ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

スクールビュー

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渋谷区教育委員会事務局名で大山公園に仮設校舎を建設する計画がある旨のチラシが入ってました
パークフロントが仮設校舎フロントになってしまいます
絶対反対ー

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>>2451 口コミ知りたいさん
渋谷区に反対運動した方がよいかと。

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月曜日から毎日でも区長宛に電話しようと思います

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昨日渋谷区に電話で問い合わせました。
その返答は渋谷区には土地が少ないので代々木大山公園で前向きに検討している。期間は3校の建て替え予定で15年。場所は公園の南側、つまりマンションの真ん前の計画とのことでした。

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>>2456 検討板ユーザーさん
せめてグラウンドの一つを潰して建設するなどにしてほしいですね。通り沿いだと、あと道路の圧迫感にも繋がるのでやめてほしいですね。

公園そのもののリニューアルには大賛成なのですが。

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>>2454 名無しさん
あら元気な子達がたくさんいて良いことじゃありませんの？
あなたにはお子さんいらっしゃらなくて？

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地所レジからも連絡がありました。
この件、近隣住民の十分かつ丁寧な説明、承諾なく進めることは許されないと思います。
まずは渋谷区および教育委員会へ徹底的に反対すべく、web、電話、郵送含めできることはなんでもやりましょう。

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>>2459 マンコミュファンさん
幼児持ちの親としても、近隣で唯一ボール遊び、遊具遊びができる公園がつぶされることがまかりなりません
再整備中の大山緑道も目的不明の農地や緑化が優先され、気持ち程度の遊具しか設置されません
代替案が欲しいところです

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パークフロントを売りにした物件なのに、その大きな売りが毀損することと、販売時に通知していた内容と大きく異なるわけなので、経緯や理由はどうあれ三菱地所から契約者に対して真摯な対応が求められる状況ですね。

・渋谷区に対する適切な働きかけ
・タイムリーかつ継続的な情報共有
・パークフロント住戸への補償や対策（サッシ等級upによる騒音軽減、植栽強化などで視線を遮る）　などなど

契約者が渋谷区に対して何かを直訴することは止めないですけど、三菱地所に代表して訴えてもらった方が効果的だと思いますよ。

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>>2462 検討板ユーザーさん
引き渡し前であったことは、不幸中の幸いでしたね。たとえ自治体側の要因であっても、売主には販売時の状態に限りなく近い形で提供する責任があります。
納得のいく対策をしっかりと書面で確約してもらうまでは、安易に引き渡しを受けないのが賢明でしょうね。大手デベロッパーですから、こうした不測の事態にこそ底力を見せてくれることを期待したいですね。

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スクールビューの部屋って一部でしょ？

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現実問題、売主の地所は、売ったあとの契約不適合責任を負うだけです。晴海フラッグの引渡遅延の対応を考慮しても、やってもらえてパークフロント住戸への対策工事程度、嫌なら手付金全返し解約といった程度でしょう。
何か直訴するのであれば、次の４月に開催予定の近隣説明に直訴内容を管理組合を取りまとめ、可能であれば、近くの三井や東急の管理組合と連名で出すとかでしょう。

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>>2465 大山公園さん
この相場感なら手付金全返しをしたとて、販売時より高く売れるので地所側には痛みないですよね。
とはいえ、この立地に仮校舎は私も反対なので、どうにか阻止したいですね。

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これタイミングが良すぎなんですよね。学校建替えは何年も前からの話なのに、本物件の引渡前のタイミングを計ったかのような。三井不動産と渋谷区の癒着は宮下パークの件でも謳われていますが、三井不動産が何か囁いたのかと勘繰ってしまいます。まぁ三井不動産の物件持ってますので、あんまり悪く言いたくないですが（笑）。

都立公園といえ、明治公園の整備なんてせずに仮校舎をそちらに建設するってことだって都と折衝できたでしょうに、国立ですが代々木公園の駐車場になってる場所だって使えるはずなのに、何で住宅街のど真ん中にこれを持ってくるのか、住民の生活環境を滅茶苦茶無視してる感じが酷いって感じるんですよね。

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>>2465 大山公園さん
地所の中の人ですか？晴海の件とは、状況が全く異なります。実需性の高い物件でかつ引き渡し直前、パンフにデカデカとパークフロントを売りとして打ち出していた。
如何にして影響を最小化しつつ、契約者たちが本物件で描いていた生活を実現することに全力を尽くすのが当然のつとめ。それには渋谷区への働きかけも当然含まれてしかるべき。閑静な住宅地の低層マンションということで、終の住処として考えていた契約者もいるわけで。
なお、もし相場が上がっているのだから金銭面は問題ないでしょ？というような対応がなされるとしたら、都内なら全ての物件がそうなのだから全く意味をなさない。ましてや名もなきデベの安い物件でもないわけで。お手並み拝見ですね。

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>>2467 購入者さん
三井との癒着？唐突すぎませんかね、、、渋谷区も仮校舎は四つで賄えると思っていて、西原小とかはスポーツセンターのテニスコートに建てている仮設校舎に入居予定だったけど、建築業界の変化で建替長期化が見込まれるがゆえに、更に仮設校舎を増やさないといけなくなったというのが発端でしょうから、やむなくではあるのかな、と。その意味では、既存校舎の延命、金銭的な対応による当初予定通りの建替、挙げられているような別の場所への仮設設置が案としてはあるんでしょうけど、大山公園での計画を阻止するには弱そうですね。残念ですが。

となると、
公園機能を手前側にある程度残してもらいつつ再整備。
本物件や周辺戸建てへの影響を最小限になるように、奥のグラウンド側に仮設校舎を建築。
公園周辺に植樹を増量、などが現実的かもですねー

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「仮設スクールフロント・代々木大山レジデンス」ですか。。。パークであれば緑あふれる静かな環境ですが、スクールになればキンコンカンコンあふれる元気な子供の声が聞こえる環境になりますよね。しかも、私立ではなく区立ですよね。そういう環境も悪くないと割り切れれば、立地はいいですし、15年のガマンでは。

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>>2470 デベにお勤めさん
またまた中の人ですか？少なめに書くあたり。実質20年は影響ありますよね？

ま、昨今はChatGPTのようなAIサービスに状況入れると過去の判例ペースでデベが対応すべき補償内容はすぐ出てくるわけで、情報の非対称性を利用した交渉は難しいのだから、最初から期待を上回るくらいのサポートを提示して気持ちよく入居できるようにしてもらいたいですね。

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新築で買って4年後くらいから目の前で工事、二十年近く経ってから解体工事。まあ不憫としか言いようがないですが、区立の学校が建替が迫っているなかで、物理的に土地がない中で大山公園を使うしかないのは仕方ないと思いますよ。
近隣住民への影響考えて反対運動とか意味不明すぎて体痒くなりますが、学校って嫌悪施設なんですか？先の短い大人より先の長い子供の方が大事でしょ。反対運動起きたら、教育の大事さ考えて積極的に賛成コメントをしたいくらいです。少なくとも一近隣住民としてポジティブに思っている人もいます。

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>>2472 口コミ知りたいさん
あなた、私立に行けない区立の小中学が、どういう感じか知らないから、そんな適当なこと言えるんでしょ？ここを買った人からすれば、パークフロントの大広告が向こう20年実質的に無効になって、区立の子供と20年対峙しなければならない、その気持ちを理解すべきだと思います。

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>>2473 マンション検討中さん
ほんと無責任なコメントですよね。
近隣住民がわざわざこの掲示板を覗くわけもないのと、書かれている情報の濃さから察するに、少しでもネガイメージを減らしたい関係者（この物件に入居予定の方ではない誰か）のコメントでしょうけど、仮設校舎が建つことをポジティブに捉えている契約者は皆無でしょ。

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>>2475 検討板ユーザーさん
三菱地所さんがパークフロント推しでマーケティング・販売していた訳で、それが失われたら生活面でも資産性でも大きくネガティブに働くのは自明ですね。
事業者、管理会社として三菱地所さんは、購入者と協働して自治体にしっかりと働きかけ、最低限パークフロントは守るよう対応してもらいたいです。
また仮設校舎は他の場所でロードマップ発表されていた訳で、子供を育てる立場からすればそれを見て購入判断している中で、自治体の後出し感も半端ないです。

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>>2475 検討板ユーザーさん
無責任て、、掲示板なんて無責任でしょ。
そりゃ近隣住民でもどう思っているのかなという興味あるので見ますよ。エントランスに赤いコーン置かれて内覧会のためにロビーに立て看板置かれてますねって言ったらよいですか？
購入者と地所さんがどういう交渉するのかは知りませんが、入居予定じゃないと書き込んだらだめというルールはないし、そもそも近隣住民だと伝えてますけどね。気持ちを理解するなら反対運動も許容せよっていうのはこれもまた視野狭い。シンプルにできもしない要求ばかりして行政コストを無駄に上げるのをやめてほしいっていうことです。渋谷区は頑張ってると思うので。
あと、区立の子供ってアホみたいな表現してる人いますが、残念ながら上原界隈でそんな屈折した考え方だと肩身狭いと思うので住まないほうがいいですよ。上原界隈ってブランドとか肩書ゴリゴリが嫌だから引っ越してくる人もいるくらい自由なので、レッテル貼って生きてるのが恥ずかしくなりますよ。前に建とうが建たなかろうが街中いるんだから、それがストレスなら公園も避けたほうがいいでしょ。山の中が一番。

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>>2479 通りがかりさん
そんなに長文で怒らなくても。ご自身が書かれている通り、自由な掲示板なのだから。近隣住民にはこのような方もいるのだなと少しわかりました。

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>>2478 口コミ知りたいさん
自分が書いたのかと思うくらい完全同意なコメントです！

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>>2481 マンション検討中さん
ほんとですね。購入者でもないのに、このタイミングで「わざわざ」購入者の気持ちを全く想像もできないコメントをここでするとか、SNSとはいえ理解不能です。まさに反面教師。

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>>2487 匿名さん
江南にはスクールビューのマンションはありますか？

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流れを切って恐縮ですが、グランドメゾンの未入居部屋が売りに出てますね。
条件が厳しい北向き1Fで坪1700万越え。
なかなかのお値段です。

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>>2491 マンション掲示板さん
1700万？
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FX6BBA03/

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>>2478 口コミ知りたいさん
全く同意です、地所の告知義務違反とかですかねこれ？

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>>2492 通りがかりさん
それ以外にも売りに出てますが、シェアいただいた部屋は安いのですぐ売れちゃいそうですね。

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>>2493 マンコミュファンさん
地所さんが販売時点でどこまで知っていたかは分かりませんが、重要事項説明を見る限りでは予見していなかったと思われます。
ただ、本物件の価値訴求の中核である『恒久的なパークフロント』に中長期で影響する可能性のある話ではあるので、その対応や判断を買主に任せますという姿勢はあり得ないのではないかと思います。それでは、あまりにも顧客である買主に失礼であり、自らフラグシップと謳った三菱地所のブランドにも傷がつくからです。
少なくとも、販売時と大きく異なる状態での引き渡しを実行する前提条件として、この件に関する事業者としての責任を果たすのが最低限のラインではないかと思います。
それは、仮設校舎の計画をぶち壊すことでもなければ、単純な金銭補填をするという話でもありません。
誠実に粘り強く、顧客である買主、地域住民、行政と落とし所を探していくことです。
そしてそれは少なくとも、公園の南側に仮設校舎を建てることではないと私は思います。

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>>2496 eマンションさん
何があっても最低限南側はあり得ない、というかとても困ります

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渋谷区からは公園のどの範囲に仮設校舎を建てる案が出ていますか？地図で教えてもらえるとわかりやすくて嬉しいです。北側にあんなに大きな野球場があるのに、南側に建てる案になっているのですか？

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>>2498 マンション掲示板さん
野球場は校庭や体育館でしょうね
それらが南側に来たら来たで微妙じゃないですか？

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