ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

>>2289 通りがかりさん

>サウス側の道路のエントランス、想像してたよりも風格
写真をぜひお願いします！

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いまの工事の仕上がり見てると、このプロジェクトって南北に私道が通るんですかね？（外部の人もセキュリティ上は通れるエリア？）

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グランメゾンは前の建物と雰囲気似てるような、記憶違いかもだけど。

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すみません、写真撮ってないのですが、ノースも植栽入り始めましたね。高低差もあるのでなかなかの迫力でした。

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>>2290 買い替え検討中さん

解体中の瓦礫みたいだけどこれのこと？

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わざわざ撮影まで行って、disる人もいるんですね。。

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>>2295 eマンションさん

その熱意、よい方向に使えばいいのにね。

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まだコンクリート剥き出しですが、この角度からもなかなか素敵になりそうです。

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>>2297 通りがかりさん
写真ありがとうございます。
北側も少しずつ進んでいるんですね。今時点でも迫力があるので、剥き出しコンクリート部分に石材が貼られたら圧巻の雰囲気なりそうですね。
次に、南側は植栽の密度が凄いですね。3F以下の住戸は通りからの視線は気にならないかな？と思いましたが、植物が育つと気にならなくなりそうですね。部屋内からは向かいの家ではなく、主に緑が目に入ってくるので、戸建ての雰囲気で住めて良さそう。

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ほんと、流通時はとんでもない値段になりそうなオーラですね。近年のパークハウスの中でも大当たりの物件ですね。

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>>2299 eマンションさん

このエリアでは2度と出てこない規模感ですし、購入された方がうらやましい限り。

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>>2300 通りがかりさん
ここ、ほんといくらになるんでしょうね。リジェの売買実績考えても坪1500万は越えてくるんでしょうけど、サンウッドが坪1500～2000万なこと考えると、それなりにはなりそうですね

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分譲主の竣工後販売住戸の価格次第だと思いますが、それは坪1500～1600万と予想

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仮にいまこのエリアで新たにマンション用地仕入れて建てるなら坪2000万以上でないと採算合わないこと考えると、それでもお得な気がするくらいには相場急上昇

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本物件後に販売されている近隣＆都心物件を見る限り、1500万超というのは自然かと。ただ、分かりやすい都心駅近タワマンではなく玄人好みの閑静な住宅街の高台に建つ低層マンションですから、欲しがる方の数もまた限られるわけで、流石にこのエリアで平均2000万を超えてくることは、まだなさそうな気はします。

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>>2301 口コミ知りたいさん

サンウッドは1100万～ですかねー
規模は小さいですが、平均専有面積は130平米超、仕様もここより相当高いです。
この価格帯で売り切れるは？？ですが。

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近年の低層物件でデベがフラッグシップレベルにチカラ入れた案件だと、エリアは全然違いますがベンチマークはブランズ自由が丘とかですかね？
あそこって結局いくらまで上がったんでしょう。2倍近くにはなってる？

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>>2305 検討板ユーザーさん
あれ、サンウッドそんな値段で買えちゃうんですね。であればそちら狙いの人も多そう。アンダーで買いたくても買えない人多そうですが。

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>>2305 検討板ユーザーさん
近年の希少エリアにおいて売り切れてない物件って存在するのでしょうか？なんだかんだで完売している印象なのですが。

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>>2304 買い替え検討中さん
あと2戸でしたっけ？であれば売り急がず、それなりの価格で出てきそうな気もしますね。いきなり2000万越えはさすがに私もないと思っています。

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>>2309 マンコミュファンさん

残っている部屋はどのような間取りなんでしょう。
どなたかご存知であれば情報を流していただけないでしょうか？

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>>2310 eマンションさん
具体的な間取りまでは情報ないですが、ノースのコンパクト目なお部屋だった記憶です。購入検討されているのでしょうか？

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>>2311 通りがかりさん

ありがとうございます。このあたりのエリアで検討しています。
100平米は欲しいので、コンパクトなのであれば希望には合わないかもです。
広めの部屋を購入された方でどなたか新築未入居で出してくれると良いのですが。

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>>2312 検討板ユーザーさん
このエリアいいですよね。100平米だと市況的にも単純計算で5億は超えてきそうですが、そもそも部屋数が多くないのと実需の方が多い物件だと思うので、出てもすぐ売れちゃいそうですね。いくらでも欲しい、という方がいる物件だと思います。だからこそ皆さん、手放さなさそう。

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同じ5億なら同じエリアのホーマットのリノベ住戸どうでしょう？6.5億くらいだったと思いますが、最終的には5億くらいまでは指値いけるのでは、と思ってます。

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>>2314 口コミ知りたいさん
ホーマットのリノベ住戸は、こちらでしょうか？
https://aim-universe.co.jp/lp/secondhand/151_0065_38_16_301/

内装はリノベされていて素敵だと思うんですけど、やや古すぎるかなぁと思いました。ヴィンテージマンションということなんでしょうけども。。。

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>>2315 検討板ユーザーさん
ちなみにプレミスト代沢は比較検討されてたりしますか？エリアはこちらの方が私も理想ですが、あちらは仕様が良さそう。価格はどうなんでしょう、その分こちらを超えてくるかもしれませんが

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>>2316 マンション掲示板さん
プレミスト代沢ももちろんチェックしまして、気になっています。メゾネットのお部屋が魅力的です。駅からの距離があるので、そこをどう考えるかですね。本物件は規模感や駅からの距離含めてバランスが良いんですよね。

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現地を見て、代沢を判断されるべきでしょう。確かに、ハイグレードな低層物件ですが、最寄り駅とすら言い難い下北から超駅遠を受け入れるほどの価値があるかどうか。そもそも、はるかに「格上」の代々木上原界隈と比較すること自体、違和感を覚えます。

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プレミストは、直近の梅丘で強気の価格設定だったから、さらなるチャレンジ価格の予感がする。しかし、とにかく駅から遠すぎる。

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代沢もいいところですがここの比較対象ではないかと。既にスレ立ってるのでそちらへどうぞ。ちなみに代沢に住むなら淡島通りのバスが便利です。

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バス利用なんてナンセンス

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ちなみにこちらの物件の比較検討先として、みなさんどちらをみられてるのか気になります。同じエリアのグランドメゾンは、少しまた層も違いそうですし。
やはりサンウッドでしょうか…？

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>>2322 マンション掲示板さん
元代々木のリーフィアが坪1500くらいで出てくるといいのですが、、けっこうな価格帯になりそうですね。

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>>2323 周辺住民さん
仮にリーフィアが坪1500もし超えたら、こちらはいよいよ坪2000が見えてきますよ、、

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あくまでこちらの物件との比較対象としてお聞きしたいのですが、リーフィアってそんなに仕様高いのでしょうか？ノーマークだったのですが、、

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>>2324 マンション掲示板さん

いやいや、立地的にリーフィアの方がここより高くなるの明らかでしょう

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>>2326 マンコミュファンさん
ターゲットと物件コンセプト次第ですが、リーフィアは商業エリアよりの立地なので、こちらを選びたい方もいると思いますよ。日常で電車使わなければ恩恵受けませんし、駅から近いことが全てではないです。

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リーフィアは竹中工務店施工ですか、、
パークハウス買っておけばよかった、のスペシャル価格になりそうですね。つられてエリア相場がさらに上がるきっかけにもなりそうです。

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>>2327 通りすがりさん
単価の話をしてるのですが。まあそのうちわかるので。

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グランドメゾン・サンウッドは戸数が少ない　まして100平米超えは
５億超えならホーマット内覧で指値しますか

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大山町、西原エリアは100～200平米クラスの分譲マンションいくつかあるので、そのうち数戸はもしかするとパークハウス竣工タイミングで住み替えとかで出てくるのではと。
その際には更に相場上がってる可能性もありますが。

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こちら竣工後販売、二次流通それぞれいつくらいから出てくるものかご存知の方いますか？
引き渡しや入居が落ち着く4月以降あたりでしょうか？

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>>2332 口コミ知りたいさん
このURL先に載っている問い合わせ先へ確認するのがよろしいのではないかと。竣工後販売については。
https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/

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>>2294 評判気になるさん
こちら今更ですけど、植栽が完成するといい感じになるんじゃないですかね？以下の記事に載っている模型の写真にもそれっぽい石を確認できますね。
https://www.mecsumai.com/sumai/report/2409-1/

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>>2334 検討板ユーザーさん
あの瓦礫みたいなのはまだ途中なので、最後はカッコ良くなると思いますよ。お楽しみに。

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>>2334 検討板ユーザーさん
随分と植栽多くて、完成楽しみですね。
現場では工事のあと片付けがどんどん進んでいますね。
囲いがあるので全貌はまだ見えないですが

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>>2333 検討板ユーザーさん
なかなか値付け難しいでしょうね。
とはいえあと2戸なら、坪2000万とかぶっ飛んだ価格じゃなければ、それなりに高くても売れてしまいそうなきもします。

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メインエントランス側にも植栽が入ってだいぶ雰囲気出てきてますね。公園に来た人はもれなく見入ってしまう物件になりそう。

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>>2338 eマンションさん

メインエントランス見てきました。大きな木が2本？でしょうか。何の木がわかりませんが落葉樹ですね。
内覧会迫ってるわりに工事遅れ気味な様子です。

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>>2339 匿名さん
思いました。わりとギリギリまで工事やりそうですね。
エントランスの屋根もまだ未完成ですし

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職人さんの数も増え、最終仕上げが急ピッチで進んでいるようですね。
サウス側エントランスもほぼ全貌が見えるようになってました。中庭も着地と完成に近づいていました。

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>>2341 マンション掲示板さん
メインエントランスも一部石貼りが完了しており、いよいよな感じです。春になったら落葉樹の植栽にボリューム出るので、雰囲気も変わりそうですね

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流石に電柱は移動されますよね？

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>>2343 マンション掲示板さん
Planbookに電力引込柱として表記されているので、写真の位置（植栽エリアの端）が最終位置なんじゃないでしょうか？
地中化されたエリアだったらこういうのは無いんでしょうけど、どこかに設置しないといけないのであれば仕方ないですね。

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ここ、竣工後販売の2戸は坪1800万くらいでもワンチャン売れると思う。そのくらい希少な立地だと思う。

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1期、2期の実需層の方々は簡単に売らないでしょうから余計プレミアム付いちゃうんでしょうね。それにしてもこの1～2年の上がり方はすごい。

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>>2346 評判気になるさん
このエリアは実需層が多く、近年の相場更新の影響受けてなかっただけとも感じます。

2～3倍が当たり前になってるエリアもありますが、それらと比べても（踏まえても）、まだまだこのエリアは緩やかに伸びるポテンシャルはあると考えています。

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>>2345 マンコミュファンさん
坪1500万なら即完しそうなので、坪1700～1800はありえそうな気もします。

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昔から麻布十番のあたりは、田舎者と韓国人だらけですから、民度はこちらの方が格上でしょう。

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こちら上原で一番いい立地ですよ
地所がチキってグランにしなかったのが悔やまれます。

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>>2354 検討板ユーザーさん
グランバージョンも見てみたかったですね。
まさか市況がここまで上がるとは思ってなかったでしょうから、仕方ないかもですが。

神山町の立地よりかは、断然こちらの方が住みたい人多いはずなので。後続プロジェクトに期待しましょう

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>>2353 評判気になるさん
どちらが格上とかは揉めそうなので控えますが、少なくともこちらを選ぶ人とは層が異なりそうですね。静かさが全く違う。

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>>2354 検討板ユーザーさん
このあたりのエリア、他にも低層プロジェクト見てみたいですね。ひとつずつが大きいので2～3軒取得できると実現しそうですが、土地に愛着ある方も多そうなのでなかなか難しそうですね。

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>>2360 匿名さん
その時点でちょっと避けたいですよね、、
こちらのプロジェクトは治安が保たれることを願っています。

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グランと同等がそれより上質な外見じゃないですか、内装はいくらでも変更できるし。

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>>2362 マンション比較中さん
パークハウスのフラッグシッププロジェクトなだけありますね。
今後もずっと地所が宣伝してくれる物件になるので、とりあえず強い握力で所有しておけば間違いないと思いますね。

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>>2361 マンション検討中さん
最初は荒れてましたよ、発展やら火葬場の事を永遠と..
一次一期の価格が出たらぴたりと止まったので他に移動したのでしょう。

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ほんとに完成するのかな？と思ってましたが、年明けから一気に工事が進んでいる印象で、もうまもなくという雰囲気になってきましたね。

道路側の石貼りの完成が楽しみです。

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来客が羨むマンションですね。

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>>2366 口コミ知りたいさん
道路側の石張り、完成したら早くみてみたいです

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>>2367 口コミ知りたいさん
公園は大体そうなってるだろうし、千鳥ヶ淵なんてお墓そのものだけど格式あると思います。

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レジデンスケアって申し込む価値ありそうでしょうか？内容見ると、経験上は利用する場面があまり想像できないのですが。申し込む人多いのでしょうか。

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>>2368 匿名さん
だいたいそういう物件は資産性もあるので、長く所有できそうですね！

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囲いがなくなり公園側からエントランスのサウス側に抜ける内部空間を見られるようになりましたが、図面よりも広がりを感じますね。
高級感も期待以上で、いい意味で驚きました。
思わず見入ってしまいました。

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ガラスと石と木のバランスがよく最新の低層って感じのデザインで高級感ありますね。

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最新の South / East / North の全てのかっこいい写真をお願いいたします！

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>>2375 検討板ユーザーさん
大山町アドレスでこれは、坪2000万弱待ったなしのオーラがありますね、、、

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内装クオリティが…と仰ってた方もいましたが、坪100～150万程度内装工事にかければそれなりにはなるので、上品にセンスよく魔改造して仕上げればエリア的にもそれなりの資産性に化ける物件だと思います。

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>>2377 評判気になるさん
他に代わりがない物件であること考えると1500～2000万くらいにはなりそう。

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100平米以上の部屋は1700くらい？で80平米クラスは1500とかですかね？おっしゃるようにピタっとハマる対象比較先がなかなか無い物件のような気がします。

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なんか価格の話ばっかり
自作自演？

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>>2380 評判気になるさん
100平米以上の部屋は少なくおそらく市場に出てこないので、80平米台が実質セカンダリーのフラッグシップになりそうですね。
それをお金掛けてリノベするのが、このエリアの満足度高いお金の使い方になるかと思います。

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100平米↑は都内マンションの1%なのでそもそも希少ですね

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>>2372 匿名さん
実需なら申し込んでおいた方が良いんじゃないでしょうか？物件価格からすれば微々たるものでしょうし。

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>>2381 匿名さん

マンクラ当たったんですかね

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こんなとこまできてわざわざネガや購入者をバカにしたようなコメントする人なんなんですかね。

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工事が進んでいるようなので、どなたか最新の写真アップしていただけると嬉しいのですが、、、

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見づらいですが

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>>2388 名無しさん
ありがとうございます！メインエントランス横の通路とラウンジですね。素敵な感じが伝わってきます。

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