ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

スクールビューじゃリセールも期待できないよなー。つら

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>>2500 評判気になるさん
契約者としては公園のどこに校舎が建つとしても微妙ですよ。スクールフロントマンションを覚悟して購入していないわけなので。建物の壁による圧迫感や音の問題はただの公園よりは大幅に増加しますからね。契約者は皆同じ気持ちでしょう。
ただ公園の南側半分を新公園として再整備して残したり、仮設期間をもっと短縮するなどの検討余地はまだまだありますでしょ？と思いましてね。

にしても、計画の見直し協議を申し入れました！とか速報してくれたらやっぱ大手は凄いとなるのに、地所レジさん。こういうときに素晴らしい対応をすることが、満足度や評判を高めることにつながるんですよ。昭和ではないのだから、変な前例を作りたくないとかで役所みたいな対応はしないでくださいね。

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まあ北棟の北向き住戸なんて全体のうちわずかだし
地所もそこまでやる義理はないな

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影響の度合いに差はあれど、パークフロントじゃなくなったら全戸影響あるでしょ。

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>>2504 eマンションさん
おっしゃる通りです。類似取引事例を参照する中古マンション市場では、同一マンションの直近の取引事例を見にいくので、北側以外にも影響は波及しますね。
パークフロントビューと仮設校舎ビューだと、80-100平米で1-2億は変わるので、他の向きの部屋にも大打撃必須です。

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ハッテン場ビューよりはスクールビューの方がよくないか？w

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>>2505 名無しさん
資産価値を重視される方もいらっしゃるとは思いますが、そもそもこのエリアの静かな住環境を気に入り、落ち着いて暮らすことを楽しみに契約した方も多いのではないでしょうか。私自身もその一人です。その意味で、学校が目の前に建つことによる環境の変化は決して小さくないと感じています。

地所側が事前にどこまで把握していたのかも気になるところですが、まずは住環境への影響を可能な限り抑えることに、全力を尽くしてもらいたいですね。計画が確定してしまう前に。

おそらく引き渡しまでに計画が確定することはないと思われますので、その点については、地所側と留保条件を書面で取り交わしておくのが望ましいと考えています。

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>>2514 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りです。私も住環境は大事だと思っており、何より思い描いていた家族での落ち着いた生活、子供と目の前の公園で遊ぶことなどが壊される可能性があるのが、ただただ悲しく残念でなりません。
少なくとも販売時に訴求していたパークフロントが崩れそうな現状で、渋谷区の言い分を伝書鳩のように伝えてきた三菱地所にはガッカリしています。
ただ、ここからしっかり働きかけることで三菱地所の動き方および渋谷区の計画を軌道修正することは可能だと思っております。
引き渡し前ですが、住民というか購入者の結束も大事だと思うので、三菱地所を通じて特に本件に強く関心がある人の集まりなどをできたら良いなと思っています。

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>>2523 名無しさん
同じようなお考えの方がいらっしゃって心強く感じています。
万が一、三菱地所が十分に真摯な対応を示さない場合には、契約者同士で協力して対応を検討する必要が出てくるかもしれませんが、そうならないことを願っています。

本件の重要なポイントは、三菱地所が事前に把握していたかどうかにかかわらず、販売時に示されていた「パークフロント」という前提条件が満たされなくなる可能性が生じている点だと思います。
そのため、信義則や事情変更の原則などの観点から、買主だけが一方的に不利益を被らないよう、条件是正や調整に応じる必要があると考えています。

また、引き渡し時点までに未確定要素が残る可能性があるため、引き渡し後も状況に応じて協議できるよう、協議権を留保しておくことが重要だと思います。

いずれにせよ、三菱地所・区・契約者・近隣住民が対立するのではなく、住環境への影響を最小化する方向で、建設的に協議できると良いですね。

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>>2524 購入経験者さん
仮校舎が来ても公園はあり続けるのだからパークフロントに変わりないのでは？
区の意向に抗うことは意味のないことかと

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三菱は天下なり

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私たちの神聖な発展場を守れ！

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内覧会の時にサラッと説明されましたが南側とは思ってもいなかったです。笹塚小中が来るのでは？と予想しましたが…付近に公園が無くなることは法的に良いのかな？

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眺望気にされるなら今からでも住み替えで500m先の三井の笹塚の高層階買いに向かってはいかがでしょうか。

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>>2529 口コミ知りたいさん
素敵なアイデアです

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>>2528 マンション掲示板さん
一瞬よく分からなくなりますが、サラッと話して終わりにする話ではないですよね。公園なくなったら、何を買ったのか分からなくなるレベルのインパクトだと思います。
ただ、知らなかった三菱地所を法的に責めるのは簡単ではないかもしれません。他方、天下の三菱地所が都心パークフロントの代表作として販売した訳ですから、その前提が覆った今、金銭や法的な話だけではなく、企業として顧客との約束を果たすよう努力すべきだと思います。それは、渋谷区との伝書鳩に留まるものではないです。

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>>2524 購入経験者さん
4月の引き渡しもそうですが、区の計画も進んでしまうので、なるべく早く対応していかなければならない事象なんですよね。
購入者は言葉や表現は違えど、結局はこの物件の価値感やストーリーが大きく変わったことに憤っており、三菱地所が今やるべきは表面的な意見集約ではなく、いち早く渋谷区に掛け合うことと、それを購入者に約束することなんじゃないかなと思います。
結果的にどうなるかは、交渉しないと見えて来ないと思いますが、不安に思っている顧客に安心感を与えるような姿勢を見せて欲しいですね。
そして今ひとつ疑心暗鬼なので、次善策として購入者同士で本件の対応をしていきたいですが、組合もなく連絡も取れないのでどうするか悩んでいます。

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それにしても仮校舎の期間が長すぎますね。終の住処として買われた方もいるでしょうに。

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>>2467 購入者さん
自分もそう思いました。元々仮校舎は決まってたのわざわざ建材費が上がってる中、新規で建てる合理性が無いです。

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区議会の議事録にもヒットしないしどういった経緯なんでしょうね。そもそも議会やってないと思いますし、ボールが使える公園が少ない中で整備の話がでてるくらいしか見当たらない。

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>>2523 名無しさん
すでに一部の周辺住民からも計画に反対する声が出ているようです。

https://c.org/wjC4hYpW6D

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渋谷区教育委員会のほうにプロポーザル（入札）の概要出てます。
https://files.city.shibuya.tokyo.jp/assets/12995aba8b194961be709ba8798...

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すみません、大山公園の議論が追いづらくなるので、そろそろ港南の話はやめるか、1投稿あたりの分量を短めにお願いします。

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子どもたちが快適に過ごせるなら、小学校建ててもらって全然構わんけどな。

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>>2548 匿名さん
ただでさえ少子化だからね。綺麗な校舎で渋谷区の未来を託す子達に先行投資しないとね！

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>>2548 匿名さん
購入者、近隣住民側が快適に過ごせないと思う環境では子供達を暖かい目で見ることは難しいということですよ。

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