなり劣化してる印象だけど北館はどうなるやら…

  152. 1348 住民さん7

    >>1347 住民さん7さん

    スイーツ、パンのお店が出店したら、売れそうですよね。高架下か、IKEAの向かいのアコレが入ってる通りに小綺麗なお店が入ってほしいです。

  153. 1349 契約者さん1

    玄関ロビー入って左側のところ(3月中は三井不動産レジデンシャルの方の机があったあたり)に何も無いのってロビーとして淋しくないですかね?
    ストレリチアオーガスタとか何らかの観葉植物、店舗用などのしっかりとしたフェイクでも良いかと思いますが、置いたりしないのですかね

  154. 1350 契約者さん2

    NHKの訪問があったようなのですが(ポストに書類が入ってました)、皆さん対応どうされてますか?

  155. 1351 住民さん5

    >>1350 契約者さん2さん

    払う払わないはご家庭によるかと。聞いてどうするんだろ

  156. 1352 住民さん5

    >>1351 住民さん5さん
    二回も投函されていたのと、説明に伺うみたいなこと書いてあったのでびっくりしてしまいまして。野暮な質問失礼しました。

  157. 1353 契約者さん1

    >>1350 契約者さん2さん
    払ってるので関係無いですね。税金と同じだと思ってるので支払い拒否するのはよほどお金の無い人達で、パークホームズに住むような人には関係無いと思ってました

  158. 1354 住民さん3

    グラスカフェ一般客向けは閉店…
    早いって

  159. 1355 住民さん4

    >>1354 住民さん3さん

    ですよね、私もびっくりしました…
    このまま永続的にオフィス・社員用カフェとして運用されるんですかね?
    言い方悪いですけど、こうなるとテナントを一区画潰されたようなものなので、個人的には早いとこ移転してもらって別のカフェを誘致して欲しいと思ってしまう…

  160. 1356 住民さん2

    グラスカフェ、一般客はテイクアウトもできなくなるということですよね?

  161. 1357 マンション住民さん

    カフェとしては成り立たたないってことなんですかね、、、

  162. 1358 住民さん2

    カフェ、ワークショップは定期的に続けてほしいですね。
    工事中の店舗2も、児童発達支援所なので通所受給者証をもつ未就学児しか通えませんし…

  163. 1359 住民さん8

    >>1355 住民さん4さん

    もしそうなれば、住民からの意見で出したいですよね。お店としての営業ではなく、スペースを貸してるということですものね。規約にあのスペースをどういう扱いにするのか、どうのように載っていたか覚えていませんが…

  164. 1360 契約者さん1

    足元の広いスペースを占有しているテナント2つが全く利便性のないものになるのは勘弁してほしい
    不動産価値にも多少影響ありそうだし

  165. 1361 契約済みさん3

    コインランドリーがよかったなぁ..

  166. 1362 契約者さん1

    普通のマンションの一階テナントに社員専用のカフェってよくわからないので、工事とかせずに退去してもらいたいというのが正直な感想ですね

  167. 1363 マンション住民さん

    私は社員用カフェ全然OKだけどなぁ。
    下手に自分の住んでる足元に不特定多数の人に入ってきてほしくないから。
    それに南船橋は三井があって発展した街だし、そこで働く社員の皆様を悪く言うのはどうかと思いますよ。

  168. 1364 契約者さん5

    >>1363 マンション住民さん
    悪く言うというよりも、住民にとって役立つ施設がいい、という意見では?

  169. 1365 住民さん8

    定期的なイベントは今後もやるとインスタに書いてあったのでそちらに期待です。
    まだ子供が小さいので参加できていませんが、ワークショップ系が定期的にあるのは嬉しいなと思います。

  170. 1366 住民さん3

    >>1358 住民さん2さん
    片方は発達支援と書いてありましたがもう1店舗もなんですか?

  171. 1367 住民さん3

    カフェといった飲食は、人通りの少ないあの場所での営業は難しいのかな思います。あと、オフィスとしての活用は、これはおそらくまだ契約期間が残っているから、なのではないでしょうか。
    いずれにしても、単なるオフィスではなく引き続きイベントを開催してくれるのであれば、子供を持たれている方にとってはオーケーではないでしょうか。カフェならすぐ近くにAmazonとプロントがありそれぞれタイプが違います、ゆったり出来るので良い思います。
    また、こちら見つけたのですが、何となくここな気がします。社員カフェとして活用しつつ、土曜はということで開催されるならなお良い思います。
    https://ku-maprogramming.com/access/

  172. 1368 住民さん2

    >>1366 住民さん3さん

    書き方が紛らわしくてすみません。
    「店舗2」の区画が児童発達支援所です。
    店舗1は何ができるか当方は分からず、お役に立てず申し訳ないです。

  173. 1369 住民さん2

    >>1368 住民さん2さん
    読み解けず申し訳ありません。
    丁寧にありがとうございます!!

  174. 1370 住民さん6

    掲示板で募集してた電子錠希望者アンケート、あれから音沙汰ないですね‥。

  175. 1371 住民さん8

    自転車の人、自転車専用入口使わずに自動車用入口使う人いるけどありでしたっけ?ルール把握できていない・・。せめて、乗ったまま駐車場入口から進入してゴミ置場前を通っていくのほんとやめて欲しい。危ない。

  176. 1372 住民さん7

    >>1370 住民さん6さん
    音沙汰ないのですねえ。我が家は痺れ切らして個別に発注してしまいました。Tebraキー慣れるととても便利で家族で取り合いなので待てませんでした。

  177. 1373 住民さん1

    テレビの特定のチャンネルが映らなくなってしまったのですが、同じ方いらっしゃいませんか?個別の問題なのかアンテナの問題なのかわからず困っております。

  178. 1374 住民さん4

    >>1357 マンション住民さん
    商業的には成り立たないということでしょうね
    まあうちもほとんど行ってないので申し訳ないというところではあります

  179. 1375 住民さん2

    >>1373 住民さん1さん
    ここでではないですが、以前そうなった時に、アンテナ端子がCSBSと地上波のとで逆に挿してたことがありました。
    それでもずっと大丈夫でしたがあるタイミングで映らなくなりケーブルテレビさんに見にきてもらって発覚しました。

  180. 1376 住民さん1

    >>1375 住民さん2さん
    ご親切に教えていただきありがとうございます。確認してみます!

  181. 1377 マンション住民さん

    >>1372 住民さん7さん
    リプライどうもです。そうですかぁ。一応管理会社聞いてみるけど、もう個宅進めた方がいいころ合いかもですね・・・。

  182. 1378 契約者さん1

    電子錠、我が家も音沙汰がないので個別に2個作ってしまいました。
    さすがに何の方向性も示されていないなかで待てなかったです。
    これから団体でオーダーするにしても、アンケート結果の需要総数から何割引きかして考えた方が良いのではないでしょうか。

  183. 1379 マンション住民さん3

    カフェは建前で最初から事務所として間借りするつもりだったのでしょうか?
    駅前事務所の賃料と考えたら破格ですもんね。

    船橋市】ちょっぴり残念なお知らせです。南船橋のグラスカフェが業態変更のため6月から社員限定カフェになるそう。イベント時には一般開放も◎
    https://funabashi.goguynet.jp/2025/05/11/glasscafe-3/

  184. 1380 契約者さん6

    >>1379 マンション住民さん3さん

    マジで出てって欲しい...

    2000万円する高級車を社用車として使ってる会社っぽい判断

  185. 1381 住民さん6

    >>1380 契約者さん6さん
    ちなみに隣の区画にはいるプログラミングスクールも同じ運営会社ですね、、、
    同社に2区画の提供。もう少し違う形での利用方法の模索はできなかったのか、残念です。

    https://ku-maprogramming.com/

    https://www.grass-cafe.com/

  186. 1382 契約者さん1

    1階テナントがこんなにも魅力ないものになるとは、、、
    社員専用カフェとかは本当にやめてほしい。退去してもらえないんですかね

  187. 1383 住民さん6

    >>1382 契約者さん1さん
    みんなでストライキ起こしましょう!!

    あちらも住民側と揉めた環境に居座り続けたくないはずだと思うんですけどね

  188. 1384 住民さん3

    >>1383 住民さん6さん
    いちいち一言余計なんだよな...

    「人通りの少ない立地として、初の企画段階では、オフィスのみの利用で検討していましたところ」

    「また、店舗貸主との契約条件が当初より一部変更」

    店舗貸主と契約条件がどのように変更になったかぐらいはマンション住民にちゃんと説明して欲しいですよね

    あえて遺恨が残る書き方してて、自分たちに責任は無く誰かのせいにしたそうな感じが伝わってくる

    1. いちいち一言余計なんだよな...「人通り...
  189. 1385 入居済みさん3

    住民の知らない所で店舗貸主と契約条件が変更されたんですね。
    今回は普通の企業っぽいからまだいいとして、これがもし変な宗教団体だったりしたら恐ろしいことですよね。

  190. 1386 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  191. 1387 住民さん7

    >>1381 住民さん6さん

    オフィス3ってカフェの区画ですよね。
    2区画提供ではなく、平日は社員専用カフェ、土曜日は隔週でプログラミングスクール、他にも休日はワークショップがたまに開催されると思います。

  192. 1388 契約者さん3

    入居して賃料払ってくれてるテナントに対してあんまりではないかと思いますよ…老婆心ながら

  193. 1389 住民さん2

    変な活動始めない限りはどうでもいい。好きにしてくれ
    テナントが入ろうと入らなかろうと、管理費修繕費は貸主に払う義務があるので「賃料払ってくれてるテナント」と言う認識も間違い。

  194. 1390 住民さん2

    >>1379 マンション住民さん3さん
    事務所あるいは店舗事務所として利用することを管理規約で許可してるなら、思っていたのと違ったからと言って文句を付けるのは大いに筋合い

    ストライキとかよくわからないこと言って勝手にエスカレートしてる人がいるが、むしろ住民としては変な問題を起こすのは辞めてくれ。テナントが入っているだけ、空いてるよりはマシ

  195. 1391 住民さん2

    そもそも前提として、我々住民には一階店舗についてはおおまかな利用目的を決める権利しかないのを理解して欲しい。
    店舗と事務所OKだが風営法NG、重飲食NGとかその程度
    カフェと聞いていたのにガールズバーみたいな業態が入ったり、物販店が急に重飲食に変わるなど、明らかに利用目的を重大に逸脱する内容になった場合には、文句を言ったり「専有部の使用差し止め請求」を行える場合もあるが、今回の変更はどう見てもそこまでの変更とは言えない。

    土日でかなり見学者来ていたのに、こんな基本的な内容で騒いでるこのスレを見たら検討者が寄り付かなくなるので、騒いでた人達はこの投稿を見て理解したら自分の投稿に対して削除申請をして頂きたいところ

  196. 1392 住民1

    >>1389 さん

    お詳しそうなので質問なのですが、
    このマンションの1階テナント部分って管理組合所有なんですか?

    そうであれば、家賃収入は管理組合の収益となり、マンション全体の修繕積立金の補填などに使われると思うのですが、そうでないないなら空きテナントでも住民側にデメリットは無いのでは?

  197. 1393 住民さん2

    >>1392 住民1さん
    管理規約を参照下さい。一階が管理組合所有などとはどこにも書いてません。
    一階各店舗区画は個別に区分所有者が有する専有部です。まずは管理規約を読みましょう。

    一階に対して何か制限を掛けたい人は総会で発言しましょう、ただし規約の変更には全区分所有者の4分の3が同意しなければ変更できません。

  198. 1394 住民さん2

    一階が事務所なんて最悪だー。
    ルール違反してる社員(外での喫煙だったり大声での雑談など)いたら積極的に会社にクレームいれよっと。

  199. 1395 住民さん6

    テナントの件。書くのは自由なんですけど、特に強く思うことがあるのなら管理会社とかを経由して意見なりすればよいと思うんですよね?。私が鈍感なのかもしれませんが。

  200. 1396 住民さん8

    こんな店舗は誰も望んでいない、と表現される方もいますが、ヘアサロンや子供の養育支援だって望んでいた方もいるかもしれませんし、オフィスで働いている方やプログラミング教室を望んでいた方もいるかもしれません。
    何か特定の店舗について強い希望があり、楽しみにしているのは分かりますが、逆に他の人はその店舗を望んでいない可能性もあります。また、自身の意見のみで他を否定するのは少し怖いです。
    おそらく契約時のアンケートとかについても、三井が動いても、結果として契約に至らなかった可能性もあります。
    ここに書き込んでも不満の吐口になるかもしれませんが、何も解決はしないと思います。管理人に相談されるのが良いと思いますよ。
    ちなみに、店舗はボランティアではないので利益が必要ですし、また共用施設が増えたとて、管理費はとても増えると思います。言うまでもありませんが。

  201. 1397 マンション住民さん

    >>1396 住民さん8さん
    ご指摘の通りですね
    ありがとうございます
    慌てず推移を見ながら妥当な対応が望まれるます

  202. 1398 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  203. 1399 住民さん2

    1階店舗パッとみオシャレで周辺の雰囲気とマッチしてるので使える使えないは置いといてよかったなぁと思っていました。

  204. 1400 住民さん2

    >>1396 住民さん8さん
    思ったより客が来たから一般利用できないようにしたって書いてあるよな?
    だったらカフェと契約すべき(笑)

    オフィス関係者の必死のフォローつら

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千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5000万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

ブランズシティ千葉ニュータウン中央

千葉県印西市中央南2-3-2

未定

3LDK

70.58m2~83.82m2

総戸数 401戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

サンリヤン柏 レジデンス

千葉県柏市富里2-812-3他

3400万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

66.58m2~81.89m2

総戸数 56戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億6590万円

3LDK

65.52m2

総戸数 85戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8398万円~8998万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2~60.2m2

総戸数 83戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7200万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~81.78m2

総戸数 389戸